Rubrica

Subrubrica

Spații comerciale de închiriat

244 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: spatii comerciale

Cartier Evreiesc, vad pietonal, ideal atelier design, birou/cabinet

1.200 €

Inchiriere Spatiu - Atelier Croitorie la cheie - Cartierul Evreiesc - Zona de Case - Singur pe etaj - Parter inalt - Pretabil si pentru alte activitati: cabinet medical, avocatura, notariat, spatiu birouri,...

Suprafata utila 120 mp Sp. comercial 11.5 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Cartier Evreiesc, vad pietonal, ideal atelier design, birou/cabinet

1.200 €

Suprafata utila 120 mp Sp. comercial 11.5 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Piata Victoriei, vizavi de Guvern, birou 3 camere/ receptie, comision-0%

1.000 €

spatiu ideal pentru orice activitate de birou, cu vizibilitate excelenta si acces rapid catre orice punct din Bucuresti! Detalii spatiu: • 3 camere decomandate + Receptie; • Bucatarie separata + 2...

Suprafata utila 90 mp Birouri M 4 min. 11.5 Km

Bucuresti, 14 Octombrie '26

Nicolae Balcescu Ultracentral, in Blocul Wilson 131 mp pentru un sediu profesional reprezentati

1.399 €

Ultracentral, in Blocul Wilson – 131 mp pentru un sediu profesional reprezentativ, chiar in zona Universitate. Apartament de 131 mp, situat la etajul 5 din 10, in celebrul Bloc Wilson, Bd. Nicolae Balcescu...

Suprafata utila 131 mp Birouri M 4 min. 11.6 Km

Bucuresti, ieri; 10:34

Dristor, sector 3

680 €

spatiu comercial de inchiriat in suprafata de 60 mp. Centrala proprie, ac, grup sanitar, terasa. Spatiul se afla in Dristor in apropierea farmaciei Tei. Pretabil pentru birou, salon, etc. Mai multe detalii...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 5 min. 11.7 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Ion Mihalache, 60 mp, mobilat si utilat Fast-Food 0% Comision

1.999 €

afacere la cheie – fast-food complet echipat | Grivita – Ion Mihalache Iti prezint un spatiu comercial ideal pentru HoReCa, complet mobilat si utilat, gata de functionare imediata! Locatie – zona Grivita...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial M 12 min. 11.8 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

1 Mai, Inginer Zablovschi, vila D+P+1E+M, 600 mp

5.500 €

1 Mai, Inginer Zablovschi, vila reprezentativa D+P+1E+M, constructie 2007, ideala pentru birouri, clinica sau activitate comerciala. Suprafata utila 500 mp, suprafata construita 600 mp, teren 500 mp,...

Suprafata utila 600 mp Birouri M 14 min. 11.8 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Victoriei, Buzesti, Gara de Nord

3.250 €

260 mp cladire de birouri de inalta calitate Buzesti - Piata Victoriei, ventilo-convectoare cu aport de aer proaspat, Pret 12.5. euro/mp + TVA, ment 4.5. euro/ mp + TVA

Suprafata utila 260 mp Birouri M 8 min. 11.8 Km

Bucuresti, 14 Octombrie '26

Banu Manta, penthouse pretabil birouri, disponibil pentru inchiriere!

1.490 €

Va oferim spre inchiriere un penthouse situat la etajele 2 si 3 in imobil de 3 etaje cu doar 5 apartamente. Acest penthouse se compune 4 camere, 3 bai, bucatarie inchisa, terasa de 45 mp. Este finisat...

Suprafata utila 165 mp 11.8 Km

Bucuresti, 15 Octombrie '26

Ion Mihalache, Banu Manta, inchiriere spatiu pretabil birouri, finisat !

1.100 €

Spatiu pretabil birouri in zona Ion Mihalache Banu Manta, finisat modern. Acest spatiu de inchiriat ofera un design contemporan si spatii bine compartimentate, ideal pentru birouri. Este situat intr-o...

Suprafata utila 54 mp Birouri 11.8 Km

Bucuresti, 15 Octombrie '26

DBH Business Services - Inchirieri de spatii pentru birouri

Birourile complet echipate sunt mobilate si utilate integral, pot fi inchiriate in mod flexibil - din punctul de vedere al spatiului (inchirierea unui numar de statii de lucru ce corespunde perfect numarului...

