Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
310.000 €

Vila P+E+M de vanzare – Spataru, Buzau | Deschidere E85 | Potential rezidential + comercial Proprietatea se afla la aproximativ 100 km de Bucuresti, distanta care se poate parcurge in circa o ora, datorita...

Suprafata utila 400 mp Teren 800 mp An 2015 16 camere La cheie
Buzau, azi; 19:15
...
198.000 €

Casa Tunari - Ansamblu Rezidential. Noi nu vindem doar case, ci va invitam sa descoperiti locul in care incepe acasa. Teilor 77 este un ansamblu rezidential modern, format din 12 vile individuale, grupate...

Suprafata utila 110 mp Teren 187 mp An 2025 4 camere La cheie
Ilfov, azi; 18:51
...
197.835 €

VILA 4 CAMERE BALOTESTI DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte...

Suprafata utila 119 mp An 2022 4 camere
Ilfov, azi; 18:29
...
290.000 €

Apulum94 va propune in exclusivitate un imobil cu pozitie exceptionala, amplasat la baza Pasajului Theodor Pallady, la intersectia Bd. Theodor Pallady cu Str. Uzinei, chiar la intrarea in cartierul Catelu....

Suprafata utila 170 mp Teren 270 mp An 2005 6 camere La cheie M 14 min.
Ilfov, azi; 18:23
...
369.000 €

V-ati saturat de vecinul curios de la parter, sa vedeti pe balcon blocul de langa dumneavoastra, sau de caldurile de 40+ de la bloc? Doriti sa scapati de zgomotul de la bulevard, sau sa nu va mai treziti...

Suprafata utila 230 mp Teren 510 mp An 2012 7 camere
Bucuresti, azi; 18:22
...
375.000 €

Va prezentam, spre achizitie, o vila premium, construita in 2022 si localizata la poalele muntilor Bucegi, in Busteni, in zona Valea Cerbului si la cca 900 de metri de partia de ski Kalinderu. Vila se...

Suprafata utila 147 mp An 2022 7 camere La cheie
Prahova, azi; 18:09
...
240.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va invita sa vizionati o vila de vacanta, situata in frumoasa statiune montana Busteni, in zona Zamora. Imobilul are regim de inaltime P+E+M, are fundatie din beton si este...

Suprafata utila 235 mp An 1998 7 camere La cheie
Prahova, azi; 18:07
...
1.590.000 €

Vila exclusivista P+1+M, teren 764 mp, finisaje premium, zona Unirii Va prezentam spre vanzare o vila deosebita, dispusa pe Parter + Etaj + Mansarda locuibila, terasa acoperita, situata in zona Timpuri...

Suprafata utila 540 mp Teren 764 mp An 2012 8 camere La cheie M 15 min.
Bucuresti, azi; 18:06
...
20.000 €

🏡 vand casa din caramida – Cascioarele, Calarasi | 2.100mp teren | 5 camere 🔥 o proprietate cu potential mare, ideala pentru o familie! 🔥 Se vinde casa din caramida, situata in Cascioarele, judetul Calarasi,...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.000 mp An 1964 5 camere La cheie
Calarasi, azi; 18:06
...
215.000 €

Proprietar vand casa in Ciorogarla situata pe strada Lacului, intr-o zona rezidentiala de case. Constructie solida, placa turnata peste etaj, pod izolat termic. Casa are 4 dormitoare, unul pe parter,...

Suprafata utila 185 mp Teren 500 mp An 2025 4 camere La cheie
Ilfov, azi; 18:06
...
89.000 €

Vila Casablanca - Mihailesti, sat Posta, jud Giurgiu, vila mare P+1+M, la coada lacului de la Mihailesti, 25 km de Bucuresti. Proprietar. Vila are peste 8 camere spatioase. Suprafata utila este de 450...

Suprafata utila 450 mp Teren 1.000 mp An 2007 8 camere La rosu
Giurgiu, azi; 18:06
...
197.835 €

DUPLEX 4 CAMERE BALOTESTI DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte...

Suprafata utila 119 mp An 2022 4 camere La cheie
Ilfov, azi; 18:05
...
130.000 €

Va prezentam in exclusivitate o vila in Pantelimon, pe strada Brandusei, intr-un complex de vile construit in 2024. Accesul in complex este securizat cu bariera la intrare controlata din telecomanda....

