Adauga anunt

Spații comerciale de închiriat

243 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: spatii comerciale
...
Industriilor, sector 3
650 €

K Imobiliare propune spre inchiriere spatiu depozitare, mica productie suprafata 140 mp, birou, curent trifazic, parcare

Suprafata utila 140 mp Sp. depozitare 9.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Spatiu comercial imobil nou Sebastian- Razoare
4.235 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat la parterul unui imobil nou din zona Sebastian- Razoare. Spatiul are o suprafata de 111 mp in interior si o terasa...

Suprafata utila 111 mp Sp. comercial M 9 min. 9.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Spatiu comercial imobil nou Sebastian- Razoare
4.054 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat la parterul unui imobil nou din zona Sebastian- Razoare. Spatiul are o suprafata de 103 mp in interior si o terasa...

Suprafata utila 103 mp Sp. comercial M 9 min. 9.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Calea Vacaresti, inchiriere spatiu comercial
2.000 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial disponibil pe Calea Vacaresti. Spatiul este situat la parterul unui bloc, pe coltul acestuia si dispune de o vitrina stradala de 25 de metri liniari pe...

Suprafata utila 116 mp Sp. comercial M 18 min. 9.2 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Spatiu 106 mp | Intrare Separata + Toate Utilitatile Incluse
800 €

Se inchiriaza spatiu de 106 mp utili, la demisol, cu intrare separata direct din strada Mihail Sebastian, sector 5. Chirie: 800 euro/luna. ( inclus TVA ) Utilitati INCLUSE in pret: apa, curent, mentenanta,...

Suprafata utila 106 mp Sp. comercial M 13 min. 9.2 Km
Bucuresti, ieri; 13:09
...
Splaiul Unirii 313, Vitan, cladire birouri
7 €

Va oferim spre inchiriere spatii de birouri cu suprafete utile incepand de la 150 mp utili si pana la 800 mp, situate la etajele 1, 3 si 4, intr-o cladire de birouri construita in anul 2007, amplasata...

Suprafata utila 800 mp Birouri 9.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
COTROCENI BUSINESS CENTER / ACCES STRADAL / METROU / DISPONIBIL !
480 €

Spatii de birouri moderne in Cotroceni Business Center – solutia ideala pentru afacerea dumneavoastra ! Catoma Real Estate va propune spre inchiriere spatii de birouri premium, disponibile in cadrul...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 4 min. 9.2 Km
Bucuresti, ieri; 17:53
...
Chitilei
650 €

Proprietar ofer spre inchiriere spatiu comercial de 80 mp cu vitrina stradala, soseaua Chitilei, sector 1, toate utilitatile, contorizare, centrala proprie, grup sanitar.

Suprafata utila 80 mp Sp. comercial 9.2 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
Dristor, Bucuresti Spatiu
250 €

Se ofera spre chirie birouri/spatiu depozitare de 25mp, avand urmatoarele dotari: - lavoar in fiecare camera - pardoseala: parchet, mocheta sau gresie - mobilat/nemobilat/partial mobilat - contorizarea...

Suprafata utila 25 mp Birouri 9.3 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Spatiu comercial Calea Serban Voda, 261 mp, vitrina 20 ml, stradal
2.800 €

Va oferim spre inchiriere un spatiu comercial situat la parter de bloc, vitrina 20 ml, pe Calea Serban Voda in zona Tineretului, cu vizibilitate foarte buna si acces facil, ideal pentru multiple tipuri...

Suprafata utila 261 mp Sp. comercial M 8 min. 9.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Calea Vitan, Bucuresti
1.100 €

Negociabil spatiu comercial vitrina, stradal la parterul unui Hotel *** pe Calea Vitan imediat langa Piata Bobocica, Auchan Vitan, pretabil fastfood, cafenea, birou, farmacie, cabinet dental etc. Pretul...

Suprafata utila 30 mp Sp. comercial 9.4 Km
Bucuresti, azi; 16:09
...
Splaiul Unirii nr. 313, sector 3, Bucuresti

ICPE SA inchiriaza spatii cu urmatoarele facilitati: - acces facil in incinta ICPE din Splaiul Unirii 313, sector 3, Bucuresti; -spatiile sunt disponibile imediat pentru a fi inchiriate si dispun de iluminare...

Suprafata utila 50 mp Sp. comercial 9.6 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
Theodor Pallady, Drumul Gura Crivatului, spatiu comercial + teren
3.000 €

Agentia Imobiliara Ro Property va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat in zona nou dezvoltata din proximitatea Bulevardului Th. Pallady, pe str. Drumul Gura Crivatului in apropierea strazilor...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial 9.6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Birou 30 mp | Zona Prosper, 13 Septembrie | Utilitati incluse
499 €

Birou privat de 30 mp pentru o echipa mica, langa Prosper Mall. Cost lunar fix: 500 €, cu apa, curent si mentenanta spatiilor comune incluse, fara comision pentru chirias. Etaj 2 intr-o cladire de birouri...

