Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
369.000 €

V-ati saturat de vecinul curios de la parter, sa vedeti pe balcon blocul de langa dumneavoastra, sau de caldurile de 40+ de la bloc? Doriti sa scapati de zgomotul de la bulevard, sau sa nu va mai treziti...

Suprafata utila 230 mp Teren 510 mp An 2012 7 camere
Bucuresti, ieri; 11:11
...
399.000 €

# La Maison des Rêves – Pensiune de vanzare in Bran **Pensiune cu arhitectura franceza**, situata in apropierea **Castelului Bran**, oferita spre vanzare ca **business functional, la cheie**. • 473...

Suprafata utila 473 mp Teren 1.000 mp An 2014 10 camere La cheie
Brasov, ieri; 11:09
...
290.000 €

vila Ozana-Th. Pallady, P+1+pod, la cheie. Vila P+1+pod, 4 camere, 3 bai, living cu bucatarie open space, terasa, 2 locuri de parcare in fata casei. Incalzire in pardoseala, aer conditionat. Se vinde...

Suprafata utila 110 mp Teren 100 mp An 2020 4 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 11:09
...
360.000 €

Pret evaluare imobil - 460.000 euro. Oferta speciala – reducere 100.000 euro la plata integrala. Pret final - 360.000 euro. Proprietar, vand imobil situat in Ciorogarla pe Calea Bucuresti cu regim de...

Suprafata utila 580 mp Teren 1.180 mp An 2014 24 camere
Ilfov, ieri; 11:06
...
260.000 €

Va propunem spre vanzare vila cu 4 camere situata in Domnesti. Suprafata utila este de 140 mp avand curte de 500 mp. Este compusa din: living, 3 camere dresing, doua bai pe etaj si una jos, garaj, camera...

Suprafata utila 140 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, ieri; 10:57
...
149.900 €

Va propunem spre vanzare o casa individuala situata in imediata apropiere a cartierului Prelungirea Ghencea cu acces foarte bun si ferita de zgomotul traficului. Distanta pana la mijloacele de transport...

Suprafata utila 128 mp Teren 450 mp An 2024 4 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 10:48
...
157.000 €

Proprietate moderna cu teren generos de 821 mp si independenta energetica (Panouri Solare + Baterie) Locatie: Magurele, Cartierul Pomilor, Strada Alunului Va propunem spre vanzare o proprietate deosebita,...

Suprafata utila 104 mp Teren 821 mp An 2021 3 camere
Ilfov, ieri; 10:48
...
185.000 €

Detalii proprietate: Casa individuala Regim de inaltime P+1 si pod Suprafata construita: 103 mp Teren: 127 mp Curte libera: 77 mp 4 camere 2 bai (o baie cu cada si una de serviciu) Terasa Loc de parcare...

Suprafata utila 103 mp An 2017 4 camere La cheie
Ilfov, ieri; 10:45
...
540.000 €

Cumparati o casa adevarata, pentru o viata! Vila are 9 camere, 7 bai, dressinguri, 2 garaje, beci, magazie, multiple spatii depozitare. Are o suprafata construita la sol de 225 mp si o suprafata totala...

Suprafata utila 520 mp Teren 1.430 mp An 2014 9 camere La cheie
Ilfov, ieri; 10:30
...
250.000 €

Vanzare Casa Individuala / Duplex – Sector 4, Str. Filofteia Gheorghiu nr. 36. Oportunitate excelenta de investitie sau locuit! Casa complet renovata, mobilata si utilata, situata intr-o zona linistita...

Suprafata utila 72 mp Teren 350 mp An 1956 3 camere La cheie M 10 min.
Bucuresti, ieri; 10:18
...
240.000 €

locuinta S+P+1E este situata in orasul Pantelimon, situata intre Selgros si centrul Pantelimonului, Ferma Animalelor la 5 min. cu masina, Lidl si Mega la 4 min. cu masina, Locuinta S+P+1E este situata...

Suprafata utila 259 mp Teren 489 mp An 2013 6 camere La cheie
Ilfov, ieri; 10:18
...
550.000 €

Baneasa - Teisani, vila P+1E, 6 camere, suprafata utila 212 mp, (suprf. construita 250 mp), an 2008, teren 553 mp, deschidere 30 m, trei grupuri sanitare, garaj, centrala termica, in apropierea padurii,...

Suprafata utila 250 mp Teren 553 mp An 2008 6 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 10:14
...
495.000 €

strada privata cu bariera finisaje lux. Vila individuala cu 5 camere si 4 bai, situata in Mogosoaia, intr-o comunitate boutique cu densitate redusa, aproape de padure si de Parcul Mogosoaia. Comunitate...

