Proprietatea pe scurt

Suprafete: 303 mp utili; 366 mp desfasurati; amprenta 225 mp

Teren: 980 mp; front stradal 37 m

Regim: Parter + Mansarda; 7 Camere, 3 Bai; 2 terase; Garaj acoperit + locuri in curte

Constructie: 2007-2008; Fatada si gard refacute 2023

Structura si materiale: caramida Porotherm pe cadre din beton armat; acoperis din tabla Lindab; ferestre PVC cu geam termopan

Localizare: Snagov - Tancabesti

Compartimentare

Parter (flux de zi complet si legatura directa la curte): Living cu vedere la curte, Dormitor matrimonial cu baie proprie si dressing, Dormitor pentru oaspeti

Baie de serviciu cu dus, Bucatarie (mobilier si dotari Franke), Terasa acoperita + terasa inchisa (extindere utila trei sezoane), Camera tehnica, Garaj cu acces direct

Dressing suplimentar

Mansarda (zona de noapte si flexibilitate): Camera de zi mansardata (potrivita pentru relaxare sau birou acasa), 3 dormitoare, Baie

Climatizare: aparate de aer conditionat in camera de zi de la parter, bucatarie, terasa inchisa si camera de zi de la mansarda.

Eficienta si autonomie

Panouri fotovoltaice 8 kW — prosumator din decembrie 2022

Curent trifazic · centrala pe gaz (inlocuita recent)

Put forat aproximativ 40 m + statie de dedurizare (apa tratata)

Fosa septica de capacitate mare

Curtea si peisajul (principalul atu)

Compozitie matura (aprox. 17 ani): alei din piatra natural de rau, pergola pentru servirea mesei, zona de gratar, zone insorite si umbrite echilibrat, suprafete verzi deschise pentru joaca si relaxare.

Stratificare vegetala: gard viu inalt, arbori si arbusti decorativi, plante perene; asigura intimitate reala, culoare si textura pe tot parcursul anului, intretinere previzibila.

Linia stradala e impecabila: panouri lamelare metalice pe structura din beton armat (front 37 ml) — solutie durabila, coerenta estetic.

Anexa utila: casuta de lemn pentru unelte, discret amplasata.

Legatura interior–exterior: traseu scurt bucatarie → pergola/terasa; deschidere vizuala permanenta din camera de zi catre spatiul verde.

Localizare si distante orientative (rute DN1 - A3)

DN1 (Tancabesti): 3 km - A3 (Moara Vlasiei - Balotesti): 10–15 km

Aeroport Otopeni: 22 km

Arcul de Triumf: 33 km - Piata Presei - Parcul Herastrau: 31 km

Baneasa Shopping City: 28 km - Pipera - Floreasca: 32 km

Zona comerciala DN1: DN1 Value Centre, Carrefour, Lidl, Kaufland — acces rapid (aprox. 8–12 km)

Trei motive clare de achizitie

1. Curte matura, amenajata la nivel inalt – intimitate, microclimat placut, costuri mari economisite fata de amenajarea de la zero.

2. Autonomie si costuri previzibile – prosumator 8 kW, curent trifazic, apa tratata (put + dedurizare), fosa de capacitate mare.

3. Plan functional complet – dormitor matrimonial cu baie si dressing la parter, inca un dormitor pentru oaspeti, doua terase utile, zona polivalenta la mansarda, garaj acoperit.