Suprafata utila 30 mp Birouri M 14 min. 9.7 Km
Bucuresti, azi; 10:24
...
Theodor Pallady inchiriere spatiu hala
8.000 €

Drumul Intre Tarlale, hala constructie noua suprafata totala de 4000 mp constructie noua conform normelor inaltimi mari, disponibile suprafete de 1000 mp-4000 mp, spatii pretabil depozitare, productie,...

Suprafata utila 1.000 mp Sp. industrial 9.7 Km
Bucuresti, 15 Octombrie '26
...
Service/ garaj/ hala/ platforma de inchiriat in zona Straulesti Nord la bulevard
2.600 €

Spatiu cu hala, receptie si curte de inchiriat – Straulesti, Nord | Ideal service auto, showroom sau activitati comerciale Se ofera spre inchiriere un spatiu multifunctional situat in zona Straulesti,...

Suprafata utila 350 mp Sp. comercial 9.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Cernica, Republica, Gara Catelu, inchiriere spatiu hala
3.300 €

Prelungirea Garii Catelu inchiriere hala constructie noua, suprafata 590 mp inaltime 6 m, rafturi pe lateral/ pereti, acces tir/ auto. Pret 3300 euro

Suprafata utila 590 mp Sp. depozitare 9.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
13 Septembrie stradal inchiriere apartament pentru activitate birou, 76 mp
600 €

Bloc stradal, inchiriere apartament cu 3 camere, situat la etajul 2/8 al unui bloc construit in 1990. Dispune de o suprafata totala de 76 mp, bucatarie, 2 bai si un balcon inchis, Apartamentul prezinta...

Suprafata utila 76 mp Birouri M 18 min. 9.9 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Otopeni, Odaile, hala productie si depozitare 1000 mp
5.400 €

Spatiu industrial de 1.000 mp de inchiriat in Otopeni – ideal pentru productie, depozitare sau showroom Disponibil spre inchiriere spatiu versatil de 1.000 mp in zona Otopeni, cu acces rapid atat spre...

Suprafata utila 1.000 mp Sp. industrial 9.9 Km
Ilfov, azi; 17:24
...
Otopeni, Patinoar Tiriac
700 €

Inchiriere hala 70mp cu birou 12 mp Otopeni - Patinoarul Tiriac. Galaxy Imob va propune spre inchiriere o hala cu un spatiu de birouri situt in Otopeni, foarte aproape de patinoarul Tiriac, intr-o...

Suprafata utila 82 mp Sp. depozitare 9.9 Km
Ilfov, 16 Octombrie '26
...
Spatiu comercial-Calea Rahovei-Sebastian- Petre Ispirescu
799 €

Compania imobiliara Apulum94 va propune un spatiu comercial 36 mp, Calea Rahovei, acces stradal Spatiu comercial cu acces direct din Calea Rahovei, pozitionat intre Sebastian si Petre Ispirescu, zona...

Suprafata utila 36 mp Sp. comercial 10 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Piata Sudului, Rond Nitu Vasile S4, spatiu comercial, 535 mp
7.700 €

Spatiu comercial cu o expunere extraordinara!!! / In rondul intens circulat de la Nitu Vasile unde se intersecteaza Alexandru Obregia cu Nitu Vasile si Emil Racovita! / 7 minute pana la Piata Sudului...

Suprafata utila 450 mp 10.2 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Calea Vacaresti nr. 304
2.500 €

spatiu comercial pentru clinici medicale, servicii,

Suprafata utila 205 mp Sp. comercial 10.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Militari Piata Veteranilor Sector 6
2.300 €

Inchiriez spatiu comercial 117, 17 mp deschidere 6 mp cu acces spate rampa de aprovizionare, toate utilitatile, gaze, 380 W, in Militari sector 6, in incinta complex Piata Veteranilor. 2300 €/luna

Suprafata utila 118 mp Sp. comercial M 8 min. 10.2 Km
Bucuresti, azi; 19:06
...
Theordor Pallady, sector 3 Bucuresti
2.800 €

Constructie izolata, acoperita cu tabla tip tigla,4 birouri, bucatarie, baie, total 110 mp.Spatiu depozitare 356mp cu doua cai de acces.Consolidata si renovata in 2012. Aer conditionat, instalatie video,...

Suprafata utila 460 mp Sp. depozitare M 15 min. 10.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Zona Est, Theodor Pallady, Drumul intre Tarlale, A2
5.500 €

ROM1861 Spatiul este localizat pe strada Oxigenului in apropierea strazii Drumul intre Tarlale, beneficiind de acces facil la mijloacele de transport in comun. Suprafete: Hala: 990 mp Birouri anexe: 50...

