siguranta la cutremur: vand vila noua, solida (2011) P+1+M, 284 mp construiti, teren 325 mp, situata in Bucuresti, P-ta Alba Iulia, ideala pt. resedinta si spatiu comercial. Proprietate unica,

Oamenii importanti locuiesc in centrul orasului, nu fac naveta zilnic din cartierele-dormitor...

Cauti teren ultracentral, cu vad si acces imediat la Bd. Unirii, Bucuresti Mall, Piata Unirii, Piata Muncii etc?

Cauti casa solida, noua, construita de proprietar pentru familia sa, cu proiect ok si toate actele in regula?

Oferta unica - nu gasiti similar in zona fara 1000000-1200000 Eur (cu siguranta, NU la "dezvoltatorii" care urmaresc profit cu costuri minime):
- constructie foarte solida, noua, proiectata de un specialist consacrat si construita cu surplus de otel de calitate (+18%/ Mechel);
- teren valoros, cu indici PUD foarte buni (POT 75%, reg.h. P+4+M);
- locatie foarte, foarte buna (30 secunde, cu masina, de Pa. Alba Iulia/ Bd. Unirii/ Bucuresti Mall) ;
- 4 locuri de parcare (2 in fata terenului, 2 pavate in curte);
- poate servi pentru afacere si/sau ca resedinta in centrul vechi al Mun. Bucuresti (cart. evreiesc - zona Dudesti).

Aici beneficiezi de infrastructura care lipseste in multe zone de case de la periferie, denumite pompos 'residence'.

Aici ai toate utilitatile.
Suprafata totala: 552 mp: 325 mp teren si 229 mp utili in vila (2011) 284 mp constructie.

Aici este centrul Bucurestiului, cu acces imediat la toate autoritatile si institutiile de sanatate, invatamant si cultura, nu miroase de la vidanja vecinului, nu se inunda cartierul la ploaie, nu vine iz de deseuri de la Glina si Sintesti...

Cladirea se preteaza la extindere:
a) atat pe orizontala: terenul este ocupat in proportie de 33%, dar certificatul de urbanism permite un grad de ocupare de 75%;
b) cat si pe verticala, prin adaugarea unui etaj (certificatul de urbanism permite constructii cu regim de inaltime P+4+M) - grosimea peretilor (45-46 cm) si cantitatile de fier-beton (s-a depasit normativul cu 18%) folosite la constructia initiala o permit.

Materiale folosite la constructie: otel de la Mechel Steel (COS Targoviste si Campia Turzii), caramida Porotherm asezata pe lung (grosimea peretelui, cu sistemul de izolare, este de 43-44 cm), acoperis Lindab produs la Mittal Steel (garantie inca 15 ani), geamuri termopan Veka cu 5 camere, sistem antiefractie si geam 4Seasons (izolant).

Partitionare: 5 camere, dintre care: birou cu intrare separata si toaleta proprie, living mare 36 mp, 3 dormitoare, 3 bai, bucatarie inchisa, pentru gurmanzi.

Curte pavata (asfalt peste beton), cu 2 locuri de parcare si 3 spatii de gradina (in fata, lateralul si spatele casei).
Sistem de preluare in canalizare a apelor pluviale.

Gradina din spatele casei, cu acces direct dinspre terasa, reprezinta o oaza de liniste si verdeata in zilele de vara.

Se prezinta documentatie, planuri de construire, rapoarte testari calitate/ rezistenta materiale folosite, fotografii de la fazele constructive etc. (dosarul complet al constructiei).
Constructie cu proiect de rezistenta realizat de un structurist consacrat si edificata cu sef de santier.

Eficienta energetica ridicata datorita materialelor de izolare folosite.

Ideala atat pentru spatiu comercial, cat si pentru resedinta ultracentrala.

Strada cu vad (acces direct, in 80 metri la Bd. Burebista si Pta Alba Iulia, Bucuresti Mall etc.).

Ocazie!
Pretul pe mp de constructie si teren revine 1370 euro. Pretul zonei este de 2200-2500 euro (TVA inclus)/ mp de constructii dupa 2010 si de 1900 euro/mp teren (a se vedea rubrica de preturi per zona de mai jos).

	Dristor 2	12 min
	Mihai Bravu	15 min
	Piața Muncii M1	22 min

	Depoul Dudești	2 min
1 123 , 124	Zizin	6 min
	Policlinica Vitan	6 min
1 135 , 634	Calea Dudești	8 min
	București Mall	8 min
1	București-Mall	8 min

se incarca..