Rubrica

Subrubrica

Spații comerciale de închiriat

244 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: spatii comerciale

Eroilor, spatiu versatil

1.200 €

Particular, central, duplex in vila, 2001, 4 camere, 2 bai, et. 2 din 2, singur pe etaj, proaspat renovat, 5min pe jos metrou Eroilor sau de Cismigiu. Posibil locuinta/ birou/ cursuri/ workshops.

Suprafata utila 135 mp Birouri M 12 min. 0 Km

Bucuresti, ieri; 12:51

Dinicu Golescu nr. 9

2.200 RON

inchiriez spatiu comercial stradal, Dinicu Golescu nr. 9, proprietar, 21 mp, vitrina stradala, toate utilitatile contorizate (apa, gaze, curent), are centrala, ap. aer conditionat, tr. 44, 178, grup sanitar,...

Suprafata utila 21 mp Sp. comercial 0.1 Km

Bucuresti, 02 Octombrie '26

Stirbei Voda, Berzei, central, 0% comision, spatiu comercial

3.680 €

Restaurant 130 mp + terasa 100 mp – str. Berzei Spatiu HoReCa complet renovat, cu terasa generoasa de 100 mp, vitrina de 6 metri liniari si vizibilitate excelenta – zona centrala cu potential comercial...

Suprafata utila 130 mp Sp. comercial M 13 min. 0.3 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Berzei, strada Transilvaniei nr. 70, Bucuresti

2.300 RON

proprietar inchiriez spatiu comercial, toate utilitatile, intrare direct din strada sau prin curte,

Suprafata utila 40 mp Sp. comercial M 12 min. 0.3 Km

Bucuresti, 01 Octombrie '26

Spatiu comercial de inchiriat*Stradal*48 mp*Gara de Nord*Min. Transporturilor

1.500 €

Intr-unul dintre cele mai conectate puncte ale Bucurestiului, vizavi de sediul Ministerului Transporturilor si in imediata apropiere a Garii de Nord, va propunem spre inchiriere un spatiu comercial cu...

Suprafata utila 48 mp Sp. comercial M 6 min. 0.5 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Berzei str Transilvaniei Nr 70 Bucuresti

2.299 RON

proprietar inchiriez spatiu comercial de 40 m patrati zona berzei .Strada Transilvaniei Nr 70 Bucuresti sec 1.Intrare prin curte sau direct din strada,toate utilitatile.Posibilitate si mai mult spatiu...

Suprafata utila 40 mp Sp. comercial 0.5 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Casa premium de inchiriat pentru birouri

1.700 €

ALL3649 Va propunem spre inchiriere o proprietate eleganta

Suprafata utila 190 mp Birouri M 10 min. 0.5 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Cimigiu, oferta inchiriere spatii birouri in vila

799 €

Stirbei Voda, spatiu de birouri in vila, etaj 1/1 + M, amenajat pentru birouri, centrala proprie, numai office, termen lung, pret 799 euro/luna, plata 1 + 1. Rog si oferim maxima seriozitate. Comision...

Suprafata utila 80 mp Birouri M 15 min. 0.5 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

DBH Business Services - Inchirieri de spatii pentru birouri

Birourile complet echipate sunt mobilate si utilate integral, pot fi inchiriate in mod flexibil - din punctul de vedere al spatiului (inchirierea unui numar de statii de lucru ce corespunde perfect numarului...

Birouri M 8 min. 0.9 Km

Bucuresti, 14 Aprilie '26

Victoriei, Buzesti, Gara de Nord

3.250 €

260 mp cladire de birouri de inalta calitate Buzesti - Piata Victoriei, ventilo-convectoare cu aport de aer proaspat, Pret 12.5. euro/mp + TVA, ment 4.5. euro/ mp + TVA

Suprafata utila 260 mp Birouri M 8 min. 0.9 Km

Bucuresti, 14 Octombrie '26

Piata Victoriei, vizavi de Guvern, birou 3 camere/ receptie, comision-0%

1.000 €

spatiu ideal pentru orice activitate de birou, cu vizibilitate excelenta si acces rapid catre orice punct din Bucuresti! Detalii spatiu: • 3 camere decomandate + Receptie; • Bucatarie separata + 2...

