💼 Duplex Penthouse 544 mp Splaiul Unirii 261 | Randament Spatial Maxim, Vedere Neobturata Dambovita, 4 Parcari Subterane

📌 REZUMATUL OPORTUNITATII (Scaneaza in 10 secunde)
• Volumetrie: 544 mp totali (398 mp utili interiori + 146 mp terase).
• Arhitectura Interna: Concept multigenerational cu 6 dormitoare/camere si fluxuri separate pentru personal administrativ (staff/housekeeping).
• Pozitionare Boutique: Imobil exclusivist cu doar 6 etaje, garantand izolarea fonica si intimitatea in antiteza cu proiectele de inalta densitate adiacente.
• Perspectiva Geografica: Vedere frontala, garantata pe termen lung, spre raul Dambovita si Parcul Vacaresti.
• Logistica Auto: Pachet securizat de 4 locuri de parcare in subteran (cu optiune tehnica de suplimentare la 5-6 locuri).
• Conectivitate: Splaiul Unirii 261, la 4-6 minute pietonal de statia de metrou Mihai Bravu.

Daca acesti parametri tehnici raspund criteriilor tale de expansiune rezidentiala, te invit sa parcurgi anatomia acestui activ, structurat clar pentru asteptarile segmentului ultra-premium.

🔍 RADIOGRAFIA PROPRIETATII
Prezentam un activ imobiliar care redefineste indicatorii de utilitate si eficienta spatiala pe piata centrala. Situat la ultimele doua niveluri (etajele 5 si 6) ale complexului boutique Mihai Bravu DeLuxe Apartments, acest duplex este ofertat la prima cheie.

Proprietatea anuleaza complet riscurile si timpii morti asociati unui santier de amenajare. Cumparatorul capitalizeaza instantaneu un nivel ridicat de lucrari deja executate, suprafetele fiind complet finisate si pregatite pentru personalizare si mobilare.

📐 CONFIGURARE STRUCTURALA SI FUNCTIONALITATE
Compartimentarea a fost proiectata clinic, asigurand fluiditatea logistica si independenta completa a zonelor de zi, de noapte si a celor destinate personalului auxiliar (bona, housekeeper, bucatar privat).

🔹 Nivelul 1 (Zona de Zi / Etajul 5):
Dominat de un living si dining room vast de 74 mp, deservit de vitraje masive orientate catre vest. Bucataria de 32 mp este complet separata, finisata cu gresie decorativa si pregatita pentru integrarea unei insule centrale. Nivelul include inca 3 incaperi individuale: un birou/dormitor luminos de 17.37 mp, un dormitor secundar, o camera dedicata personalului administrativ (staff) si un grup sanitar de serviciu.

🔹 Nivelul 2 (Zona de Noapte / Etajul 6):
Accesul se realizeaza printr-o scara arhitecturala din lemn masiv. Punctul central il reprezinta suita matrimoniala de 47.30 mp, care comunica cu o terasa superioara extinsa. Aceasta este deservita de 2 dressinguri independente (15.10 mp si 16.82 mp) si o baie principala de 35.09 mp dotata cu lavoar dublu, cada freestanding neagra, dus walk-in placat cu marmura si o zona izolata structural pentru toaleta si bideu. Configuratia este completata de alte doua dormitoare (18.06 mp si 15.79 mp), o a doua baie si un centru de spalatorie/uscatorie de 4.92 mp.

☀️ DINAMICA VEDERII SI ILUMINAT
• 4 Camere (inclusiv suita principala): Orientare vestica, oferind o panorama directa si libera spre raul Dambovita si complexul Asmita Gardens, asigurand un aport maxim de lumina naturala pe parcursul dupa-amiezii.
• 2 Camere: Pozitionare laterala, pentru un plus de retragere din dinamica urbana.

🔧 FINISAJE, COSTURI (TCO) SI LOGISTICA
• Infrastructura de Finisaje: Parchet premium tip herringbone pe intreaga suprafata, usi interioare supradimensionate si sisteme individuale de climatizare Daikin deja instalate in fiecare incapere. Baile dispun de baterii aurii incastrate si finisaje din marmura si terrazzo.
• Parcare: Pilon strategic vital – 4 locuri de parcare subterane incluse in pachetul tranzactional.
• Costuri de Mentenanta: Datorita constructiei boutique din 2020 (caramida Porotherm de inalta densitate) si absentei spatiilor comune ineficiente, mentenanta lunara a cladirii este mentinuta la un nivel minim, facturarea facandu-se strict pe baza consumului individual.

💰 EFICIENTA INVESTITIONALA & REZIDENTIALAPret: 826.000 Euro (+ TVA 21%) | Total: 999.460 Euro (2.075 €/mp util net).
🏢 Pe Companie (cu TVA): TAXARE INVERSA. Zero cash-flow blocat pentru taxe, se achita doar netul de 826.000 Euro.
👤 Persoana Fizica: Pret final cu toate taxele incluse: 999.460 Euro.Dincolo de cifre, eficienta reala sta in randamentul uman: ecosistemul ideal pentru creativitate, liniste si suportul logistic al unei familii active cu exigente inalte.

🔒 ACCES LA INFORMATII COMPLETE
Schita completa a Nivelului 1 (zona de zi si spatiile de staff de la primul nivel al duplexului), impreuna cu restul fotografiilor exhaustive ale spatiilor, le ofer exclusiv la cerere.

Imi trimiti mesaj si iti dau link pentru descarcare. Pentru a stabili o vizionare si a discuta aplicat pe cifre si randament:

Costel Pirvu

	Metrou Piața Sudului (M2)	33 min
	Metrou Dristor 2	34 min
	Metrou Dristor 1	35 min

1 , 10 223	Pod Mihai Bravu	5 min
223	Piscul Răchitei	5 min
223 , 312	Șoseaua Mihai Bravu	8 min
1 , 10 97 312 , 97312	Pasaj Mihai Bravu	11 min
1 N1	Peneș Curcanul	14 min

se incarca..