Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
149.000 €

Vand proprietate in Tulcea, Strada Orizontului, formata din doua case complet independente, ideale pentru locuire + investitie sau doua familii. Proprietate rara pe piata datorita configuratiei: doua...

Suprafata utila 220 mp Teren 380 mp An 2010 5 camere La cheie
Tulcea, ieri; 14:30
...
79.900 €

De vanzare casa in Podu Oltului - Harman. Este la rosu. Nefinalizata interior. Foisor, curte de 900 mp. Zona linistita si in continua dezvoltare. Utilitatile sunt la cativa m distanta. Structura de lemn,...

Suprafata utila 51 mp Teren 900 mp An 2010 2 camere La rosu
Brasov, ieri; 14:30
...
949.000 €

OCAZIE FOARTE RARA DE A LOCUI INTR-O ZONA FOARTE BUNA A CAPITALEI. Apulum 94 va propune o vila foarte frumoasa , situata intr-o zona foarte buna a Bucurestiului- respectiv Floreasca- Barbu Vacarescu -...

Suprafata utila 310 mp Teren 130 mp An 2009 11 camere M 5 min.
Bucuresti, ieri; 14:21
...

vand casa cu gradina mare, casa are 190 mp, teren 5.700 mp (se poate parcela, mai e loc de o casa, deschidere la strada 150 m, in stare buna (sau schimb cu apartament in Iasi).

Suprafata utila 190 mp Teren 5.700 mp An 1999 5 camere La cheie
Iasi, ieri; 14:21
...
800.000 €

Vila amplasata pe un teren de 510 mp, intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale ale Capitalei, in imediata apropiere a Parcului Circului. O proprietate care imbina spatiul, intimitatea si versatilitatea,...

Suprafata utila 357 mp An 1998 8 camere La cheie M 18 min.
Bucuresti, ieri; 14:19
...
120.000 €

Casa cu teren generos de 1.628 mp in Tecuci - oportunitate rara in oras. Se vinde proprietate situata pe strada Plutonier Bogdan, Tecuci, judetul Galati, compusa din casa locuibila, anexe si teren in...

Suprafata utila 134 mp Teren 1.625 mp An 1950 3 camere Proiect
Galati, ieri; 14:18
...
435.000 €

casa stil mediteranean - modern, P+1+m, stare impecabila, 300 mp construiti, 270 mp utili, teren 500 mp + anexa depozitare 10 mp cu pivnita si gratar. Strada retrasa doar 4 proprietati, 3 locuri parcare...

Suprafata utila 270 mp Teren 500 mp An 2013 6 camere La cheie
Ilfov, ieri; 14:15
...
129.000 €

Acces rapid A3, casa din caramida, 3 camere, baie, bucatarie, hol, veranda, garaj, teren 160 mp, centrala proprie, avand toate utilitatile, gaze, apa, canal, cadastru, intabulare, energetic. Nu se accepta...

Suprafata utila 90 mp Teren 160 mp An 1960 3 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 14:11
...
119.900 €

ALL3250 va propunem spre vanzare o casa spatioasa, situata in Strejnicu, construita pe un teren de 300 mp. Imobilul este realizat din beton armat,

Suprafata utila 110 mp Teren 300 mp An 2025 4 camere La cheie
Prahova, ieri; 14:11
...
1.350.000 €

Vila exclusivista cu piscina si teren generos in Buftea – O oportunitate unica! Va oferim o proprietate impresionanta , ideala pentru o resedinta de lux sau un business premium (pensiune, gradinita,...

Suprafata utila 650 mp Teren 3.000 mp An 2020 10 camere La cheie
Ilfov, ieri; 14:10
...
305.000 €

Casa, 3 camere, semidecomandata, cadastru, intabulare, pivnita de 35 mp, g+f+t, centrala proprie noua, acoperis lindab nou, 2 locuri de parcare, la 5 minute de metrou,

Suprafata utila 100 mp Teren 100 mp An 1975 3 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 14:04
...
155.000 €

Pret vila - 175.000 euro. Oferta speciala - reducere 20.000 euro pentru antecontract semnat pana la 1 septembrie 2026, pret final 155.000 euro. Vand vila cu 5 camere decomandate, in suprafata utila...

Suprafata utila 200 mp Teren 300 mp An 2014 5 camere La cheie
Ilfov, ieri; 13:51
...
195.000 €

Proprietar vand vila (rezidential + pensiune), situata in statiunea Voineasa, pe DN7A, la 700 m altitudine. Vedere superba spre Valea Lotrului si Muntii Lotrului. Zona cu aer curat, climat tonic, ierni...