Suprafata utila 90 mp Birouri M 4 min. 1.2 Km

Bucuresti, 14 Octombrie '26

Spatiu comercial de inchiriat – 176 mp | Vitrina si acces stradal

2.499 €

Spatiu comercial de inchiriat – 176 mp | Vitrina si acces stradal | Dr. Iacob Felix Va propun spre inchiriere un spatiu comercial versatil, intr-o zona centrala a Bucurestiului, usor accesibila pentru...

Suprafata utila 176 mp Sp. comercial M 10 min. 1.5 Km

Bucuresti, ieri; 18:32

Grozavesti

3.630 €

Spatiu birouri de inchiriat, in suprafata de 224 mp utili, situat la et. 5 in Hotel Sir Orhideea, compartimentat, la cca. 3 min. Metrou Grozavesti. Accesul se face prin 2 lifturi, dispune de zona de receptie/...

Suprafata utila 224 mp M 8 min. 1.5 Km

Bucuresti, ieri; 19:11

Ion Mihalache, Banu Manta, inchiriere spatiu pretabil birouri, finisat !

1.100 €

Spatiu pretabil birouri in zona Ion Mihalache Banu Manta, finisat modern. Acest spatiu de inchiriat ofera un design contemporan si spatii bine compartimentate, ideal pentru birouri. Este situat intr-o...

Suprafata utila 54 mp Birouri 1.5 Km

Bucuresti, 15 Octombrie '26

Banu Manta, penthouse pretabil birouri, disponibil pentru inchiriere!

1.490 €

Va oferim spre inchiriere un penthouse situat la etajele 2 si 3 in imobil de 3 etaje cu doar 5 apartamente. Acest penthouse se compune 4 camere, 3 bai, bucatarie inchisa, terasa de 45 mp. Este finisat...

Suprafata utila 165 mp 1.5 Km

Bucuresti, 15 Octombrie '26

Cotroceni, spatiu birouri premium, parter vila, 140 mp, terasa

2.300 €

Carmen Mihaila ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^: Reprezentare Exclusiva ! Spatiu de birouri premium in Cotroceni | Parter vila | 170 mp + terasa | Multiple activitati profesionale...

Suprafata utila 135 mp Birouri M 8 min. 1.5 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Ion Mihalache, 60 mp, mobilat si utilat Fast-Food 0% Comision

1.999 €

afacere la cheie – fast-food complet echipat | Grivita – Ion Mihalache Iti prezint un spatiu comercial ideal pentru HoReCa, complet mobilat si utilat, gata de functionare imediata! Locatie – zona Grivita...

Suprafata utila 60 mp Sp. comercial M 12 min. 1.6 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Sector 1, Piata Romana

1.250 €

Spatii birouri langa metrou Piata Romana, pretabile cursuri, birouri it, contabilitatd, cabinete consultanta, cursuri. Spatiul e de 160 mp..

Suprafata utila 160 mp Birouri 1.6 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Banu Manta, de inchiriat penthouse cu terasa de 45 mp, pretabil birouri

1.490 €

Suprafata utila 165 mp Birouri M 9 min. 1.6 Km

Bucuresti, 15 Octombrie '26

Calea Grivitei, Pod Basarab, spatiu comercial 300 mp, vitrina stradala

3.800 €

B-North Real Estate va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial generos, situat pe Calea Grivitei, in zona Pod Basarab / Gara de Nord, cu vizibilitate foarte buna, vitrina stradala si acces direct...

Suprafata utila 300 mp Sp. comercial M 17 min. 1.7 Km

Bucuresti, ieri; 12:33

Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 205 mp, vitrina stradala 18 m

2.550 €

Suprafata utila 206 mp Sp. comercial M 17 min. 1.7 Km

Bucuresti, ieri; 12:06

Nicolae Balcescu Ultracentral, in Blocul Wilson 131 mp pentru un sediu profesional reprezentati

1.399 €

Ultracentral, in Blocul Wilson – 131 mp pentru un sediu profesional reprezentativ, chiar in zona Universitate. Apartament de 131 mp, situat la etajul 5 din 10, in celebrul Bloc Wilson, Bd. Nicolae Balcescu...

Suprafata utila 131 mp Birouri M 4 min. 1.8 Km

Bucuresti, ieri; 10:34

Ultracentral/ Romana/ Dionisie Lupu, subsol multifunctional

300 €

Piata Romana, Dionisie Lupu, Pitar Mos, spatiu subsol, intrare separata curte, 2 camere mari si dependinte, 50 mp aprox., ideal studio de sunet (a mai fost), atelier creatie, depozitare, orice activitate;...

