Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
235.000 €

Va prezentam spre vanzare o vila moderna, dispusa pe parter si etaj (P+1), situata in Bragadiru, in zona Cartierului Latin. Proprietatea este ideala pentru familiile care isi doresc confort, intimitate...

Suprafata utila 125 mp Teren 80 mp An 2016 4 camere Demolabila 10.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
249.000 €

Vand direct proprietar, fara agentie si fara comision, proprietate situata pe Strada Carol Knappe nr. 21, Sector 1 – zona Domenii. Un avantaj important al proprietatii il reprezinta dubla deschidere...

Suprafata utila 77 mp Teren 139 mp An 1923 4 camere M 13 min. 10.9 Km
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
280.000 €

Vanzare direct de la proprietar (comision 0%)! Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, complet mobilata si cu bucataria utilata, gata pentru mutare imediata! Este locuinta ideala pentru o...

Suprafata utila 220 mp Teren 432 mp An 2008 5 camere La cheie 10.9 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
170.000 €

Imobiliare Solutions Group va ofera spre vanzare cel mai nou proiect al sau, un cartier de case localizat pe str. Tiparnitei nr. 105-111, sectorul, la 15 minute de mers cu masina fata de centrul orasului....

Suprafata utila 120 mp Teren 190 mp An 2026 5 camere La cheie 10.9 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
119.000 €

Oportunitate sa te muti cu copiii si parintii! / De vanzare doua case pe un teren de 1.047 mp, langa lac, in Stefanestii de Sus - Ilfov, la pret de apartament in cartier! / Ambele case sunt construite...

Tur virtual Suprafata utila 55 mp Teren 950 mp An 1980 4 camere La cheie 10.9 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
825.000 €

casa superba, utila, in zona linistita, accesibila, mijloace de transport, scoli, magazine, mansarda locuibila. Casa este situata in zona foarte linistita, dar totusi foarte aproape de mijloace de transport,...

Suprafata utila 350 mp Teren 148 mp An 2021 5 camere La cheie 10.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
500.000 €

Vila individuala construita de inginer pentru propria familie – calitate tehnica certificata. Atentie: fotografii detaliate cu toate incaperile si baile sunt disponibile la cerere. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 230 mp Teren 627 mp An 2005 5 camere La cheie 10.9 Km
Bucuresti, ieri; 12:57
...
260.000 €

Buna ziua. Concept Imobiliare va ofera la vanzare, in Bucuresti, catrierul Drumul Taberei, zona Lidl Moinesti, o vila rezidentiala, desfasurata pe parter, doua etaje si mansarda in suprafata de 168 mp....

Suprafata utila 210 mp Teren 135 mp An 2003 8 camere La cheie M 11 min. 11 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
103.500 €

Casa solida din caramida, cu curte (248 mp total teren) spatioasa si toate facilitatile incluse. Descopera noua ta locuinta: o constructie de calitate superioara din caramida, situata la parter si dotata...

Suprafata utila 72 mp Teren 248 mp An 2023 3 camere La cheie 11 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
349.900 €

Tip tranzactie: Vanzare Zona: Cernica, sos. Independentei, nr. 110A Pret vanzare: 349.900 EUR Numar etaje: P+E Numar camere: 5 (1 living, 4 dormitoare) Numar bai: 3 Numar bucatarii: 1 Parcari: 4 Garaje:...

Suprafata utila 170 mp Teren 1.500 mp An 2020 5 camere La cheie 11 Km
Ilfov, 16 Octombrie '26
...
1.450.000 €

vila unicat, imobil elegant, aristocratic, pretios! Recomandam acest imobil care se afla in cea mai ravnita zona a Bucurestiului. Vila este astfel structurata: S+P+Mezanin+E. Vila aceasta eleganta are...

Suprafata utila 390 mp Teren 230 mp An 1942 11 camere La cheie 11 Km
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
269.990 €

ocazie excelenta! Vila individuala – Dobroesti – Fundeni ideala pentru locuit sau investitie! Daca iti doresti o casa spatioasa, complet mobilata si utilata, cu o curte frumos amenajata si toate facilitatile...

Suprafata utila 194 mp Teren 308 mp An 2010 5 camere La cheie 11 Km
Ilfov, ieri; 22:14
...
119.900 €

trei camere decomandate, canalizare, casa individuala, construite solid, apropiere de magazine si transport, curte amenajata, centrala termica, se predau la cheie, fara alte costuri si comision zero,...

