sausau

Harta Adauga

Stiri Anuntul Telefonic
1776 vizite

Vechiul Bucuresti la pret de nou

Cum e sa vinzi o casa de 5 milioane de euro in pandemie, cum de am ajuns noi inaintea lui Google la metroul din Drumul Taberei si alte fleacuri imobiliare


S-a vorbit mult in campania asta electorala despre nou versus vechi, in clasica, sfanta dihotomie care ne guverneaza vietile in ultimii ani. Unde nou este musai mai bun decat vechi, pentru ca, nu-i asa, schimbarea e benefica, mai ales cand e promisa in campania electorala.
Ati observant ca nu candideaza nimeni spunand ca vrea ca totul sa ramana la fel? Nici macar primarii in functie. Numai dupa ce se aleg descopera beneficiile status-quo-ului. Singurii consecventi sunt alegatorii, care intotdeauna vad partea goala a paharului: nu se face nimic in orasul asta!

Dar, acum ca tot am scapat si de grija asta a alegerii primarilor, hai sa ne intoarcem putin la vechiul Bucuresti, ala pe care-l stim fiecare dupa data la care am deschis ochii in el sau ne-am dat jos din tren in gara lui.
Noi la Anuntul Telefonic il stim din mai 1990, de cand o garsoniera in Titan costa 7.000 de euro (echivalent, ca la vremea aia nu aveam euro, dar pentru unitatea statisticilor am transformat dolarii si marcile de atunci), iar un apartament in Drumul Taberei putin peste 10.000 de euro. Erau putine case atunci de vanzare, pentru ca majoritatea eram chiriasi la stat, in celebrele "cutii de chibrituri" primite cu repartitie de la intreprindere.
Apoi au inceput sa se cumpere apartamentele de la stat, sa se mai retrocedereze proprietati, si asa a inceput sa se nasca piata noastra imobiliara. Mai bine de zece ani i-au trebuit, insa, sa acumuleze si sa creasca. Daca va uitati la statisticile imobiliare din 1990 incoace, pe care le gasiti numai pe www.anuntul.ro, o sa vedeti grafice care arata ca o electrocardiograma, cu preturi care s-au mentinut pe o oarecare linie pana prin 2002, apoi au avut un urcus abrupt pana la marele "infarct" din 2008.

De atunci au scazut pana la jumatatea valorilor si au ramas asa pana azi. De exemplu o garsoniera in Titan a ajuns vreo 43.000 de euro, iar un apartament in Drumul Taberei, peste 55.000 de euro.
Doar vilele au luat-o de cativa ani iar in sus si se apropie de valorile din 2008, adica peste 230.000 de euro. Asta ne arata fie ca avem prea putine vile, pentru cata cerere este, fie ca oamenii care-si permit mai mult decat un apartament la bloc nu se uita la bani.

Orasenii cauta terenuri la sat

Doamna Nuntu imi tot spune de la o vreme sa ne mutam si noi de la bloc, la casa. Mai ales de cand cu lockdown-ul asta din primavara, am gasit de multe ori neincapator micul nostru apartament din Titan. Avem printre prieteni si unii care s-au mutat de cativa ani in jurul Bucurestiului si in pandemia asta i-am cam invidiat.
Dar mutarea la casa presupune, pentru bugetul nostru, si mutarea din oras, asa ca ne-am apucat sa cautam prin satele din jur printre numeroasele oferte aparute in ultima vreme, de case batranesti parasite.
E un trend asta, al orasenilor care vor inapoi la tara, care se vede si in vanzarile din al doilea trimestru al lui 2020, raportate de Agentia Nationala de Cadastru. Desi a scazut cu 20% nivelul tranzactiilor, fata de primul trimestru, majoritatea dintre ele au fost terenuri intravilane pentru locuinte.

Eu si cu doamna Nuntu inca n-am gasit ceva potrivit. Oamenii au pareri mult prea bune despre marfa lor si tin la pret. Dar ca sa ne distram un pic, ca tot n-am dus-o vara asta in concediu, am mers sa vizitam celebra casa de 5 milioane de euro din Primaverii, care asteapta de ceva vreme si pe www.anuntul.ro sa-si gaseasca stapanul. Este la acest moment cea mai scumpa casa din Bucuresti.

Bogatii, intimidati de pandemie, nu de pret

Casa e construita inainte de razboi pentru fratii Sukyas, armenii care au pus bazele primului studio de procesare video si au infiintat prima societate care distribuia filme in cinematografele din Romania si apoi in Europa de Est. Urmasii lor inca se judeca cu statul roman pentru averea familiei, confiscata de comunisti.

Agentul imobiliar care ne-a facut turul casei spune ca ar fi fost locuita si de fostul procuror general al Romaniei in perioada comunista. Dupa 1990 a incaput pe mainile unui vames "norocos" care a cumparat-o la inceputul anilor 2000 cu doar 21.000 de dolari, dupa cum scriau ziarele vremii. 15 ani mai tarziu, omul a cerut pe ea 5 milioane. Nu se stie cat a primit, dar cert e ca le-a vandut-o in 2018 celor care i-au extins curtea cu inca un lot de teren, au modernizat-o si o vand acum la randul lor.
E o casa din Bucurestiul vechi, trainica, cu pivinta, etaj si pod, o curte de peste o mie de metri si vreo trei garaje, devenita intre timp "smart", automatizata de la yala pana la robotul care-i tunde iarba in curte, cu incalzire in pardoseala dar pastrand inca vitralii originale sau tavane boltite in unele camere. E decorata cu bun gust si isi asteapta stapanul, care, dupa cum s-a exprimat agentul, "trebuie sa iubeasca arhitectura veche si sa nu se lase intimidat". Se pare ca o majoritate covarsitoare dintre cei care au vizitat casa ca s-o cumpere, nu asa ca noi pentru distractie, o vizau ca locuinta de familie, si numai vreo 10% s-au gandit la ea ca sediu de firma.