Suprafata utila 50 mp Sp. depozitare M 4 min. 1.8 Km

Bucuresti, ieri; 12:03

Spatiu comercial imobil nou Sebastian- Razoare

4.235 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat la parterul unui imobil nou din zona Sebastian- Razoare. Spatiul are o suprafata de 111 mp in interior si o terasa...

Suprafata utila 111 mp Sp. comercial M 9 min. 1.9 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Spatiu comercial imobil nou Sebastian- Razoare

4.054 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre inchiriere un spatiu comercial situat la parterul unui imobil nou din zona Sebastian- Razoare. Spatiul are o suprafata de 103 mp in interior si o terasa...

Suprafata utila 103 mp Sp. comercial M 9 min. 1.9 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Natiunile Unite, ultracentral spatiu comercial 470 mp, vitrina 11 ml

5.500 €

Suprafata utila 470 mp Sp. comercial M 9 min. 1.9 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Iancu de Hunedoara, Finlanda

590 €

este un spatiu foarte bine pozitionat, demisol, central, situat intr-un imobil cochet, cu intrare separata, un mic spatiu afara in curte la comun, pentru a savura o cafea, grup sanitar, pretabile pentru...

Suprafata utila 25 mp Sp. comercial M 11 min. 1.9 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 1.9 Km

Bucuresti, ieri; 16:45

Calea Grivitei, Pod Basarab, spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 1.9 Km

Bucuresti, ieri; 13:24

Calea Grivitei Pod Basarab Spatiu comercial 95.18 mp, vitrina stradala

1.350 €

Suprafata utila 95 mp Sp. comercial M 8 min. 1.9 Km

Bucuresti, ieri; 14:42

Dorobanti, Victoriei, birouri 178 mp, mobilat, clasa A, parcare

3.471 €

Suprafata utila 178 mp Birouri M 9 min. 1.9 Km

Bucuresti, ieri; 12:36

Berceni Oferte spatiu comercial situat in piata Berceni

700 €

Suprafata 21mp vitrina 3ml Pret 700 e Liber 1 septembrie

Suprafata utila 21 mp Sp. comercial 2 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

1 Mai, Inginer Zablovschi, vila D+P+1E+M, 600 mp

5.500 €

1 Mai, Inginer Zablovschi, vila reprezentativa D+P+1E+M, constructie 2007, ideala pentru birouri, clinica sau activitate comerciala. Suprafata utila 500 mp, suprafata construita 600 mp, teren 500 mp,...

Suprafata utila 600 mp Birouri M 14 min. 2 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Spatiu 106 mp | Intrare Separata + Toate Utilitatile Incluse

800 €

Se inchiriaza spatiu de 106 mp utili, la demisol, cu intrare separata direct din strada Mihail Sebastian, sector 5. Chirie: 800 euro/luna. ( inclus TVA ) Utilitati INCLUSE in pret: apa, curent, mentenanta,...

Suprafata utila 106 mp Sp. comercial M 13 min. 2 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

13 Septembrie - Cladire de birouri de inchiriat Demisol + Parter + 3 Etaj

3.569 €

Cladire de birouri de inchiriat | Demisol + Parter + 3 Etaje | Gradina proprie Va propunem spre inchiriere o cladire cu destinatie comerciala si de birouri, disponibila atat integral, cat si pe niveluri,...

Suprafata utila 650 mp Birouri M 16 min. 2 Km

Bucuresti, 20 Iulie '26

COTROCENI BUSINESS CENTER / ACCES STRADAL / METROU / DISPONIBIL !

480 €

Spatii de birouri moderne in Cotroceni Business Center – solutia ideala pentru afacerea dumneavoastra ! Catoma Real Estate va propune spre inchiriere spatii de birouri premium, disponibile in cadrul...

Suprafata utila 60 mp Birouri M 4 min. 2.1 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

13 Septembrie, Bucuresti

950 €

Suprafata totala: 82 mp, pe doua niveluri • Parter, 16 mp: vitrina stradala, rulou exterior, aer conditionat • Demisol, 65 mp: mai multe incaperi compartimentate Dotari: • Finisaje noi • Grup sanitar...

Suprafata utila 82 mp Sp. comercial 2.2 Km

Bucuresti, 19 Octombrie '26

Inchiriere spatiu comercial zona Unirii

9.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 va prezinta spre inchiriere un spatiu comercial pozitionat pe unul dintre cele mai importante bulevarde din centrul capitalei, cu acces rapid catre centrul vehi, la 150 m...