Suprafata utila 100 mp Teren 100 mp An 2024 3 camere La cheie
Ilfov, azi; 17:57
...
280.000 €

teren 420 mp, P+m. Suprafata 125mp/ nivel. Teghes padure. Intretinere 0, incalzire pardoseala, panouri solare, pompa caldura. Pret 230000 e + tva sau 280000 TVA inclus.

Suprafata utila 250 mp Teren 420 mp An 2026 6 camere La cheie
Ilfov, azi; 17:51
...
264.000 €

Amplasate pe un teren individual de 351 mp, locuintele (P+1+mansarda) locuintele Ederra Residence 2 au suprafete de 210 mp construiti si 170,55 mp utili+ 80 mp mansarda, fiind compartimentate astfel incat...

Suprafata utila 170 mp Teren 350 mp An 2025 5 camere In constructie
Ilfov, azi; 17:51
...
390.000 €

Va propunem in exclusivitate spre vanzare o vila cu regim de inaltime P+E+pod, amplasata in zona Nicolae Grigorescu, la doar 15 minute de mers pe jos pana la statia de metrou si Parcul IOR, pe strada...

Suprafata utila 190 mp Teren 310 mp An 2008 5 camere La cheie M 19 min.
Bucuresti, azi; 17:48
...
240.000 €

locuinta S+P+1E este situata in orasul Pantelimon, situata intre Selgros si centrul Pantelimonului, Ferma Animalelor la 5 min. cu masina, Lidl si Mega la 4 min. cu masina, Locuinta S+P+1E este situata...

Suprafata utila 259 mp Teren 489 mp An 2013 6 camere La cheie
Ilfov, azi; 17:45
...
319.000 €

Va propunem spre vanzare o vila P+1+Pod in orasul Pantelimon intr-un cartier privat langa padure, vis-a-vis de Centrul De Geriatrie Sfantul Sava, la doar 5 km. de intrarea in Bucuresti. Mijloace de transport...

Suprafata utila 220 mp Teren 300 mp An 2015 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 17:24
...
240.000 €

Locuiesti de o viata in apartament, cu vecini la dreapta, la stanga, deasupra si dedesubt? Dimineata la 5 te trezeste tramvaiul care parca trece prin livingul tau? Vecinii renoveaza la nesfarsit taind,...

Suprafata utila 150 mp Teren 250 mp An 2025 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 17:19
...
305.000 €

Casa, 3 camere, semidec., cadastru si intabulare, mobilata, utilata. Centrala proprie noua, 2 locuri de parcare, unul in curte, unul la poarta, acoperis Lindab nou, pod inalt pretabil depozitare, la 5...

Suprafata utila 100 mp Teren 200 mp An 1975 3 camere La cheie M 8 min.
Bucuresti, azi; 17:19
...
1.450.000 €

Vanzare vila in zona Fundeni- Dobroiesti.Vila ete compusa din P+E+M, are 1402mp utili. Suprafata parterului este de 468mp, la etaj sunt 456mp, iar la mansrda sunt478mp. Suprafata totala a terenului este...

Suprafata utila 1.400 mp Teren 422 mp An 2013 6 camere
Ilfov, azi; 17:13
...
305.000 €

Casa, 3 camere, cadastru, intabulare, mobilat, cp noua, utilat, 2 locuri de parcare, la 5 minute de metrou, 305000 euro.

Suprafata utila 100 mp Teren 150 mp An 1975 3 camere La cheie M 7 min.
Bucuresti, azi; 17:06
...
98.500 €

CCP3022 Casa individuala 3 camere, baie, bucatarie, singur curte, constructie de caramida, suprafata teren 130 mp, suprafata constructie 60 mp, curte amenajata, cladire izolata termic, renovata, parchet,...

Suprafata utila 60 mp Teren 138 mp An 1960 3 camere La cheie
Bucuresti, azi; 17:03
...
330.000 €

Vila de vanzare in Busteni – Cartier Zamora | Ideala pentru pensiune sau casa de vacanta Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o vila situata in Busteni, cartier Zamora, intr-o zona apreciata...

Suprafata utila 311 mp An 2009 9 camere La cheie
Prahova, azi; 16:54
...
70.000 €

Vand casa noua situata in judetul Arges comuna Godeni sat Capu Piscului strada principala,casa este decomandata compusa din hol living doua dormitoare baie bucatarie debara terasa si camera centralei...

Suprafata utila 122 mp Teren 800 mp An 2024 4 camere La cheie
Arges, azi; 16:41
...
88.500 €

Casa P+1E, fara curte, doar terenul de sub casa, stare buna, necesita igienizare, nefiind locuita 2 ani. Poate fi utila si ca spatiu comercial fiind construita chiar pe hotarul dinspre strada Neajlov.