Suprafata utila 360 mp Teren 600 mp An 2010 13 camere La cheie
Valcea, ieri; 13:51
...
865.000 €

Vila Interbelica – Str. Matei Basarab 49, Bucuresti Va propunem spre vanzare o proprietate monumentala din anii '20, situata pe Strada Matei Basarab nr. 49. Cladirea reprezinta o investitie sigura datorita...

Suprafata utila 778 mp Teren 573 mp An 1920 27 camere La cheie M 17 min.
Bucuresti, ieri; 13:47
...
285.000 €

O oportunitate deosebita pentru achizitia unei case noi in Tunari, disponibila acum la un pret promotional! Pret de lista: 310.000 € Pret promotie: 285.000 € Descopera Cubic House Tunari, un proiect...

Suprafata utila 155 mp An 2024 4 camere La cheie
Ilfov, ieri; 13:46
...
70.000 €

Str. Erou Stanica, ofer spre vanzare vila individuala, Demisol +Parter + Etaj +Pod, compusa din 3 camere, baie, grup sanitar, bucatarie. Imobilul este situat intr-o zona deosebita, chiar in centrul...

Suprafata utila 104 mp Teren 72 mp An 2024 4 camere In constructie
Prahova, ieri; 13:45
...
250.000 €

Casa/ vila spatioasa cu etaj si garaj – Pret: 250.000 € Va prezentam o proprietate spatioasa si luminoasa, zona Balotesti, ideala pentru o familie care isi doreste confort, liniste si un spatiu generos...

Suprafata utila 223 mp Teren 521 mp An 2021 5 camere La cheie
Ilfov, ieri; 13:45
...
650.000 €

Descoperiti aceasta proprietate unica, o vila eleganta si spatioasa, situata pe o strada emblematica din Bucuresti. Aceasta vila de 329 de metri patrati, amplasata pe strada Vasile Lascar, este o oportunitate...

Suprafata utila 329 mp Teren 150 mp An 1920 9 camere La cheie M 15 min.
Bucuresti, ieri; 13:44
...
125.000 €

case calcan parter, in rate la dezvoltator la Nature Residence Dascalu. Casa SC 93 mp, SU81 cu 3 camere: 2 dormitoare, living, bucatarie, 2 bai, pod inalt cu posibilitate de mansardare (se mai pot obtine...

Suprafata utila 81 mp Teren 308 mp An 2026 3 camere La cheie
Ilfov, ieri; 13:42
...
33.000 €

se vinde proprietate privata cu toate actele in regula la zi si fara datori unic proprietar. Oaza de liniste in Petrosanl: Casa cu 3 camere, curte, beci, pomi fructiferi si vita de vie Oportunitate...

Suprafata utila 83 mp Teren 261 mp An 1989 3 camere
Hunedoara, ieri; 13:41
...

casa supraf. teren 525+ 39 mp, deschidere 14,73 mp, mansarda, bucatarie, holuri, pivnita,

5 camere
Bucuresti, ieri; 13:39
...
249.000 €

OFERTA REPREZENTATA EXCLUSIV! COMISION CUMPARATOR 0%! Va propunem spre vanzare o casa individuala moderna, construita in 2022, situata intr-o zona linistita aflata intre Balotesti si Caciulati, in vecinatate...

Suprafata utila 146 mp Teren 550 mp An 2022 4 camere La cheie
Ilfov, ieri; 13:24
...

vand etaj vila, la curte, 92 mp, 3 camere.

Suprafata utila 92 mp 3 camere
Bucuresti, ieri; 13:22
...
160.000 €

de vanzare casa de caramida si anexe, renovabila, cu toate facilitatile

Suprafata utila 258 mp Teren 258 mp An 1964 4 camere Demolabila M 13 min.
Bucuresti, ieri; 13:22
...
365.000 €

OFERTA REPREZENTATA EXCLUSIV! COMISION CUMPARATOR 0%! CASA / VILA de vanzare in Cartierul BRANCOVEANU - zona Stadion Rocar. Detalii: * regim inaltime S+P+1Et+M * 4 camere + mansarda open space * an...

Suprafata utila 260 mp Teren 247 mp An 2008 5 camere La cheie M 18 min.
Bucuresti, ieri; 13:22
...
185.000 €

Oferta reprezentata exclusiv ! COMISION CUMPARATOR 0% ! CASA / VILA DE VANZARE PALANCA - FLORESTI - STOENESTI / JUD. GIURGIU CASA NOUA: # construita 2008, structura beton si pereti caramida # 5 camere...

