Eval - consultanta si evaluare bunuri, proprietati Bucuresti

Valoarea impozabila este un tip al valorii estimat in scopul impozitarii cladirilor si reprezinta rezultatul evaluarii pentru impozitare realizata in baza prevederilor Standardelor de Evaluare ANEVAR – GEV 500 “Determinarea valorii impozabile a cladirilor”.Valoarea impozabila nu reprezinta “valoarea de piata”sau “valoarea justa”definite ca tipuri ale valorii in standardele de evaluare in vigoare, respectiv in legislatia romana privind reglementarile contabile conforme cu directivele europene sau alte reglementari contabile specifice si in standardele Internationale de Audit cu exceptia prevederilor specifice ale GEV 500 “Determinarea valorii impozabile a cladirilor”.

Pentru a putea realiza o evaluare pentru impozitare (conform GEV 500) avem nevoie de urmatoarele documente (copii):– act de proprietate;– releveu cadastral, plan de arhitectura sau schita constructiei;– carte de identitate sau pasaport pentru contribuabili persoane fizice sau certificat de inregistrare la Registrul Comertului (CUI) pentru persoane juridice.

In cazul unei utilizari mixte a spatiului, in plus, avem nevoie de urmatoarele documente (copii):– contract de inchiriere sau comodat;– certificat de inregistrare la Registrul Comertului (CUI) al comodatarului.

Suplimentar, daca exista, se pot solicita urmatoarele documente (copii):– incheiere de intabulare;– extras de Carte Funciara;– autorizatie de construire;– proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor.

Un raport de evaluare pentru impozitare (conform GEV 500) trebuie sa contina la inceputul sau o sinteza din care sa reiasa urmatoarele informatii:

– contribuabilul persoana fizica sau juridica– utilizatorul desemnat / UAT – in cazul de fata Directia Impozite si Taxe Locale, unitatea administrativ teriotriala;– numele evaluatorului (doar cei cu specializarea evaluarea proprietatii imobiliare pot efectua acest gen de rapoarte de evaluare pentru impozitare);– data raportului (care poate fi o data ulterioara celei de raportare a valorii – ultima zi a anului anterior pentru care se face raportarea);– recipisa BIF (Baza de Informatii Fiscale) – fara de care nu poate fi predat raportul de evaluare catre fisc;

In cadrul sintezei, termenii de referinta ai evaluarii (in cazul evaluarii pentru impozitare conform GEV 500), vor contine informatii cu privire la:– identificarea evaluatorului;– identificarea clientului / contribuabilului;– scopul evaluarii;– identificarea cladirilor supuse evaluarii;– tipul valorii estimate – in cazul de fata, valoarea de impozitare (impozabila) a unei cladiri, conform GEV 500;– data evaluarii – de regula, ultima zi a anului anterior pentru care se face raportarea;– cursul de schimb la data evaluarii;– data raportului;– restrictiile de utilizare, difuzare sau publicare;– decalararea conformitatii cu SEV;– verificarea raportului de evaluare;– recipisa BIF.