Adauga anunt

Spații comerciale de închiriat

269 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: spatii comerciale
...
Sector 4 Bucuresti
690 €

Spatiu birou de inchiriat - 2 camere Decomandat - Big Residence - proiect finalizat in 2025 - situat la etajul 1, acces direct la servicii medicale, sala de fitness KOM, restaurante, farmacie, supermarket...

Suprafata utila 58 mp Birouri M 7 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
Imobil de inchiriat | 580 mp | Piata Victoriei – Ion Mihalache
5.000 €

Apulum94 va propune spre inchiriere un imobil situat in zona Piata Victoriei – Ion Mihalache, cu o suprafata desfasurata totala de 580 mp. Proprietatea este dispusa pe demisol, parter, doua etaje si...

Suprafata utila 480 mp Sp. industrial M 13 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
Spatiu de birouri de inchiriat | Bd. Dacia – Aurel Vlaicu | 7 camere
1.980 €

Va propun spre inchiriere un spatiu de birouri situat la intersectia Bulevardului Dacia cu strada Aurel Vlaicu. Amplasat la etajul 4 din 4, spatiul a fost renovat recent, nu a mai fost inchiriat de la...

Suprafata utila 90 mp Birouri M 16 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
Birou 30 mp | Zona Prosper, 13 Septembrie | Utilitati incluse
499 €

Birou privat de 30 mp pentru o echipa mica, langa Prosper Mall. Cost lunar fix: 500 €, cu apa, curent si mentenanta spatiilor comune incluse, fara comision pentru chirias. Etaj 2 intr-o cladire de birouri...

Suprafata utila 30 mp Birouri M 14 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
Pantelimon 291, stradal, 50mp
1.600 €

Spatiu comercial stradal, 50mp, doua camere cu grup sanitar propriu, vitrina din sticla, pretabil orice activitate.

Suprafata utila 50 mp Sp. comercial M 14 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
Republica
337 €

Basarabia, cladire birouri spatii disponibile cu suprafete de 27 mp, 38 mp, 54 mp, 64 mp, 73 mp, 107 mp finisate, paza/ receptie, locuri parcare, mijloace de transport/ metrou, se acorda gratie 2 luni,...

Suprafata utila 27 mp Birouri M 3 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
Cernica, Republica, Gara Catelu, inchiriere spatiu hala
3.300 €

Prelungirea Garii Catelu inchiriere hala constructie noua, suprafata 590 mp inaltime 6 m, rafturi pe lateral/ pereti, acces tir/ auto. Pret 3300 euro

Suprafata utila 590 mp Sp. depozitare
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
Theodor Pallady inchiriere spatiu hala
8.000 €

Drumul Intre Tarlale, hala constructie noua suprafata totala de 4000 mp constructie noua conform normelor inaltimi mari, disponibile suprafete de 1000 mp-4000 mp, spatii pretabil depozitare, productie,...

Suprafata utila 1.000 mp Sp. industrial
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
4 CAMERE | 110 MP | DOROBANTI – HATMANUL ARBORE | BIROU SAU REZIDENTIA
1.300 €

Spatiu elegant si luminos, disponibil pentru inchiriere in una dintre cele mai apreciate zone din Bucuresti – Dorobanti – Floreasca. Situat pe Strada Hatmanul Arbore nr. 15, la etajul 6 din 7, intr-un...

Suprafata utila 110 mp Birouri M 5 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
Inchiriez hala 150 mp – depozitare / productie / atelier + teren 500 mp + birou
1.250 €

Va propun spre inchiriere o hala de 150 mp, situata in Bucuresti, Sector 3, in zona Splaiul Unirii – Lunca Cetatii. Spatiul este curat, bine iluminat si potrivit pentru depozitare, mica productie, atelier,...

Suprafata utila 150 mp Sp. industrial M 19 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
Iancului, 450 m de Metrou Piata Iancului, spatiu de birou 25 mp
250 €

Agentia imobiliara A.I.B. va propune spre inchiriere un spatiu de birouri luminos si functional, situat intr-o cladire dedicata din zona Iancului – o locatie excelenta pentru activitati de birou sau servicii....

Suprafata utila 25 mp Birouri
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
Budapesta, Cantemir, Marasesti, stradal
500 €

Proprietar ofer spre inchiriere spatiu comercial 35 mp+ baie si un mic spatiu depozitare, zona Unirii, Budapesta stradal, Proprietar ofer spre inchiriere spatiu comercial zona Unirii, Budapesta stradal,...

