Adauga anunt

Cadastru si Intabulare Bragadiru

Cadastru si intabulare

...
Cadastru si intabulare apartament

Cadastrul si intabularea apartamentului sunt proceduri fundamentale pentru a asigura ca dreptul de proprietate asupra acestuia este recunoscut oficial si ca imobilul poate fi utilizat legal în diverse scopuri. Aceste procese sunt esentiale nu doar pentru vânzarea sau ipotecarea apartamentului, dar si pentru orice alte modificari legale, cum ar fi constructiile suplimentare sau modificarile interioare. Fara aceste documente, imobilul tau nu va fi înregistrat în cartea funciara, iar drepturile de proprietate nu vor fi protejate juridic, ceea ce poate duce la dificultati semnificative în gestionarea sau tranzactionarea apartamentului.

Procesul de cadastru si intabulare include mai multe etape esentiale, printre care: realizarea masuratorilor cadastrale, întocmirea unui cadastru actualizat care reflecta realitatea din teren, obtinerea documentatiei necesare de la autoritatile locale, cum ar fi Primaria si Oficiul de Cadastru, si depunerea dosarului la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) pentru validarea si înregistrarea finala a proprietatii. De asemenea, este important de mentionat ca acest proces poate dura între câteva saptamâni si câteva luni, în functie de complexitatea lucrarii si de promptitudinea autoritatilor implicate.

În plus, trebuie sa fii constient de faptul ca obtinerea acestor documente poate fi o procedura destul de birocratica, iar eventualele întârzieri sau lipsuri în documentatie pot duce la blocaje în procesul de înregistrare. De aceea, este recomandat sa te ocupi de aceste demersuri din timp, mai ales daca ai intentia de a vinde apartamentul sau de a accesa un credit ipotecar. Proactivitatea în acest sens va asigura ca nu te vei confrunta cu complicatii sau întârzieri neprevazute atunci când ai nevoie urgenta de documentele de cadastru si intabulare.

 

Procesul de cadastru si intabulare pentru un apartament reprezinta procedura legala prin care proprietatea este înregistrata oficial în cartea funciara. Acest proces este esential pentru a putea vinde, ipoteca, închiria sau face orice modificari legale asupra imobilului.

 

Pasii pentru cadastru si intabulare:

  1. Realizarea masuratorilor cadastrale: Se întocmeste o schita actualizata a apartamentului, care reflecta cu exactitate realitatea. Aceste masuratori sunt esentiale pentru a obtine documentatia cadastrala completa.
  2. Depunerea documentatiei: Dosarul cadastral, care include schita actualizata, actele de proprietate si alte documente relevante, se depune la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI).
  3. Obtinerea intabularii: Dupa procesarea documentatiei, apartamentul va fi înregistrat oficial în cartea funciara, oferindu-i statutul de proprietate legala.

Acest proces garanteaza ca apartamentul este în conformitate cu legislatia în vigoare si ca drepturile de proprietate sunt protejate.

Actele necesare pentru cadastru si intabulare apartament

  • Acte de proprietate (ex. Contract de vânzare-cumparare, Certificat de mostenitor, Sentinta civila, Titlu de proprietate etc);
  • Documentele de identitate ale tuturor proprietarilor;
  • Declaratie necasatorit/necasatorita la data dobândirii proprietatii (daca în acte nu apare sotul/sotia). Declaratia se va da în fata persoanei autorizate;
  • Certificat de casatorie (daca este cazul);
  • Certificat fiscal (în termenul de valabilitate de 30 de zile);
  • Asigurarea obligatorie a proprietatii – PAD (aceasta asigurare devine valabila în 5 zile de la data emiterii politei);
  • Adeverinta stradala* (daca este cazul);
  • Cerere tip catre OCPI semnata de proprietari – se va completa împreuna cu persoana autorizata;
  • Declaratie privind asumarea raspunderii de catre proprietari în ceea ce priveste identificarea imobilului – se va completa împreuna cu persoana autorizata.

*Adeverinta stradala este un document emis de primarie prin biroul de cadastru sau urbanism, si este necesara în situatia în care adresa imobilului s-a schimbat fata de cea din acte.