Suprafata utila 200 mp Teren 1.400 mp An 2008 5 camere La cheie
Giurgiu, ieri; 13:21
...
139.000 €

CASA de vanzare in SABARENI, zona NOUA de case / vile. CASA face parte dintr-un proiect cu 5 case identice si se afla in vecinatatea strazii Principale / DJ602. Detalii imobil: # TEREN 500 mp # deschidere...

Suprafata utila 103 mp Teren 500 mp An 2026 3 camere La cheie
Giurgiu, ieri; 13:21
...
345.000 €

Situata pe strada Barlogeni nr. 112, intr-o zona linistita de case din Bazilescu/ Chitila, aceasta vila ofera spatiul si intimitatea unei locuinte ideale pentru o familie, beneficiind in acelasi timp...

Suprafata utila 157 mp Teren 282 mp An 2003 5 camere La cheie M 10 min.
Bucuresti, ieri; 13:16
...

Prahova, Teisani, de vanzare vila curte 356 mp, 5 camere, sufragerie, 2 dormitoare, baie, bucatarie, toate mobilate cu sobe, 4 balcoane,

Teren 365 mp 5 camere La cheie
Prahova, ieri; 13:10
...
117.000 €

Casa este situata in localitatea Sabareni, la aproximativ 12 km de Soseaua de Centura si 4 km de A0 cu acces prin Militari, Chiajna, Dragomiresti sau prin Chitila, DN7 si Padurea Raioasa. Casa are 2 niveluri,...

Suprafata utila 104 mp Teren 500 mp An 2022 4 camere La cheie
Giurgiu, ieri; 12:59
...
149.900 €

Agentie imobiliara comision 2 % ofera - casa 3 camere singur curte, teren 1000 mp, gard. Daca esti in cautarea unei case cu suflet, nu numai a unui imobil, atunci iti pot oferi aceasta casa, construita...

Suprafata utila 75 mp Teren 1.000 mp An 2007 3 camere La cheie
Giurgiu, ieri; 12:57
...
319.999 €

Va propunem spre vanzare o vila P+1+Pod in orasul Pantelimon intr-un cartier privat langa padure, vis-a-vis de Centrul De Geriatrie Sfantul Sava, la doar 5 km. de intrarea in Bucuresti. Mijloace de transport...

Suprafata utila 220 mp Teren 300 mp An 2015 5 camere La cheie
Ilfov, ieri; 12:57
...
160.000 €

Vanzare casa cu 3 camere in Voluntari, utilitati gaze, apa curenta, centrala termica, garaj 30 mp, beci anexe camera zi + bucatarie inca 200 mp. Casa vanzare in Voluntari 480 mp deschidere 22, Anexe gospodareti...

Suprafata utila 480 mp Teren 480 mp An 1995 3 camere
Ilfov, ieri; 12:57
...
248.000 €

Sos. Chitilei, Bucurestii Noi. Proprietar. Casa primitoare cu doua corpuri de locuinta, garaj si gradina verde – un loc gata sa devina “acasa” Daca visezi la un spatiu unde linistea, confortul si intimitatea...

Suprafata utila 80 mp Teren 415 mp An 1965 4 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 12:45
...
300.000 €

Agentia Imobiliara Apulum 94, va prezinta spre vanzare Annamblu exclusiv de 10 unitati | strada Alunului | Predare imediata 🏡 Casa exclusiv pe parter – confort, accesibilitate si o compartimentare...

Suprafata utila 110 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, ieri; 12:35
...
1.150.000 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere o vila D+P+1+M, situata pe un teren de 446 mp in zona Drumul Sarii- 13 Septembrie. Vila este construita in 2001, din BCA, cu stalpi de beton si...

Suprafata utila 400 mp An 2001 10 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 12:24
...
195.000 €

Pret vila - 210.000 euro. Reducere la plata integrala - 15.000 euro. Pret final 195.000 euro. Inchiriat cu contract pe termen lung. Se poate prelua cu chiriasi. Vand vila in suprafata utila de 169 mp,...

Suprafata utila 169 mp Teren 135 mp An 2013 5 camere La cheie
Ilfov, ieri; 12:12
...
217.000 €

Comision 0%. Casa de vazare la 15 minute de mers pe jos pana la metrou 1 Decembrie, P+1, constriuta in anul 2020 cu 3 camere, in suprafata utila de 70 mp + curte de 25 mp si loc de parcare in fata casei,...

Suprafata utila 70 mp Teren 25 mp An 2020 3 camere La cheie M 19 min.
Bucuresti, ieri; 12:07
...
450.000 €

OCAZIE FOARTE RARA DE A LOCUI INTR-O ZONA FOARTE BUNA A CAPITALEI. Compania imobiliara Apulum94 va propune o casa situata in zona Floreasca, in apropiere de Stadionul Dinamo. Zona este foarte apropiata...

