Adauga anunt

Spații comerciale de închiriat

243 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: spatii comerciale
...
Berzei str Transilvaniei Nr 70 Bucuresti
2.299 RON

proprietar inchiriez spatiu comercial de 40 m patrati zona berzei .Strada Transilvaniei Nr 70 Bucuresti sec 1.Intrare prin curte sau direct din strada,toate utilitatile.Posibilitate si mai mult spatiu...

Suprafata utila 40 mp Sp. comercial 5.4 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
Iancu de Hunedoara, Finlanda
590 €

este un spatiu foarte bine pozitionat, demisol, central, situat intr-un imobil cochet, cu intrare separata, un mic spatiu afara in curte la comun, pentru a savura o cafea, grup sanitar, pretabile pentru...

Suprafata utila 25 mp Sp. comercial M 11 min. 5.5 Km
Bucuresti, azi; 10:42
...
Piata Sudului, Rond Nitu Vasile S4, spatiu comercial, 535 mp
7.700 €

Spatiu comercial cu o expunere extraordinara!!! / In rondul intens circulat de la Nitu Vasile unde se intersecteaza Alexandru Obregia cu Nitu Vasile si Emil Racovita! / 7 minute pana la Piata Sudului...

Suprafata utila 450 mp 5.5 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
Casa premium de inchiriat pentru birouri
1.700 €

ALL3649 Va propunem spre inchiriere o proprietate eleganta

Suprafata utila 190 mp Birouri M 10 min. 5.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Stirbei Voda, Berzei, central, 0% comision, spatiu comercial
3.680 €

Restaurant 130 mp + terasa 100 mp – str. Berzei Spatiu HoReCa complet renovat, cu terasa generoasa de 100 mp, vitrina de 6 metri liniari si vizibilitate excelenta – zona centrala cu potential comercial...

Suprafata utila 130 mp Sp. comercial M 13 min. 5.5 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
3 camere 105 mp utili | Birouri | Dorobanti - Floreasca
1.900 €

De inchiriat spatiu de 105 mp utili, situat la etajul 3 al unui imobil nou, cu doar 7 apartamente, in zona Dorobanti - Floreasca. 3 camere generoase, decomandate, cu posibilitate de recompartimentare...

Suprafata utila 105 mp Birouri M 13 min. 5.6 Km
Bucuresti, azi; 11:23
...
Spatiu de inchiriat langa pasajul Theodor Pallady
600 €

Spatiu de inchiriat bine amplasat pretabil activitati de birou (asigurari, mic birou de contabilitate), vanzare diverse produse, frizerie, salon sau alte activitati. Locatia se afla pe strada Uzinei,...

Suprafata utila 25 mp Sp. comercial M 8 min. 5.6 Km
Ilfov, ieri; 01:06
...
Berzei, strada Transilvaniei nr. 70, Bucuresti
2.300 RON

proprietar inchiriez spatiu comercial, toate utilitatile, intrare direct din strada sau prin curte,

Suprafata utila 40 mp Sp. comercial M 12 min. 5.6 Km
Bucuresti, 01 Octombrie '26
...
Berceni Oferte spatiu comercial situat in piata Berceni
700 €

Suprafata 21mp vitrina 3ml Pret 700 e Liber 1 septembrie

Suprafata utila 21 mp Sp. comercial 5.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
13 Septembrie - Cladire de birouri de inchiriat Demisol + Parter + 3 Etaj
3.569 €

Cladire de birouri de inchiriat | Demisol + Parter + 3 Etaje | Gradina proprie Va propunem spre inchiriere o cladire cu destinatie comerciala si de birouri, disponibila atat integral, cat si pe niveluri,...

Suprafata utila 650 mp Birouri M 16 min. 5.7 Km
Bucuresti, 20 Iulie '26
...
Soseaua Giurgiului 125, sector 4, Bucuresti
2.500 €

Propietar ofer spre inchiriere magazin de 78 mp (sala de vanzare 70 mp) situat pe Soseaua Giurgiului (strada cu trafic pietonal intens) nr. 125, sectorul 4, Bucuresti. In momentul de fata functioneaza...

Suprafata utila 78 mp Sp. comercial 5.7 Km
Bucuresti, azi; 07:24
...
Headquarters Opportunity | Cladire Corporate 560+ mp | Theodor Pallady
5.500 €

Exista foarte putine cladiri in Bucuresti care permit unei companii sa isi organizeze intreaga activitate sub acelasi acoperis. Aceasta este una dintre ele. Apulum94 va propune spre inchiriere o cladire...

Suprafata utila 650 mp Altele M 11 min. 5.8 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
Eroilor, spatiu versatil
1.200 €

Particular, central, duplex in vila, 2001, 4 camere, 2 bai, et. 2 din 2, singur pe etaj, proaspat renovat, 5min pe jos metrou Eroilor sau de Cismigiu. Posibil locuinta/ birou/ cursuri/ workshops.