De ce este necesara realizarea cadastrului la OCPI?

Realizarea cadastrului este necesara atunci când se fac modificari structurale semnificative, cum ar fi recompartimentarea interioara a apartamentului. Astfel de modificari pot afecta distributia spatiului si trebuie reflectate în documentele oficiale pentru a evita eventuale conflicte legale sau dificultati la vânzare sau obtinerea unui credit imobiliar.

Este recomandat sa va ocupati de aceste demersuri cât mai curând posibil, pentru a evita presiunea timpului atunci când doriti sa vindeti apartamentul sau sa obtineti un credit. Demararea procedurilor din timp va va ajuta sa evitati complicatiile si sa asigurati o tranzactie legala si fara probleme.

...
Actualizare cadastru apartament

Actualizarea releveului presupune remasurarea apartamentului si obtinerea adeverintei de edificare de la primarie. Aceasta este necesara atunci când au fost realizate modificari structurale sau de compartimentare care nu corespund cu schita originala.

Etapele procesului de cadastru, actualizare cadastru si intabulare

1. Efectuarea masuratorilor cadastrale
Se realizeaza un plan actualizat al proprietatii, care reflecta configuratia exacta a terenului sau constructiei. Aceste masuratori sunt necesare pentru întocmirea documentatiei cadastrale corecte si includ dimensiunile, pozitionarea si eventualele modificari fata de documentele anterioare.

2. Actualizarea cadastrului
Daca au fost realizate modificari asupra imobilului (extinderi, demolari, schimbarea destinatiei, alipiri sau dezmembrari de teren), acestea trebuie înregistrate în documentatia cadastrala. Se întocmeste un nou dosar care reflecta realitatea actuala a proprietatii.

3. Depunerea actelor necesare
Dosarul cadastral, ce contine planul actualizat, documentele de proprietate, actul de identitate, certificatul fiscal si alte acte relevante, este transmis catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) pentru verificare si aprobare.

4. Înregistrarea în cartea funciara (intabularea)
Dupa verificarea si aprobarea documentatiei de catre OCPI, imobilul este înscris oficial în cartea funciara. Intabularea confirma dreptul de proprietate si permite efectuarea unor tranzactii precum vânzare, ipotecare, partaj sau mostenire.

Acest proces asigura ca proprietatea este în conformitate cu legislatia în vigoare, protejeaza drepturile de proprietate si faciliteaza orice operatiune juridica sau financiara asupra imobilului.

Actualizeaza-ti cadastrul chiar si pentru lucrari fara autorizatie
Îti legalizezi lucrarile rapid si simplu
Poti vinde, asigura, partaja sau schimba imobilul cu usurinta
Actele în regula te ajuta sa obtii un pret mai bun la vânzare sau închiriere
Economisesti timp datorita experientei noastre

Ce acte sunt necesare pentru actualizarea cadastrului si a intabularii?

Pentru actualizarea cadastrului si intabulare, este necesar un dosar cu urmatoarele documente:

  • Plan cadastral si extras de carte funciara (în termenul de valabilitate de 30 de zile);
  • Documentele de identitate ale tuturor proprietarilor;
  • Copie a autorizatiei de construire;
  • Copie a procesului-verbal de receptie la terminarea lucrarilor;
  • Certificat de edificare** pentru lucrarile prevazute în autorizatia de construire
  • Asigurarea obligatorie a proprietatii – PAD (aceasta asigurare devine valabila în 5 zile de la data emiterii politei);
  • Cerere tip catre OCPI semnata de proprietari – se va completa împreuna cu persoana autorizata;
  • Declaratie privind asumarea raspunderii de catre proprietari în ceea ce priveste identificarea imobilului – se va completa împreuna cu persoana autorizata.

**Certificatul de edificare este un document emis de primarie care atesta edificarea constructiei. Pentru obtinerea acestuia este nevoie de Autorizatia de construire si Procesul verbal de receptie a constructiei.

Nota: Imobilul trebuie sa fie înregistrat anterior în sistemul integrat de cadastru si carte funciara.

De ce este necesara actualizarea cadastrului si intabularea?

