Adresa: Strada Armeneasca nr. 23, Sector 2, Bucuresti

Suprafata utila totala: aprox. 723 mp

Suprafata construita desfasurata: aprox. 1.179 mp

Teren: 325 mp

Amprenta la sol: 262 mp

Regim: S2 partial + S1 + parter + spatiu intermediar + etaj 1 + mansarda

Destinatie cadastrala: spatii comerciale, birouri, magazine

Status: inchiriat integral

Venit lunar actual: aprox. 7.280 EUR

Venit anual actual: aprox. 87.360 EUR

Contracte: valabile pana la finalul lui 2027

Indexare: cu inflatia, din ianuarie 2027

Pret: 1.770.000 EUR

Pret/mp construit: aprox. 1.501EUR/mp construit

Randament brut: aprox. 5%

NOTA: Imobilul nu este incadrat pe lista monumentelor istorice. Potential de supraetajare cu inca un nivel, sub rezerva verificarilor urbanistice si tehnice.

Suprafete pe niveluri:

S2 partial: 71,03 mp utili

S1: 158,84 mp utili

Parter: 151,85 mp utili

Spatiu intermediar: 14,85 mp utili

Etaj 1: 157,11 mp utili

Mansarda: 168,70 mp utili

Total util: 722,38 mp

Total util rotunjit pentru anunt: 723 mp

Suprafata construita desfasurata: 1.179 mp

DISPUNERE PE NIVELURI

Subsol 2, cota -5,70

Suprafata construita nivel: 98 mp

Suprafata utila: 71,03 mp

Suprafata totala nivel: 74,91 mp

Compartimentare:

Subsol: 66,41 mp

Toaleta: 4,62 mp

Casa scarii: 3,88 mp

Subsol 1, cota -2,85

Suprafata construita nivel: 262 mp

Suprafata utila: 158,84 mp

Suprafata totala nivel: 176,46 mp

Compartimentare:

Crama: 87,89 mp

Camera: 6,07 mp

Oficiu: 17,85 mp

Hol: 9,00 mp

Dinner: 15,68 mp

Bucatarie: 9,07 mp

Camera: 3,91 mp

WC: 4,03 mp

Hol: 5,34 mp

Case scarii: 17,62 mp total

Parter

Suprafata construita nivel: 262 mp

Suprafata utila: 151,85 mp

Suprafata totala nivel: 175,03 mp

Compartimentare:

Calcatorie: 16,75 mp

Spalatorie: 6,43 mp

Biblioteca: 54,17 mp

WC: 1,19 mp

WC: 1,01 mp

Camera zi: 17,90 mp

Hol: 11,97 mp

Dinner: 16,67 mp

Baie: 9,92 mp

WC: 1,11 mp

Baie: 4,93 mp

Magazie: 1,21 mp

Magazie: 1,68 mp

Hol: 6,91 mp

Case scarii: 23,18 mp total

Spatiu intermediar intre parter si etaj 1, cota +1,50

Suprafata construita nivel: 37 mp

Suprafata utila: 14,85 mp

Suprafata totala nivel: 27,15 mp

Compartimentare:

Camera: 7,42 mp

Camera: 7,43 mp

Terasa: 9,41 mp

Scara: 2,89 mp

Etaj 1

Suprafata construita nivel: 262 mp

Suprafata utila: 157,11 mp

Suprafata totala nivel: 199,57 mp

Compartimentare:

Dormitor: 17,14 mp

Coridor: 38,46 mp

Dormitor: 27,14 mp

Dormitor: 20,81 mp

Dormitor: 15,91 mp

Dormitor: 18,76 mp

Camera de zi: 18,65 mp

Bucatarie: 5,56 mp

Baie: 8,63 mp

Coridor: 2,60 mp

Logie: 13,71 mp

Casa scarii: 9,25 mp

Balcon: 4,33 mp

Balcon: 2,38 mp

Balcon: 2,86 mp

Casa scarii: 4,03 mp

Camera tehnica: 2,91 mp

Mansarda

Suprafata construita nivel: 258 mp

Suprafata utila: 168,70 mp

Suprafata totala nivel: 202,48 mp

Compartimentare:

Sala fitness: 65,24 mp

Sala fitness: 11,96 mp

Dormitor: 17,02 mp

Coridor: 14,14 mp

WC: 1,70 mp

Sala protocol: 40,18 mp

Baie: 6,65 mp

Coridor: 3,40 mp

Coridor: 1,06 mp

Oficiu: 5,43 mp

Coridor: 1,92 mp

Logie: 14,71 mp

Casa scarii: 12,71 mp

Casa scarii: 2,52 mp

Camera tehnic