Suprafata utila 135 mp Birouri M 12 min. 5.8 Km
Bucuresti, ieri; 12:51
...
Floreasca Ultracentral Stradal
1.700 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial versatil, situat stradal, pe Calea Floreasca nr. 145, intr-una dintre cele mai dinamice, cunoscute si apreciate zone comerciale din Bucuresti. Este o locatie...

Suprafata utila 17 mp Sp. comercial M 18 min. 5.9 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
Dinicu Golescu nr. 9
2.200 RON

inchiriez spatiu comercial stradal, Dinicu Golescu nr. 9, proprietar, 21 mp, vitrina stradala, toate utilitatile contorizate (apa, gaze, curent), are centrala, ap. aer conditionat, tr. 44, 178, grup sanitar,...

Suprafata utila 21 mp Sp. comercial 5.9 Km
Bucuresti, 02 Octombrie '26
...
Spatiu comercial-Calea Rahovei-Sebastian- Petre Ispirescu
799 €

Compania imobiliara Apulum94 va propune un spatiu comercial 36 mp, Calea Rahovei, acces stradal Spatiu comercial cu acces direct din Calea Rahovei, pozitionat intre Sebastian si Petre Ispirescu, zona...

Suprafata utila 36 mp Sp. comercial 5.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
DBH Business Services - Inchirieri de spatii pentru birouri

Birourile complet echipate sunt mobilate si utilate integral, pot fi inchiriate in mod flexibil - din punctul de vedere al spatiului (inchirierea unui numar de statii de lucru ce corespunde perfect numarului...

Birouri M 8 min. 5.9 Km
Bucuresti, 14 Aprilie '26
...
Piata Floreasca, Dorobanti
4.999 €

inchiriere spatiu comercial in suprafata totala de 208 mp situat la demisolul unui imobil D+P+3E, an constructie 2024. Spatiul dispune de 2 cai de acces, 2 grupuri sanitare, se inchiriaza necompartimentat,...

Suprafata utila 208 mp Sp. comercial M 19 min. 5.9 Km
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Dorobanti Spatiu comercial subsol complex Mario Plaza
3.000 €

Inchiriez spatiu comercial subsol 165 mp cu 2 bai. Spatiul are loc de reclama pe exteriorul cladirii.

Suprafata utila 175 mp Altele M 15 min. 5.9 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Spatiu 106 mp | Intrare Separata + Toate Utilitatile Incluse
800 €

Se inchiriaza spatiu de 106 mp utili, la demisol, cu intrare separata direct din strada Mihail Sebastian, sector 5. Chirie: 800 euro/luna. ( inclus TVA ) Utilitati INCLUSE in pret: apa, curent, mentenanta,...

Suprafata utila 106 mp Sp. comercial M 13 min. 6 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
Victoriei, Buzesti, Gara de Nord
3.250 €

260 mp cladire de birouri de inalta calitate Buzesti - Piata Victoriei, ventilo-convectoare cu aport de aer proaspat, Pret 12.5. euro/mp + TVA, ment 4.5. euro/ mp + TVA

Suprafata utila 260 mp Birouri M 8 min. 6 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
Piata Victoriei, vizavi de Guvern, birou 3 camere/ receptie
1.000 €

spatiu ideal pentru orice activitate de birou, cu vizibilitate excelenta si acces rapid catre orice punct din Bucuresti! Detalii spatiu: • 3 camere decomandate + Receptie; • Bucatarie separata + 2 grupuri...

Suprafata utila 90 mp Birouri M 4 min. 6 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
Lacul Tei Domino plazza
2.800 €

Inchiriere Spaiul Comercial 70 mp, vad comercial,

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial 6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Etaj integral pentru birouri | 5 camere si terasa privata | Dorobanti
2.800 €

Va propun spre inchiriere un spatiu de birouri cu personalitate, situat intr-o cladire de epoca , intr-o zona linistita intre Dorobanti si Beller, in Sectorul 1. Proprietatea ocupa intregul etaj 2, oferind...

Suprafata utila 140 mp Birouri M 15 min. 6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Floreasca, oferta inchiriere spatiu birou clasa B
650 €

Floreasca, adiacent, oferta inchiriere birou 60 mp, etaj 4/4 cu lift, pret 650 E + tva + mentenanta utilitati rugam si oferim maxima seriozitate, comision agentie 75%+tva facturabili,

Suprafata utila 60 mp Birouri 6.1 Km
Bucuresti, azi; 07:23
...
Gara de Nord, spatiu comercial stradal de inchiriat, 48 mp, Ministerul Transporturilor
1.500 €

Intr-unul dintre cele mai conectate puncte ale Bucurestiului, vizavi de sediul Ministerului Transporturilor si in imediata apropiere a Garii de Nord, va propunem spre inchiriere un spatiu comercial cu...