Suprafata utila 65 mp Teren 241 mp An 2025 3 camere La cheie 11 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
135.000 €

7R-3849 Casa batraneasca de caramida de vanzare in Andronache - clar langa sos. Andronache, zona str. Oituz, avand suprafata de 60 mp, cu 3 camere, suprafata teren 232 mp si Deschiderea este de 12.8...

Suprafata utila 50 mp Teren 232 mp An 1940 2 camere La cheie 11.1 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
120.000 €

Berceni -zona noua, casa constructie 2025 parter +pod locuibil, teren 360 mp, s. construita 168 mp, 4 camere, 3 gr. sanitare, dressing, dormitor matrimonial si 2 dormitoare, alte 2 bai, living cu iesire...

Suprafata utila 135 mp Teren 360 mp An 2025 4 camere La cheie 11.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
165.000 €

Case la cheie cu toate utilitatile, canalizare, gaze, curent, parter plus etaj, suprafata utila 113 mp, teren 300 mp, amprenta la sol 60 mp, finalizate, zona de vile in plina dezvoltare, tva inclus in...

Suprafata utila 113 mp Teren 300 mp An 2026 4 camere La cheie 11.2 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
250.000 €

pret evaluare vila - 300.000 euro. Oferta speciala – reducere 50.000 euro la plata integrala. Pret final - 250.000 euro. Particular, vand vila la gri, situata pe str. Primaverii, in imediata apropiere...

Suprafata utila 313 mp Teren 427 mp An 2015 6 camere 11.2 Km
Bucuresti, ieri; 12:15
...
79.900 €

adresa: str. Piersicului, comuna Pantelimon, Ilfov suprafata construita: 93 mp anexa: 30 mp teren: 275 mp an constructie: 1980 pret: 79.900 euro Descriere: O oportunitate excelenta pentru cei care isi...

Suprafata utila 93 mp Teren 275 mp An 1980 2 camere La cheie 11.3 Km
Ilfov, 07 Octombrie '26
...
125.000 €

Andronache- Portile de Fier, 2 camere, decomandate, 2 holuri mari, baie bucatarie, decent, 55mp, in stare foarte buna si se poate locui, garaj, toate utilitatile, centrala proprie, teren 151mp, zona civilizata,...

Suprafata utila 55 mp Teren 151 mp An 1960 2 camere La cheie 11.4 Km
Bucuresti, ieri; 21:00
...
129.000 €

Acces rapid A3, casa din caramida, 3 camere, baie, bucatarie, hol, veranda, garaj, teren 160 mp, centrala proprie, avand toate utilitatile, gaze, apa, canal, cadastru, intabulare, energetic. Nu se accepta...

Suprafata utila 90 mp Teren 160 mp An 1960 3 camere La cheie 11.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
170.000 €

Cauti o casa spatioasa si moderna, intr-o zona linistita, aproape de Bucuresti? Iti prezentam o locuinta individuala situata in Pantelimon, parte a unui complex rezidential nou cu 83 de case. In prima...

Suprafata utila 113 mp Teren 295 mp An 2025 4 camere La cheie 11.4 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
105.000 €

VB2726413 Vila Spatioasa P 2 in Pantelimon

Suprafata utila 270 mp Teren 339 mp An 2011 5 camere La cheie 11.4 Km
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
300.000 €

Agentia Imobiliara Apulum 94, va prezinta spre vanzare Annamblu exclusiv de 10 unitati | strada Alunului | Predare imediata 🏡 Casa exclusiv pe parter – confort, accesibilitate si o compartimentare...

Suprafata utila 110 mp An 2026 4 camere La cheie 11.4 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
240.000 €

locuinta S+P+1E este situata in orasul Pantelimon, situata intre Selgros si centrul Pantelimonului, Ferma Animalelor la 5 min. cu masina, Lidl si Mega la 4 min. cu masina, Locuinta S+P+1E este situata...

Suprafata utila 259 mp Teren 489 mp An 2013 6 camere La cheie 11.5 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
130.000 €

Duplex cu 4 camere de vanzare in localitatea Berceni-Vidra complexul Dealul Verde Direct proprietar, va propun spre vanzare casa tip duplex, cu un regim de inaltime Parter + 1 Etaj+ Pod (40mp utili)...

Suprafata utila 150 mp Teren 220 mp An 2024 4 camere La cheie 11.5 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
205.000 €

Agentia Apulum 94, va ofera spre vanzare Vila singur in curte (nu este construita de dezvoltator) situata intr-o zona linistita si usor accesibila din Bragadiru, pe strada Safirului foarte aproape de...

