Oportunitate de investitie strategica in Bragadiru – teren intravilan de 3,900 mp cu vizibilitate directa de pe autostrada si potential de constructie comerciala/industriala.

Caracteristici Teren: Suprafata de 3,900 mp ofera dimensiuni ideale pentru proiecte de amploare: 31 metri deschidere la drum si 125 metri adancime. Terenul este complet plat, fara denivelare, ceea ce reduce semnificativ costurile de pregatire pentru constructie. Forma regulata si orientarea catre autostrada creeaza oportunitati maxime de valorificare.

Parametri Urbanistici Aprobati:

PUZ si PUD obtinute si valabile

POT (Procent Ocupare Teren): 35% – permite constructie de aproximativ 1,365 mp la sol

Regim de inaltime: P+2 (parter + 2 etaje)

CUT (Coeficient Utilizare Teren): 1.40

Inaltime maxima permisa: 10 metri

Clasificare: Zona 1 – constructii (intravilan cu destinatie comerciala/industriala)

Infrastructura si Utilitati: La proprietate se afla deja instalata infrastructura electrica de mare capacitate, inclusiv transformator, vizibila in fotografii. Accesul se face pe drum pietruit existent, functional in orice sezon. Zona dispune de contoare individuale pentru utilitati.

Localizare Strategica: Pozitionat in Bragadiru (IF), terenul beneficiaza de proximitate imediata fata de autostrada, asigurand vizibilitate continua pentru mii de vehicule zilnic. Distanta redusa fata de Bucuresti (sub 10 km) si accesul facil la reteaua de transport fac din aceasta proprietate o solutie perfecta pentru afaceri care necesita logistica eficienta.

Potential de Dezvoltare: Terenul este ideal pentru:

Showroom auto sau utilaje

Depozit cu spatiu comercial

Hala industriala/productie

Centru logistic

Spatii comerciale tip retail park (la scara mai mica)

Sediu firma cu spatii administrative si depozitare

Avantaje Competitive: ✓ Vizibilitate naturala de pe autostrada – publicitate gratuita permanenta ✓ Documentatie urbanistica aprobata – economisire timp si costuri ✓ Deschidere generoasa de 31m – permite acces optim ✓ Utilitati la fata locului – reducere costuri racordare ✓ Disponibilitate imediata – fara restrictii de ocupare ✓ Pret: 175,000 EUR (44.87 EUR/mp) – negociabil

Terenul este liber de sarcini, cu acte in regula si disponibil pentru tranzactionare imediata. Reprezinta o oportunitate rara de investitie intr-o zona in plina dezvoltare, la intersectia dintre accesibilitate urbana si costuri competitive.