Va prezentam spre achizitie o vila individuala situata stradal in Afumati, pe strada Ganeasa, cu curte proprie generoasa, o oportunitate pentru o familie generoasa sau pentru un business din diverse domenii, inclusiv HoReCa.

### 🏡 **Beneficii**

- **Versatilitate de utilizare:** Proprietatea se potriveste atat pentru uz rezidential, cat si pentru afaceri comerciale, precum hoteluri, pensiuni, restaurante sau centre de recuperare.

🏢

- **Locatie de top:** Zona cu trafic intens si vad comercial pe strada Ganeasa, aproape de facilitati precum statie de autobuz, Mega Image, farmacii, scoala si gradinita.

📍

- **Siguranta si calitate superioara:** Structura din caramida cu fundatii continue si stalpi de beton armat, asigurand siguranta si durabilitate.

🔒

- **Facilitati complete:** Garaj mare cu retea trifazica 380V, foisor acoperit de 22mp si cuptor de caramida profesional.

🚗🔥

---

### 🚀 **Avantaje**

- **Spatiu generos:** Teren de 608 mp , casa cu 7 camere spatioase si holuri largi.

📏

- **Confort modern:** Centrala proprie, doua unitati de aer conditionat, ferestre termopane, bransament electric la punctaj ridicat.

⚡❄️

- **Locuinta complet echipata:** Casa vanduta mobilata aproape complet, finisaje in stare buna.

🛋️✨

- **Amenajari exterioare:** Terasa cu pergola de 50 mp, gradina cu vegetatie si pomi fructiferi, acces facil la foisor si beci.

🌳🍎

- **Compartimentare practica:** Parter cu vestibul, bucatarie, living, dining, si grup sanitar; etaj cu 3 dormitoare cu balcoane, hol spatios si grup sanitar; mansarda cu zona de relaxare, biliard, dressing si camera pentru musafiri.

🛏️🛋️

---

### 🛠️ **Caracteristici**

- **Constructie solida:** Anul constructiei 2008, structura din caramida, stalpi de beton armat, finisaje de calitate, izolatie termica exterioara

🧱💎

- **Suprafete si regim:** 287 mp utili, parter + etaj + mansarda, regim de inaltime P+1+M.

🏠

- **Dotari si utilitati:** Centrala proprie, calorifere, doua unitati de aer conditionat, ferestre termopan, racordata la utilitati.

🔧💡

- **Compartimentare:** Parterul cu vestibul, bucatarie, camera de depozitare, living si dining; etaj cu 3 dormitoare, bai si balcon; mansarda cu zona de relaxare si camera pentru oaspeti.

🚪🛏️

- **Parcare:** 3 locuri de parcare si garaj, spatiu generos pentru masini.

🚘

---

### 🔑 **Nota importanta**

**Constructia a fost realizata fara compromisuri, gandita pentru generatii si nu a fost niciodata avuta in vedere vanzarea.**

🏆🙌

---

### 🏡 **Vino sa vezi si sa te convingi!**

**Locul perfect pentru liniste, intimitate si oportunitati de dezvoltare!**

Pret final, 250000E