Suprafata utila 108 mp Teren 1 mp An 2000 3 camere La cheie
Ilfov, azi; 16:27
...
110.000 €

terenul e imprejmuit cu panouri de plasa, la strada plasa placata cu policarbonat. Sunt plantati 80 pomi fructiferi. Pe strada, la poarta sunt utilitati: apa, gaz, canal,

Suprafata utila 80 mp Teren 1.340 mp An 1950 4 camere Demolabila
Ilfov, azi; 16:24
...
95.000 €

Avem placerea sa va prezentam o vila individuala situata in apropiere de centrul comunei Tartasesti, disponibila pentru vanzare, la strada principala, Strada Independentei, nr. 254. Beneficiaza de un...

Suprafata utila 88 mp Teren 2.791 mp An 1998 3 camere La cheie
Dambovita, azi; 16:15
...
186.000 €

CCP3096 Pantelimon, P 1, cartier de vile nou, 4 camere, 2 bai, cu posibilitatea de a fi personalizata dupa preferinte. La parter se regaseste un living generos cu acces in spatele casei, un hol spatios,...

Suprafata utila 120 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, azi; 16:12
...
119.500 €

Va propunem spre vanzare o casa individuala situata intr-o zona excelenta si extrem de accesibila din Voluntari, judetul Ilfov Proprietatea este ideala pentru o familie care isi doreste confortul unei...

Suprafata utila 74 mp An 1979 2 camere La cheie
Ilfov, azi; 16:03
...
280.000 €

Teren 420 mp, P+m. Suprafata 125mp/ nivel. Teghes padure. Intretinere 0, incalzire pardoseala, panouri solare, pompa caldura. Pret 280000, tva 0,

Suprafata utila 125 mp Teren 420 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, azi; 15:57
...
415.000 €

Agentia imobiliara Mervani, va prezinta o vila cu regim de inaltime D+P+E+M, situata in zona Cioplea, o zona exclusivista a statiunii Predeal. Edificata in anul 2015, vila este construita din BCA,...

Suprafata utila 300 mp An 2015 9 camere La cheie
Brasov, azi; 15:38
...
250.000 €

Vila P+1, zona linistita, teren 240 mp, deschidere 16 ml, suprafata utila 115 mp. Parter - 3 camere, bucatarie, baie, pivnita (necesita renovare) Etaj - 3 camere, bucatarie, baie, balcon, acces pe...

Suprafata utila 230 mp Teren 240 mp An 1994 6 camere La cheie
Bucuresti, azi; 15:37
...
259.900 €

Vila premium P+1 cu 5 camere in Otopeni Nord – Comision 0%! Aceasta casa individuala moderna, finalizata in 2025, imbina perfect finisajele de calitate superioara cu functionalitatea unui spatiu generos....

Suprafata utila 146 mp Teren 370 mp An 2025 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 15:36
...

casa de vanzare un zona Rahova, Garoafei, Rupea, compusa din 4 camere, suprafata teren- 221 mp, suprafata construita 94 mp, constructie din lemn si bca, toate utilitatile (gaze, curent electric, apa curenta,...

Suprafata utila 94 mp Teren 225 mp An 2002 4 camere
Bucuresti, azi; 15:27
...
300.000 €

Va propunem spre vanzare o vila de tip duplex, curte individula, situata in Complexul Residential Trend Residence, dispusa pe parter, etaj si mansarda, compusa din 5 camere, terasa, curte amenajata, magazie,...

Suprafata utila 171 mp Teren 150 mp An 2014 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 15:24
...
695.000 €

Va prezentam, spre achizitie, o vila impresionanta arhitectural si prin pozitie, localizata in Busteni cu deschidere catre DN1, ce functioneaza ca pensiune turistica cotata foarte bine pe platformele...

Suprafata utila 685 mp An 1970 14 camere La cheie
Prahova, azi; 15:22
...
339.000 €

adiacente Gradina Icoanei, Maria Rosetti, Donici, CV P+1, tip duplex, totul la cheie, utilitati individuale, CF, mobilat utilat complet, pret-339000 euro, nediscutabil dar posibilitate plata transe, curte...

Suprafata utila 90 mp Teren 130 mp An 2008 4 camere La cheie M 14 min.
Bucuresti, azi; 15:16
...
119.990 €

Avem o Casa individuala de peste 120mp la cateva minute de Bucuresti in zona de case-vile noi din cartierul Alunisu, in imediata apropiere a padurii din jurul Institutului de Cercetare Magurele. Un...

