Ne ocupam de întreaga procedura de alipire a terenurilor, inclusiv de obtinerea tuturor documentelor necesare si de actualizarea acestora în Cartea Funciara. Noi ne asiguram ca procesul se desfasoara rapid si fara probleme legale. Fiecare client beneficiaza de consultanta personalizata pentru a simplifica acest proces complex.
Oferim servicii complete de apartamentare în Bragadiru, ideale pentru proprietarii care doresc sa înregistreze separat unitatile locative. Apartamentarea este procesul prin care un imobil mai mare, de obicei o cladire, este împartit în unitati independente (apartamente), care au destinatii diferite, cum ar fi locuinte, birouri sau spatii comerciale. Acest proces presupune realizarea unor lucrari tehnice, administrative si legale pentru a încadra fiecare unitate într-o structura separata, cu drepturi de proprietate individuale asupra fiecarei unitati de locuit. În cazul unui apartament, apartamentarea poate include delimitarea fizica a spatiilor, realizarea masuratorilor cadastrale si întocmirea unui releveu, documentatia necesara pentru obtinerea actelor legale, cum ar fi certificatul de urbanism si autorizatia de construire, dar si intabularea fiecarei unitati de locuit.
În multe cazuri, apartamentarea este necesara pentru a transforma o cladire existenta într-o cladire cu mai multe apartamente independente, cu adrese si acte separate, fiecare apartament având propria sa evidenta în cartea funciara. Acest lucru poate fi realizat într-o cladire deja existenta, de obicei prin lucrari de recompartimentare, care pot include mutarea peretilor sau refacerea instalatiilor electrice si sanitare pentru a se adapta noilor cerinte. De asemenea, fiecare apartament trebuie sa fie înregistrat separat la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara pentru a avea statut de proprietate individuala, iar în acest proces, sunt incluse masuratorile cadastrale si actele necesare, cum ar fi certificatele fiscale si declaratiile notariale.
Pentru a evita eventualele probleme legale în viitor, este esential ca procesul de apartamentare sa fie efectuat conform reglementarilor urbanistice si juridice în vigoare, iar documentatia sa fie completa si corecta. Acest lucru va asigura ca fiecare apartament este legalizat si ca drepturile de proprietate sunt clar stabilite, ceea ce va facilita tranzactiile ulterioare, cum ar fi vânzarea, închirierea sau ipotecarea imobilului.
Dupa ce ne contactezi, întocmim documentatia necesara, obtinem aprobarile de la OCPI si pregatim proiectul de dezmembrare pentru a continua procesul.
În aceasta etapa, va trebui sa colaborezi cu un notar public pentru autentificarea actului de apartamentare. Acesta va solicita documentele necesare de la OCPI pentru a înregistra noile unitati în cartea funciara.
OCPI va întocmi încheierea de carte funciara, astfel încât atât noile apartamente, cât si întreaga cladire, vor avea fiecare o carte funciara separata.
De obicei, apartamentarea este utilizata pentru blocurile de locuinte sau birouri, dar poate fi aplicata si altor tipuri de constructii, daca doresti sa le divizezi în unitati independente.
Este important sa stii ca înainte de a începe procesul, imobilul trebuie sa fie deja înscris în cartea funciara.
Dupa aplicarea procedurii de apartamentare, vor rezulta unitati individuale si parti comune. Aceste noi diviziuni vor trebui înscrise în carti funciare separate, câte una pentru fiecare unitate.
Echipa Cadastru Bragadiru ofera pachete avantajoase pentru cadastru apartamente.
În ceea ce priveste partile comune ale unei cladiri, acestea pot include:
De asemenea, este important de mentionat ca apartamentarea este adesea confundata cu doua proceduri: subapartamentarea si reapartamentarea.
Subapartamentarea reprezinta procesul de divizare a unei unitati obtinute prin apartamentare în doua sau mai multe unitati noi.
Reapartamentarea presupune separarea unei unitati individuale din partile comune (precum uscatoria sau terasa) si stabilirea cotelor individuale din aceste parti comune. De exemplu, în urma reapartamentarii, uscatoria unui bloc de locuinte poate deveni un apartament.
Este esential ca, în cazul reapartamentarii, toti proprietarii din cladire sa îsi dea acordul pentru a începe procesul, deoarece partile comune sunt utilizate de toti locatarii.
Dupa subapartamentare si reapartamentare, noile unitati trebuie înregistrate fiecare în cartea funciara proprie.
