Rubrica

Subrubrica

Spații comerciale de închiriat

244 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: spatii comerciale

Grozavesti

3.630 €

Spatiu birouri de inchiriat, in suprafata de 224 mp utili, situat la et. 5 in Hotel Sir Orhideea, compartimentat, la cca. 3 min. Metrou Grozavesti. Accesul se face prin 2 lifturi, dispune de zona de receptie/...

Suprafata utila 224 mp M 8 min. 4.2 Km

Bucuresti, ieri; 19:11

Mosilor, Obor, Dacia, comercial, birouri

900 €

DIRECT PROPRIETAR Cladire Noua Disponibil : Spatiul 1 - Etaj 3 - 50 mp - 900 E/ luna - 1 camere - grup sanitar propriu - centrala termica - nu se aplica TVA - se poate autoriza orice tip de...

Suprafata utila 50 mp Sp. comercial M 18 min. 4.2 Km

Bucuresti, ieri; 11:21

Carol I Birou privat Toate cheltuielile incluse Hub modern Acces complet la facilitati

850 €

Iti propunem un birou privat gata de utilizare, amplasat ultracentral, pe Bd. Carol I nr. 68, la etajul 2 al unei cladiri P+4+M cu spatii comerciale la parter si etaje dedicate exclusiv comunitatii Grey...

Suprafata utila 32 mp Birouri M 15 min. 4.2 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Carol I Birou privat Toate cheltuielile incluse Hub modern Acces complet la facilitati

1.100 €

Suprafata utila 55 mp Birouri M 15 min. 4.2 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

DBH Business Services - Inchirieri de spatii pentru birouri

Birourile complet echipate sunt mobilate si utilate integral, pot fi inchiriate in mod flexibil - din punctul de vedere al spatiului (inchirierea unui numar de statii de lucru ce corespunde perfect numarului...

Birouri M 8 min. 4.2 Km

Bucuresti, 14 Aprilie '26

Ultracentral/ Romana/ Dionisie Lupu, subsol multifunctional

300 €

Piata Romana, Dionisie Lupu, Pitar Mos, spatiu subsol, intrare separata curte, 2 camere mari si dependinte, 50 mp aprox., ideal studio de sunet (a mai fost), atelier creatie, depozitare, orice activitate;...

Suprafata utila 50 mp Sp. depozitare M 4 min. 4.3 Km

Bucuresti, ieri; 12:03

Sector 4, Cladiri de birouri de inchiriat, 1.100 mp, vizibilitate stradala

7.408 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un ansamblu format din doua cladiri moderne consecutive, situate intr-o zona centrala a Sectorului 4, ideale pentru companii care isi doresc un sediu reprezentativ,...

Suprafata utila 926 mp Birouri 4.3 Km

Bucuresti, ieri; 10:18

Sector 1, Piata Romana

1.250 €

Spatii birouri langa metrou Piata Romana, pretabile cursuri, birouri it, contabilitatd, cabinete consultanta, cursuri. Spatiul e de 160 mp..

Suprafata utila 160 mp Birouri 4.3 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Victoriei, Buzesti, Gara de Nord

3.250 €

260 mp cladire de birouri de inalta calitate Buzesti - Piata Victoriei, ventilo-convectoare cu aport de aer proaspat, Pret 12.5. euro/mp + TVA, ment 4.5. euro/ mp + TVA

Suprafata utila 260 mp Birouri M 8 min. 4.3 Km

Bucuresti, 14 Octombrie '26

Casa Dudesti, Alba Iulia, activitati comerciale

1.250 €

Casa renovata recent, disponibila pentru prima inchiriere, in zona Dudesti – Alba Iulia – Dristor. Proprietatea are 100 mp si beneficiaza de o curte proprie de 100 mp, fiind potrivita pentru birouri,...

Suprafata utila 100 mp Birouri M 15 min. 4.4 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Dudesti, spatiu comercial la intrarea in mall, stradal, amenajat

500 €

Va prezentam pentru inchiriere un spatiu comercial pe Dudesti chiar la intrarea in parcarea de la mall, stradal, amenajat, compus din parter si subsol, in suprafata de 28 mp cu toate utilitatile. Spatiul...