Actualizarea cadastrului si intabularea sunt esentiale pentru a asigura ca informatiile despre proprietatea ta sunt corecte si conforme cu realitatea. Acest proces este necesar din mai multe motive:

1. Legalizarea modificarilor asupra imobilului

Daca ai efectuat lucrari de extindere, demolare, compartimentare sau schimbare a destinatiei imobilului, este obligatoriu sa actualizezi documentele cadastrale pentru a reflecta noua situatie.

2. Evitarea problemelor juridice

Un cadastru actualizat îti protejeaza dreptul de proprietate si previne posibile litigii cu vecinii sau autoritatile. În cazul în care apar dispute legate de limitele proprietatii, documentatia cadastrala corecta poate clarifica situatia.

3. Facilitarea tranzactiilor imobiliare

Pentru a putea vinde, închiria, dona sau ipoteca un imobil, acesta trebuie sa fie înregistrat corect în cartea funciara. Fara intabulare, tranzactia nu poate fi finalizata legal.

4. Obtinerea unor credite sau asigurari

Bancile solicita un cadastru actualizat si o intabulare clara pentru a aproba credite ipotecare. De asemenea, asiguratorii cer documente actualizate pentru a încheia polite de asigurare pentru proprietate.

5. Cresterea valorii proprietatii

Un imobil cu acte în regula este mai atractiv pe piata imobiliara si poate fi vândut sau închiriat mai rapid si la un pret mai bun.

6. Conformitatea cu legislatia în vigoare

Actualizarea cadastrului este necesara pentru a respecta reglementarile legale si pentru a evita sanctiuni sau blocaje administrative în cazul unor schimbari viitoare.

Prin urmare, un cadastru actualizat si o intabulare corecta îti ofera siguranta juridica, flexibilitate în gestionarea proprietatii si posibilitatea de a realiza tranzactii fara impedimente.

...
Cadastru si intabulare teren cu constructie/constructii

Cadastrul si intabularea unei case sunt doua etape esentiale care îti ofera siguranta ca imobilul tau este înregistrat legal si corect în evidentele autoritatilor. Prin finalizarea acestor proceduri, vei beneficia de recunoasterea juridica a dreptului de proprietate si de posibilitatea de a realiza diverse tranzactii imobiliare fara riscuri.

Tot ce trebuie sa stii pentru cadastru si intabularea proprietatii tale, simplu si eficient!

Cadastru si intabulare terenuri cu constructii

Cadastrul si intabularea unei proprietati cu constructii reprezinta doua etape esentiale care îti ofera siguranta ca imobilul tau este înregistrat legal si corect în evidentele autoritatilor. Prin finalizarea acestor proceduri, vei beneficia de recunoasterea juridica a dreptului de proprietate si de posibilitatea de a realiza diverse tranzactii imobiliare fara riscuri.

Ce reprezinta cadastrul si intabularea?

  • Cadastrul: Este procesul tehnic prin care imobilul este identificat, masurat si descris, stabilindu-se limitele exacte ale terenului si ale constructiei. Aceste informatii sunt reprezentate pe planuri si harti cadastrale si înscrise într-o baza de date gestionata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI).
  • Intabularea: Reprezinta înscrierea oficiala a dreptului de proprietate asupra imobilului în cartea funciara. Aceasta confirma legal dreptul de proprietate si protejeaza proprietarul împotriva eventualelor dispute juridice.

Cadastrul si intabularea sunt esentiale pentru a asigura protectia legala si claritatea juridica asupra dreptului de proprietate. Aceste proceduri nu doar ca îti certifica oficial drepturile asupra proprietatii, dar îti ofera si posibilitatea de a efectua tranzactii imobiliare sau de a accesa credite ipotecare fara probleme

 

Actele Necesare pentru Cadastrul si Intabularea unui teren cu constructie/constructii:

