Fie sa va gasiti ce va este necesar!

Fiti bineveniti in zona de care ne pasa: C.P.B.=Cartierul Padurea Baneasa!

Acest anunt face referire la comunitatea de la Berivoiul Mare si la disponibiliatea unei suprafete de teren=parte integranta din PUD-ul existent.

Urbanistic/tehnic: PUD existent

-teren autorizabil azi= independent de PUZ=autorizabil direct

-Hmax P+2E+M

-CUT=1.3

-POT=45%

S. totala in pret=1200 mp

Scurte=960 mp (30 m)

Evidentiem in mod repetat:

A. PUZ-ul de Nord este mentionat in fiecare Certificat de Urbanism emis de PS1

- PUZ-ul este anulat dar are efecte juridice create=circulatii aprobate(strazi)

- in fiecare CU emis de PS1  se recomanda suprapunerea terenului in PUZ Nord/trama stradala=exista strazi care nu se vad in teren dar exista in plansa PUZ Nord

B. Acces/circulatie:

1. latimea strazilor este fireasca anilor in care suntem

2. latimea este absolut necesara atat pentru obtinerea "avizului de circulatie" de la PMB

cat si

3. pentru lucrarile de bransare  la utilitati institutiile furnizoare= cer acordul notarial al tuturor coproprietarilor existenti pe strazi private de acces

C. Exista DR4 in zona=vezi traseul in plansa PUZ Nord.

Cu ce ne ocupam?

1. Impreuna cu cei interesati, cream comunitati de calitate: calitatea este data de organizarea urbanistica:

a. concept cu inaltimi constante, densitate redusa, aliniere garduri+trotuare

b. strazi largi pentru accesul +manevrele masinilor de interventii

c. strazi largi pentru lucrari bransari utilitati.

2. Descoperim si evidentiem terenuri/ loturi/ oferte adaptate criteriilor de cautare cerute de dumneavoastra dar care se incadreaza/respecta:

- HCGMB 66/2006

- "Conform Regulamentului General de Urbanism, aprobat prin H.G. 525/1996, republicat, Anexa 4, art. 4.11.1, accesele carosabile ce se realizeaza prin alei de deservire locala (fundaturi) ce au o lungime de 100 m, vor avea minim 2 benzi (total 7m), cu trotuar cel putin pe o latura si supralargiri cu manevre de intoarcere la capat."

1. Localizare = intre Jandarmeriei/Stegarului si Piscul Rusului

Berivoiul Mare=nr. 33 in harta zonei= oaza urbanistica si oaza de verdeata

Conceptul si-a atras locuitorii=vecinatatile dau plusvaloare

Calitatea comunitatii este data de organizarea urbanistica =vezi plansa PUD

-acelasi regim maxim de inaltime pentru toata comunitatea

-garduri proprietati aliniate

-retrageri obligatorii efectuate pentru noua latime a strazilor(vezi plansa PUZ Nord)

2. Accesul=prin strazi largi si doar pietruite(in administrarea PS1):

-prin Regimentului- Stegarului, Piscul Pietrei-Piscul Mare-Berivoiul Mare/Piscul Rusului=cca 1,5 km acces pietruit

-prin Centura-Piscul Mare-Piscul Rusului/Berivoiul Mare

-pe langa Scoala Aletheaa-Piscul Mosului-Berivoiul Mare

-vezi harta, indica cel mai bine.

3. Utilitati/ cum se traieste in comunitate:

- electricitate = transformatorul comunitatii

- pompa de caldura aer-apa inca din 2012=facturi prietenoase

-panouri solare

-plite si vase cu inductie

-apa cristalina din puturi la mare adancime(analize Apa Nova)

- fose

- internet fibra optica-DIGI=cablu subteran

4. Terenurile in comunitate=autorizabile azi:

- au doua nr. de carte funciara/de cadastru=pentru lot si pentru cota aferenta

-retragerile sunt deja efectuate pentru noua latime a strazilor din PUZ Nord (vezi plansa de PUD)

-cat se cumpara, atat ramane/nu mai suporta alte retrageri pentru strada

- daca terenul face parte din parcelarea comunitatii =are acces la transformatorul de energie electrica=bransare directa(exista deja acorduri notariale cerute de firmele furnizoare de utilitati).

5. Important:

- aici este un mod de viata

- intrebati  impresii de la locuitori = comunitatea ofera transparenta si pretinde reciprocitate.

Sa ai o zi buna in fiecare zi!

ImobilareNord.