Suprafata utila 48 mp Sp. comercial M 6 min. 6.1 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
Zona Est, Theodor Pallady, Drumul intre Tarlale, A2
5.500 €

ROM1861 Spatiul este localizat pe strada Oxigenului in apropierea strazii Drumul intre Tarlale, beneficiind de acces facil la mijloacele de transport in comun. Suprafete: Hala: 990 mp Birouri anexe: 50...

Suprafata utila 990 mp Sp. industrial 6.2 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
Apartament 180 mp | Singur pe nivel | Parcul Verdi | Ideal birou
1.764 €

Va propunem spre inchiriere un apartament spatios, situat in zona exclusivista Parcul Verdi, potrivit atat pentru activitati de birou, cat si pentru alte activitati profesionale. Proprietatea beneficiaza...

Suprafata utila 180 mp Birouri 6.2 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
Spatiu comercial pretabil minimarket langa Pasajul Theodor Pallady
800 €

Va propunem spre inchieriere un spatiu de aproximativ 20 mp cu acces facil din bulevardul Theodor Pallady, aflat chiar langa pasajul Theodor Pallady la incidenta dintre sectorul 3 si judetul Ilfov. Spatiul...

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial M 14 min. 6.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Birou 30 mp | Zona Prosper, 13 Septembrie | Utilitati incluse
499 €

Birou privat de 30 mp pentru o echipa mica, langa Prosper Mall. Cost lunar fix: 500 €, cu apa, curent si mentenanta spatiilor comune incluse, fara comision pentru chirias. Etaj 2 intr-o cladire de birouri...

Suprafata utila 30 mp Birouri M 14 min. 6.4 Km
Bucuresti, ieri; 10:24
...
Inchiriere Hala 148-330mp
1.502 €

Hale de inchiriat in Sectorul 5 | 148 mp sau 178,56 mp | Curte Va propun spre inchiriere un spatiu format din doua hale alaturate, cu o suprafata totala de 326,56 mp. Se pot inchiria impreuna sau separat,...

Suprafata utila 330 mp Sp. industrial 6.4 Km
Bucuresti, azi; 12:53
...
Cotroceni, spatiu birouri premium, parter vila, 140 mp, terasa
2.300 €

Carmen Mihaila ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^: Reprezentare Exclusiva ! Spatiu de birouri premium in Cotroceni | Parter vila | 170 mp + terasa | Multiple activitati profesionale...

Suprafata utila 135 mp Birouri M 8 min. 6.5 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
13 Septembrie stradal inchiriere apartament pentru activitate birou, 76 mp
600 €

Bloc stradal, inchiriere apartament cu 3 camere, situat la etajul 2/8 al unui bloc construit in 1990. Dispune de o suprafata totala de 76 mp, bucatarie, 2 bai si un balcon inchis, Apartamentul prezinta...

Suprafata utila 76 mp Birouri M 18 min. 6.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Popesti-Leordeni, hala industriala cu birouri de inchiriat, 542 mp, rampa
2.500 €

B-North Real Estate va propune spre inchiriere o hala industriala cu spatii de birouri, situata in Popesti-Leordeni, ideala pentru activitati de depozitare, logistica, distributie, productie usoara sau...

Suprafata utila 542 mp Sp. industrial 6.5 Km
Ilfov, azi; 09:54
...
Drumul Intre Tarlale, A2, Palady depozit farma, produse alimentare
4.716 €

ROM1857 Imobilul este situat in apropiere de autostrada A2 si Gara Catelu. Spatiile disponibile pentru inchiriere sunt situate in incinta unui depozit logistic cu temperatura controlata pretabil pentru...

Suprafata utila 786 mp Sp. industrial 6.7 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
Salaj nr. 2, sector 5, Bucuresti
1.600 €

inchiriez spatiu comercial stradal 85 mp, parter bloc,

Suprafata utila 80 mp Sp. comercial 6.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Banu Manta, penthouse pretabil birouri, disponibil pentru inchiriere!
1.490 €

Va oferim spre inchiriere un penthouse situat la etajele 2 si 3 in imobil de 3 etaje cu doar 5 apartamente. Acest penthouse se compune 4 camere, 3 bai, bucatarie inchisa, terasa de 45 mp. Este finisat...

Suprafata utila 165 mp 6.7 Km
Bucuresti, azi; 12:07
...
Ion Mihalache, Banu Manta, inchiriere spatiu pretabil birouri, finisat !
1.100 €

Spatiu pretabil birouri in zona Ion Mihalache Banu Manta, finisat modern. Acest spatiu de inchiriat ofera un design contemporan si spatii bine compartimentate, ideal pentru birouri. Este situat intr-o...