Suprafata utila 36 mp Sp. comercial
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
Spatiu de inchiriat langa pasajul Theodor Pallady
600 €

Spatiu de inchiriat bine amplasat pretabil activitati de birou (asigurari, mic birou de contabilitate), vanzare diverse produse, frizerie, salon sau alte activitati. Locatia se afla pe strada Uzinei,...

Suprafata utila 25 mp Sp. comercial M 8 min.
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
Piata Horei, bd. Ferdinand, cladire noua de inchiriat/ vanzare premium
1.500 €

O oportunitate rara pentru businessul tau! Pretabil Clinica Medicala! Oferim spre inchiriere o cladire noua, moderna, situata intr-o zona cu vizibilitate excelenta – Piata Horei, Bd. Ferdinand, una dintre...

Suprafata utila 90 mp Birouri M 8 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
Hala de inchiriat la DN1, zona Campina
1.573 €

Hala de inchiriat la DN1, in apropiere de Campina Agentia Imobiliara Mervani va propune spre inchiriere o hala cu o suprafata totala de 240 mp, amplasata intr-o zona cu acces facil la DN1, in apropiere...

Suprafata utila 240 mp Sp. comercial
Prahova, 12 Octombrie '26
...
Stirbei Voda, Berzei, central, 0% comision, spatiu comercial
3.680 €

Restaurant 130 mp + terasa 100 mp – str. Berzei Spatiu HoReCa complet renovat, cu terasa generoasa de 100 mp, vitrina de 6 metri liniari si vizibilitate excelenta – zona centrala cu potential comercial...

Suprafata utila 130 mp Sp. comercial M 13 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Uliesti, Bucuresti, sector 4

proprietar, inchiriez hala/hale in suprafata de 250 mp si 80 mp in zona Soseaua Oltenitei- Strada Uliesti nr. 11-21, Sector 4 termopane, aer conditionat, centrala proprie, grup sanitar, zona linistita,...

Suprafata utila 330 mp Sp. comercial
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
1 Mai, Inginer Zablovschi, vila D+P+1E+M, 600 mp
5.500 €

1 Mai, Inginer Zablovschi, vila reprezentativa D+P+1E+M, constructie 2007, ideala pentru birouri, clinica sau activitate comerciala. Suprafata utila 500 mp, suprafata construita 600 mp, teren 500 mp,...

Suprafata utila 600 mp Birouri M 14 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Tineretului, metrou
12 €

cladire business, trei sali ideale diverse activitati educative/ sportive: traininguri, evenimente, dans, yoga, workshopuri, seminarii etc. Disponibilitate 7/7 intre 07:00-23:00, acces card, alarma,...

Suprafata utila 100 mp Birouri
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Decebal 16
1.200 €

particular, 3 cam., 80 mp, fara balcoane, et. 5 din 7, complet mobilat si utilat birou (mas. spalat vase, mas. spalat rufe, aragaz, frigider), aer conditionat, centr. termica, 3 camere, 2 bai, 3 balcoane,...

Suprafata utila 100 mp Birouri M 6 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Aviatiei, Arcul de Trimuf
2.200 €

Se inchiriaza cafenea (bistro) mobilata si utilata.

Suprafata utila 130 mp Sp. comercial M 8 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Mihai Bravu, Baba Novac (Muncii)
3.300 €

Spatiu situat stradal cu vad comercial foarte bun, pretabil orice tip de activitate. Garantie + 2 luni avans.

Suprafata utila 85 mp Sp. comercial M 7 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Berceni, Aparatorii Patriei hala 250 mp
1.500 €

toate utilitatile inaltime 4m,incalzire, centrala termica, grup sanitar, libera

Suprafata utila 250 mp Sp. industrial
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Floreasca, ultracentral, stradal
1.800 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial versatil, situat stradal, pe Calea Floreasca nr. 145, intr-una dintre cele mai dinamice, cunoscute si apreciate zone comerciale din Bucuresti. Este o locatie...

Suprafata utila 17 mp Sp. comercial M 18 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Bragadiru Clinceni
1.500 €

hala 300 mp cu birou si grup sanitar, inaltime 6 m, usa acces 3.5/4m, toate utilitatile, confectie metalica cu panouri, la cheie,

Suprafata utila 300 mp Sp. depozitare
Ilfov, 12 Octombrie '26
...
Titulescu sector 1 Bucuresti
1.750 €

85 mp, Spatiu comercial, parter bloc, vitrina , trafic,showroom, cabinet medical, clinica, salon, agentie, birouri, magazin

Suprafata utila 85 mp Sp. comercial M 9 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Headquarters Opportunity | Cladire Corporate 560+ mp | Theodor Pallady
5.500 €

Exista foarte putine cladiri in Bucuresti care permit unei companii sa isi organizeze intreaga activitate sub acelasi acoperis. Aceasta este una dintre ele. Apulum94 va propune spre inchiriere o cladire...