Suprafata utila 200 mp Sp. comercial M 14 min. 2.2 Km

Bucuresti, ieri; 18:29

APARTAMENT PREMIUM | 200 MP | VILA MONUMENT ARHITECTURAL | CURTE |

1.650 €

Va propun spre inchiriere un apartament cu un caracter aparte, situat intr-o vila reprezentativa din zona centrala a Bucurestiului, pe Strada Ion Neculce, intr-o zona rezidentiala linistita si extrem...

Suprafata utila 200 mp Birouri M 15 min. 2.2 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Dacia nr.169, Sector 2, Bucuresti Romania

16 €

Inchiriez spatiu de birouri/office in imbilul Business Center The President din B-dul Dacia, Nr.169, Et.2, Sector 2, Bucuresti

Suprafata utila 430 mp Birouri 2.2 Km

Bucuresti, 21 Octombrie '26

3 camere 105 mp utili | Birouri | Dorobanti - Floreasca

1.900 €

De inchiriat spatiu de 105 mp utili, situat la etajul 3 al unui imobil nou, cu doar 7 apartamente, in zona Dorobanti - Floreasca. 3 camere generoase, decomandate, cu posibilitate de recompartimentare...

Suprafata utila 105 mp Birouri M 13 min. 2.3 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Gara de Nord, pe Calea Grivitei, sector 1 Bucuresti

1.100 €

inchiriez spatiu comercial in zona Gara de Nord pe Calea Grivitei. Spatiu are suprafata utila are 70 mp. Pretul este de 1.100 Euro lunar plus garantie. Detalii la tel.

Suprafata utila 70 mp Sp. comercial 2.3 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Uranus Spatiu birouri Apartament cu 3 camere George Cosbuc Unirii 113mp

1.500 €

Spatiu de birouri elegant si versatil de inchiriat in zona centrala a Bucurestiului Descoperiti un spatiu de birouri premium situat in apropierea Pietei George Cosbuc, 13 Septembrie si Unirii, una dintre...

Suprafata utila 94 mp Sp. comercial 2.4 Km

Bucuresti, ieri; 12:21

Etaj integral pentru birouri | 5 camere si terasa privata | Dorobanti

2.800 €

Va propun spre inchiriere un spatiu de birouri cu personalitate, situat intr-o cladire de epoca , intr-o zona linistita intre Dorobanti si Beller, in Sectorul 1. Proprietatea ocupa intregul etaj 2, oferind...

Suprafata utila 140 mp Birouri M 15 min. 2.4 Km

Bucuresti, 23 Octombrie '26

Dorobanti Spatiu comercial subsol complex Mario Plaza

3.000 €

Inchiriez spatiu comercial subsol 165 mp cu 2 bai. Spatiul are loc de reclama pe exteriorul cladirii.

Suprafata utila 175 mp Altele M 15 min. 2.4 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

George Cosbuc 98, inchiriere spatiu comercial

800 €

Inchiriere spatiu comercial, amplasat stradal, la parter de bloc Suprafata totala : 18 mp; Adresa: Bulevardul George Cosbuc 98 Mijloace de transport: Tramvai: 23 si 32; Autobuz: 117, N114 si N118 Metrou:...

Suprafata utila 18 mp Sp. comercial M 17 min. 2.4 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Birou 30 mp | Zona Prosper, 13 Septembrie | Utilitati incluse

499 €

Birou privat de 30 mp pentru o echipa mica, langa Prosper Mall. Cost lunar fix: 500 €, cu apa, curent si mentenanta spatiilor comune incluse, fara comision pentru chirias. Etaj 2 intr-o cladire de birouri...

Suprafata utila 30 mp Birouri M 14 min. 2.4 Km

Bucuresti, ieri; 10:24

Salajan, Sector 3 Bucuresti

2.000 €

Spatii comerciale de inchiriat! Direct Proprietar! Sunt doua spatii comerciale de inchiriat la parterul unui bloc nou stradal: unul de 120 mp si unul de 200 mp!pt mai multe detalii va rugam sunati! pret...

Suprafata utila 120 mp Sp. comercial 2.5 Km

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Spatiu Comercial 100 mp utili + 20 mp terasa + 200 mp teren

2.500 €

Va propunem spre inchiriere un spatiu comercial pe strada Drumul Gura Crivatului nr. 20. Suprafata utila este 100 mp + terasa de 20 mp. Teren liber pe care il poti folosi ca terasa sau locuri de parcare...

