Va prezentam spre vanzare o proprietate privata completa, cu teren total de 4.000 mp, conceputa inteligent atat pentru rezidenta premium, cat si pentru dezvoltare imobiliara viitoare, in multiple scenarii.

Ansamblul este organizat coerent si functional, fiind compus din vila principala P+1, amplasata pe un teren generos, alaturi de doua loturi suplimentare construibile, fiecare cu acces si deschidere la strada, ceea ce confera proprietatii un potential investitional major.

Pozitionare avantajoasa, la aproximativ 20 de minute de Bucuresti, cu acces facil pe Autostrada A2 sau DN3 (Branesti – Pantelimon).

Proprietatea este formata din:
Vila Principala P+1, amplasata pe un teren de 3.000 mp, cu acces din drum public si doua drumuri private, configuratie ideala pentru dezvoltari ulterioare fara a afecta locuinta existenta.
Doua loturi suplimentare, cu o suprafata totala de 1.000 mp, ambele construibile, cu deschidere la strada.

Vila Principala P+1 – 185 mp utili
Vila beneficiaza de o compartimentare echilibrata si functionala, fiind potrivita atat pentru locuire permanenta, cat si ca locuinta principala intr-un proiect imobiliar mai amplu.
Regim de inaltime: P + 1
Suprafata utila: 185 mp
Compartimentare: living, bucatarie, 4 dormitoare, birou, dressing, 2 bai, camera tehnica, pod (spatiu de depozitare)
An constructie: 2010
Renovata si mobilata complet in 2023
Se vinde complet mobilata si utilata

Proprietatea este optimizata pentru costuri reduse de intretinere si autonomie energetica ridicata.
Panouri fotovoltaice 5,5 kW
Panouri solare pentru apa calda menajera, cu boiler dual 400 L
Izolatie exterioara 15 cm polistiren + izolatie interioara 10 cm vata minerala
Ferestre QFORT tripan cu protectie solara
Acoperis original Lindab
Incalzirea este asigurata prin doua sisteme independente:
-centrala pe gaz 35 kW
-centrala electrica 24 kW (backup)

Energie electrica si utilitati
Doua bransamente electrice independente:
-monofazat – putere contractata 9 kW
-trifazic – putere contractata 22 kW
-statie de incarcare auto electrica 22 kW
Utilitati disponibile: gaz, apa curenta, canalizare, fosa

Spatii exterioare si anexe – teren 3.000 mp
-amenajare peisagistica completa
-doua fantani proprii
-sistem de aspersoare
-bucatarie de vara – 16 mp
-magazie – 30 mp
-beci / crama – 16 mp
-terasa / balcon etaj – 20 mp
-pavaj din piatra naturala

Loturi suplimentare
Lotul 2 – vis-a-vis de vila – 460 mp (lot de colt)
-22,5 metri la Strada Scriitor Mircea Nedelciu – tronson 1
-17,5 metri la Strada Scriitor Mircea Nedelciu – tronson 2
Include:
-cladire multifunctionala cu doua camere, suprafata utila 30 mp, finisata la gata
-constructia existenta poate fi extinsa si transformata intr-o locuinta permanenta sau poate face obiectul unui alt proiect rezidential
-statie de incarcare auto 7,4 kW
-curent trifazic – putere contractata 22 kW
-magazie aproximativ 10 mp
In fata lotului exista retele publice de apa curenta, gaze si canalizare.

Lotul 3 – 550 mp (in spatele lotului de 460 mp)
-deschidere 17,5 metri la Strada Scriitor Mircea Nedelciu – tronson 2
-teren construibil, imprejmuit pe toate laturile
-permite edificarea unei case individuale
-ideal pentru locuinta permanenta sau investitie

Aceasta proprietate ofera un potential real si bine definit pentru dezvoltare imobiliara, sustinut de suprafete, deschideri la strada si infrastructura existenta.
1. Terenul aferent vilei principale – 3.000 mp
Se pot construi inca 3 case, de dimensiuni diferite, cu acces din drumuri private, potrivite pentru dezvoltare etapizata sau mini ansamblu privat.
2. Lotul de 550 mp(in spatele lotului de 460 mp)
Permite edificarea unei case individuale, cu deschidere de 17,5 metri la strada.
3. Lotul de vis-a-vis – 460 mp (lot de colt)
Permite realizarea unei case prin extinderea constructiei existente de 30 mp utili sau dezvoltarea unui alt proiect, in functie de conceptul ales.
In functie de concept, reglementarile urbanistice si obtinerea autorizatiilor necesare, proprietatea permite dezvoltarea a inca 5 unitati rezidentiale: vila principala existenta, 3 case pe terenul de 3.000 mp, o casa pe lotul de 550 mp si o casa prin extinderea constructiei existente de 30 mp sau prin realizarea unui proiect nou pe lotul de 460 mp.
Este o oportunitate potrivita atat pentru utilizare imediata, cat si pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar cu randament ridicat.
Acces rapid catre Bucuresti, atat prin Autostrada A2, cat si prin DN3.
Contact: 0730 200 008