Suprafata utila 28 mp Sp. comercial M 15 min. 4.4 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Vitan Mall - Str Dudesti - stradal

500 €

Va propunem un spatiu comercial stradal, cu vitrina si o suprafata utila totala de 20 mp, compartimentat pe doua niveluri: 10 mp parter si 10 mp subsol. Dispune de centrala termica proprie si grup sanitar....

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial M 16 min. 4.4 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Berceni, Straduintei

spatiu comercial 80 mp, vitrina 13 ml, trifazic,

4.5 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Foisorul de Foc, Hala Traian, birou individual vila

330 €

parter, acces separat stradal, printr-o curte mica, zona linistita curata, recent renovat, baie, debara, se inchiriaza nemobilat, toate utilitatile, exista un depozit 15 mp ce poate fi inchiriat impreuna...

Suprafata utila 26 mp Birouri M 18 min. 4.5 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Piata Pache Protopopescu nr. 9, spatiu de birouri/ comercial

4.800 €

Direct proprietar. Preluare imediata dupa semnarea contractului. Se ofera spre inchiriere un spatiu proaspat renovat, situat la parterul unei cladiri monument istoric, in Piata Pache Protopopescu nr....

Suprafata utila 160 mp Birouri M 19 min. 4.5 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Berceni, piata Straduintei

600 €

Se inchiriaza spatiu comercial in Piata Berceni, str. Straduintei, in suprafata de 20.3 mp ( spatiul nr.1 din releveu- cel in care a fost Loto). Chiria este de 600 euro/luna si se percepe ogarantie de...

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial 4.5 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Calea Calarasilor, spatiu birouri, 114 mp open space, cladire business

900 €

Inchiriere spatiu de birouri modern si luminos, ideal pentru dezvoltarea afacerii dumneavoastra, situat pe Calea Calarasilor, in imediata apropiere a Universitatii Hyperion, Popa Nan. Proprietatea se...

Suprafata utila 114 mp Birouri 4.5 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Dacia nr.169, Sector 2, Bucuresti Romania

16 €

Inchiriez spatiu de birouri/office in imbilul Business Center The President din B-dul Dacia, Nr.169, Et.2, Sector 2, Bucuresti

Suprafata utila 430 mp Birouri 4.6 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Mihai Bravu, spatiu comercial de inchiriat, stradal, ideal salon, birou

650 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat stradal pe Mihai Bravu, intr-o zona cu trafic intens si vizibilitate excelenta. Spatiul a functionat cu succes ca salon de coafura...

Suprafata utila 32 mp Sp. comercial M 11 min. 4.6 Km

Bucuresti, ieri; 14:57

Piata Victoriei, vizavi de Guvern, birou 3 camere/ receptie, comision-0%

1.000 €

spatiu ideal pentru orice activitate de birou, cu vizibilitate excelenta si acces rapid catre orice punct din Bucuresti! Detalii spatiu: • 3 camere decomandate + Receptie; • Bucatarie separata + 2...

Suprafata utila 90 mp Birouri M 4 min. 4.6 Km

Bucuresti, 14 Octombrie '26

Militari, Rasaritului, bd. Timisoara, spatiu comercial 184 mp

1.900 €

Inchiriez spatiu comercial 184 mp open space la parterul unui bloc constructie 2018, grup sanitar, utilitati apa si curent, pretabil diverse activitati comerciale, shwroom auto, detailing auto, datorita...

Suprafata utila 184 mp Sp. comercial M 9 min. 4.6 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Calea Grivitei, Pod Basarab, spatiu comercial 300 mp, vitrina stradala

3.800 €

B-North Real Estate va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial generos, situat pe Calea Grivitei, in zona Pod Basarab / Gara de Nord, cu vizibilitate foarte buna, vitrina stradala si acces direct...

Suprafata utila 300 mp Sp. comercial M 17 min. 4.6 Km

Bucuresti, ieri; 12:33

Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 205 mp, vitrina stradala 18 m

2.550 €

Suprafata utila 206 mp Sp. comercial M 17 min. 4.6 Km

Bucuresti, ieri; 12:06

Militari Piata Veteranilor Sector 6

2.300 €

Inchiriez spatiu comercial 117, 17 mp deschidere 6 mp cu acces spate rampa de aprovizionare, toate utilitatile, gaze, 380 W, in Militari sector 6, in incinta complex Piata Veteranilor. 2300 €/luna

Suprafata utila 118 mp Sp. comercial M 8 min. 4.6 Km

Bucuresti, ieri; 19:06

Spatiu de birouri de inchiriat | Bd. Dacia – Aurel Vlaicu | 7 camere

1.980 €

Va propun spre inchiriere un spatiu de birouri situat la intersectia Bulevardului Dacia cu strada Aurel Vlaicu. Amplasat la etajul 4 din 4, spatiul a fost renovat recent, nu a mai fost inchiriat de la...

