Intotdeauna 0% COMISION pentru cumparator!

INVESTITIE cu chirias existent | 62 mp pe Calea Ferentari
Daca pentru o locuinta conteaza emotia, in cazul unui SPATIU COMERCIAL lucrurile sunt ceva mai simple: conteaza pozitia, venitul si cat de repede incepe investitia sa produca.

Iar AICI nu pornesti de la zero.
Iti propun spre vanzare un spatiu comercial situat la PARTERUL unui imobil de pe Calea Ferentari nr. 72, Sector 5, deja INCHIRIAT, cu contract in derulare pana in iunie 2029.

Proprietatea are o suprafata totala de 62 mp, distribuita astfel:

aproximativ 42 mp la PARTER;
aproximativ 20 mp la SUBSOL.
DE CE merita analizata aceasta investitie?

Principalul avantaj este simplu: CHIRIASUL exista deja.

Spatiul este inchiriat pentru 850 euro/luna, ceea ce inseamna un venit contractual brut de 10.200 euro/an, fara perioada de cautare a unui chirias si fara ca noul proprietar sa porneasca investitia cu spatiul vacant.
Contractul actual este valabil pana in iunie 2029, oferind cumparatorului vizibilitate asupra veniturilor pentru urmatorii ani.

Vanzarea se realizeaza de la PERSOANA FIZICA, astfel ca, potrivit informatiilor furnizate, nu se adauga TVA la pretul de vanzare.

CONFIGURATIE pe doua niveluri
Cei 42 mp de la parter reprezinta zona principala a spatiului, iar cei aproximativ 20 mp de la subsol adauga o suprafata utila pentru depozitare, arhiva sau functiuni auxiliare, in functie de activitatea desfasurata.

Este o configuratie practica pentru numeroase tipuri de activitati comerciale sau servicii de proximitate.

LOCALIZAREA sustine componenta comerciala
Calea Ferentari este o artera importanta a Sectorului 5, intr-o zona predominant rezidentiala si cu infrastructura comerciala deja formata.

Aceasta combinatie intre zona rezidentiala densa, retail de proximitate si transport public este relevanta pentru un spatiu comercial destinat activitatilor cu clientela locala.

CUI se adreseaza?
In primul rand unui INVESTITOR care nu isi doreste sa cumpere un spatiu gol si apoi sa inceapa cautarea unui chirias.

AICI achizitionezi o proprietate comerciala care produce deja venit si care vine cu un contract existent pana in 2029.
Poate fi potrivita atat pentru cineva care isi construieste primul portofoliu de proprietati generatoare de venit, cat si pentru un investitor care vrea sa adauge un activ comercial de dimensiune redusa si usor de administrat.

Daca iti doresti o investitie in care CHIRIA incepe sa curga din prima luna dupa achizitie, da-mi de veste si hai sa analizam proprietatea, contractul de inchiriere si cifrele impreuna.

La un spatiu comercial, povestea este frumoasa. Dar RANDAMENTUL si siguranta contractului sunt cele care trebuie sa convinga.

Metrou Eroii Revoluției (M2)

24 min

11 , 23	Cibinului	2 min
11 , 23	Armistițiului	4 min
11 , 23	Șoseaua Sălaj	6 min
117 , 220 , N118	Calea Ferentari	8 min
117 , 220	Fabrica de Pâine	11 min