Piața imobiliară bucureșteană: chiriile mari sporesc interesul pentru achiziții, dar nu ajută și vânzările

Prețurile caselor au crescut în primele 4 luni ale anului în medie cu 3% și cu 10% față de aprilie 2023; Chiriile au crescut cu 9-10% în medie față de anul trecut, dar au devenit neatractive; O garsonieră se închiriază cu 259 până la 629 de euro

Luna aprilie 2024 nu a adus mari schimbări pe piața imobiliară bucureșteană, conform statisticilor Anuntul.ro. Prețurile și chiriile au crescut, dar numărul anunțurilor de închirieri și vânzări, precum și interesul pentru acestea au fost mai scăzute. De exemplu în aprilie 2024 am avut un număr de anunțuri de vânzări și închirieri ușor mai mic (cu 2%) decât în luna martie, și cu 12% mai mic decât în aprilie 2023.

Pe medie însă, în primele patru luni ale lui 2024 au fost postate cu 1% mai multe anunțuri decât în aceeași perioadă a anului 2023, cu un vârf de anunțuri înregistrat în luna februarie 2024.

Au crescut vizualizările, dar au scăzut interacțiunile

Interesul publicului pentru imobiliare a rămas la cotele obișnuite, însă prudența pare să fi învins, momentan, curiozitatea. Interacțiunile dintre vânzători și potențialii cumpărători pe site-ul www.anuntul.ro au înregistrat o scădere de 14% în aprilie 2024 față de luna martie, deși numărul vizualizărilor anunțurilor a crescut cu 10 procente în perioada amintită. Comparativ cu perioada similară a anului 2023 interacțiunile au cunoscut totuși o creștere substanțială de 30%, la un număr al vizualizărilor mai mic cu 10 procente.

Și în privința anunțurilor de închiriere, aprilie a venit cu o scădere de 3% a numărului de vizualizări față de martie, deși comparativ cu aprilie 2023 vizualizările au fost mai multe cu 17%

Numărul interacțiunilor la anunțurile de închirieri în aprilie 2024 a fost cu 9% mai mic decât în luna martie și cu 21% mai puține decât în aprilie 2023.

Chirii mai mari cu 9-10% în medie față de aprilie 2023

Interesul pentru închirieri a existat așadar, și anul ăsta, dar prețurile crescute față de anul trecut (în medie cu 9-10%) au temperat intențiile de închiriere. Ca urmare, începând cu luna aprilie 2024 prețurile chiriilor par să se mai calmeze pe www.anuntul.ro. Rămân în creștere doar la garsoniere și apartamentele cu 3 camere:

• Chiriile la garsoniere au crescut în primele 4 luni ale lui 2024 cu 2,6%, iar raportat la perioada similară din 2023 au crescut cu 3,45%
• Chiriile apartamentelor cu 2 camere au scăzut în aprilie față de ianuarie 2024 cu 2,3%, dar media primelor patru luni ale anului a fost mai mare decât perioada similară din 2023 cu 8,22%.
• Chiriile apartamentelor cu 3 camere cu crescut ușor cu 2% în aprilie față de ianuarie 2024, iar media primelor patru luni a fost mai mare cu 5,97% față de perioada similar din 2023.
• Chiriile apartamentelor cu 4 camere au înregistrat o scădere accentuată, de 9% în aprilie față de ianuarie 2024. Dar comparativ cu media primelor patru luni din 2023 chiriile în primele luni ale lui 2024 au screscut cu aproape 35%.
• La case/vile, chiriile au scăzut de asemenea în aprilie 2024 față de ianuarie cu 5,73%, dar pe medie sunt mai mari acum cu 22% față de media primelor patru luni din 2023.

Prețuri mai mari cu 10% în medie față de aprilie 2023

Dacă chiriile au devenit neatractive, interesul, cel puțin demonstrat de numărul de vizualizări și interacțiuni, pare să se fi mutat spre cumpărare. Totuși aici prețurile nu au înregistrat nicio scădere, dimpotrivă.