Suprafata utila 990 mp Sp. industrial 10.4 Km
Bucuresti, ieri; 15:42
...
Sector 6, intre Plaza si Afi mall, imobil S+P+3, lift, se adauga utilitati
1.500 €

etaj 2, se adauga 300 euro pentru utilitati , cladire rezidentiala S+P+3, lift Schindler, climatizare, centrala termica imobil, intre Plaza si Afi mall, placata cu alubond, geam tripan, generator, sistem...

Suprafata utila 170 mp Birouri M 13 min. 10.4 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Drumul Taberei, vizavi de Plaza Romania
1.200 €

Oportunitate excelenta pentru afacerea dumneavoastra intr-unul dintre cele mai bune spatii comerciale din Sectorul 6, amplasat intr-o zona cu vizibilitate maxima si trafic pietonal intens. Caracteristici...

Suprafata utila 48 mp Sp. comercial M 12 min. 10.6 Km
Bucuresti, azi; 19:35
...
Drumul Intre Tarlale, A2, Palady depozit farma, produse alimentare
4.716 €

ROM1857 Imobilul este situat in apropiere de autostrada A2 si Gara Catelu. Spatiile disponibile pentru inchiriere sunt situate in incinta unui depozit logistic cu temperatura controlata pretabil pentru...

Suprafata utila 786 mp Sp. industrial 10.7 Km
Ilfov, ieri; 15:42
...
Headquarters Opportunity | Cladire Corporate 560+ mp | Theodor Pallady
5.500 €

Exista foarte putine cladiri in Bucuresti care permit unei companii sa isi organizeze intreaga activitate sub acelasi acoperis. Aceasta este una dintre ele. Apulum94 va propune spre inchiriere o cladire...

Suprafata utila 650 mp Altele M 11 min. 11.2 Km
Bucuresti, ieri; 18:07
...
Spatiu de inchiriat langa pasajul Theodor Pallady
600 €

Spatiu de inchiriat bine amplasat pretabil activitati de birou (asigurari, mic birou de contabilitate), vanzare diverse produse, frizerie, salon sau alte activitati. Locatia se afla pe strada Uzinei,...

Suprafata utila 25 mp Sp. comercial M 8 min. 11.2 Km
Ilfov, azi; 01:06
...
Spatiu productie, depozitare pretabil activitati diverse
2.400 €

10 minute de Metrou Eroii Revolutiei, 4 minute de statia George Bacovia, adiacent din strada Nehoiasi, avem un spatiu pretabil orice tip de activitate (depozitare, productie, cabinet veterinar, salon,...

Suprafata utila 263 mp Sp. industrial M 17 min. 11.2 Km
Bucuresti, azi; 14:34
...
Sector 4 Bucuresti
690 €

Spatiu birou de inchiriat - 2 camere Decomandat - Big Residence - proiect finalizat in 2025 - situat la etajul 1, acces direct la servicii medicale, sala de fitness KOM, restaurante, farmacie, supermarket...

Suprafata utila 58 mp Birouri M 7 min. 11.2 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
Zona de Est, Platforma Faur, Drumul Intre Tarlale
1.085 €

ROM1881 Zona de Est - Platforma Faur -Drumul Intre Tarlale. Spatiul este situat in zona de Est a Bucurestiului, foarte aproape de Autostrada A2, beneficiind de acces catre mijloacele de transport in comun....

Suprafata utila 310 mp Sp. industrial 11.3 Km
Bucuresti, ieri; 15:44
...
Militari, Rasaritului, bd. Timisoara, spatiu comercial 184 mp
1.900 €

Inchiriez spatiu comercial 184 mp open space la parterul unui bloc constructie 2018, grup sanitar, utilitati apa si curent, pretabil diverse activitati comerciale, shwroom auto, detailing auto, datorita...

Suprafata utila 184 mp Sp. comercial M 9 min. 11.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Pantelimon DN3 hala de inchiriat 600 mp
2.500 €

Hala de inchiriat 600 mp zona DN3 Pantelimon, constructie noua structura metalica cu inchideri din panouri sandwich inaltime hala 6 m, pardoseala industriala elicoterizata, acces TIR, usa sectionala pentru...

Suprafata utila 600 mp Sp. depozitare 11.8 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
Sector 2, Bucuresti
12.000 €

Se ofera spre inchiriere integrala cladire independenta situata in Sector 2, Bucuresti, zona Floreasca – Gheorghe Titeica, intr-o zona foarte bine pozitionata pentru activitati medicale, corporate, educationale...

