Piața imobiliară în primul trimestru 2026: Prețuri la fel de mari, vânzări puține

Record negativ de tranzacții imobiliare în primul trimestru - mai puține chiar ca în pandemie; De ce se cumpără mai mult cu cash; Creditarea n-a murit încă; Se construiește tot mai puțin; Proprietarii țin cu dinții de prețuri;

O stabilitate prudentă, cam așa descriu „analiștii” starea pieței imobiliare în primul trimestru al acestui an, marcat de o scădere semnificativă a numărului de tranzacții imobiliare. Ca de obicei, toată lumea se ferește de cuvinte tari sau directe, ca să nu sperie cumpărătorii, chiar dacă cifrele nu pot fi cosmetizate.

Proprietarii și dezvoltatorii țin la prețurile lor și susțin pe toate căile că mai e loc de creștere, în timp ce cumpărătorii se uită tot mai lung la casele visate și așteaptă.

Comparativ cu primul trimestru din 2025, piața rezidențială, în special cea din București, demonstrează o reziliență a prețurilor, care continuă să crească, chiar și cu procente mici, în ciuda unui context economic dominat de rate ale dobânzii care s-au stabilizat la un nivel relativ ridicat și, de parcă nu erau de ajuns toate problemele de până acum, a mai început încă un război, în Golf.

În primele trei luni ale anului 2026, prețurile garsonierelor și apartamentelor cu 2 și 3 camere au crescut ușor (cu 2-3%) în timp ce prețurile caselor și apartamentelor mai mari (3-4 camere) au scăzuit cu 6-8%. Chiriile se mențin la cote similare anului 2025, cu foarte sensibile fluctuații. În același prim trimestru, numărul tranzacțiilor imobiliare, contabilizat de ANCPI, a fost cel mai scăzut din 2020 încoace.

În acest articol încercăm o analiză care coroborează datele oficiale oferite de Banca Națională a României (BNR), Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), Institutul Național de Statistică (INS) și nu în ultimul rând propriile noastre statistici, de la Anuntul.ro, bazate pe ofertele din anunțurile publicate pe site și în ziarul Anunțul Telefonic.

De ce se cumpără așa mult cu cash?

Cristian Istrătescu, un investitor în imobiliare, întreba agenții imobiliari pe un grup de social media care cred ei că e explicația fenomenului observat de el în ultima vreme, și anume că: numărul celor care cumpără cash apartamente noi este în creștere, iar cei care cumpără apartamente vechi merg mai mult pe creditare.

Răspunsurile au fost diverse, dar în general s-au concentrat pe idea care nu e nouă în piață, că încă există destul cash la populație, lucru pe care-l știe și statul, că de aia are atâta succes cu titlurile de stat. Unul dintre comentatori avansa și o cifră din propria experiență în vânzări: că numai 10% din apartamentele noi vândute de el au fost cu credit, în timp ce restul s-au vândut cash.

Diferența remarcată de Istrătescu vine însă și din profilul cumpărătorului. Apartamentele noi sunt cumpărate în principal de investitori - și se pare că românii n-au prea învățat încă treaba cu „leverage-ul” – iar apartamentele vechi încă sunt dorite de cei care vor o casă în care să locuiască, un cartier deja format, eventual verde, iar acest segment de cumpărători încă se bazează pe credite.

Dobânzi stabile, credite mai puține

Un motor tot mai gripat al pieței imobiliare, creditarea ipotecară, a beneficiat de o predictibilitate ceva mai bună în primul trimestru al anului 2026. Indicele de referință pentru creditele consumatorilor (IRCC) a rămas aproape neschimbat față de aceeași perioadă a anului trecut, iar ROBOR a avut o creștere ușoară, ajungând la 6,14%. Totuși, volumul creditelor noi a scăzut în ianuarie 2026 față de aceeași perioadă a lui 2025 cu 6%.

„Stabilitatea IRCC la pragul de 5,6-5,7% a permis menținerea unui flux constant de cereri de refinanțare, însă apetitul pentru credite noi în luna ianuarie 2026 a fost ușor temperat de incertitudinile fiscale de la finalul anului precedent.” aflăm din Raportul BNR asupra stabilității financiare, 2025-2026.

Pentru cei care au deja creditele contractate, în caz că nu v-ați gândit deja la asta, să știți că refinanțarea nu e grea și nici nu costă o avere. Dar e adevărat că un credit vine la pachet cu multe angoase. Iar în aceste vremuri tulburi vrei să reduci pe cât posibil angoasele.

Mai puține tranzacții decât în pandemie

Nu numai creditele au scăzut, ci și tranzacțiile imobiliare contabilizate de ANCPI. În ianuarie 2026 au avut loc numai 24.598 de tranzacții (terenuri și clădiri), mai puține chiar decât în luna aprilie 2020, prima lună de pandemie. E drept că ianuarie e în general o lună slabă din punct de vedere imobiliar, dar ianuarie 2026 a înregistrat cel mai mic număr de tranzacții înregistrate într-o lună, în orice lună, din 2020 încoace. Luna februarie a adus ceva mai multe, respectiv 44.427 de tranzacții, dar tot sub valoarea înregistrată în februarie 2025 și tot cea mai slabă lună februarie din 2020 încoace.

Se pare că ultima lună record în materie de tranzacții imobiliare a rămas iulie 2025, când s-au grăbit mulți să profite de cota redusă de TVA înainte de majorare. De atunci numărul tranzacțiilor a coborât constant. Iar per total anul 2025 oricum a fost cel mai slab din punctul de vedere al tranzacțiilor imobiliare, din 2021 încoace.

