Eval - consultanta si evaluare bunuri, proprietati Bucuresti

Raportul de evaluare contine toata expertiza, munca, eforturile, cunostintele si experienta unui expert evaluator imobiliar.

Raportul de evaluare este instrumentul prin care evaluatorul imobiliar comunica clientului, sau altei persoane desemnate de acesta, rezultatele si concluziile evaluarii imobiliare.

Raportul de evaluare trebuie sa contina obligatoriu anumite capitole care sunt descrise in Standardele Internationale de Evaluare, pe care Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) le-a adoptat si in conformitate cu care expertii evaluatori isi desfasoara activitatea.Modul de ordonare al acestora in cadrul raportului sunt lasate la libera alegere a evaluatorului, din acest punct de vedere standardul fiind destul de flexibil.

Raportul de evaluare trebuie sa se bazeze pe o investigatie cuprinzatoare, sa aiba o organizare logica, o argumentatie solida si o exprimare clara.

Raportul de evaluare este un document care, prin modul de prezentare si terminologia sa, trebuie sa exprime o opinie clara, neechivoca si suficient de detaliata pentru a garanta ca informeaza corect despre toate aspectele-cheie si ca nu poate da nastere la neintelegeri asupra situatiei reale si asupra valorii estimate a proprietatii evaluate.

Tipul, continutul si dimensiunea unui raport de evaluare variaza in functie de destinatar, de cerintele legale, de tipul de proprietate, de natura si complexitatea misiunii de evaluare.Raportul de evaluare trebuie sa explice metodologia de evaluare, procesele analitice care au fost parcurse in cursul evaluarii si sa prezinte informatiile semnificative care au fost folosite in analiza.Raportul de evaluare poate fi verbal sau scris.Raportul de evaluare scris reprezinta rezultatul unei evaluari, comunicat clientului in scris, inclusiv sub forma electronica. Raportul de evaluare scris este un document narativ detaliat, care sa contina toate materialele pertinente examinate si analizele realizate pentru a ajunge la concluzia privind valoarea sau poate fi un document narativ sintetizat cum ar fi actualizarea periodica a valorii, format tip utilizat de catre guvern sau de alte agentii.Raportul de evaluare verbal reprezinta rezultatul unei evaluari, comunicat verbal unui client sau prezentat in justitie ca marturie de expert sau depozitie. Un raport de evaluare comunicat verbal unui client trebuie sa fie sustinut de un dosar de lucru si urmat de un rezumat scris al evaluarii.

Raportul de evaluare trebuie sa fie obiectiv si evaluatorul trebuie sa se asigure ca nu exista conflicte de interese, nu este influentat de presiuni din partea clientului sau a unei terte persoane, pentru a prezenta un rezultat predestinat al evaluarii.

Forma raportului de evaluare va avea in vedere informatiile specifice primite de evaluator de la client si scopurile utilizarii evaluarii de catre acesta.

Scopul pentru care se alcatuieste un raport de evaluare este extrem de important pentru continutul si forma acestuia, precum si pentru logica exprimarii unei anumite concluzii de catre evaluator.

Evaluatorul are obligatia de a realiza un raport de evaluare transparent si coerent, pentru a evita inducerea in eroare sau confuzia beneficiarului. In analiza rezultatelor care se obtin se tine cont de urmatoarele principii: valoarea este subiectiva; valoarea este o predictie; evaluarea este comparatie, orientare pe piata.

Criteriile pe baza carora se ajunge la estimarea valorii finale fundamentate si semnificative sunt: adecvarea, precizia, cantitatea de informatii. Opinia evaluatorului este perceptia acestuia referitor la cel mai probabil pret intr-o tranzactie obiectiva.

Evaluarea este procesul de estimare a unui tip al valorii, pentru un anumit tip de proprietate, la o anumita data si concretizat intr-un raport de evaluare. Evaluarea implica o estimare si nu un calcul exact printr-o formula matematica sau printr-o cuantificare precisa.

