Terenuri de vanzare

Q: Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €.

Q: Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan.

Q: Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului.

647 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: teren

Bogdan voda, Bacau

65.000 €

Vand teren la 350 de metri de intrarea in sensul giratoriu de la iesirea din Bogdan Voda - Roman Suprafata: 5.000 mp Deschidere: 40 metri liniari

Suprafata 5.000 mp Intravilan Deschidere 40 ml

Bacau, azi; 10:57

Moreni, Dambovita

11.000 €

vand-schimb teren intravilan 850 mp cu constructie cabana, apa trasa, pret fix sau schimb cu auto garsoniera autorulota etc.

Suprafata 850 mp Intravilan Deschidere 20 ml

Dambovita, azi; 10:51

Piatra Neamt, str. Muncii

teren intravilan suprafata 41.097 mp, detalii la telefon;

Suprafata 41.097 mp Intravilan Deschidere 30 ml

Neamt, azi; 10:46

Mihailesti vav de Dovinot, 57.000 mp. teren cu deschidere de 200 m. la DN6

20 €

Super ocazie! Mihailesti – aprox. vav de Piscina Dovinot/ Next Dovinot Ballroom, langa noul supermarket Yuksel, propunem un teren in suprafata de 57.000 mp. situat in intravilanul localitatii Mihailesti...

Suprafata 57.000 mp Intravilan Deschidere 200 ml

Giurgiu, azi; 10:43

Visani, Barnova

41.000 €

Direct proprietar! Vand teren intravilan 1000 mp in Visani, Str. Dealul Craitelor zona rezidentiala in plina dezvoltare, ideala pentru construirea unei case de vis sau ca investitie sigura! Caracteristici...

Suprafata 974 mp Intravilan Deschidere 19 ml

Iasi, azi; 10:41

Roman, Neamt, DCA str. Bogdan Dragos

teren intravilan suprafata 12.883 mp, detalii la telefon;

Suprafata 12.883 mp Intravilan Deschidere 30 ml

Neamt, azi; 10:37

Iasi, teren intravilan

262 €

societate comerciala vinde teren intravilan bd. Socola, nr. 38, 610 mp/ 262 euro/mp. Liber de constructii,

Suprafata 610 mp Intravilan

Iasi, azi; 10:29

Slatina, super oferta vanzare teren

mers pe jos de la autogara si cca 10 -15 minute de mers pe jos de la Lidl, Kaufland, Bazinul Olimpic. Terenul este situat pe strada Agricultori la Nr.51. Este inscris in Cartea Funciara cu Nr.52742 Suprafata...

Olt, azi; 10:24

Comuna Branesti, Sat Vadul Anei Teren pe strada Closca, suprafata 2114 mp

169.000 €

Va prezentam un teren situat in Comuna Branesti, Sat Vadul Anei pe strada Closca, in suprafata de 2114 mp cu deschidere de 27 mp. Terenul este liber de constructii. Comision agentie 2% Va asteptam la...

Suprafata 1.650 mp Intravilan Deschidere 21 ml

Ilfov, azi; 10:21

Roman, centrul comercial Roman Value Center

55 €

Societate Comerciala vinde teren intravilan in zona centrala in suprafata de 93448 mp, care poate fi utilizat atat pentru activitati comerciale, industraile sau rezidential. Terenul este pozitionat in...

Suprafata 93.448 mp Intravilan

Neamt, azi; 10:21

Piatra Neamt, strada Spicului

teren intravilan suprafata 40.224 mp, detalii la telefon,

Suprafata 40.224 mp Intravilan Deschidere 30 ml

Neamt, azi; 10:17

Domnesti

25 €

zona industriala vand teren la granita cu Ilfov Militari, accesul la teren se face pe drum asfaltat cu iesire la 2 strazi, teren pentru construit hale, accept si agentii, investitie sigura in teren