Suprafata utila 102 mp Teren 105 mp An 1926 3 camere La cheie M 18 min.
Bucuresti, ieri; 12:06
...
1.099.000 €

O proprietate cu personalitate, intr-unul dintre cele mai apreciate cartiere rezidentiale din Bucuresti. Va propunem spre vanzare o vila individuala in zona Vatra Luminoasa -Maior Coravu, o locatie apreciata...

Suprafata utila 263 mp Teren 180 mp An 1998 6 camere La cheie M 15 min.
Bucuresti, ieri; 12:00
...
399.000 €

Avem placerea sa va prezentam o casa P+1+pod, situata pe strada Ropotului nr.24, la intersectia cu strada Tesatoarelor, in cartierul Andronache/ Colentina. Proprietatea beenficaza si de un teren de aprox....

Suprafata utila 218 mp Teren 598 mp An 2009 6 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 11:58
...
1.770.000 €

Adresa: Strada Armeneasca nr. 23, Sector 2, Bucuresti Suprafata utila totala: aprox. 723 mp Suprafata construita desfasurata: aprox. 1.179 mp Teren: 325 mp Amprenta la sol: 262 mp Regim: S2 partial +...

Suprafata utila 723 mp An 1935 27 camere La cheie M 6 min.
Bucuresti, ieri; 11:57
...
134.000 €

Casa se afla in localitatea Sabareni, la aproximativ 11 km de Soseaua de centura, la 4 km de A0, cu acces prin Chitila, DN7 si Padurea Raioasa. Este amplasata intr-o zona rezidentiala noua, la 200 m de...

Suprafata utila 99 mp Teren 400 mp An 2026 3 camere
Giurgiu, ieri; 11:50
...
107.000 €

casa renovata + 1.700 mp teren + rau in spate, Beriu, Hunedoara Vand proprietate renovata in 2023, cu 6 camere, 3 bai, incalzire centrala noua cu backup, panouri solare si toate utilitatile. Aproximativ...

Suprafata utila 140 mp Teren 1.700 mp An 1970 6 camere La cheie
Hunedoara, ieri; 11:48
...
85.000 €

Vand casa, constructie 2022, suprafata 180 mp, 3 camere+ 2 bai, mansarda 80 mp deschisa, teren 323 mp, apa, gaze, canalizare, curent la poarta, cadastru in curs, colaborez cu agentii, pret negociabil.

Suprafata utila 180 mp Teren 323 mp An 2022 3 camere La rosu
Ilfov, ieri; 11:43
...
160.000 €

Casa este situata in vestul Municipiului Bucuresti, la 4 km de Soseaua de Centura DNCB, in localitatea Dragomiresti Vale, intr-o zona rezidentiala noua. Imobilul are structura de rezistenta din beton...

Suprafata utila 110 mp Teren 425 mp An 2026 4 camere La rosu
Ilfov, ieri; 11:42
...
1.250.000 €

De vanzare vila la lac, P+M in Corbeanca, SC: 396 mp, SU: 330 mp, utilata si mobilata, an constructie 2023. Teren: 1.050 mp, gradina amenajata, 4 locuri parcare. De vanzare vila la lac in Corbeanca,...

Suprafata utila 330 mp Teren 1.050 mp An 2023 5 camere La cheie
Ilfov, ieri; 11:33
...
690.000 €

Proprietar, ofer spre vanzare in Cartier Paradisul Verde, Corbeanca, casa noua, nelocuita, complet utilata si mobilata, gradina amenajata, regim de inaltime P+1E+Mansarda locuibila, 3 dormitoare dintre...

Suprafata utila 275 mp Teren 482 mp An 2022 7 camere La cheie
Ilfov, ieri; 11:21
...
699.900 €

7R-3865 Vila de vanzare in zona Aviatiei - Bucuresti, construita in 2020, avand 6 camere, 5 dormitoare, 5 bai, suprafata utila 270 mp si suprafata teren 190 mp. Vila dispune si de o curte in fata, unde...

Suprafata utila 270 mp Teren 190 mp An 2020 6 camere La cheie M 16 min.
Bucuresti, ieri; 11:12
...
290.000 €

Sector 6, Bucuresti, duplexuri moderne de vanzare Ansamblu rezidential exclusivist, doar 10 locuinte, 3 unitati disponibile. Suprafata utila: 177 mp. Curte proprie generoasa: 223 mp + terasa 18 mp....

Suprafata utila 177 mp Teren 223 mp An 2025 4 camere
Bucuresti, ieri; 11:12
Articole recomandate
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.393
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 6.972
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.600

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.