Pret: 799.999 eur | 17,78 eur/mp.

Teren intravilan 45.000 mp | PUZ aprobat | deschidere 156 m la DN11 | Prejmer - Brasov.

Oportunitate de investitie si dezvoltare pentru logistica, depozitare, servicii, birouri si mica industrie, intr-o locatie strategica din zona metropolitana Brasov.

Terenul are o suprafata totala de 45.000 mp si beneficiaza de PUZ aprobat, cu parametri urbanistici clari si documentatie pregatita pentru etapa de proiectare.

Avantajele principale

45.000 mp teren intravilan
aproximativ 156 m deschidere la DN11
PUZ aprobat
POT maxim 35%
CUT maxim 0,60
regim de inaltime conform PUZ: S+P+1+M
inaltime maxima: pana la 12 m
acces rutier si solutii de acces prevazute prin documentatia urbanistica
pozitionare in Prejmer - Lunca Calnicului
aproximativ 8 minute pana la intrarea in Brasov
aproximativ 12 minute pana in centrul Brasovului
aproximativ 17 minute pana la Aeroportul International Brasov-Ghimbav
Extras CF fara sarcini
Certificat de Urbanism disponibil
documentatie PUZ disponibila pentru analiza
Destinatie si potential de dezvoltare

Conform PUZ, terenul este destinat dezvoltarii unor functiuni precum:

parc logistic
depozitare
servicii
birouri
showroom
mica industrie
activitati comerciale si conexe
Suprafata si configuratia terenului permit analizarea unor proiecte de amploare, in functie de solutia de dezvoltare aleasa si de proiectarea tehnica ulterioara.

La un POT maxim de 35%, amprenta maxima teoretica la sol rezultata este de aproximativ 15.750 mp.

La un CUT maxim de 0,60, suprafata construita desfasurata maxima teoretica este de aproximativ 27.000 mp, cu respectarea tuturor conditiilor si reglementarilor din PUZ si a documentatiei tehnice ulterioare.

Utilitati si infrastructura

Conform documentatiei disponibile, sunt prevazute solutii pentru:

post de transformare de 100 kVA
alimentare cu apa prin put forat
mini-statie de epurare proprie
solutie de evacuare aprobata in canalul ANIF
Documentatia urbanistica include solutii privind accesul si infrastructura necesara dezvoltarii proprietatii.

De ce este interesant pentru un investitor?

Suprafata de 45.000 mp, frontul generos la DN11 si PUZ-ul deja aprobat ofera un avantaj important pentru un dezvoltator care cauta o proprietate cu parametri urbanistici definiti si cu posibilitatea de a trece catre etapa de proiectare.

Proprietatea poate fi analizata atat de companii care doresc sa isi dezvolte propria baza operationala, cat si de investitori interesati de dezvoltarea unui proiect logistic, industrial sau de servicii.

Pentru cine este potrivita proprietatea?

dezvoltatori imobiliari si industriali
operatori logistici si de distributie
companii de productie si industrie usoara
companii care doresc o baza proprie de operatiuni
investitori interesati de dezvoltari logistice sau industriale
proiecte de servicii, showroom si birouri
Localizare si conectivitate

Pozitionarea in Prejmer - Lunca Calnicului, pe coridorul DN11, ofera acces rapid catre Brasov si catre principalele directii de transport din regiune.

aproximativ 8 minute pana la intrarea in Brasov
aproximativ 12 minute pana in centrul Brasovului
aproximativ 17 minute pana la Aeroportul International Brasov-Ghimbav
acces direct in zona DN11 / E574
Documentatie

Pentru analiza proprietatii sunt disponibile documentele relevante, inclusiv:

PUZ aprobat
Hotararea HCL aferenta PUZ
Certificat de Urbanism
Extras CF
documentatia urbanistica si tehnica disponibila
Documentatia poate fi pusa la dispozitia cumparatorilor interesati pentru verificarea situatiei juridice si urbanistice si efectuarea propriului proces de Due Diligence.

Pret: 799.999 eur

Pentru informatii suplimentare, documentatie sau programarea unei vizionari, va rugam sa ne contactati.

Arbore Real Estate