Suprafata utila 90 mp Birouri M 16 min. 4.7 Km

Bucuresti, ieri; 12:57

Forum Properties - Gazduire sediu social In spatii partajate

Forum Properties ofera sediu social si domiciliu fiscal in Bucuresti, Sector 3. Inchiriezi un spatiu real de birouri pentru sediul firmei.

Birouri M 12 min. 4.7 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Hala Traian*Spatiu Comercial*Vitrina*Acces Direct

1.000 €

O adresa buna poate face diferenta pentru o afacere. Vizibilitatea, accesibilitatea si posibilitatea de a organiza eficient activitatea sunt elemente esentiale pentru succesul unui spatiu comercial. Va...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial 4.8 Km

Bucuresti, 20 Octombrie '26

Spatiu comercial de inchiriat – 176 mp | Vitrina si acces stradal

2.499 €

Spatiu comercial de inchiriat – 176 mp | Vitrina si acces stradal | Dr. Iacob Felix Va propun spre inchiriere un spatiu comercial versatil, intr-o zona centrala a Bucurestiului, usor accesibila pentru...

Suprafata utila 176 mp Sp. comercial M 10 min. 4.8 Km

Bucuresti, ieri; 18:32

Ion Mihalache, Banu Manta, inchiriere spatiu pretabil birouri, finisat !

1.100 €

Spatiu pretabil birouri in zona Ion Mihalache Banu Manta, finisat modern. Acest spatiu de inchiriat ofera un design contemporan si spatii bine compartimentate, ideal pentru birouri. Este situat intr-o...

Suprafata utila 54 mp Birouri 4.9 Km

Bucuresti, 15 Octombrie '26

Banu Manta, penthouse pretabil birouri, disponibil pentru inchiriere!

1.490 €

Va oferim spre inchiriere un penthouse situat la etajele 2 si 3 in imobil de 3 etaje cu doar 5 apartamente. Acest penthouse se compune 4 camere, 3 bai, bucatarie inchisa, terasa de 45 mp. Este finisat...

Suprafata utila 165 mp 4.9 Km

Bucuresti, 15 Octombrie '26

Imobil P+2 pentru sediu propriu, Vitan Mall, 260 mp

5.566 €

Disponibila pentru companie, clinica sau birou reprezentativ care are nevoie de sediu propriu, nu de un etaj intr-o cladire impartita cu alti chiriasi. ────────────────────────── - Suprafata utila: 260...

Suprafata utila 260 mp Birouri M 6 min. 4.9 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Decebal, stradal

5.200 €

spatiu comercial cu vad comercial, pretabil orice tip de activitate, utilitati, vitrina 12ml.

Suprafata utila 227 mp Sp. comercial M 11 min. 4.9 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Banu Manta, de inchiriat penthouse cu terasa de 45 mp, pretabil birouri

1.490 €

Suprafata utila 165 mp Birouri M 9 min. 4.9 Km

Bucuresti, 15 Octombrie '26

Dorobanti, Victoriei, birouri 178 mp, mobilat, clasa A, parcare

3.471 €

Suprafata utila 178 mp Birouri M 9 min. 4.9 Km

Bucuresti, ieri; 12:36

Iancu de Hunedoara, Finlanda

590 €

este un spatiu foarte bine pozitionat, demisol, central, situat intr-un imobil cochet, cu intrare separata, un mic spatiu afara in curte la comun, pentru a savura o cafea, grup sanitar, pretabile pentru...

Suprafata utila 25 mp Sp. comercial M 11 min. 4.9 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Splaiul Unirii nr. 313, sector 3, Bucuresti

ICPE SA inchiriaza spatii cu urmatoarele facilitati: - acces facil in incinta ICPE din Splaiul Unirii 313, sector 3, Bucuresti; -spatiile sunt disponibile imediat pentru a fi inchiriate si dispun de iluminare...