Suprafata utila 220 mp Teren 800 mp An 2025 5 camere La cheie
Ilfov, ieri; 09:57
...
290.000 €

curte generoasa S+P+M, construita de actualul proprietar pentru uz personal, cu stalpi si grinzi de beton si din caramida poroterm, izolata cu polistiren de 10cm, cu orientare Est-Sud-Vest, ce ofera multa...

Suprafata utila 185 mp Teren 350 mp An 2017 4 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 09:56
...
124.000 €

Proprietatea este compusa dintr-o casa construita in anul 2009, cu regim de inaltime S+P+E, amprenta la sol de 120 mp si suprafata desfasurata de 242 mp, doua anexe cu suprafete de 18.4, respectiv 23.8...

Suprafata utila 169 mp Teren 1.320 mp An 2009 5 camere La cheie
Calarasi, ieri; 09:54
...
181.800 €

Casa de vanzare – eleganta, confortabila si imediat mutabila fara curte. O oportunitate rara pentru cei ce cauta nu doar un simplu loc de locuit, ci o casa in care sa pasesti si sa te simti „acasa” din...

Suprafata utila 150 mp An 2010 4 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 09:45
...
445.000 €

Bucurestii Vechi si Noi va propune spre achzitie o casa cocheta construita in perioada interbelica in zona Bucur Obor/Ferdinand/Baicului. Zona este una discreta, boema, verde, aproape de centrul Capitalei...

Suprafata utila 150 mp Teren 175 mp An 1930 4 camere La cheie M 17 min.
Bucuresti, ieri; 09:37
...
210.000 €

Se accepta credit si va putem oferi colaborator pentru partea de finisaje Exista proprietati care iti ofera pur si simplu mai multa libertate, iar acesta casa individuala de pe strada Iris nr. 4 din...

Suprafata utila 270 mp Teren 1.000 mp An 2023 7 camere La cheie
Cluj, ieri; 09:28
...
310.000 €

Vila P+E+M de vanzare – Spataru, Buzau | Deschidere E85 | Potential rezidential + comercial Proprietatea se afla la aproximativ 100 km de Bucuresti, distanta care se poate parcurge in circa o ora, datorita...

Suprafata utila 400 mp Teren 800 mp An 2015 16 camere La cheie
Buzau, ieri; 09:21
...
150.000 €

5 minute parcul Florilor, 10 minute Mega Mall, 3 camere, gresie, faianta, parchet, termopane, centrala electrica, pivnita, foisor,

Suprafata utila 70 mp Teren 100 mp An 1960 3 camere La cheie M 14 min.
Bucuresti, ieri; 09:15
...
1.650.000 €

Vindem in exclusivitate in zona Unirii o vila cu 15 camere, 4 bai, 1 bucatarie, 2 garaje, 1 chiosc, teren 760 mp, formata din subsol, parter si etaj, suprafata la sol 156 mp, suprafata utila 350 mp, in...

Suprafata utila 400 mp Teren 760 mp An 1996 15 camere La cheie M 5 min.
Bucuresti, ieri; 09:09
...
849.999 €

Casa / Cladire individuala premium de vanzare in Sectorul 2,Barbu Vacarescu-Pescariu Va prezentam o oportunitate rara de investitie imobiliara in Sectorul 2 al Capitalei: o cladire individuala moderna...

Suprafata utila 302 mp Teren 310 mp An 2018 10 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 08:38
...
295.000 €

De vanzare vila individuala cu deschidere directa la Lacul Mostistea si front de 24 m la apa, situata in orasul Fundulea, pe Strada Barajului, intr-o zona linistita, cu acces pe drum asfaltat. Proprietatea...

Suprafata utila 367 mp Teren 1.148 mp An 2013 5 camere La cheie
Calarasi, ieri; 08:24
...
360.000 €

Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, amplasata pe un teren de 1.000 mp, gandita atat pentru locuire permanenta, cat si pentru potential de dezvoltare imobiliara viitoare. Pozitionare avantajoasa,...

Suprafata utila 185 mp Teren 1.000 mp An 2010 5 camere La cheie
Calarasi, ieri; 08:24
...
133.000 €

De vanzare casa individuala cu teren generos, situata in satul Darvari, comuna Tamadau Mare, judetul Calarasi, la 35 de minute de Bucuresti. Proprietatea este amplasata pe un teren intravilan in suprafata...