Birouri M 8 min. 11.8 Km

Bucuresti, 14 Aprilie '26

Theodor Pallady, Drumul Gura Crivatului, spatiu comercial + teren

3.000 €

Agentia Imobiliara Ro Property va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat in zona nou dezvoltata din proximitatea Bulevardului Th. Pallady, pe str. Drumul Gura Crivatului in apropierea strazilor...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial 11.9 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Spatiu comercial de inchiriat – 176 mp | Vitrina si acces stradal

2.499 €

Spatiu comercial de inchiriat – 176 mp | Vitrina si acces stradal | Dr. Iacob Felix Va propun spre inchiriere un spatiu comercial versatil, intr-o zona centrala a Bucurestiului, usor accesibila pentru...

Suprafata utila 176 mp Sp. comercial M 10 min. 11.9 Km

Bucuresti, ieri; 18:32

Vitan Mall - Str Dudesti - stradal

500 €

Va propunem un spatiu comercial stradal, cu vitrina si o suprafata utila totala de 20 mp, compartimentat pe doua niveluri: 10 mp parter si 10 mp subsol. Dispune de centrala termica proprie si grup sanitar....

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial M 16 min. 11.9 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Zona de Est, Platforma Faur, Drumul Intre Tarlale

1.085 €

ROM1881 Zona de Est - Platforma Faur -Drumul Intre Tarlale. Spatiul este situat in zona de Est a Bucurestiului, foarte aproape de Autostrada A2, beneficiind de acces catre mijloacele de transport in comun....

Suprafata utila 310 mp Sp. industrial 11.9 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Dudesti, spatiu comercial la intrarea in mall, stradal, amenajat

500 €

Va prezentam pentru inchiriere un spatiu comercial pe Dudesti chiar la intrarea in parcarea de la mall, stradal, amenajat, compus din parter si subsol, in suprafata de 28 mp cu toate utilitatile. Spatiul...

Suprafata utila 28 mp Sp. comercial M 15 min. 12 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Imobil de inchiriat | 580 mp | Piata Victoriei – Ion Mihalache

5.000 €

Apulum94 va propune spre inchiriere un imobil situat in zona Piata Victoriei – Ion Mihalache, cu o suprafata desfasurata totala de 580 mp. Proprietatea este dispusa pe demisol, parter, doua etaje si...

Suprafata utila 480 mp Sp. industrial M 13 min. 12 Km

Bucuresti, ieri; 13:13

Imobil P+2 pentru sediu propriu, Vitan Mall, 260 mp

5.566 €

Disponibila pentru companie, clinica sau birou reprezentativ care are nevoie de sediu propriu, nu de un etaj intr-o cladire impartita cu alti chiriasi. ────────────────────────── - Suprafata utila: 260...

Suprafata utila 260 mp Birouri M 6 min. 12.1 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Banu Manta, de inchiriat penthouse cu terasa de 45 mp, pretabil birouri

1.490 €

Suprafata utila 165 mp Birouri M 9 min. 12.1 Km

Bucuresti, 15 Octombrie '26

Casa Dudesti, Alba Iulia, activitati comerciale

1.250 €

Casa renovata recent, disponibila pentru prima inchiriere, in zona Dudesti – Alba Iulia – Dristor. Proprietatea are 100 mp si beneficiaza de o curte proprie de 100 mp, fiind potrivita pentru birouri,...

Suprafata utila 100 mp Birouri M 15 min. 12.1 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Casa premium de inchiriat pentru birouri

1.700 €

ALL3649 Va propunem spre inchiriere o proprietate eleganta

Suprafata utila 190 mp Birouri M 10 min. 12.2 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Unirii Spatiu comercial de 78 mp Zona Bd. Unirii

2.100 €

Spatiu comercial cu vizibilitate foarte buna si trafic stradal, dispus pe parter si cu 2 intrari: acces direct din strada si acces secundar in spate, potrivit pentru aprovizionare. Necesita renovare/amenajare....

Suprafata utila 78 mp Sp. comercial M 12 min. 12.2 Km

Bucuresti, 20 Octombrie '26

Dristor, Ramnicu Valcea, Bucuresti

2.800 RON

Benzinaria Mol, 110 ml, demisol in vila, pretabil firma catering. Are toate utilitatile, centrala proprie. Partial echipata. Necesita renovare. Chirie 3.000 Ron 1+1.

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial M 7 min. 12.2 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Dristor, Ramnicul Valcea

2.500 RON

Open space 60 mp - benzinaria Mol, spatiu birou, etajul 1 din 2, vad commercial, 5 min metrou Dristor, toate utilitatile, centrala, ac, usa metalica 2.500 ron 1+1.