Doamnei Nuntu i-a placut. Am o sotie cu gusturi fine. Mai ales numeroasele spatii de depozitare si compartimentari ale casei care vorbesc despre priceperea arhitectilor din alte timpuri. Eu am admirat modul in care tehnologia transforma viata in casa asta intr-o experienta interesanta si destul de intima pentru locul central in care se afla. Dar dincolo de toate astea, admit ca nu pricep tentatia sau disponibilitatea de a da atata banet pe o casa, oricat de frumoasa si smart ar fi ea. Pesemne m-am lasat intimidat de pret, nu de personalitatea casei.

Evident nu ma incadrez in categoria cumparatorilor de lux, care n-au fost afectati nici de criza din 2008 si nici acum nu sunt impresionati de zvonurile care dau ca sigura o alta criza economica, in curand.
Agentul imobiliar ne-a spus ca a avut destui interesati, chiar si persoane celebre din afara tarii, dar ca lucrurie s-au temporizat un pic din cauza pandemiei.

Am pus metroul nou pe harta

Am plecat din Primaverii cu metroul, ca s-o mai cobor pe doamna Nuntu cu picioarele …sub pamant. Dar ca sa mai indulcesc un pic realitatea i-am propus o plimbare pana in Drumul Taberei, sa vizitam si ceva din noul Bucuresti: cea mai recenta magistrala de metrou.
Ne-am amintit de anii 80, cand, elevi fiind, ne-am dus cu tovarasa invatatoare sa "ne dam cu metroul" de la Muncii la Semanatoarea si inapoi. Ce mai excursie a fost aia!
Aveam, insa, si un interes ascuns in plimbarea asta, pentru ca de cand s-au inaugurat noile statii am primit la Anuntul Telefonic cateva "reclamatii" de la oameni care vand sau inchiriaza apartamente in Drumul Taberei si erau nedumeriti ca nu regaseau pe harta distantele fata de noile statii de metrou, ca sa le bifeze in anunturi.
"Vreau sa scrie si la mine si vad ca harta Google nu arata statiile din Drumul Taberei, cum facem, domnu’ Nuntu?" m-a intrebat o duduie care inchiriaza o garsoniera pe la Valea Ialomitei.

Intr-adevar, Google nu a raspuns inca nerabdarii locuitorilor din Drumul Taberei si nu a marcat pe harta M-urile de la noul metrou. Asa ca am facut eu asta, cu doamna Nuntu. Am coborat in fiecare statie, am admirat arhitectura moderna a noului Bucuresti subteran, am inregistrat coordonatele GPS ale fiecarei statii si le-am introdus intr-o harta open source pe care o mai folosim si noi la Anuntul Telefonic, dar pe care acum o pot folosi si altii, ca sa-si masoare distantele de la casele lor din vechiul Bucuresti, pana la cel mai nou obiectiv din noul Bucuresti.

Cresc preturile in Drumul Taberei?

Vor creste cu ocazia asta, sunt convins, si preturile apartamentelor din Drumul Taberei, care altfel au fost in toata istoria asta de 30 de ani cam vitregite comparativ cu celelalte cartiere.

De exemplu, daca faceti o comparatie intre cartiere, in statisticile de pe www.anuntul.ro, o sa vedeti ca din 1990 pana azi apartamentele din Drumul Taberei si Rahova au fost tot timpul sub pretul mediu al pietei bucurestene, cu 1000 pana la 10.000 de euro in perioada de varf din 2008. Sunt curios cum vor evolua preturile de acum incolo, dupa inaugurarea metroului.

Curiosi suntem probabil toti sa vedem ce va mai fi cu piata asta imobiliara dupa pandemie, dar mai cu seama dupa alegerile generale de la finele anului. Agentii imobiliari asteapta in continuare marea criza, desi nu reusesc sa-i distinga semnele, pentru ca difera mult de bula din 2008.

Noi la Anuntul Telefonic am vazut cum in luna august, de exemplu, am depasit la anunturi imobiliare cifrele din august 2019. Deocamdata, singurele dezavantajate par sa fie spatiile de birouri, dar s-a revitalizat neasteptat zona spatiilor comerciale stradale, din cauza restrictiilor din mall-uri, si functioneaza relativ normal rezidentialele. Noi sau vechi.

Bucurestiul se vinde inca bine, mai ales daca e ajutat cateodata de faptele bune ale administratiei. Daca administratia va intelege si de ce oamenii migreaza spre periferii poate vom vorbi in urmatorii patru ani si de zona metropolitana, nu numai despre un oras vechi care se vinde la pret de nou pentru fiecare generatie care vine la munca in Capitala.

Domnul A.Nuntu - Negustor cinstit, vinde, cumpara, intermediaza, de peste 30 de ani. A prins si vremurile cand cele mai vii anunturi din ziar erau la rubrica "decese" din Romania libera. Asa ca apreciaza cum se cuvine azi diversitatea unui ziar facut din dorintele si nevoile catorva milioane de oameni liberi. Domnul A. Nuntu a vazut si auzit multe, si nu vrea sa le tina pentru el. Il veti mai citi pe aici.