Suprafata utila 108 mp An 2015 4 camere La cheie 11.5 Km
Ilfov, azi; 11:05
...
784.565 €

vila de tip A are un parter mai mare, care permite o zona de living vasta, o terasa primitoare la primul etaj cu vedere spre curtea din spate, cu o zona acoperita si semnatura proiectului: spatiul de...

Suprafata utila 273 mp Teren 250 mp An 2024 4 camere La cheie 11.5 Km
...
179.000 €

Amplasata pe Strada Magnoliei, intr-o zona linistita de case construite in jurul anului 2007, proprietatea ofera un mediu sigur pentru copii si o comunitate de vecini de o calitate excelenta. Compartimentare...

Suprafata utila 145 mp Teren 310 mp An 2007 4 camere La cheie 11.5 Km
Ilfov, azi; 12:11
...
399.000 €

Avem placerea sa va prezentam o casa P+1+pod, situata pe strada Ropotului nr.24, la intersectia cu strada Tesatoarelor, in cartierul Andronache/ Colentina. Proprietatea beenficaza si de un teren de aprox....

Suprafata utila 218 mp Teren 598 mp An 2009 6 camere La cheie 11.5 Km
Bucuresti, ieri; 11:58
...
185.000 €

vila smart, ideala pentru o familie cu 2-3 copii, zona civilizata, vecini foarte buni, oras Pantelimon - zona Rascoalei. Strada pietruita, cu iluminat public. Panouri electrice, pompe de caldura, toate...

Suprafata utila 116 mp Teren 282 mp An 2021 4 camere La cheie 11.6 Km
Ilfov, ieri; 17:19
...
150.000 €

atentie, pret evaluare imobil - 160.000 euro. Se accepta plata a 50% la semnarea contractului de vanzare si plata diferentei de 50% in maxim 5 ani (60 de rate). Oferta speciala - reducere 10.000 euro...

Suprafata utila 407 mp Teren 313 mp An 2015 9 camere 11.6 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
438.000 €

Mai multe detalii la telefon, 5 dormitoare, living generos cu semineu. Bucatarie generoasa, 3 bai

Suprafata utila 320 mp Teren 650 mp An 2014 6 camere La cheie 11.6 Km
Ilfov, 11 Octombrie '26
...
238.000 €

Va propunem spre vanzare o proprietate situata in Bucuresti, Sector 6, pe Bulevardul Uverturii, in zona Cernisoara. Proprietatea este compusa dintr-un teren intravilan cu suprafata de 512 mp, cu acces...

Suprafata utila 99 mp Teren 512 mp An 1960 5 camere Demolabila M 18 min. 11.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
229.000 €

Vanzare vila individuala P+1, constructie solida din anul 2015, situata intr-o zona linistita,Prelungirea Ghencea, Bucuresti. Cu o suprafata generoasa de 500 mp si o compartimentare decomandata: living...

Suprafata utila 171 mp Teren 400 mp An 2015 5 camere La cheie 11.6 Km
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
130.000 €

casa de vanzare in zona Andronache, strada Agregatelor, aproape de Lidl Gherghitei, Colentina, Fundeni, Autostrada A3, Fabrica de Glugoza, Pipera, compusa din 3 camere, 2 grupuri sanitare, hol mare,...

Suprafata utila 88 mp Teren 148 mp An 1965 3 camere 11.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
186.000 €

CCP3096 Pantelimon, P 1, cartier de vile nou, 4 camere, 2 bai, cu posibilitatea de a fi personalizata dupa preferinte. La parter se regaseste un living generos cu acces in spatele casei, un hol spatios,...

Suprafata utila 120 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere La cheie 11.7 Km
Ilfov, 06 Octombrie '26
...
179.900 €

Casa 4 camere, strada privata asfaltata, 2 locuri de parcare incluse in pret, toate utilitatile: apa, canal, RDS, gaz, energie electrica, tamplarie Salamander, cadre de beton si caramida, 2 placi de beton.Incalzire...

Suprafata utila 117 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere La cheie 11.7 Km
Ilfov, azi; 13:42
...
145.000 €

Curcubeului 51 este un proiect rezidential exclusivist situat pe Strada Curcubeului nr. 51 D, Bragadiru, conceput pentru familiile care isi doresc confortul unei case individuale, intr-o zona linistita,...