Suprafata utila 60 mp Birouri M 6 min. 12.2 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Berzei str Transilvaniei Nr 70 Bucuresti

2.299 RON

proprietar inchiriez spatiu comercial de 40 m patrati zona berzei .Strada Transilvaniei Nr 70 Bucuresti sec 1.Intrare prin curte sau direct din strada,toate utilitatile.Posibilitate si mai mult spatiu...

Suprafata utila 40 mp Sp. comercial 12.2 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Theodor Pallady inchiriere spatiu hala

8.000 €

Drumul Intre Tarlale, hala constructie noua suprafata totala de 4000 mp constructie noua conform normelor inaltimi mari, disponibile suprafete de 1000 mp-4000 mp, spatii pretabil depozitare, productie,...

Suprafata utila 1.000 mp Sp. industrial 12.3 Km

Bucuresti, 15 Octombrie '26

Unirii, Wilhelm Filderman 18

1.600 €

Unirii bulevard, cladire birou 100-120 mp, birouri pozitie excelenta si paza permanenta. In pretul chiriei intra si mentenanta pentru zona comuna

Suprafata utila 120 mp Birouri 12.4 Km

Bucuresti, azi; 00:48

Mosilor, Obor, Dacia, comercial, birouri

900 €

DIRECT PROPRIETAR Cladire Noua Disponibil : Spatiul 1 - Etaj 3 - 50 mp - 900 E/ luna - 1 camere - grup sanitar propriu - centrala termica - nu se aplica TVA - se poate autoriza orice tip de...

Suprafata utila 50 mp Sp. comercial M 18 min. 12.4 Km

Bucuresti, ieri; 11:21

Cimigiu, oferta inchiriere spatii birouri in vila

799 €

Stirbei Voda, spatiu de birouri in vila, etaj 1/1 + M, amenajat pentru birouri, centrala proprie, numai office, termen lung, pret 799 euro/luna, plata 1 + 1. Rog si oferim maxima seriozitate. Comision...

Suprafata utila 80 mp Birouri M 15 min. 12.4 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Berzei, strada Transilvaniei nr. 70, Bucuresti

2.300 RON

proprietar inchiriez spatiu comercial, toate utilitatile, intrare direct din strada sau prin curte,

Suprafata utila 40 mp Sp. comercial M 12 min. 12.4 Km

Bucuresti, 01 Octombrie '26

Spatiu comercial de inchiriat*Stradal*48 mp*Gara de Nord*Min. Transporturilor

1.500 €

Intr-unul dintre cele mai conectate puncte ale Bucurestiului, vizavi de sediul Ministerului Transporturilor si in imediata apropiere a Garii de Nord, va propunem spre inchiriere un spatiu comercial cu...

Suprafata utila 48 mp Sp. comercial M 6 min. 12.4 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Inchiriere spatiu comercial bd Unirii, vitrina 25ml, stradal

9.900 €

Va oferim spre inchiriere un spatiu comercial pe bd Unirii, stradal, cu trafic intens, situat la parter de bloc, in suprafata utila de 435mp, cu front stradal generos de 25ml, cu grupuri sanitare. Spatiul...

Suprafata utila 435 mp Sp. comercial M 5 min. 12.4 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Stirbei Voda, Berzei, central, 0% comision, spatiu comercial

3.680 €

Restaurant 130 mp + terasa 100 mp – str. Berzei Spatiu HoReCa complet renovat, cu terasa generoasa de 100 mp, vitrina de 6 metri liniari si vizibilitate excelenta – zona centrala cu potential comercial...

Suprafata utila 130 mp Sp. comercial M 13 min. 12.5 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Headquarters Opportunity | Cladire Corporate 560+ mp | Theodor Pallady

5.500 €

Exista foarte putine cladiri in Bucuresti care permit unei companii sa isi organizeze intreaga activitate sub acelasi acoperis. Aceasta este una dintre ele. Apulum94 va propune spre inchiriere o cladire...

Suprafata utila 650 mp Altele M 11 min. 12.5 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Dinicu Golescu nr. 9

2.200 RON

inchiriez spatiu comercial stradal, Dinicu Golescu nr. 9, proprietar, 21 mp, vitrina stradala, toate utilitatile contorizate (apa, gaze, curent), are centrala, ap. aer conditionat, tr. 44, 178, grup sanitar,...

Suprafata utila 21 mp Sp. comercial 12.5 Km

Bucuresti, 02 Octombrie '26

Mihai Bravu, spatiu comercial de inchiriat, stradal, ideal salon, birou

650 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat stradal pe Mihai Bravu, intr-o zona cu trafic intens si vizibilitate excelenta. Spatiul a functionat cu succes ca salon de coafura...