Suprafata utila 100 mp Sp. comercial 2.5 Km

Bucuresti, 06 Octombrie '26

Universitate, Piata Rosetti, Modern Business Center

410 €

ROM1862 Universitate - Piata Rosetti - Modern Business Center. Cladire Birouri S P 14 Etaje. Structura: Subsol Parter 14 Etaje. Suprafate Disponibile: Interval: 41 - 1000 mp. Compartimentare flexibila,...

Suprafata utila 41 mp Birouri M 10 min. 2.5 Km

Bucuresti, 24 Octombrie '26

Articole recomandate

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.374

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.893

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.541

Spații comerciale de închiriat în București și alte orașe din țară

Pe anuntul.ro găsești spații comerciale de închiriat în București și în alte orașe din România, publicate direct de proprietari sau de agenții imobiliare: magazine și spații stradale, birouri, spații pentru restaurante sau cabinete, depozite și hale. Fie că deschizi prima afacere, fie că muți firma într-un spațiu mai mare, poți compara anunțurile după destinație, suprafață și zonă.

În București, chiriile se calculează de obicei pe metru pătrat: în general între 15 și 30 de euro pe lună pentru un spațiu comercial stradal, între 10 și 20 de euro pentru birouri și între 4 și 8 euro pentru depozite și hale. Poți filtra după destinație, suprafață, zonă și dotări - vad comercial, parcare, aer condiționat, grup sanitar -, iar în București și după distanța până la metrou.

Ce influențează chiria unui spațiu comercial

Tipul spațiului. Un magazin stradal costă pe metru pătrat de câteva ori mai mult decât un birou din aceeași zonă și de până la cinci ori mai mult decât un depozit.
Locul și vadul. Spațiile de pe bulevardele aglomerate, de lângă metrou sau din centru sunt cele mai scumpe; pe străzile laterale, același spațiu costă vizibil mai puțin.
Suprafața. Spațiile mici au un preț pe metru pătrat mai mare; la suprafețe mari, chiria pe metru pătrat scade.
Starea și amenajarea. Un spațiu renovat, gata de folosit, se închiriază mai scump decât unul la roșu sau care trebuie amenajat, dar te scutește de o investiție la început.
Utilitățile și accesul. Puterea electrică disponibilă, apa, ventilația, parcarea pentru clienți și accesul pentru marfă contează mult pentru unele afaceri și pot schimba chiria.

Magazin, birou sau depozit: ce tip de spațiu îți trebuie

Pentru un magazin, o cafenea sau un salon, contează vitrina, intrarea direct din stradă și câți oameni trec prin fața spațiului. Pentru o cafenea sau un restaurant, verifică dinainte dacă spațiul permite montarea unei hote și are evacuare, pentru că nu orice spațiu comercial se poate transforma în spațiu de alimentație.

Pentru un birou, ai de ales între clădirile de birouri, cu recepție, pază și parcare, și spațiile mai mici din apartamente sau vile transformate în birouri, mai ieftine, dar cu mai puține servicii. Contează accesul cu transportul în comun pentru angajați și internetul disponibil în clădire.

Pentru un depozit sau o hală, contează accesul pentru camioane, rampa de descărcare, înălțimea spațiului și distanța până la centură sau la autostradă. De aceea, cele mai multe se găsesc la marginea orașului și în Ilfov.

Unde găsești spații comerciale de închiriat în București

Spații stradale și magazine - pe marile bulevarde și lângă stațiile de metrou: Unirii, Victoriei, Titan, Dristor, zona Moșilor. Vezi spațiile din sectorul 3 și din sectorul 2.
Birouri - în nord, în Pipera, Floreasca și pe Barbu Văcărescu, unde sunt cele mai multe clădiri de birouri, și în centru, pentru firmele mici. Vezi spațiile din sectorul 1.
Depozite și hale - la marginea orașului, în sud și în est, și în Ilfov, mai ales în Otopeni, Chiajna, Pantelimon și Popești-Leordeni. Vezi și spațiile din sectorul 4.

Pentru o zonă anume, folosește filtrul de zonă de deasupra listei. Dacă ai nevoie de o clădire întreagă pentru un birou sau o grădiniță, vezi și casele și vilele de închiriat.