Suprafata utila 54 mp Birouri 6.7 Km
Bucuresti, azi; 12:07
...
Spatiu comercial imobil nou Sebastian- Razoare
4.235 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat la parterul unui imobil nou din zona Sebastian- Razoare. Spatiul are o suprafata de 111 mp in interior si o terasa...

Suprafata utila 111 mp Sp. comercial M 9 min. 6.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Spatiu comercial imobil nou Sebastian- Razoare
4.054 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat la parterul unui imobil nou din zona Sebastian- Razoare. Spatiul are o suprafata de 103 mp in interior si o terasa...

Suprafata utila 103 mp Sp. comercial M 9 min. 6.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Cernica, Republica, Gara Catelu, inchiriere spatiu hala
3.300 €

Prelungirea Garii Catelu inchiriere hala constructie noua, suprafata 590 mp inaltime 6 m, rafturi pe lateral/ pereti, acces tir/ auto. Pret 3300 euro

Suprafata utila 590 mp Sp. depozitare 6.8 Km
Ilfov, azi; 11:02
...
Spatiu comercial de inchiriat – 176 mp | Vitrina si acces stradal
2.499 €

Spatiu comercial de inchiriat – 176 mp | Vitrina si acces stradal | Dr. Iacob Felix Va propun spre inchiriere un spatiu comercial versatil, intr-o zona centrala a Bucurestiului, usor accesibila pentru...

Suprafata utila 176 mp Sp. comercial M 10 min. 6.8 Km
Bucuresti, ieri; 18:32
...
Ion Mihalache, 60 mp, mobilat si utilat fast-food, 0% comision
1.999 €

afacere la cheie – fast-food complet echipat | Grivita – Ion Mihalache Iti prezint un spatiu comercial ideal pentru HoReCa, complet mobilat si utilat, gata de functionare imediata! Locatie – zona Grivita...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial M 12 min. 6.8 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Hala 550 mp de inchiriat | H 7 m | Curent trifazat | Sector 4
3.300 €

Va propunem spre inchiriere o hala cu suprafata de 550 mp, situata in Sectorul 4, zona Progresul, potrivita pentru activitati de depozitare, logistica, productie usoara, atelier sau service. Spatiul beneficiaza...

Suprafata utila 500 mp Sp. industrial 6.9 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri
2.500 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – etajul 3, Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru. Un spatiu de birouri pozitionat intr-o zona emblematica a Bucurestiului, dedicat companiilor care cauta liniste,...

Suprafata utila 137 mp Birouri M 3 min. 7 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Kiseleff, Aviatorilor, spatiu de birouri
2.700 €

🏢 Spatiu de birou de inchiriat – parter Kiseleff / Aviatorilor – Str. Emanoil Porumbaru! Intr-un Bucuresti aglomerat, dominat de cladiri impersonale, acest spatiu de la parter ofera mai mult decat un...

Suprafata utila 140 mp Birouri M 3 min. 7 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
Banu Manta, de inchiriat penthouse cu terasa de 45 mp, pretabil birouri
1.490 €

Va oferim spre inchiriere un penthouse situat la etajele 2 si 3 in imobil de 3 etaje cu doar 5 apartamente. Acest penthouse se compune 4 camere, 3 bai, bucatarie inchisa, terasa de 45 mp. Este finisat...

Suprafata utila 165 mp Birouri M 9 min. 7.1 Km
Bucuresti, azi; 12:06
...
Zona de Est, Platforma Faur, Drumul Intre Tarlale
1.085 €

ROM1881 Zona de Est - Platforma Faur -Drumul Intre Tarlale. Spatiul este situat in zona de Est a Bucurestiului, foarte aproape de Autostrada A2, beneficiind de acces catre mijloacele de transport in comun....

Suprafata utila 310 mp Sp. industrial 7.1 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
APARTAMENT PREMIUM | 200 MP | VILA MONUMENT ARHITECTURAL | CURTE |
1.650 €

Va propun spre inchiriere un apartament cu un caracter aparte, situat intr-o vila reprezentativa din zona centrala a Bucurestiului, pe Strada Ion Neculce, intr-o zona rezidentiala linistita si extrem...

Suprafata utila 200 mp Birouri M 15 min. 7.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
Comuna Pantelimon
6.000 €

Suprafata 600 mp. Si 13 locuri de parcare Pret 10e/mp

Suprafata utila 600 mp Sp. comercial 7.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
Articole recomandate
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.915
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.417
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.553

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

  • Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
  • Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
  • Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
  • Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
  • Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

  • Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
  • Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
  • Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

  • Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
  • Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
  • Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
  • Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
  • Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.