  • Acte de proprietate (ex. Contract de vânzare-cumparare, Certificat de mostenitor, Sentinta civila, Titlu de proprietate etc);
  • Certificat de edificare** pentru constructie/constructii (exceptie fac constructiile edificate înainte de anul 2001 pentru care exista rol fiscal deschis la primarie);
  • Certificat energetic (pentru constructii cu suprafata mai mare de 50 mp, edificate dupa anul 2013);
  • Documentele de identitate ale tuturor proprietarilor;
  • Declaratie necasatorit/necasatorita la data dobândirii proprietatii (daca în acte nu apare sotul/sotia). Declaratia se va da în fata persoanei autorizate;
  • Certificat de casatorie (daca este cazul);
  • Certificat fiscal (în termenul de valabilitate de 30 de zile);
  • Adeverinta Registrul Agricol*** (daca este cazul);
  • Asigurarea obligatorie a proprietatii – PAD (aceasta asigurare devine valabila în 5 zile de la data emiterii politei);
  • Adeverinta stradala* (daca este cazul);
  • Cerere tip catre OCPI semnata de proprietari – se va completa împreuna cu persoana autorizata;
  • Declaratie privind asumarea raspunderii de catre proprietari în ceea ce priveste identificarea imobilului – se va completa împreuna cu persoana autorizata.

* Adeverinta stradala este un document emis de primarie prin biroul de cadastru sau urbanism, si este necesara în situatia în care adresa imobilului s-a schimbat fata de cea din acte.

** Certificatul de edificare este un document emis de primarie care atesta edificarea constructiei. Pentru obtinerea acestuia este nevoie de Autorizatia de construire si Procesul verbal de receptie a constructiei.

*** Adeverinta de la Registrul Agricol nu este necesara pentru imobilele situate în mediul urban.

Sfaturi utile:

  • Asigura-te ca toate documentele sunt în termen de valabilitate si contin informatii complete si corecte.
  • În cazul constructiilor vechi sau fara acte de receptie, este posibil sa fie nevoie de documentatie suplimentara, inclusiv expertiza tehnica.
  • Consulta un inginer autorizat ANCPI sau un expert în cadastru pentru a te asigura ca documentatia respecta cerintele legale.

Cu o documentatie completa si corect întocmita, procesul de cadastru si intabulare devine mult mai simplu si eficient.

Care este costul pentru cadastru si intabularea unei case?

Pretul pentru realizarea cadastrului si intabularii unei case variaza în functie de mai multi factori, cum ar fi:

  • Dimensiunea imobilului: suprafata construita si regimul de înaltime al casei;
  • Valoarea de impozitare: stabilita de autoritatile fiscale locale;
  • Termenul de procesare: alegerea între procedura standard sau cea de urgenta.

Mai jos puteti gasi o lista detaliata a tarifelor pentru documentatia cadastrala în functie de tipul si specificatiile constructiei.

Cadastru si Intabulare Casa

  • Pret de baza: de la 1500 lei + taxe OCPI;
  • Serviciu optional: 5 lei/mp pentru releveu.

Taxa OCPI se calculeaza ca fiind 60 lei + 0.05% din valoarea de impozitare pentru cladirile noi si 120 lei pentru cladirile vechi pentru care se face prima inscriere.

Tarifele pot varia în functie de dimensiunea locuintei, complexitatea documentatiei si regimul de înaltime al constructiei.

 

Durata pentru Avizarea si Eliberarea Documentatiilor Cadastrale si de Intabulare

Termenul de avizare este stabilit si garantat de Oficiile de Cadastru si Birourile de Carte Funciara, însa acesta poate varia în functie de volumul de solicitari si disponibilitatea personalului. Respectarea termenelor legale asigura un proces transparent si eficient de înregistrare a proprietatilor.

...
Cadastru si intabulare teren fara constructie/constructii

Cadastrul si intabularea terenurilor reprezinta pasi esentiali în administrarea corecta a proprietatilor imobiliare, oferind siguranta juridica si claritate cu privire la dreptul de proprietate. În acest articol, vom analiza importanta acestor proceduri si pasii necesari pentru înregistrarea terenului în România.

Actualizeaza-ti cadastru si intabularea terenului pentru o înregistrare corecta
Legalizezi rapid proprietatea si evita problemele legale ulterioare
Stabileste clar limitele proprietatii tale
Poti vinde, asigura, partaja sau schimba imobilul cu usurinta
Beneficiezi de siguranta juridica, evitând conflictele cu vecinii sau autoritatile

Ce este Cadastrul pentru Teren si de ce Este Esential?