Ce verifici înainte să semnezi contractul pentru un spațiu comercial

Destinația spațiului. Spațiul trebuie să aibă destinație comercială sau de birou; un apartament folosit ca locuință nu poate fi transformat în magazin fără schimbarea destinației.
Autorizațiile pentru activitatea ta. Unele activități - alimentație, cabinete medicale, spații cu public numeros - au nevoie de avize în plus. Întreabă dacă spațiul a mai fost folosit pentru același tip de activitate.
Costurile în plus față de chirie. TVA-ul, utilitățile, taxa de administrare în clădirile de birouri și eventualele cheltuieli de amenajare.
Durata și ieșirea din contract. Perioada minimă, termenul de preaviz, cum se actualizează chiria și ce se întâmplă dacă închizi afacerea înainte de termen.
Amenajarea. Ce ai voie să modifici, cine plătește și ce rămâne în spațiu când pleci.

Întrebări frecvente despre spațiile comerciale de închiriat

Cât costă chiria unui spațiu comercial în București?

Chiria se calculează de obicei pe metru pătrat și depinde mult de tipul spațiului. Un spațiu comercial stradal costă în general între 15 și 30 de euro pe metru pătrat pe lună, un birou între 10 și 20 de euro, iar un depozit sau o hală între 4 și 8 euro. Spațiile mici au de regulă un preț pe metru pătrat mai mare decât cele mari, iar cele de pe bulevardele cu trafic mare sunt cele mai scumpe. Verifică și dacă prețul din anunț include TVA.

Care sunt cele mai bune zone din București pentru închirierea unui spațiu comercial?

Depinde de afacere. Pentru un magazin sau o cafenea contează traficul pietonal, așa că cele mai căutate sunt spațiile stradale de pe marile bulevarde, de lângă stațiile de metrou și din zonele cu piețe, precum Unirii, Victoriei, Titan, Dristor sau Moșilor. Pentru birouri, nordul orașului - Pipera, Floreasca, Barbu Văcărescu - are cele mai multe clădiri de birouri, iar centrul e bun pentru firmele mici care vor să fie aproape de clienți. Depozitele și halele se găsesc mai ales la marginea orașului și în Ilfov, lângă centură și autostrăzi.

Chiria unui spațiu comercial include TVA și utilitățile?

De cele mai multe ori, nu. Când proprietarul e o firmă, chiria e adesea exprimată fără TVA, iar utilitățile - curent, apă, gaz, internet - se plătesc separat, după consum. În clădirile de birouri apare de obicei și o taxă lunară de administrare, pentru curățenie, pază și spațiile comune. Înainte de vizionare, întreabă exact ce include prețul, ca să poți compara corect două spații.

Pe ce perioadă se încheie de obicei un contract pentru un spațiu comercial?

Contractele pentru spații comerciale sunt de regulă mai lungi decât cele pentru locuințe, de obicei de câțiva ani, pentru că și chiriașul investește în amenajare. Garanția e mai mare - de multe ori două-trei chirii - iar chiria se poate actualiza anual cu inflația, dacă așa scrie în contract. Pentru spațiile care au nevoie de amenajare, merită negociată o perioadă de la început în care nu plătești chirie sau plătești mai puțin.

Ce înseamnă vad comercial și cât contează?

Vadul comercial înseamnă că prin fața spațiului trec zilnic mulți oameni care pot deveni clienți - de exemplu, pe un bulevard aglomerat, lângă o stație de metrou sau lângă o piață. Pentru un magazin, o cafenea sau o farmacie, vadul contează adesea mai mult decât suprafața. Pentru un birou, un depozit sau un cabinet cu programări, contează mult mai puțin, așa că nu are rost să plătești pentru el. Înainte să semnezi, treci pe acolo la ore diferite și vezi cât de circulată e zona.

Pot deschide o afacere într-un apartament de la parter?

Doar dacă apartamentul are deja destinația de spațiu comercial sau dacă proprietarul obține schimbarea destinației. Aceasta presupune de regulă acordul vecinilor și autorizații de la primărie, iar pentru unele activități - alimentație, cabinete medicale - și avize suplimentare. Multe spații de la parterul blocurilor au trecut deja prin acest proces; întreabă proprietarul ce destinație are spațiul și cere documentele înainte de semnare.

Pot înregistra sediul firmei în spațiul închiriat?

Da, dacă proprietarul este de acord. Contractul de închiriere e documentul pe care îl folosești pentru a dovedi dreptul de folosință asupra spațiului atunci când înregistrezi sau muți sediul firmei. E bine ca acordul proprietarului să fie scris clar în contract, împreună cu activitățile pe care le vei desfășura acolo.