BENEFICII PENTRU CLIENTII ACESTEI OFERTE:

1. Beneficii oferite de zona:

- ultracentral, Pasajul Unirii-Marasesti la 2 min, STB cu multiple linii la 1 min, statiile de metrou Piata Unirii si Tineretului la cate 4 min, nod de comunicatii catre toate zonele capitalei

- arie linistita, sigura si civilizata, de vile, numeroase renovate sau in curs de reamenajare, posibilitatea de a circula pietonal inclusiv noaptea

- gradinite si after schools cu predare in diferite limbi straine in proximitate, precum si institutii de top: Scoala Generala 79, Colegiile Nationale Gheorghe Sincai, respectiv Ion Creanga

- toate facilitatile chiar la indemana, magazine, supermarket, mall Unirii la 4 min, acces rapid spre mall Sun Plaza

- spitale de stat (maternitate) si private (Monza) in imediata apropiere

2. Beneficiile tehnice ale imobilului

- vila boiereasca, fara urgenta sau risc seismic

- ziduri de caramida 60 cm grosime, peretii sunt parte a rezistentei cladirii, fiind cu atat mai recomandat ca orice modificare sa se realizeze cu proiect

- planseul podului cu grinzi de lemn din 60 in 60

- consolidare prin ranforsare pereti exteriori in sistem jug, cu bare de otel

- etajul a fost consolidat de fostul ICRAL in 1980; acoperisul a fost schimbat in 2014, lucrarea incluzand burlanele si jgheaburile de scurgere

- fatada in general bine intretinuta, fara infiltratii inclusiv in zona de sol/spre subsol, crapaturi superficiale

- balcoanele necesita intarire, betonul armat fiind decopertat la exterior (o solutie ar fi montarea unei plase speciale)

- subsol uscat, fara mirosuri, poate fi amenajat pentru depozitare, sport, crama etc, poate necesita hidroizolare daca se apreciaza necesar

- pe fiecare etaj cate un apartament principal, de 140 mp utili, fiecaruia revenindu-i cate o camera anexa (cu baie si chicineta pentru parter, respectiv cu chicineta pentru etajul 1); la parter exista in plus o camera suplimentara cu vedere direct in strada, utila pentru aprovizionare si acces rapid (poate fi utilizat si ca un spatiu comercial)

- la etajul 1 apartamentul este in cea mai mare parte renovat (baia necesita reamenajare integrala), are centrala proprie, instalatiile sanitara si electrica schimbate

- la parter apartamentul necesita renovare integrala, totusi peretii au fost tencuiti odata cu schimbarea instalatiilor sanitara si electrica

- instalatia sanitara pe verticala a fost schimbata

- imobilul prezinta caracteristicile caselor bogate din perioada respectiva - pereti de pana la 4 m inaltime, usi frumoase de lemn natural, parchet din stejar, bine intretinut (la etaj a fost acoperit in scop de protectie cu parchet laminat), mozaic original frumos, sobe cu curate, cu mici sculpturi, conferind un placut aer vintage, fatada cu elemente Belle Epoque

- curtea nu permite parcarea unui autoturism, insa constituie un placut spatiu de relaxare, in special ca zona este linistita

3. Situatia juridica

- imobil liber de sarcini

- cele doua apartamente au proprietari diferiti, ambii interesati sa vanda

- contracte de vanzare-cumparare cu Legea 112 fara niciun fel de probleme/litigii; pentru parter exista adeverinta de la Primaria Muncipiului Bucuresti in acest sens, de confirmare a situatiei clare; pentru etaj este in curs de obtinere

- cereri depuse si in curs de solutionare pentru trecerea in proprietate a curtii interioare

- imobilul nu este in patrimoniu, adeverinta in acest sens

- locuri de parcare in strada, situatia va deveni mai clara odata cu marcarea de care Primaria Sectorului 4 (revin 2 locuri de parcare in fata imobilului)

- ambele apartamente pot fi eliberate in aproximativ 3 saptamani de la o viitoare vanzare a proprietatii

4. Unde se poate petrece timpul liber:

- Centrul Vechi, Unirii Fantani la 5 min, dar si terase, restaurante chic chiar in proximitatea imobilului, in zoina Marasesti

- Parcul Tineretului 4 min, Parcul Carol 10 min

- spatii de joaca, largi spatii verzi, strazi frumoase, ingrijite, care invita la plimbari in orice anotimp

Va multumesc si va astept cu drag la vizionare! Este o investitie care MERITA, iar pretul este NEGOCIABIL

Pe toti colegii din piata va invit sa colaboram la aceasta proprietate ultracentrala, cu potential de apreciere !

ID ACTIV IMOB: 224093

CASA te bucuri!!!