Suprafata 14.000 mp Intravilan Deschidere 46 ml

Ilfov, azi; 10:15

Roman, Neamt, str. Ogoarelor 1

suprafata: 42.113 mp, utilizare: cladiri birouri - reparatii 2016, 3 hale de aprox. 4.000 mp - reparatii 2017. Detalii la telefon;

Suprafata 42.113 mp Intravilan Deschidere 30 ml

Neamt, azi; 10:13

Comuna Domnesti, Ilfov

25 €

Agentie imobiliara va ofera posibilitatea achizitionarii unui teren intravilan 4000 m, cu posibilitatea de dezmembrare in loturi, la cerere, deschidere la 2 strazi, deschidere stradal 69 m, gaze si curent...

Suprafata 4.000 mp Intravilan Deschidere 69 ml

Ilfov, azi; 10:08

Bragadiru, Ilfov

67.000 €

Agentie imobiliara va ofera posibilitatea achizitionarii unui teren intravilan de 1000 m, curti, constructii, cu deschidere de 15 m, toate utilitatile la limita de proprietate, apa, gaze, curent electric...

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 15 ml

Ilfov, azi; 10:08

Pantelimon, Soseaua De Centura

15 €

Agentie imobiliara va ofera posibilitatea achizitionarii unui teren intravilan arabil de 5000 m, planul 2 cu acces de 9 m drum, deschidere 20 m, zona industriala, soseaua de centura, Pantelimon, Ilfov,...

Suprafata 5.000 mp Intravilan Deschidere 20 ml

Ilfov, azi; 10:08

Clinceni- Primarie- 2 minute piata

53.000 €

550 mp suprafata teren, liber, cadastru si intabulare, drum asfaltat, retras de la strada principala, 5 minute pana la teren si primarie.

Suprafata 550 mp Intravilan Deschidere 30 ml

Ilfov, azi; 10:03

Mihailesti, vanzare teren 24.108 mp DN6/ E70 stradal

850.000 €

DETALII TEREN TERITORIAL: Jud. Giurgiu - Mihailesti (KM 24) PUNCT DE REPER: Next Dovinot/ Yuksel Restaurant AMPLASAMENT: DN6/ E70 - Stradal (KM 24) 44.30003588660194, 25.886908861628214 SUPRAFATA TOTALA:...

Suprafata 24.108 mp Intravilan Deschidere 83 ml

Giurgiu, azi; 09:57

Ciofliceni, Snagov

45.400 €

Teren de 785mp cu dubla deschidere chiar la strada principala din Ciofliceni. Lotul are 23,3mp deschidere la strada principala, 33,5m la un drum pietruit lat de 11mp. Exista posibilitatea achizitionarii...

Suprafata 785 mp Intravilan Deschidere 23 ml

Ilfov, azi; 09:54

Breaza, Cornu, iesire la DN 1, teren de vanzare

22.500 €

ID intern: 329078. Teren intravilan construibil de vanzare in localitatea Cornu de Sus, cu deschidere de 14,5 m la DN-1, reper KM 98, avand o suprafata de 800 mp si deschiderea de 14,5 ml la o strada....

Suprafata 800 mp Intravilan Deschidere 14 ml

Prahova, azi; 09:54

Splaiul Unirii, pod intersectie Drumul Lunca Dochiei cu Grigorescu, 55 euro

187.000 €

va prezentam un teren de 3400 mp situat pe Splaiul Unirii chiar la Pod, intersectie Lunca Dochiei cu Nicolae Grigorescu, cu deschidere de 29 m. Pretul este 45 euro/mp. Terenul este afectat de liniile...

Suprafata 3.400 mp Intravilan Deschidere 29 ml

Bucuresti, azi; 09:54

Poienarii Burchii, judetul Prahova, teren 6.200 mp, langa primarie

155.000 €

Vand teren curti constructii in centrul localitatii Poienarii Burchii, ideal pentru dezvoltare case de vacanta. Terenul este imprejmuit cu plase din zinc, defrisat, intretinut cu vecinatati bune (primarie,...