Scopul unei evaluari reprezinta motivul pentru care a fost solicitata si efectuata evaluarea, cu alte cuvinte emiterea unei concluzii asupra tipului de valoare unui drept aferent proprietatii.

In cazul evaluarii pentru informare, evaluatorului i se poate solicita sa estimeze pretul de vanzare/cumparare obtenabil al unei proprietati. In realizarea acesteia, evaluatorul va lua in considerare toti cumparatorii/vanzatorii potentiali ai acelei proprietati din piata specifica, la o anumita data, precum si toate proprietatile similare disponibile pe piata. In urma acestei analize, evaluatorul va estima ce pret ar putea fi obtinut in urma competitiei dintre diferiti cumparatori/vanzatori potentiali.

In functie de scopul pentru care este realizat un raport de evaluare, se pot distinge:

– evaluari pentru impozitare;– evaluari pentru informare;– evaluari pentru raportare financiar-contabila;– evaluari pentru asigurare;

Standardele de evaluare a bunurilor, editia 2018. Acestea au intrat in vigoare incepand cu data de 01.01.2018

Conferinta Nationala ANEVAR a aprobat prin hotararea nr. 3/2017, Standardele de evaluare a bunurilor, editia 2018, obligatorii pentru desfasurarea activitatii de evaluare in Romania, formate din:

Standarde generale

SEV 100 – Cadrul general (IVS Cadrul general)SEV 101 – Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101)SEV 102 – Implementare (IVS 102)SEV 103 – Raportare (IVS 103)SEV 104 – Tipuri ale valorii

Standarde pentru active

Bunuri imobile

SEV 230 – Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230)SEV 232 – Evaluarea proprietatii generatoare de afaceriSEV 233 – Investitia imobiliara in curs de construire (IVS 233)SEV 310 – Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310)SEV 320 – Estimarea valorii de investitie pentru investitori individuali (EVA 5)SEV 330 – Evaluarea bunurilor imobile in contextul Directivei privind administratorii de fonduri de investitii alternative (EVA 7)SEV 340 – Evaluarea bunurilor imobile si eficienta energetica (EVA 8)GEV 500 – Determinarea valorii impozabile a cladirilorGEV 630 – Evaluarea bunurilor imobile

Intreprinderi, fond de comert si alte active necorporale

SEV 200 – Intreprinderi si participatii la intreprinderi (IVS 200)SEV 210 – Active necorporale (IVS 210)GEV 600 – Evaluarea intreprinderii

Bunuri mobile

SEV 220 – Masini, echipamente si instalatii (IVS 220)GEV 620 – Evaluarea bunurilor mobile de natura masinilor, echipamentelor, instalatiilor si stocurilor

Actiuni si alte instrumente financiare

SEV 250 – Instrumente financiare (IVS 250)

Standarde pentru utilizari specifice

SEV 300 – Evaluari pentru raportarea financiara (IVI 300)SEV 400 – Verificarea evaluariiSEV 450 – Estimarea valorii de asigurare (EVA 4)GEV 520 – Evaluarea pentru garantarea imprumutului

Evaluarea este procesul de estimare a unui tip al valorii, pentru un anumit tip de proprietate, la o anumita data si concretizat intr-un raport de evaluare. Evaluarea implica o estimare si nu un calcul exact printr-o formula matematica sau printr-o cuantificare precisa.

Scopul unei evaluari reprezinta motivul pentru care a fost solicitata si efectuata evaluarea, cu alte cuvinte emiterea unei concluzii asupra tipului de valoare unui drept aferent proprietatii.

In cazul evaluarii pentru informare, evaluatorului i se poate solicita sa estimeze pretul de vanzare/cumparare obtenabil al unei proprietati. In realizarea acesteia, evaluatorul va lua in considerare toti cumparatorii/vanzatorii potentiali ai acelei proprietati din piata specifica, la o anumita data, precum si toate proprietatile similare disponibile pe piata. In urma acestei analize, evaluatorul va estima ce pret ar putea fi obtinut in urma competitiei dintre diferiti cumparatori/vanzatori potentiali.