Suprafata utila 650 mp Altele M 11 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Unirea, proprietar inchiriez 2 spatii ultracentrale, parter bloc
1.200 €

Proprietar, inchiriez 2 spatii comerciale situate ultracentral, la parterul aceluiasi bloc, in zona Unirii, pe strada Principatele Unite, in Hotel Boutique Prince Residence, la 500 de metri de Piata Unirii....

Suprafata utila 45 mp Sp. comercial M 9 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
COTROCENI BUSINESS CENTER / ACCES STRADAL / METROU / DISPONIBIL !
480 €

Spatii de birouri moderne in Cotroceni Business Center – solutia ideala pentru afacerea dumneavoastra ! Catoma Real Estate va propune spre inchiriere spatii de birouri premium, disponibile in cadrul...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 4 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
13 Septembrie, Bucuresti
950 €

Suprafata totala: 82 mp, pe doua niveluri • Parter, 16 mp: vitrina stradala, rulou exterior, aer conditionat • Demisol, 65 mp: mai multe incaperi compartimentate Dotari: • Finisaje noi • Grup sanitar...

Suprafata utila 82 mp Sp. comercial
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Galati Spatiu de birouri/ comercial cu vedere la Dunare 203 mp, parter, bloc 2008
2.000 €

Exclusive Properties va propune spre inchiriere un spatiu de 203 mp situat la parterul unui imobil construit in 2008, cu vedere directa catre Dunare. Spatiul are doua intrari – una prin scara blocului...

Suprafata utila 203 mp Sp. comercial
Galati, 12 Octombrie '26
...
Zona de Est, Platforma Faur, Drumul Intre Tarlale
1.085 €

ROM1881 Zona de Est - Platforma Faur -Drumul Intre Tarlale. Spatiul este situat in zona de Est a Bucurestiului, foarte aproape de Autostrada A2, beneficiind de acces catre mijloacele de transport in comun....

Suprafata utila 310 mp Sp. industrial
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Centura Sud-Est, A2, Popesti Leordeni
1.575 €

ROM1879 Zona Sud - Est - Autostrada A2 - spatii depozitare;

Suprafata utila 450 mp Sp. industrial
Ilfov, 12 Octombrie '26
...
Pantelimon, Republica, Carrefour, Cora , Industriilor, 23 August, birouri
312 €

ROM1874 Spatii de birouri in cladire de birouri S P 8E, in zona Cora Pantelimon-Republica-Industriilor-23 August. Spatii disponibile: Etaj 1: de la 26 mp - 35 mp Etaj 3: 188 mp Etaj 3: 328 mp Etaj 4:...

Suprafata utila 1.200 mp Birouri
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Zona Est, Theodor Pallady, Drumul intre Tarlale, A2
5.500 €

ROM1861 Spatiul este localizat pe strada Oxigenului in apropierea strazii Drumul intre Tarlale, beneficiind de acces facil la mijloacele de transport in comun. Suprafete: Hala: 990 mp Birouri anexe: 50...

Suprafata utila 990 mp Sp. industrial
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Drumul Intre Tarlale, A2, Palady depozit farma, produse alimentare
4.716 €

ROM1857 Imobilul este situat in apropiere de autostrada A2 si Gara Catelu. Spatiile disponibile pentru inchiriere sunt situate in incinta unui depozit logistic cu temperatura controlata pretabil pentru...

Suprafata utila 786 mp Sp. industrial
Ilfov, 12 Octombrie '26
...
Universitate, Piata Rosetti, Modern Business Center
410 €

ROM1862 Universitate - Piata Rosetti - Modern Business Center. Cladire Birouri S P 14 Etaje. Structura: Subsol Parter 14 Etaje. Suprafate Disponibile: Interval: 41 - 1000 mp. Compartimentare flexibila,...

Suprafata utila 41 mp Birouri M 10 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Spatiu comercial stradal de inchiriat/ Centrul Civic Brasov
1.600 €

Va propun spre inchiriere un spatiu comercial amplasat intr-o locatie premium, la intersectia dintre Bulevardul 15 Noiembrie si strada Vlad Tepes, o zona cu trafic intens pietonal si auto, ideala pentru...

Suprafata utila 75 mp Sp. comercial
Brasov, 12 Octombrie '26
...
Soseaua Stefan cel Mare, Bucuresti, stradal, 190 mp, vitrina 23ml
3.200 €

Va prezentam un spatiu comercial prin destinatie, cu vizibilitate exceptionala si vad auto/pietonal intens, situat pe una dintre cele mai tranzitate artere din Bucuresti – Soseaua Stefan cel Mare nr....