Suprafata 6.200 mp Intravilan Deschidere 22 ml

Prahova, azi; 09:45

Butimanu

30 €

de vanzare doua terenuri 2.400 mp si 2.739 mp la lac Butimanu, mai multe detalii la telefon. Pret 30 euro mp-deschidere la DN1A,

Suprafata 5.139 mp Intravilan Deschidere 20 ml

Dambovita, azi; 09:45

Izvorani, Complex Olimpic, deschidere Lac Snagov, 11000 mp

1.650.000 €

Bucurestii Vechi si Noi va propune spre vanzare un teren impresionant in Comuna Ciolpani, sat Izvorani, cu iesire de 84 mp catre Lacul Snagov. Terenul prezinta un potential fantastic pentru dezvoltarea...

Suprafata 11.000 mp Intravilan Deschidere 84 ml

Ilfov, azi; 09:42

Piatra Neamt- 1 Mai

teren intravilan suprafata 64.228mp, detalii la telefon

Suprafata 64.228 mp Intravilan

Neamt, azi; 09:39

Timisoara

285.000 €

De vanzare teren in Timisoara,Teren 1.860 mp Bd. Iuliu Maniu | CU Aprobat (2-1S)+P+4+M | Mixt Rezidential/Comercial, 50% liber de sarcini, 50% ocupat de 4 constructii P si P+1 demolabile. Front stradal...

Suprafata 1.860 mp Intravilan Deschidere 17 ml

Timis, azi; 09:36

Frumusani, Pasarea, stradal DJ, ideala investitie, intravilan

35.000 €

Agentie imobiliara, vinde in exclusivitate, teren intravilan, pretabil mai multor activitati: spalatorie jet on, depozit, hala, constructie case, etc. Este pozitionat stradal, la doar 12 km de A0 si doar...

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 25 ml

Calarasi, azi; 09:31

Otopeni, Str. Drumul Garii Balotesti, 42.000 mp. teren ideal constructii

49 €

Otopeni vis-a-vis de Gara Balotesti, zona in plina expansiune de constructii noi (Complex Rezidential de locuinte, depozite si parcari auto cu transfer la Aeroportul International Otopeni) vanzare teren...

Suprafata 42.140 mp Intravilan Deschidere 200 ml

Ilfov, azi; 09:29

Ganeasa

12 €

Vand teren extravilan situat intre sat si padure, dubla deschidere, in apropiere de firma Pioner, direct proprietar. Cadastru si intabulare.

Suprafata 11.000 mp Extravilan Deschidere 24 ml

Ilfov, azi; 09:24

Pantelimon- Ilfov

85.000 €

Vand teren intravilan construibil in Pantelimon, Ilfov. 📍 Suprafata: 538 mp 📍 Front stradal: aproximativ 27 m 📍 Cadastru si Carte Funciara 📍 Cota indiviza din drumul de acces inclusa 📍 Ideal pentru constructia...

Suprafata 538 mp Intravilan Deschidere 20 ml

Ilfov, azi; 09:24

Snagov, Bucuresti

295.000 €

Deschidere lac 5 m, deschidere strada 13 m. O oportunitate rara de investitie pe malul lacului Snagov, posibilitate achizitie teten vecin, creand o reala posibilitate de investitie total teren 7000 mp,

Suprafata 2.400 mp Intravilan Deschidere 5 ml

Ilfov, azi; 09:24

Girov, Neamt, suprafata 7603 mp, utilizare: moara

Suprafata: 7.603 mp, utilizare: moara. Detalii la telefon

Suprafata 7.603 mp Intravilan

Neamt, azi; 09:22

Teren in apropiere de Bucuresti - Posta

150.000 €

In imediata apropiere a capitalei, cu acces facil prin Glina, la nici 12 minute de Bucuresti, intre Balaceanca si complexul rezidential Liziera de Lac se afla localitatea Posta, o localitate satelit a...