Prețurile garsonierelor și apartamentelor, cerute în anunțurile postate pe www.anuntul.ro, au crescut pe primele 4 luni ale anului în medie cu 3%. Raportat la aprilie 2023, prețurile cerute la vânzare au crescut acum în medie cu 10,3%.

Prețurile garsonierelor au crescut în aprilie față de ianuarie 2024 cu 3,61% și față de aprilie 2023 cu 6,57%

Prețurile apartamentelor cu 2 camere au crescut cu 4,58% față de ianuarie 2024 și cu 8,7% față de aprilie anul trecut.

Prețurile apartamentelor cu 3 camere cu crescut cu 3,07% față de ianuarie 2024 și cu 8,79 față de aprilie 2023.

Prețurile apartamentelor cu 4 camere au crescut cu 3,22% față de ianuarie 2024 și cu 11,74 față de aprilie 2023.

Prețurile cerute pentru case/vile au fost mai mari cu cu 0,53% față de începutul anului și cu 15,92% față de aprilie 2023.

Top 3 cele mai scumpe case:

Pe zone, prețurile cele mai mari sunt cerute în cartierele:

Unirii – 90.000 de euro o garsonieră, 102.954 de euro un apartament cu 2 camere,  172.936 de euro un apartamentu cu 3 camere, 298.443 de euro un apartament cu 3 camere și 653.409 de euro o casă;

Floreasca-Dorobanți - 81.300 de euro o garsonieră   111.461 de euro un apartament cu 2 camere, 224.419 de euro un apartament cu 3 camere, 547.275 de euro  un apartament cu 4 camere și 932.692 de euro o casă;

Aviației-Băneasa - 163.434 de euro un apartament cu 2 camere, 177.923 de euro un apartament cu 3 camere,     357.248 de euro un apartament cu 4 camere și 425.000 de euro o casă.

Top 3 cele mai ieftine case

Rahova-Sebastian - 38.834 de euro garsonieră, 72.507 de euro un apartament cu 2 camere, 104.114 de euro un apartament cu 3 camere, 97.040 de euro un apartament cu 4 camere și 175.464 de euro o casă;

Berceni-Giurgiului - 44.155 de euro o garsonieră, 66.942 de euro un apartament cu 2 camere, 93.796 de euro un apartament cu 3 camere, 126.742 de euro un apartament cu 4 camere și 267.014 de euro o casă;

Pantelimon - 44.007 de euro o garsonieră, 70.915 de euro un apartament cu 2 camere, 94.541 de euro un apartament cu 3 camere, 109.066 de euro un apartament cu 4 camere și 169.500 de euro o casă.

Top 3 cele mai scumpe chirii

Băneasa-Aviației – 629 de euro o garsonieră,    892 de euro 2 camere, 783 de euro 3 camere, 2.460 de euro 4 camere și 4.325 de euro o casă;

Alba Iulia-Decebal - 323 de euro o garsonieră, 666 de euro 2 camere, 690 de euro 3 camere,    1.287 de euro 4 camere și 4.852 o casă;

Floreasca-Dorobanți - 294 de euro garsoniera, 511 de euro 2 camere, 952 de euro 3 camere,    2.837 de euro 4 camere și 2.917 de euro o casă.

Top 3 cele mai ieftine chirii

Berceni-Giurgiului - 259 de euro garsoniera, 358 de euro 2 camere, 419 de euro 3 camere și 1.767 de euro o casă;

Drumul Taberei-Ghencea – 283 de euro garsoniera,    365 de euro 2 camere,   464 de euro 3 camere și 2.895 de euro o casă;

Rahova-Sebastian – 295 de euro o garsonieră,    429 de euro 2 camere, 477 de euro 3 camere, 743 de euro 4 camere și 1.192 de euro o casă.