Particular, vand proprietate formata din vila unifamiliala P+2, construita in 2012, ideala pentru familie cu mai multi copii, expati si al doilea imobil pe acelasi teren, casa parter renovata in 2007, pretabil firma/depozit sau inchiriere Booking.

Proprietatea se afla intr-o zona exclusiv de case, cu regim de construire de maximum P+2, fara posibilitatea de a se construi blocuri in apropiere, pe o strada linistita cu sens unic, cu iesire in Ion Baiulescu si Soseaua Viilor, la 10 minute de mers pe jos de Cutitul de Argint si intrarile in Parcul Carol si Parcul Tineretului. Se afla in apropiere de scoala generala "Principesa Margareta," 200 m, Colegiul National "Gh.Sincai", 1200 m si alte scoli si gradinite in proximitate, deasemenea la 10 minute cu tramvaiul sau metroul de la Eroii Revolutiei la Piata Unirii, Mitropolie, Universitatii.
Cu masina se poate iesi foarte usor in sudul Bucurestiului, via Sos.Giurgiului sau Sos. Oltenitei in A0 si mai departe spre Giurgiu, Constanta, Calarasi, Pitesti, Craiova.

Vila P+2 este compartimentata astfel:
Parter: garsoniera, living, hol, baie si chicineta, suprafata utila 60 mp.
Etaj 1: apartament 3 camere, living, bucatarie, baie. 50 mp +10mp balcoane
Etaj 2: dormitor matrimonial si dormitor 2, fiecare cu baie proprie: 50 mp.
Suprafata utila totala este de 160 mp, 2 balcoane (fata si spate), suprafata construita 180 mp.
Amprenta la sol 80 mp.

Al doilea corp de casa este construit in 1977 si este format din 2 camere, baie si bucatarie, suprafata utila 60 mp, renovat in 2007. Pretabil pentru inchiriere firma sau spatii depozitare sau inchiriere pe termen scurt, Booking.
Terenul are deschidere 10 m si lungime 30 m. Cele doua corpuri de casa au amprenta la sol de 136 mp din totalul de 286 mp masurati sau 300 mp din acte, reprezentand 45% POT si curte libera 150 mp.

Vila are certificat energetic clasa A, cu un consum anual de 121 kWh/m2/an, dar se pot monta panouri fotovoltaice pe cladirea veche (dispun si de 380V pentru panouri fotovoltaice), asigurand o independenta energetica. Furnizorii actuali de utilitati sunt PPC , Engie si Apa Nova, dar toate conductele si tevile au fost inlocuite cu unele noi in anii 2008-2010. Zona nu este inundabila si chiar in cazul ploilor torentiale de vara, apa pluviala este foarte bine preluata de sistemele de canalizare ale Apei Nova-Veolia. Strada dispune de iluminat stradal pe stalpi noi functionand cu leduri.

Vila P+2 este construita pe est-sud-vest, avand ferestrele si terasele orientate spre Est, Sud si Vest, beneficiind de lumina naturala atat dimineata cat si dupa-amiaza. Livingul de la Parter, si dormitorul matrimonial de la etajul 2 se afla pe Est, livingul etajul 1 pe Est si Sud, iar locul de luat masa, bucataria si al doilea dormitor sunt situate pe Vest. Toate cele 4 bai beneficiaza de aerisiri si geamuri, iar balcoanele se afla unul pe Sud si unul pe Est.
Pentru cei ce doresc miscare, accesul se poate face facil cu bicicleta spre zona de birouri UCenter,Timpuri Noi Square, Universitatile Titu Maiorescu, Cantemir pe Splaiul Unirii- Tribunalul Bucuresti, Curtea de Apel, Mitropolie,Centrul Vechi via Parcul Carol, AFI business center, academia Militara, Spitalul Panduri via Sos.Viilor. Se poate ajunge cu bicicleta prin Parcul Carol si mai departe pe 11 Iunie, Calea Victoriei pina in zona de Nord a Bucurestiului in 20-25 de minute. Pretul cerut usor negociabil este 1600 EUR/mp x200 mpu plus terenul 300mp x400 EUR/mp si este raportat la pretul unui apartament de 4 camere intr-un bloc ansamblu rezidential din zona Viilor, Filaret,Tineretului- a se vedea preturile dezvoltatorilor imobiliari din zona 270,000- 300,000 EUR+21% TVA, dar mai mic decat pretul unui apartament dintr-un bloc din zona Parcul Carol, Unirii- 4500 EURO/mp! Profitabilitatea la re-vanzare pentru 10 ani este de 90%, deci merita sa investiti in aceasta proprietate.
Dispune de doua locuri de parcare in fata portii, inca fara plata, unul este in fata portii garajului sau se pot parca doua masini in curte.

Sunt unic proprietar si voi preda proiectele casei (arhitectura, constructie, instalatii, DTAC), procesele-verbale pe lucrari si pe faze, precum si receptia finala. Casa se poate vinde imediat.
Pretul este usor negociabil si nu contine alte comisioane. Accept plata si prin credit bancar.

Daca doriti mai multe detalii sau pentru o programare la vizionare, va rog sa ma contactati la nr de telefon sau pe whatsup, va voi raspunde imediat.

	Eroii Revoluției	8 min
	Constantin Brâncoveanu	26 min
	Tineretului	31 min

1 , 7 , 11 , 25 141	Piața Eroii Revoluției	3 min
1 , 7 , 11 , 25 141	Piața Eroii Revoluției	3 min
141	Suhai	3 min
116 , 323	Cimitirul Eroii Revoluției	4 min
141	Suhaia	5 min
1 , 7 , 11 , 25	Ștefan Hepiteș	6 min
1 , 7 , 10 , 11 , 19 , 25 141	Piața Eroii Revoluției	7 min
116 , 323	Cuțitul de Argint	7 min
141	ROCAR	7 min
1 , 7 , 11 , 25	Șura Mare	8 min
141	Rocar	8 min
	Eroii Revoluției	8 min
116 , 141 , 232	Cimitirul Șerban Vodă	10 min
1	Șura Mare (Coborâre)	12 min

se incarca..