Suprafata utila 111 mp Teren 180 mp An 2024 4 camere La cheie
Ilfov, azi; 15:12
...
1.495.000 €

Exista case pe care le remarcati pentru arhitectura. Altele pentru spatiu, lumina sau pozitionare. Si exista proprietati in care toate acestea ajung sa faca parte din aceeasi experienta. In Mogosoaia,...

Suprafata utila 514 mp Teren 1.182 mp An 2024 7 camere La cheie
Ilfov, azi; 15:09
...
925.000 €

Va prezentam spre vanzare o vila superba situata intr-o zona exclusivista, avand vecini deosebiti, intrun cartierexclusivist din Pipera, Erou Iancu Nicolae, compusa din P+1+M, bucatarie +living+7 camere,...

Suprafata utila 215 mp Teren 420 mp An 1997 8 camere La cheie
Ilfov, azi; 15:06
...
187.000 €

Vila Moderna – la Intrarea in Comuna Berceni Va prezentam o oportunitate excelenta de a achizitiona o vila moderna, situata intr-o zona nou dezvoltata. Proprietatea face parte dintr-un ansamblu de 11...

Suprafata utila 142 mp Teren 162 mp An 2025 4 camere La cheie
Ilfov, azi; 15:06
...
75.000 €

Casa cu 2camere, situata aproape de sos. Colentina, cu baie si bucatarie, teren 173mp, constructie-caramida, izolata termic, acoperis din lindab, apa-canal, curent, locuibila, cadastru-intabulare, accesibila...

Suprafata utila 55 mp Teren 173 mp An 1965 2 camere La cheie
Ilfov, azi; 15:05
...
80.000 €

proprietar vand urgent casa demolabila, cu toate utilitatile la poarta, 270 mp in total. Pret 80000 euro negociabil, si doua locuri de veci in Cimitirul Giulesti.

Suprafata utila 90 mp Teren 270 mp An 1960 2 camere Demolabila
Bucuresti, azi; 15:03
...
149.500 €

Daca iti doresti liniste, aer curat si o casa spatioasa aproape de natura, aceasta vila situata in zona Vladiceasca este o oportunitate excelenta. Proprietatea se afla intr-o zona de case, foarte linistita,...

Suprafata utila 160 mp Teren 450 mp An 2009 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 15:02
...
218.000 €

Teren 545 mp Amprenta 120 mp P+1 Pret 218000 e Apa, canal, 380 w.

Suprafata utila 120 mp Teren 545 mp An 2025 7 camere Proiect
Ilfov, azi; 15:00
...
50.000 €

70 km de Bucuresti, casa 75mp construiti, 4 camere, baie, bucatarie, beci. Separat 55mp garaj si acareturi. Canalizare, apa+ put, sosea nationala asfaltata. Casa cu vedere la balta de pescuit, gard de...

Suprafata utila 130 mp Teren 1.030 mp An 1990 4 camere La cheie
Prahova, azi; 14:56
...
219.500 €

Va prezentam o vila in Chiajna-Dudu,langa padure, construita in 2007 pe un teren de 476 mp si care se vinde complet finisata. Proprietatea este P+1+M, mansarda nefiind amenajata si lasand viitorului proprietar...

Suprafata utila 155 mp Teren 476 mp An 2007 5 camere La cheie
Ilfov, azi; 14:54
...
189.000 €

Casa individividuala direct proprietar situata intr-una dintre zonele apreciate din Sectorul 5 al Capitalei, pe strada Creata, strada care face legatura intre Margeanului si Antiaeriana, foarte aproape...

Suprafata utila 130 mp Teren 192 mp An 1966 4 camere La cheie
Bucuresti, azi; 14:54
...
54.000 €

Casa de vanzare ,str. Zorilor, situata in centrul comunei, aproape de DN Bucuresti-Constanta, Biserica, gara, centre comerciale (Penny, Carrefour Express, etc) Suprafata casa construita 138 mp, este...

Suprafata utila 138 mp Teren 1.613 mp
Calarasi, azi; 14:54
Articole recomandate
Zile libere 2026 - Care sunt sărbătorile legale în 2026 și cum să le transformi în vacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2026 * Idei de vacanțe în 2026 cu ocazia zilelor libere legale * Cum...

08.10.2025 Locuri de munca 30.606
Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.008
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 12.862

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.