Suprafata utila 50 mp Sp. comercial 5 Km

Bucuresti, 20 Octombrie '26

Ion Mihalache, 60 mp, mobilat si utilat Fast-Food 0% Comision

1.999 €

afacere la cheie – fast-food complet echipat | Grivita – Ion Mihalache Iti prezint un spatiu comercial ideal pentru HoReCa, complet mobilat si utilat, gata de functionare imediata! Locatie – zona Grivita...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial M 12 min. 5 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 5 Km

Bucuresti, ieri; 14:42

Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 5 Km

Bucuresti, ieri; 16:45

Calea Grivitei, Pod Basarab, spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 5 Km

Bucuresti, ieri; 13:24

Inchiriere spatiu comercial in zona Decebal-Alba Iulia, parcare

2.000 €

Va oferim spre inchiriere un spatiu comercial in zona Decebal-Unirii, in suprafata utila de 111mp, mezanin, cu toate utilitatile: apa, gaze, curent trifazic. Spatiul are front stradal la etaj 10ml, cu...

Suprafata utila 111 mp Sp. comercial M 8 min. 5 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Mosilor, restaurant de inchiriat, 260 mp, 95 de locuri, gradina interioara

3.000 €

0% comision. Restaurant de inchiriat | 260 mp | 95 de locuri | gradina interioara | Mosilor – Eminescu. DA Imobiliare va propune spre inchiriere un restaurant situat in zona Mosilor–Eminescu, Bucuresti,...

Suprafata utila 260 mp Sp. comercial M 11 min. 5.1 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Decebal 16

1.200 €

particular, 3 cam., 80 mp, fara balcoane, et. 5 din 7, complet mobilat si utilat birou (mas. spalat vase, mas. spalat rufe, aragaz, frigider), aer conditionat, centr. termica, 3 camere, 2 bai, 3 balcoane,...

Suprafata utila 100 mp Birouri M 6 min. 5.1 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Piata Horei, bd. Ferdinand, cladire noua de inchiriat/ vanzare premium

1.500 €

O oportunitate rara pentru businessul tau! Pretabil Clinica Medicala! Oferim spre inchiriere o cladire noua, moderna, situata intr-o zona cu vizibilitate excelenta – Piata Horei, Bd. Ferdinand, una dintre...

Suprafata utila 90 mp Birouri M 8 min. 5.1 Km

Bucuresti, ieri; 00:15

Dristor, Ramnicul Valcea

2.500 RON

Open space 60 mp - benzinaria Mol, spatiu birou, etajul 1 din 2, vad commercial, 5 min metrou Dristor, toate utilitatile, centrala, ac, usa metalica 2.500 ron 1+1.

Suprafata utila 60 mp Birouri M 6 min. 5.1 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Vitan, Bonea Marin

1.350 €

Spatiu de productie sau depozitare (carmangerie a functionat acolo) 150 mp cu doua camere frigorifice, curent trifazic de mare putere, acces cu masina pentru incarcare-descarcare, birou, vestiare, doua...

Suprafata utila 149 mp Sp. industrial M 17 min. 5.1 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Calea Vitan, Bucuresti

1.100 €

Negociabil spatiu comercial vitrina, stradal la parterul unui Hotel *** pe Calea Vitan imediat langa Piata Bobocica, Auchan Vitan, pretabil fastfood, cafenea, birou, farmacie, cabinet dental etc. Pretul...

Suprafata utila 30 mp Sp. comercial 5.2 Km

Bucuresti, ieri; 16:09

Mihai Bravu, Baba Novac (Muncii)

3.300 €

Spatiu situat stradal cu vad comercial foarte bun, pretabil orice tip de activitate. Garantie + 2 luni avans.

Suprafata utila 85 mp Sp. comercial M 7 min. 5.2 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Dristor, Ramnicu Valcea, Bucuresti

2.800 RON

Benzinaria Mol, 110 ml, demisol in vila, pretabil firma catering. Are toate utilitatile, centrala proprie. Partial echipata. Necesita renovare. Chirie 3.000 Ron 1+1.

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial M 7 min. 5.2 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Mosilor -Pizza Hut Bucuresti

650 €

Eminescu (zona Pizza Hut apartament pretabil birou, decomandat, vedere mixta. Este pozitionat excelent, la etajul 2 ,lift , renovat recent, nemobilat bucatarie utilata, 2 grupuri sanitare.

Suprafata utila 85 mp Birouri M 8 min. 5.2 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Articole recomandate

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.541

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.374

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.