Suprafata utila 185 mp Teren 3.000 mp An 2007 5 camere La cheie
Calarasi, ieri; 08:24
...
182.000 €

Proprietatea beneficiaza de numeroase imbunatatiri si amenajari de calitate, ce completeaza atmosfera de „acasa”: Panouri solare 10 kW cu sistem de stocare si 2 invertoare: 6kw + 6kw Gradina amenajata...

Suprafata utila 138 mp Teren 375 mp An 2019 4 camere La cheie
Giurgiu, ieri; 08:13
...
309.000 €

Intotdeauna Comision 0% pentru Cumparator Va propunem spre vanzare o VILA SPATIOASA si EFICIENTA ENERGETIC, situata intr-una dintre cele mai apreciate zone din nordul Capitalei – Corbeanca, in apropiere...

Suprafata utila 200 mp Teren 550 mp An 2012 5 camere La cheie
Ilfov, ieri; 07:58
...
175.000 €

strada linistita si vecinatati bune toate utilitatile, inclusiv canalizare in apropierea Parcului Soceram acces facil catre centrul orasului O proprietate cu potential Proprietatea reprezinta...

Suprafata utila 115 mp An 1982 3 camere
Prahova, ieri; 00:23
...
97.000 €

Proprietate de vanzare in Telega, Prahova – refugiu in mijlocul naturii O proprietate cu totul aparte, pentru cei care cauta liniste, intimitate si un stil de viata departe de agitatia orasului. Intr-un...

Suprafata utila 36 mp An 2020 2 camere La cheie
Prahova, ieri; 00:20
...
350.000 €

Va oferim spre vanzare o casa situata intr-o zona rezidentiala linistita, in zona Timpuri Noi- Splaiul Unirii, aflata la 7 minute de mers pe jos de metroul Timpuri Noi Casa are un potential enorm si...

Suprafata utila 290 mp Teren 135 mp An 1903 7 camere La cheie M 19 min.
Bucuresti, ieri; 00:11
...
80.000 €

CASA DE VANZARE IN CAMPINA – TEREN 500 MP Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o casa situata in Campina, amplasata pe un teren in suprafata de 500 mp. Casa a fost construita in anul 1961,...

Suprafata utila 100 mp An 1961 5 camere La cheie
Prahova, 14 Octombrie '26
...

Proprietar, vand casa curte in Bucuresti, Sector 5, Ferentari, Zona Trompetului. Construita in 1967, 2 camere, hol si bucatarie. Suprafata utila 39 mp, suprafata teren 140 mp. Pret negociabil

Suprafata utila 39 mp Teren 138 mp An 1967 2 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
390.000 €

BVN va propune o vila de vanzare P+2, care se afla in Bucuresti, zona Straulesti, Sectorul 1. Construita in 2026, cladirea are 6 camere si este in faza avansata de constructie. Proprietatea dispune de...

Suprafata utila 220 mp Teren 400 mp An 2026 6 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
339.000 €

Descopera o proprietate deosebita, construita noua, cu design contemporan, finisaje premium si toate facilitatile moderne de care ai nevoie! Locatie excelenta 13 Septembrie Constructie P + 1E | Suprafata...

Suprafata utila 135 mp Teren 145 mp An 2024 4 camere La cheie M 16 min.
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
356.000 €

Compania imobiliara Apulum94 are placerea sa va prezinte spre vanzare o casa superba, construita cu atentie sporita la detalii. Este o cladire frumoasa, finalizata in 2023 conf. acte prezentate de catre...

Suprafata utila 223 mp Teren 958 mp An 2023 5 camere La cheie
Giurgiu, 14 Octombrie '26
...
2.100.000 €

7R-3860 Bloc de vanzare ultracentral, pe Regina Elisabeta, Universitate, avand 20 camere, suprafata totala construita aproximativ 1300 mp, suprafata utila 1000 mp si suprafata teren 404 mp. Deschiderea...

Suprafata utila 950 mp Teren 404 mp An 1900 20 camere La cheie M 6 min.
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
1.790.000 €

Va prezentam un Concept Arhitectural Suprem, o proiectie tangibila a succesului, creata special pentru vizionarul care respinge compromisul si isi revendica dreptul la o destinatie pe masura realizarilor...

Suprafata utila 999 mp Teren 4.000 mp An 2011 10 camere La cheie
Ilfov, 14 Octombrie '26
...
1.300.000 €

Vila deosebita pe Malul Lacului Grivita – Confort si Eleganta! Descopera o proprietate unica, un refugiu intr-o locatie spectaculoasa, perfecta pentru cei care apreciaza linistea naturii, spatiile generoase...