Suprafata utila 568 mp Birouri 11.9 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Spatiu comercial pretabil minimarket langa Pasajul Theodor Pallady
800 €

Va propunem spre inchieriere un spatiu de aproximativ 20 mp cu acces facil din bulevardul Theodor Pallady, aflat chiar langa pasajul Theodor Pallady la incidenta dintre sectorul 3 si judetul Ilfov. Spatiul...

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial M 14 min. 11.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Salaj nr. 2, sector 5, Bucuresti
1.600 €

inchiriez spatiu comercial stradal 85 mp, parter bloc,

Suprafata utila 80 mp Sp. comercial 12.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Berceni, piata Straduintei
600 €

Se inchiriaza spatiu comercial in Piata Berceni, str. Straduintei, in suprafata de 20.3 mp ( spatiul nr.1 din releveu- cel in care a fost Loto). Chiria este de 600 euro/luna si se percepe ogarantie de...

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial 12.2 Km
Bucuresti, ieri; 09:06
...
Berceni, langa metrou Aparatorii patriei, zona cu trafic intens!
2.990 €

Agentie imobiliara, inchiriaza in exclusivitate, spatiu deosebit, functional imediat, cu posibilitate parcare, pozitionat ideal, la doar 2 metri de metrou Aparatori, intersectie si patinoar. Cladirea...

Suprafata utila 90 mp Sp. comercial 12.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Berceni, Straduintei

spatiu comercial 80 mp, vitrina 13 ml, trifazic,

12.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Soseaua Giurgiului 125, sector 4, Bucuresti
2.500 €

Propietar ofer spre inchiriere magazin de 78 mp (sala de vanzare 70 mp) situat pe Soseaua Giurgiului (strada cu trafic pietonal intens) nr. 125, sectorul 4, Bucuresti. In momentul de fata functioneaza...

Suprafata utila 78 mp Sp. comercial 12.4 Km
Bucuresti, azi; 07:24
...
Sector 4, Cladiri de birouri de inchiriat, 1.100 mp, vizibilitate stradala
7.408 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere un ansamblu format din doua cladiri moderne consecutive, situate intr-o zona centrala a Sectorului 4, ideale pentru companii care isi doresc un sediu reprezentativ,...

Suprafata utila 926 mp Birouri 12.5 Km
Bucuresti, azi; 10:18
...
Chiajna spatiu industrial depozit si birouri 1100 mp
5.000 €

Hala de inchiriat in zona Chiajna Descriere generala: Spatiu industrial situat la parter, compus din: Depozit: 830 mp si birouri si corp administrativ: 230 mp, dispus pe P+2 nivele Detalii tehnice...

Suprafata utila 1.100 mp Sp. depozitare 12.5 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
Uliesti, Bucuresti, sector 4

proprietar, inchiriez hala/hale in suprafata de 250 mp si 80 mp in zona Soseaua Oltenitei- Strada Uliesti nr. 11-21, Sector 4 termopane, aer conditionat, centrala proprie, grup sanitar, zona linistita,...

Suprafata utila 330 mp Sp. comercial 12.5 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
Inchiriere Hala 148-330mp
1.502 €

Hale de inchiriat in Sectorul 5 | 148 mp sau 178,56 mp | Curte Va propun spre inchiriere un spatiu format din doua hale alaturate, cu o suprafata totala de 326,56 mp. Se pot inchiria impreuna sau separat,...

Suprafata utila 330 mp Sp. industrial 12.6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Militari, Bd. Iuliu Maniu 246, 5 min. metrou Pacii
12 €

Inchiriere spatii pentru birouri, intr-o componenta office, Militari, Bd. Iuliu Maniu 246, 5 min. metrou Pacii (punct reper reprezentanta Mazda-Gyros Thessalonikis). Mai avem disponibile mai multe unitati...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 8 min. 12.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Spatiu Alexandriei pretabil orice tip de activitate
4.598 €

Va oferim posibilitatea de a inchiria o locatie premium situata pe Soseaua Alexandriei, iesirea din Bucuresti spre Bragadiru, pe partea dreapta, intre Carrefour Alexandriei si Penitenciarul Rahova, cu...

Suprafata utila 238 mp Sp. comercial 13.1 Km
Bucuresti, azi; 16:21
...
Alexandriei Inchiriere Spatiu de birouri - Parter - 100mp
650 €

Ned Com Imobiliare va propune spre inchiriere un spatiu comercial / birouri, potrivit pentru activitati de birouri, depozitare sau productie, situat in zona Soseaua Alexandriei, la parterul unei vile...

Suprafata utila 100 mp Birouri 13.1 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
Articole recomandate
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.891
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.364
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.535

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

  • Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
  • Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
  • Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
  • Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
  • Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

  • Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
  • Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
  • Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

  • Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
  • Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
  • Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
  • Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
  • Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.