Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.

Rubrica

Subrubrica

Spatii Comerciale de Inchiriat Bucurestii Noi Damaroaia / Bucuresti

4 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: spatii comerciale

Locatie: Bucuresti

Zona: Bucurestii Noi-Damaroaia

Spatiu de birou zona Romexpo

545 €

Spatiu de birou – 17 mp, zona de Nord a Bucurestiului Mervani Imobiliare va propune spre utilizare un spatiu de birou cu suprafata de 17 mp, situat intr-o cladire moderna de birouri, intr-o zona premium...

Suprafata utila 17 mp Birouri

Bucuresti, ieri; 23:21

Service/ garaj/ hala/ platforma de inchiriat in zona Straulesti Nord la bulevard

2.600 €

Spatiu cu hala, receptie si curte de inchiriat – Straulesti, Nord | Ideal service auto, showroom sau activitati comerciale Se ofera spre inchiriere un spatiu multifunctional situat in zona Straulesti,...

Suprafata utila 350 mp Sp. comercial

Bucuresti, ieri; 16:37

Chitilei

650 €

Proprietar ofer spre inchiriere spatiu comercial de 80 mp cu vitrina stradala, soseaua Chitilei, sector 1, toate utilitatile, contorizare, centrala proprie, grup sanitar.

Suprafata utila 80 mp Sp. comercial

Bucuresti, 20 Octombrie '26

Bucurestii Noi, metrou Jiului, spatiu comercial

2.500 €

Spatiu comercial stradal, 110 mp, constructie 2021, deschidere 17 ml, in curs de amenajare, parter din P+2, ideal fast food, magazin alimentar, notariat, birouri, magazin piese auto etc.,

Suprafata utila 110 mp Sp. comercial M 4 min.

Bucuresti, 15 Octombrie '26

Salveaza cautarea

Articole recomandate

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.841

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.481

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.287

Alege dintr-o oferta variata de spatii comerciale de inchiriat in Bucurestii Noi Damaroaia / Bucuresti

Descopera cele mai atractive oferte de spatii comerciale de inchiriat in Bucurestii Noi Damaroaia / Bucuresti pe Anuntul.ro. Gaseste spatii ideale pentru birouri, magazine, restaurante sau alte afaceri, disponibile direct de la proprietari sau agentii imobiliare de incredere. Daca ca iti doresti un spatiu modern, bine amplasat, pentru a-ti dezvolta afacerea, ai la dispozitie o gama variata de anunturi actualizate, care raspund cerintelor si bugetului tau. Aplica filtre personalizate si gaseste rapid spatiul comercial perfect pentru afacerea ta!