Suprafata 1.700 mp Intravilan Deschidere 11 ml

Ilfov, azi; 09:17

Ghimpati, Giurgiu

6 €

Vand teren extravilan stradal, Ghimpati, Giurgiu, suprafata 5000 mp cu o deschidere de 55 ml pe strada Aleea Parcului (DC 108). Dispune de utilitati la strada, cadastru si intabulare.

Suprafata 5.000 mp Extravilan Deschidere 55 ml

Giurgiu, azi; 09:12

Buzau

6.900 €

C. A. Rosseti, langa ferma de pui, stradal, energie electrica, cadastru, intabulare, ocazie, pret 6900 euro hectarul,

Suprafata 32.000 mp Agricol Deschidere 100 ml

Buzau, azi; 09:09

Fundulea

7.990 €

3 ha actualmente arendat, cadastru, intabulare, superb, in apropiere lac, ocazie !!!!

Suprafata 30.000 mp Agricol Deschidere 40 ml

Calarasi, azi; 09:09

Cornu Luncii, Suceava

60.000 €

Se ofera spre vanzare teren extravilan cu suprafata totala de 10.000 mp (1 hectar), amplasat intr-o zona accesibila si bine pozitionata, la doar 200 metri de Drumul National DN2E, pe ruta Falticeni –...

Suprafata 10.000 mp Extravilan Deschidere 200 ml

Suceava, azi; 09:06

Pucioasa, Moreni, Valea Lunga Sat Izvoru, 20.000 mp teren de vanzare

74.999 €

Oferim spre vanzare un teren de 20.000 mp in judetul Dambovita, Comuna Valea Lunga, Sat Izvoru, cu o casa de paianta cu 4 camere, cu baie, 2 holuri, 2 verande, pod mansardabil, in curte cu anexa 3 camere...

Suprafata 20.000 mp Intravilan Deschidere 10 ml

Dambovita, azi; 09:03

Sisesti / Jandarmeriei

365.000 €

proprietar - teren intravilan de 1.064 mp situat pe Drumul Plaiul Cornului nr. 12-14, Sector 1, Bucuresti – zona rezidentiala linistita de vile, intre Sos. Gh. Ionescu Sisesti si Lacul Grivita, in proximitatea...

Suprafata 1.064 mp Intravilan Deschidere 20 ml

Bucuresti, azi; 09:03

Colentina, Carrefour, teren

125.000 €

354 mp, d=12 ml, str. Simion Busuioc, apa, canal, gaze, are si o constructie din beton pe el care poate fi folosita, accept variante. CERTIFICAT URBANISM, se poate construi P+2+M - pe o amprenta de 160...

Suprafata 354 mp Intravilan Deschidere 12 ml

Bucuresti, azi; 08:27

Tanganu, Cernica - llfov

43.000 €

Descriere Proprietar, vand direct teren intravilan in suprafata de 1000 mp situat in satul Tanganu, comuna Cernica (Ilfov), pe Strada Pinului Parcela este pozitionata intr-un cartier rezidential nou,...

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 20 ml

Ilfov, azi; 07:48

Mangalia, str. Ferdinand nr. 32, Jupiter

50.000 €

Teren 500 mp in statiunea Jupiter – 100 €/mp, Str. Ferdinand nr. 32, lot 1. Plasat la 600-800 metri distanta de plaja. Priveliste catre mare de la etajul 1. Teren intravilan, liber de constructii, strada...

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 45 ml

Constanta, azi; 07:09

Ciolpani, Ilfov

25 €

Proprietar ofer spre vanzare teren intravilan curti-constructii in Ciolpani (3124 mp). Ca si utilitati are apa/canalizare trase si gaze si electricitate la poarta. Terenul se afla pe Str. Tiganesti nr....

Suprafata 3.124 mp Intravilan Deschidere 12 ml

Ilfov, azi; 06:39

Ilfov, teren de vanzare 5.710 mp, Strada Sfanta Ana, 2 deschideri la drum

126.000 €

Berceni – direct proprietar, fara comision. Oportunitate de investitie in zona Berceni, una dintre cele mai dinamice si cautate zone aflate in dezvoltare la sud de Bucuresti. Se ofera spre vanzare teren...

