Apartament direct proprietar 2 camere in Bloc E1 (REABILITAT), Valea Calugareasca 22.

Pret: 87.900 euro (direct de la proprietar, fara agentie, fara comision!)

Contact: Programari oricand pentru vizionare la 0730511233.

Vizionari virtuale prin teleconferinta pe whatsapp posibile.

Detalii Tehnice Principale

Suprafata: 48.4 mp utili (total construit ≈54 mp, inclusiv balcon logie).

Compartimentare: Semidecomandat (confort 1): 2 camere (living spatios, dormitor), bucatarie separata, baie cu fereastra, holuri, camara, sas, balcon logie.

Etaj: 4/10 (optim, ferit de zgomot, accesibil)

An constructie: 1973, reabilitat termic integral (eficienta energetica).

Blocul a fost construit in 1973 de familii private de tineri ingineri, ca viitori proprietari, in parteneriat cu intreprinderea la care lucrau.

Este unul dintre putinele blocuri din Drumul Taberei construite de la zero cu implicare privata, chiar de proprietarii din Bucuresti, nu doar de stat pentru inchiriere.

Cele cateva zeci de viitori locatari au supervizat colectiv, direct, evolutia si calitatea lucrarilor.

Printre primii proprietari care au supervizat constructia s-a numarat si unul dintre cei mai mari specialisti in rezistenta cladirilor din Romania, care a locuit in acest bloc toata viata.

Dotari esentiale:

instalatii electrice si sanitare noi (refacute integral),

gresie si faianta la baie, bucatarie si holuri,

parchet in camere

balcon inchis termopan,

ferestre termopan,

usa metalica,

contor gaz individual,

apometre,

repartitoare caldura

conexiuni: Internet/TV trase (5 furnizori internet, 3 cablu TV)

Stare:

renovare profunda in 2018,

reabilitare bloc in 2018,

locuibil imediat, finisaje curate,

MOBILAT complet,

UTILAT complet.

Bloc Solid, Igienic si Bine Intretinut:

Fara risc seismic

Doua lifturi functionale, interfon, spatii comune curate

Administrare eficienta: Costuri minime (scara mare, fara restantieri)

Ghena pe balcon deschis - mult mai igienic!

Geam la baie - combate igrasia!

Suprafete Detaliate (conform recapitulatie cadastrala):

Vestibul: 5.00 mp

Bucatarie: 6.04 mp

Camera (living): 16.66 mp

Baie: 3.28 mp

Camara: 2.21 mp

SAS: 0.9 mp

Dormitor: 14.15 mp

Balcon: 2.20 mp

Total util: 48.40 mp

Total construit: 54 mp (include spatii auxiliare si balcon)

Locatie Excelenta – Liniste si Conectivitate:

3 min pana la metrou Raul Doamnei (M5)

2 min pana la Parcul Valea lui Mihai

1 min pana la Scoala 154, Liceul Eugen Lovinescu, Gradinita 273

200 m pana la piata agroalimentara Chilia Veche, Carrefour, restaurante, policlinica, farmacii

3-8 min pana la Sas Gym (non-stop), strand, terenuri sport, Parcul Drumul Taberei

Transport: Metrou M5 + STB la 300 m; perdea copaci pentru izolatie fonica

Costuri Lunare Reduse:

Incalzire termoficare: Sub 200 lei/luna iarna (izolatie excelenta, pozitie protejata)

Eficienta ridicata: Centrala cartier ieftina vs. gaze scumpe; cheltuieli comune impartite

Perfect pentru Locuit sau Investitie:

Zona verde, sigura, cu facilitati la pas – ideal pentru cupluri tinere sau familii mici

Randament chirie: 7-8% (500-600 €/luna), usor de inchiriat

Potential crestere valoare: dezvoltare zona (metrou, infrastructura), eligibil consolidare stat – apreciere constanta

Apartament functional, eficient, in cartier matur cu raport optim confort-pret. O alegere inteligenta pentru locuinta stabila sau investitie profitabila.