Suprafata utila 568 mp Teren 1.902 mp An 2001 5 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
24.000 €

Proprietar vand casa demolabila, curte generoasa de 1700 mp, cu vie, pozitionata pe Strada Principala, la doar 35 km de Bucuresti. Avantaje: zona linistita cu acces direct de la asfalt, in centru comunei....

Suprafata utila 60 mp Teren 1.700 mp An 1970 4 camere Demolabila
Giurgiu, 14 Octombrie '26
...
267.000 €

vila individuala regim de inaltime P+1+M, Sc la sol 75 mp, Scd 225 mp, Sut 180 mp, 5 camere (cu dormitor la parter) + mansarda open space, 3 bai, terasa mare (22 mp), teren in exclusivitate 252 mp + cca....

Suprafata utila 180 mp Teren 252 mp An 2026 5 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
650.000 €

Vila cu 3 apartamente in centrul Bucurestiului – Strada Radu Voda | Teren ~200 mp | Construit ~240 mp. Proprietate cu caracter si potential investitional, intr-o locatie centrala si foarte bine conectata...

Suprafata utila 250 mp Teren 185 mp An 1930 7 camere M 5 min.
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
306.800 €

Vila superba in Cornu, inconjurata de padure, cu priveliste panoramica si teren generos Va prezentam, in exclusivitate, o proprietate deosebita situata in Cornu, in imediata apropiere a orasului Campina,...

Suprafata utila 275 mp Teren 3.000 mp An 2009 6 camere La cheie
Prahova, 14 Octombrie '26
...
120.000 €

Vila situata in DN1 in Comarnic la iesire spre Sinaia; - libera, mobilata - racordata la toate utilitatile din DN 1 - bransata recent la canalizare (06.2024) - centrala proprie cu camera tehnica dedicata...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.800 mp An 2010 3 camere La cheie
Prahova, 14 Octombrie '26
...
500.000 €

Vila individuala construita de inginer pentru propria familie – calitate tehnica certificata. Atentie: fotografii detaliate cu toate incaperile si baile sunt disponibile la cerere. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 230 mp Teren 627 mp An 2005 5 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
310.000 €

Vila duplex Pipera – Iancu Nicolae | Gamma Delta – Jolie Ville | curte proprie 90 mp | potential de amenajare personalizata. O oportunitate rara intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din...

Suprafata utila 97 mp Teren 160 mp An 2011 3 camere La rosu
Ilfov, 14 Octombrie '26
...
595.000 €

Snagov Belvedere Private Boutique Vila Amiral – Sanctuar Privat 1.200 mp teren arhitectura P+1 integral 4 suite perspectiva spre lac 0% tva (proprietate nepurtatoare de tva) 595.000 € (la cheie) / 395.000...

Suprafata utila 296 mp Teren 1.200 mp An 2026 5 camere La cheie
Ilfov, 14 Octombrie '26
...
1.200.000 €

Strada Florilor, Snagov Sat – nu vorbim despre sate satelit, ci despre inima Snagovului autentic, una dintre cele mai exclusiviste zone rezidentiale din nordul Capitalei. Aceasta nu este doar o casa,...

Suprafata utila 350 mp Teren 2.500 mp An 2011 6 camere La cheie
Ilfov, 14 Octombrie '26
...
399.000 €

Bucurestii Vechi si Noi, Va prezentam o proprietate aparte, cu arhitectura distinctiva si un design rar intalnit in zona Prelungirea Ghencea – Maracineni, pozitionata ca pret la nivelul caselor standard...

Suprafata utila 416 mp Teren 719 mp An 2017 6 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
89.000 €

Va prezentam un o casa amplasata pe un lot de teren cu suprafata de 900 mp, de vanzare, amplsate in com. Gradistea, jud. Ilfov pe str. Orhideelor nr. 5. Teren intravilan, suprafata 900 mp, deschidere...

Suprafata utila 80 mp Teren 900 mp An 1980 4 camere La cheie
Ilfov, 14 Octombrie '26
...
512.190 €

Situata in proximitatea Padurii Corbeanca (la 400m de mers pe jos), insa cu acces direct la drum principal - Complet Mobilata si Utilata si Disponibila pentru mutare Imediata Aceasta proprietate nu este...

Suprafata utila 210 mp Teren 650 mp An 2009 6 camere La cheie
Ilfov, 14 Octombrie '26
Articole recomandate
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.600
Zile libere 2026 - Care sunt sărbătorile legale în 2026 și cum să le transformi în vacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2026 * Idei de vacanțe în 2026 cu ocazia zilelor libere legale * Cum...

08.10.2025 Locuri de munca 32.565
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.235

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.