Suprafata utila 190 mp Sp. comercial M 12 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Apartament 180 mp | Singur pe nivel | Parcul Verdi | Ideal birou
1.764 €

Va propunem spre inchiriere un apartament spatios, situat in zona exclusivista Parcul Verdi, potrivit atat pentru activitati de birou, cat si pentru alte activitati profesionale. Proprietatea beneficiaza...

Suprafata utila 180 mp Birouri
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Piata Floreasca, Dorobanti
4.999 €

inchiriere spatiu comercial in suprafata totala de 208 mp situat la demisolul unui imobil D+P+3E, an constructie 2024. Spatiul dispune de 2 cai de acces, 2 grupuri sanitare, se inchiriaza necompartimentat,...

Suprafata utila 208 mp Sp. comercial M 19 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Gara de Nord 6-8, sect.1, Bucuresti
690 €

Proprietar, inchiriez spatiu comercial, 20 mp, parter de bloc, str. Garii de Nord, 6-8, renovat, aer conditionat, apa, canalizare, curent, incalzire cu centrala gaz proprie. Iesire fata si spatele blocului....

Suprafata utila 20 mp Sp. comercial M 3 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Snagov, spatiu depozit nou 200 mp
1.100 €

Snagov Ghermanesti hala noua de inchiriat 200 mp, constructie din panouri sandwich, cu inaltimea de 4 m si pardoseala industriala elicopterizata. Hala beneficiaza de usa sectionala pentru acces marfa,...

Suprafata utila 200 mp Sp. depozitare
Ilfov, 12 Octombrie '26
...
Pantelimon DN3 hala de inchiriat 600 mp
2.500 €

Hala de inchiriat 600 mp zona DN3 Pantelimon, constructie noua structura metalica cu inchideri din panouri sandwich inaltime hala 6 m, pardoseala industriala elicoterizata, acces TIR, usa sectionala pentru...

Suprafata utila 600 mp Sp. depozitare
Ilfov, 12 Octombrie '26
...
Chiajna spatiu industrial depozit si birouri 1100 mp
5.000 €

Hala de inchiriat in zona Chiajna Descriere generala: Spatiu industrial situat la parter, compus din: Depozit: 830 mp si birouri si corp administrativ: 230 mp, dispus pe P+2 nivele Detalii tehnice...

Suprafata utila 1.100 mp Sp. depozitare
Ilfov, 12 Octombrie '26
...
Delfinului, Parcul Ostrov, restaurant
3.160 €

mobilat, terasa, parcare auto, bucatarie utilata, cuptor lemne, sistem ventilatie, alarma, sistem iluminare, 3 grupuri sanitare, scara interioara, bar mobilat si utilat, vestiar, spatiu mobilat cu 50...

Suprafata utila 150 mp Sp. comercial
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Spatiu 106 mp | Intrare Separata + Toate Utilitatile Incluse
800 €

Se inchiriaza spatiu de 106 mp utili, la demisol, cu intrare separata direct din strada Mihail Sebastian, sector 5. Chirie: 800 euro/luna. ( inclus TVA ) Utilitati INCLUSE in pret: apa, curent, mentenanta,...

Suprafata utila 106 mp Sp. comercial M 13 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Decebal, stradal
5.200 €

spatiu comercial cu vad comercial, pretabil orice tip de activitate, utilitati, vitrina 12ml.

Suprafata utila 227 mp Sp. comercial M 11 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Foisorul de Foc, Hala Traian, birou individual vila
330 €

parter, acces separat stradal, printr-o curte mica, zona linistita curata, recent renovat, baie, debara, se inchiriaza nemobilat, toate utilitatile, exista un depozit 15 mp ce poate fi inchiriat impreuna...

Suprafata utila 26 mp Birouri M 18 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
Piata Pache Protopopescu nr. 9, spatiu de birouri/ comercial
4.800 €

Direct proprietar. Preluare imediata dupa semnarea contractului. Se ofera spre inchiriere un spatiu proaspat renovat, situat la parterul unei cladiri monument istoric, in Piata Pache Protopopescu nr....

Suprafata utila 160 mp Birouri M 19 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.210
Zile libere 2026 - Care sunt sărbătorile legale în 2026 și cum să le transformi în vacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2026 * Idei de vacanțe în 2026 cu ocazia zilelor libere legale * Cum...

08.10.2025 Locuri de munca 32.536
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.583

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

  • Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
  • Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
  • Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
  • Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
  • Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

  • Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
  • Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
  • Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

  • Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
  • Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
  • Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
  • Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
  • Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.