avem placerea de a va prezenta o vila deosebita situata in Magurele, cartierul Florilor. Vila este spectaculoasa si dispune de finisaje premium. Disponibila imediat pentru achizitie.

Zona Magurele – Cartierul Florilor, la granita cu Sector 5.
Este situata pe Str. Ficusului – Magurele . In capatul strazii este Sector 5, la 250 m de casa.
Locatia este la 3,8 km sau 6min cu masina de Sos. Antiaeriana !

Teren in suprafata totala de 372 mp, dupa retragerea de la strada ramasi efectiv 348mp, amprenta casei fiind de 94 mp + 21 mp terasa. Curte libera ramasa 233mp ! Posibilitate parcare in curte 4 masini !

Casa este single, avand un regim de inaltime PARTER+ 1 ETAJ + POD, care se poate mansarda
( se vinde ca pod, mansardarea lui se face de catre cumparator daca se doreste ) !
Constructia este una solida, facuta cu simt de raspundere si proiectul structural respectat in cel mai mic detaliu.
Structura pe cadre, constructie de caramida groasa de 30cm, cu placa de beton peste parter de 18cm si peste etaj de 14cm ! Casa este acoperita cu tabla de 0.5mm marca Wetterbest ! Casa este izolata cu polistiren expandat de 10cm EPS80, geamurile termopan sunt marca Salamander cu sticla Low-E si cu 6 camere, unele fiind mate ( la bai ) iar celeltate avand tenta fumuriu relexiv.

Este compartimentata dupa cum urmeaza :
La parter living de 36mp, bucatarie de 14mp, baie de 8mp, dressing de 6mp si camera tehnica de 5mp.
Etaj: hol, baie de 5mp, 3 dormitoare ( 14mp fiecare ) din care cel din fata are in componenta lui baie proprie de 6mp, dressing de 5mp si iesire pe balcon de 6mp .

Instalatia electrica este gandita si realizata pentru a acoperi toate nevoile posibile si executata cum specifica normativul. Tablou de sigurante cu 20 module, racord curent trifazic ( circuite separate pentru centrala termica, aer conditionat parter, aer conditionat etaj, cuptor electric bucatarie, instalatie dusa pana la gard pentru poarta electrica si iluminat automat, etc )

Casa este racordata la electricitate si gaz, are put forat la a 2a panza freatica si fosa septica ecologica bicamerala ( vidanjare odata la 3-5 ani) .

CERTIFICAT ENERGETIC CLASA A . Se poate lua credit fara probleme.

Pretul este de 169.500 euro pentru casa la cheie, cu toate finisajele incluse ( gresie-faianta 120x60 vitrificata si rectificata, parchet, usi, baile complet utilate, prize Panasonic, intrerupatoare, corpuri iluminat LED, centrala termica, etc ). Casa are si sistem de supraveghere cu senzori de miscare, interior-exterior cu 8 camere si pentru o siguranta sporita si detector de fum in camera tehnica .

Comision: 0%