Suprafata 5.710 mp Extravilan Deschidere 18 ml

Bucuresti, azi; 04:45

Cornetu, Ilfov, str. Aeroportului

15 €

teren situat langa Unitatea Militara Clinceni, extravilan, deschidere 26, particular. Put de apa, pretabil si pentru afacere fonduri Europene. Pret 15 euro/ mp negociabil;

Suprafata 5.000 mp Extravilan Deschidere 26 ml

Ilfov, azi; 03:36

Teren Corbeanca in zona Cantonului aproape de A0

500.000 €

Va propun spre cumparare un teren compact de 5000 mp situat la nici 500 ml de A0 si la 180ml de Padurea Corbeanca. Terenul se afla in imediata apropiere a unei zone rezidentiale si reprezinta o foarte...

Suprafata 5.000 mp Agricol Deschidere 153 ml

Ilfov, azi; 02:04

Teren 40ha Adunatii Copaceni | Industrial/ Logistic

9.000.000 €

Teren 40 ha, front DN5/E70, potential logistic-industrial. Proprietate de mari dimensiuni, amplasata in Adunatii-Copaceni, pe coridorul rutier Bucuresti-Giurgiu-Ruse. Terenul beneficiaza de aproximativ...

Suprafata 400.000 mp Intravilan Deschidere 500 ml

Giurgiu, azi; 00:12

Teren de vanzare in Campina, Muscel

46.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona Muscel | 460 mp | Priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in municipiul Campina, in zona Muscel...

Suprafata 460 mp Intravilan

Prahova, ieri; 23:04

Teren de vanzare in Campina

75.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Cartier Voila | Locatie deosebita, utilitati complete si priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan amplasat intr-una...

Suprafata 1.300 mp Intravilan Deschidere 15 ml

Prahova, ieri; 23:02

Rahova Piata Ferentari Casa demolabila si teren de 200 mp

108.800 €

Vand casa demolabila si teren de 200 mp situat in Rahova -- Pta Ferentari, Sectorul 5. Terenul este destinat constructiilor si beneficiaza de utilitati precum apa, gaz, canalizare si electricitate. Aceasta...

Suprafata 200 mp Intravilan Deschidere 12 ml

Bucuresti, ieri; 22:59

Articole recomandate

Programul Casa Verde 2023 - Cum obții bani de la stat pentru panouri fotovoltaice

Ce e nou în Casa Verde Fotovoltaice 2023; Pentru ce se dau cei 20.000 de lei de la fondul de mediu;...

30.03.2023 Utile 23.072

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 9.234

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 43.421

Terenuri de vanzare in Bucuresti, Ilfov si in toata tara

Aici gasesti anunturi cu terenuri de vanzare din toata Romania, publicate de proprietari si de agentii imobiliare: loturi de casa in localitati si la marginea oraselor, terenuri intravilane pentru dezvoltari rezidentiale, parcele industriale langa centuri si drumuri nationale, precum si terenuri agricole si extravilane.

Fie ca vrei sa construiesti o casa, sa dezvolti un proiect sau sa cumperi teren agricol, filtrele te ajuta sa restrangi cautarea dupa suprafata, tip, deschidere si utilitati.

Cum gasesti rapid terenul potrivit

Foloseste filtrele pentru a selecta:

zona: Bucuresti, Ilfov sau alte judete, precum Constanta, Brasov, Ialomita sau Timis
suprafata: pana in 500 mp, 500-1.000 mp, 1.000-5.000 mp sau peste 5.000 mp
tipul terenului: intravilan, extravilan sau agricol
deschiderea la strada: pana in 15 ml, 15-25 ml, 25-50 ml sau peste 50 ml
facilitati: drum asfaltat, apa, canalizare, curent electric, gaze, certificat de urbanism, autorizatie de constructie sau teren parcelabil

Ce influenteaza pretul unui teren

Pretul unui teren depinde in primul rand de categoria de folosinta - intravilan, extravilan sau agricol -, pentru ca ea stabileste daca se poate construi. Urmeaza amplasarea si distanta fata de oras sau de o artera importanta, deschiderea la strada, accesul la utilitati si regimul urbanistic, adica ce si cat se poate construi pe acel teren.