Bucureștiul rămâne, de departe, orașul cu cele mai multe tranzacții, 12.400 înregistrate în februarie, dar tot mai puține decât în 2025.

Prețurile, ca și speranțele, rămân sus

În ciuda scăderii descurajante a volumului de tranzacții, din iulie 2025 încoace, prețurile cerute de vânzători în București au continuat să crească ușor pentru garsoniere și apartamente cu 2 și 3 camere, dar au scăzut consistent la case și apartamente cu 4 camere. Datele colectate din anunțurile publicate pe Anuntul.ro indică o creștere medie de aproximativ 2,8% a prețului în martie 2026 comparativ cu decembrie 2025, pe segmentul garsonierelor și al apartamentelor cu două și trei camere, ca de obicei, cele mai căutate pentru investiții și chirii. Prețurile caselor și ale apartamentelor mari a scăzut în medie cu 7% față de decembrie 2025. Prețurile medii pe toate categoriile se regăsesc în tabelele de mai jos:

Statistici imobiliare București pe primul trimestru 2026

Această ușoară creștere a prețurilor, în contextul unei scăderi a numărului de vânzări, sugerează o piață dominată de vânzători care nu sunt presați să reducă prețurile, au timp să aștepte. După cum, la fel de adevărat, mai trag în sus mediile și prețurile apartamentelor de lux, care câștigă o pondere în piață, căci există și cerere – a se vedea partea cu achizițiile cash.

Sau, după cum scria cineva pe platforma de analize imobiliare Minside, „Prețurile cresc pentru că vânzătorii nu acceptă realitatea, nu pentru că există cerere. (...) listarea e ieftină ca decizie și scumpă ca autoamăgire, iar fără volum în spate devine mai degrabă o declarație de intenție decât un preț de piață”.

Nici nu se mai construiește prea mult

În același timp, nici pe piața construcțiilor nu se întâmplă minuni. Institutul Național de Statistică (INS) zice că în luna ianuarie 2026, numărul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale a scăzut cu 7,8% față de ianuarie 2025, ajungând la 1.768 de unități. Această scădere a autorizațiilor, coroborată cu o scădere a volumului lucrărilor de construcții la început de an, indică o posibilă penurie de locuințe noi în viitorul apropiat, fapt ce va pune presiune suplimentară pe prețuri. Deci poate au dreptate proprietarii care tot speră să mai crească, că dacă nu se mai construiește, tot la mâna lor rămân cumpărătorii.

„To add insult to injury”, cum zice americanul, și costurile materialelor de construcții rămân la un nivel cu 15-20% mai mare decât în perioada pre-pandemică, adică scumpe.

Și de parcă nu ne erau de ajuns toate astea, a mai început și războiul din Golf, petrolul a luat-o razna și odată cu el au crescut toate prețurile. Deja se speculează prin piață că materialele de construcție vor crește și ele, deși unii încearcă să domolească spaima, spunând că nu ar fi cazul, că există suficientă materie primă în piață ca să păstreze actualele prețuri, la plastic sau la ciment, nu trec toate prin strâmtoarea aia Ormuz ca să ne îngrijorăm. Dar românul nu e român destul dacă nu se panichează și nu face stocuri, așa că, cel mai probabil vom vedea niște prețuri mai mari și cu această justificare.

Cine mai muncește în construcții

Din punctul de vedere al dezvoltatorilor, o altă mare durere ar fi și lipsa forței de muncă, pe care dezvoltatorii se plâng că n-o mai atrag nici cu salarii de 8000 de lei net. „În ultimii ani, scumpirile cele mai mari au fost cele cu manopera”, s-a plâns la ziar Dumitru Hrițicu, un constructor din Iași. Păi dacă salariile sunt așa mari, e normal să crească și prețurile caselor, nu? Sau viceversa, să scadă prețurile caselor, ca să mai scadă și muncitorii din pretențiile salariale?

La nivel de agenți imobiliari și dezvoltatori, treaba merge declarativ, căci toți pretind că vând de rup. Nici nu ajung bine la faza de roșu și gata, au apartamentele contractate. Pe de altă parte, o analiză economică făcută pe datele raportate de dezvoltatorii imobiliari la fisc arată că mare parte dintre ei văd spectrul insolvenței de la geamul barăcii, mai ales după Legea Nordis. Care o fi adevărul?

Top 3 zone scumpe/vs zone mai ieftine din București

În caz că ați ajuns cu cititul până aici, crezând că o să vă spunem și încotro se îndreaptă piața imobiliară, ghinion! Dar ca să nu plecați chiar cu mâna goală, iată și un top al zonelor din București, după prețuri mai mici sau mai mari, așa cum sunt cerute ele în anunțurile de pe Anunțul, ca să știți unde să vă căutați apartamentul, în caz că vă bate totuși gândul sau nevoia.

Tabelul de mai jos arată prețurile medii solicitate de proprietari și dezvoltatori în București, în martie 2026:

Vânzarea - cumpărarea unei proprietăți în 2026 – taxe, acte necesare și capcane de evitat

*Acte necesare pentru vânzarea unei proprietăți *Ce se schimbă din 2026 *Taxe notariale 2026 *La ce...

26.02.2026 Imobiliare 63.647

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 4.591

Piața imobiliară în 2025, ce s-a câștigat, ce s-a pierdut, ce urmează

N-a căzut piața imobiliară nici anul ăsta; Evoluția prețurilor și a chiriilor, în București, comparativ...

10.12.2025 Imobiliare 3.003