**Oportunitate imobiliara cu venit imediat si potential de valorificare ridicat – 330 mp comercial pe Iuliu Maniu**

Proprietar (deschis colaborarii cu agentii imobiliare), vand un spatiu comercial functional si bine pozitionat, situat direct pe bulevardul Iuliu Maniu, in Sectorul 6. Proprietatea ofera o combinatie rara de stabilitate si flexibilitate, fiind ideala atat pentru investitori care cauta venit pasiv, cat si pentru antreprenori care doresc propria amplasare.

**Detalii cheie:**

* **Suprafata:** 330 S.C / 270 S.U. dispusi pe parter si etaj (P+1).

* **Pret de vanzare:** **299.900 €**.

* **Stare:** Renovat recent

* **Localizare:** Bulevardul Iuliu Maniu, – una dintre arterele principale de trafic si comerciala din Bucuresti, cu vizibilitate maxima si acces facil.

**Beneficii economice si functionale pentru cumparator:**

1. **Venit garantat de la ziua 1:** Spatiul este deja inchiriat si genereaza venit lunar, asigurand o rentabilitate imediata a investitiei si acoperirea unei parti din rata (daca este cazul).

2. **Pozitie comerciala premium:** Amplasarea direct pe bulevard - ul Iuliu Maniu, intr-o zona cu trafic pietonal, intre zone comerciale si cu trafic auto intens, ofera expunere naturala si atrage clienti fara eforturi de marketing major.

3. **Flexibilitate maxima de utilizare:**

* Doua intrari separate pentru parter si etaj, permitand functionarea ca doua unitati independente sau o unitate unica.

* Layout - ul unic permite inclusiv folosirea unei parti pentru rezidential si cealalta pentru comercial.

* Ideal pentru: retail, showroom, cabinete medicale, birouri, salon de servicii , etc sau unitate mixta.

4. **Dotari care reduc costurile operative:**

* **Centrala termica proprie:** independenta si eficienta.

* **3 locuri de parcare dedicate:** elimina costurile si bataia de cap pentru parcarea clientilor/angajatilor.

* **Curte privata:** spatiu util pentru depozitare, logistica sau terasa.

* **Drept de afisaj publicitar pe fatada:** economisind costuri substantiale cu panouri publicitare externe.

5. **Potential de crestere a valorii:** Zona este in continua dezvoltare. Proprietatea poate atrage chirie mai mari sau poate fi revanduta la un pret superior, asigurand o investitie sigura pe termen lung.

**Descriere scurta:**

Spatiu comercial cu layout functional. Cladirea are intrare directa pe bulevard. Este perfect pentru cineva care cauta o afacere gata de functionare sau o investitie imobiliara stabila, cu flux de numerar instant.

**Perfect pentru:** Investitorul care doreste portofoliu cu venit pasiv, antreprenorul care cauta locatie principala sau secundara, sau compania care vrea sediu propriu intr-o zona strategica.