Diferentele sunt foarte mari: acelasi hectar poate costa cateva mii de euro ca teren agricol in provincie si de zeci de ori mai mult ca teren intravilan langa Bucuresti. De aceea, compara intotdeauna preturi pe metru patrat, in aceeasi zona si pentru acelasi tip de teren, si verifica evolutia preturilor inainte de a decide.

Intrebari frecvente despre terenurile de vanzare

Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza extrem de mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate de Bucuresti sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €. Compara oferte din aceeasi localitate: doua terenuri aflate la cativa kilometri distanta pot avea preturi duble unul fata de celalalt.

Cat costa un metru patrat de teren extravilan?

Terenul extravilan e semnificativ mai ieftin decat cel intravilan, pentru ca pe el nu se poate construi fara schimbarea categoriei de folosinta. In zonele apropiate de Bucuresti si de arterele mari, preturile pornesc de la circa 6-15 € pe metru patrat, iar in restul tarii sunt de regula mai mici. Diferenta fata de intravilan se justifica prin costul, durata si incertitudinea procedurii de introducere in intravilan.

Cat costa un hectar de teren agricol?

Un hectar inseamna 10.000 mp. In Romania, pretul unui hectar de teren agricol variaza in general de la cateva mii de euro pana la peste 10.000 €, in functie de judet, calitatea solului, accesul la irigatii, forma si comasarea parcelelor si de apropierea de drumuri. Terenurile arabile din zonele cu productivitate ridicata si loturile mari, comasate, se vand la preturile cele mai bune, in timp ce parcelele mici si dispersate sunt mai greu de valorificat.

Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan. Categoria terenului e primul lucru de verificat in extrasul de carte funciara.

Se poate construi pe un teren extravilan sau agricol?

Nu direct. Pentru a construi, terenul trebuie introdus in intravilan si scos din circuitul agricol, proceduri care presupun documentatie de urbanism aprobata, avize si taxe, dureaza luni sau chiar ani si nu au un rezultat garantat. Exista si exceptii pentru anumite constructii cu specific agricol. Daca vezi un teren extravilan prezentat ca fiind „construibil", cere documentele care sustin afirmatia si verifica situatia la primaria locala inainte de a plati un avans.

Ce inseamna deschiderea unui teren si de ce conteaza?

Deschiderea e latimea terenului la strada, masurata in metri liniari. Conteaza pentru ca influenteaza direct ce se poate construi: un teren ingust si lung e mai greu de folosit decat unul cu aceeasi suprafata, dar cu front stradal generos. La terenurile pentru case, o deschidere de cel putin 12-15 metri e considerata confortabila, iar pentru proiecte comerciale sau hale conteaza si mai mult. Terenurile cu doua fronturi stradale sau cu deschidere la o artera importanta sunt mai valoroase.

Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului. Doua terenuri identice ca suprafata pot avea valori foarte diferite daca au regim urbanistic diferit.

Ce trebuie verificat inainte de a cumpara un teren?

Cere extrasul de carte funciara actualizat si verifica proprietarul, suprafata, categoria de folosinta si eventualele sarcini sau litigii. Verifica daca terenul are cadastru si intabulare, cum se face accesul - drum public sau drum de servitute -, ce utilitati exista si la ce distanta, precum si regimul urbanistic, prin certificat de urbanism. La terenurile agricole din extravilan se aplica reguli speciale de vanzare, inclusiv un drept de preemtiune pentru anumite categorii de cumparatori, cu o procedura care se desfasoara prin primarie. Pentru cazuri concrete, consulta un notar sau un avocat inainte de a semna.