Suprafata utila 32 mp Sp. comercial M 11 min. 12.5 Km

Bucuresti, ieri; 14:57

Ion Mihalache, metrou 1 Mai, Piata Chibrit, inchiriere spatiu comercial

1.850 €

Agentia Imobiliara Ro Property va propune spre inchiriere un excelent spatiu comercial disponibil spre inchiriere pe Bdul. Ion Mihalache, langa statia de metrou 1 Mai, in zona Piata Chibrit. Suprafata...

Suprafata utila 78 mp Sp. comercial M 2 min. 12.6 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

1 Mai, Ion Mihalache, Piata Chibrit, Pod Constanta, Calea Grivitei

1.849 €

Spatiu comercial de inchiriat – Metrou 1 Mai / Piata Chibrit – Bd. Ion Mihalache – 74 mp Ideal pentru companii, antreprenori si investitori care isi doresc un spatiu comercial cu vitrina stradala, intr-o...

Suprafata utila 74 mp Birouri M 6 min. 12.6 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Gara de Nord, pe Calea Grivitei, sector 1 Bucuresti

1.100 €

inchiriez spatiu comercial in zona Gara de Nord pe Calea Grivitei. Spatiu are suprafata utila are 70 mp. Pretul este de 1.100 Euro lunar plus garantie. Detalii la tel.

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial 12.6 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

B-North Real Estate va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial generos, situat pe Calea Grivitei, in zona Pod Basarab / Gara de Nord, cu vizibilitate foarte buna, vitrina stradala si acces direct...

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 12.6 Km

Bucuresti, ieri; 16:45

Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 12.6 Km

Bucuresti, ieri; 14:42

Calea Grivitei, Pod Basarab, spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 12.6 Km

Bucuresti, ieri; 13:24

Eroilor, spatiu versatil

1.200 €

Particular, central, duplex in vila, 2001, 4 camere, 2 bai, et. 2 din 2, singur pe etaj, proaspat renovat, 5min pe jos metrou Eroilor sau de Cismigiu. Posibil locuinta/ birou/ cursuri/ workshops.

Suprafata utila 135 mp Birouri M 12 min. 12.6 Km

Bucuresti, ieri; 12:51

Spatiu de inchiriat langa pasajul Theodor Pallady

600 €

Spatiu de inchiriat bine amplasat pretabil activitati de birou (asigurari, mic birou de contabilitate), vanzare diverse produse, frizerie, salon sau alte activitati. Locatia se afla pe strada Uzinei,...

Suprafata utila 25 mp Sp. comercial M 8 min. 12.7 Km

Ilfov, ieri; 01:06

Bucurestii Noi, metrou Jiului, spatiu comercial

2.500 €

Spatiu comercial stradal, 110 mp, constructie 2021, deschidere 17 ml, in curs de amenajare, parter din P+2, ideal fast food, magazin alimentar, notariat, birouri, magazin piese auto etc.,

Suprafata utila 110 mp Sp. comercial M 4 min. 12.7 Km

Bucuresti, 15 Octombrie '26

Natiunile Unite, ultracentral spatiu comercial 470 mp, vitrina 11 ml

5.500 €

Suprafata utila 470 mp Sp. comercial M 9 min. 12.7 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Vitan, Bonea Marin

1.350 €

Spatiu de productie sau depozitare (carmangerie a functionat acolo) 150 mp cu doua camere frigorifice, curent trifazic de mare putere, acces cu masina pentru incarcare-descarcare, birou, vestiare, doua...

Suprafata utila 149 mp Sp. industrial M 17 min. 12.8 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

Nerva Traian Bucuresti

12 €

Va propunem spre inchiriere spatii pentru birouri, ateliere, cursuri, etc intr-o cladire cu 3 etaje, situata la 5 min de metrou Timpuri Noi, in zona Nerva Traian , cu destinatie mixta, unde activeaza...

Suprafata utila 330 mp Birouri M 8 min. 12.9 Km

Bucuresti, ieri; 19:29

Calea Grivitei, Pod Basarab, spatiu comercial 300 mp, vitrina stradala

3.800 €

Suprafata utila 300 mp Sp. comercial M 17 min. 13 Km

Bucuresti, ieri; 12:33

Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 205 mp, vitrina stradala 18 m

2.550 €

Suprafata utila 206 mp Sp. comercial M 17 min. 13 Km

Bucuresti, ieri; 12:06

Articole recomandate

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.375

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.541

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.