Cadastrul reprezinta o reprezentare grafica si descriptiva detaliata a terenului tau, care cuprinde informatii esentiale despre amplasare, destinatie si categoria de folosinta. Aceste date sunt obtinute prin masuratori precise, utilizând sistemul de coordonate Stereo 70, standardul national folosit pentru masuratori topografice si cadastrale în România.

Importanta Cadastrului pentru Terenuri

Detinerea unui cadastru corect întocmit si intabularea acestuia în Cartea Funciara îti ofera siguranta juridica asupra proprietatii tale. Aceste procese previn eventualele conflicte de delimitare cu vecinii si protejeaza dreptul tau legal de proprietate. Totodata, cadastrul si intabularea sunt necesare în urmatoarele situatii:

  • Vânzarea terenului;
  • Mostenirea proprietatii;
  • Accesarea unui credit ipotecar;
  • Divizarea sau comasarea terenurilor;
  • Alte tranzactii imobiliare importante.

Acte necesare pentru cadastru si intabulare teren intravilan/extravilan:

  • Acte de proprietate (ex. Contract de vânzare-cumparare, Certificat de mostenitor, Sentinta civila, Titlu de proprietate etc);
  • Documentele de identitate ale tuturor proprietarilor;
  • Declaratie necasatorit/necasatorita la data dobândirii proprietatii (daca în acte nu apare sotul/sotia). Declaratia se va da în fata persoanei autorizate;
  • Certificat de casatorie (daca este cazul);
  • Certificat fiscal (în termenul de valabilitate de 30 de zile);
  • Adeverinta Registrul Agricol*** (daca este cazul);
  • Cerere tip catre OCPI semnata de proprietari – se va completa împreuna cu persoana autorizata;
  • Declaratie privind asumarea raspunderii de catre proprietari în ceea ce priveste identificarea imobilului – se va completa împreuna cu persoana autorizata.

*** Adeverinta de la Registrul Agricol nu este necesara pentru imobilele situate în mediul urban.

Durata pentru Avizarea si Eliberarea Documentatiilor Cadastrale si de Intabulare

Termenul de avizare este stabilit si garantat de Oficiile de Cadastru si Birourile de Carte Funciara, însa acesta poate varia în functie de volumul de solicitari si disponibilitatea personalului. Respectarea termenelor legale asigura un proces transparent si eficient de înregistrare a proprietatilor.

...
Actualizare cadastru teren

Ti s-a comunicat ca imobilul tau trebuie sa aiba datele cadastrale actualizate? Vrei sa afli când este necesara aceasta procedura si cum te putem ajuta? Iata detalii clare si solutii adaptate!

Ce presupune actualizarea datelor cadastrale?

Actualizarea cadastrului înseamna reînnoirea si corectarea informatiilor tehnice înscrise în cartea funciara, pentru a reflecta starea actuala a imobilului.

De exemplu, daca ai modificat structura unei cladiri – fie prin adaugarea unui etaj, fie prin demolarea unei parti – datele existente nu mai corespund realitatii. Astfel, este necesara refacerea documentatiei, prin masuratori precise si actualizarea planurilor, pentru a fi aprobate ulterior la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI).

Situatii care necesita actualizarea cadastrului

Exista mai multe cazuri în care este obligatorie actualizarea datelor cadastrale, printre care:

  • Schimbarea adresei administrative a imobilului;
  • Modificarea suprafetei terenului sau a limitelor proprietatii;
  • Schimbarea destinatiei terenului sau cladirii;
  • Transferul dreptului de proprietate prin vânzare, mostenire sau donatie;
  • Înscrierea unui teren privatizat în cartea funciara;
  • Darea în arenda sau concesionare;
  • Executarea silita a unui imobil.

În anumite situatii, actualizarea datelor cadastrale poate fi solicitata si de autoritatile competente, nu doar de proprietari.

Categorii
Date de contact
0724605015
contact@cadastrubragadiru.ro
Str. Onixului, nr. 2, Bragadiru, judetul Ilfov
www.cadastrubragadiru.ro
Distribuie
Suport online