Suprafata utila 93 mp Teren 237 mp An 2026 4 camere La cheie 11.7 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
375.000 €

VB2425754 Vectorial Broker va prezinta spre vanzare o vila amplasata intr-un cadru natural deosebit, in Caldararu, comuna Cernica, chiar pe malul lacului

Suprafata utila 173 mp Teren 1.151 mp An 2012 5 camere La cheie 11.7 Km
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
209.000 €

Ansamblu Rezidential format din 60 case situat in zona Prelungirea Ghencea. Casele sunt construite din caramida Porotherm la exterior si la interior. Nu exista in casa pereti de rigips. Izolata termic...

Suprafata utila 125 mp Teren 220 mp An 2016 4 camere La cheie 11.8 Km
Ilfov, 14 Octombrie '26
...
179.900 €

7R-3875 Vila de vanzare in zona Colentina - Bucuresti, reper Carrefour Colentina, cu teren de 300 mp si deschiderea de 15 ml. Casa din caramida, este impartita in 2, jumatate de aproximativ 45 mp, este...

Suprafata utila 70 mp Teren 300 mp An 1940 3 camere La cheie 11.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
220.000 €

case noi curte individuala, parter si etaj, finisaje premium, constructie 2026, strada asfaltata, utilitati, aproape de mijloace de transport, scoli, gradinita si magazine, caminul ideal pentru o familie...

Suprafata utila 115 mp Teren 503 mp An 2026 4 camere La cheie 11.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
267.000 €

vila individuala regim de inaltime P+1+M, Sc la sol 75 mp, Scd 225 mp, Sut 180 mp, 5 camere (cu dormitor la parter) + mansarda open space, 3 bai, terasa mare (22 mp), teren in exclusivitate 252 mp + cca....

Suprafata utila 180 mp Teren 252 mp An 2026 5 camere La cheie 12 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
280.000 €

Pret evaluare proprietate 310.000 euro. Reducere 30.000 euro pentru contract sau antecontract semnat pana la 1 septembrie 2026. Pret final 280.000 euro. Vand proprietate situata in Pantelimon - Cernica...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.700 mp An 2018 16 camere La rosu 12 Km
Ilfov, ieri; 09:24
...
125.000 €

Particular, casa construita in 2007 si renovata in 2023 cu toate utilitatile, aproape de mijlocul de transport si magazine accept credit ipotecar si colaborez cu agentiile imobiliare

Suprafata utila 90 mp Teren 223 mp An 2007 3 camere La cheie 12.1 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
190.000 €

VB1226762 Casa individuala in Pantelimon, cu finisaje premium Delta Studio, 4 dormitoare si teren de 420 mp O proprietate noua, cu arhitectura moderna living, 4 dormitoare, 3 bai si teren propriu de 420...

Suprafata utila 120 mp Teren 420 mp An 2026 5 camere La cheie 12.1 Km
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
430.000 €

sup. 420 mp, construit 2023, pompa de caldura, teren 1054 mp, 4 camere + dressing + living + 2 bai + 2 grupuri sanitare, 1 terasa la parter + 2 terase la etaj, in proiect este si piscina in curte....

Suprafata utila 400 mp Teren 1.054 mp An 2025 4 camere In constructie 12.1 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
369.000 €

V-ati saturat de vecinul curios de la parter, sa vedeti pe balcon blocul de langa dumneavoastra, sau de caldurile de 40+ de la bloc? Doriti sa scapati de zgomotul de la bulevard, sau sa nu va mai treziti...

Suprafata utila 230 mp Teren 510 mp An 2012 7 camere 12.1 Km
Bucuresti, azi; 11:11
...
210.000 €

noua, in stadiul de finisare interior( se acorda buget si asteptam sa aleaga noul propietar, usi, G+F). Amprenta 90 mp, suprafata desfasurata = 180 mp, suprafata utila=150 mp. P = living, Dining, bucatarie,...

Suprafata utila 150 mp Teren 250 mp An 2026 4 camere 12.3 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
649.999 €

Vanzare vila moderna, lux, Militari, vedere Lacul Morii, metrou Lujerului, zona cu scoli, gradinite. Vila construita in 2004, ofera confort, spatiu si intimitate. Suprafata utila 341 mp, teren 455 mp,...

Suprafata utila 341 mp Teren 455 mp An 2004 5 camere 12.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
Articole recomandate
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.322
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.049
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.435

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.