Terenuri de vanzare

Q: Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €.

Q: Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan.

Q: Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului.

614 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: teren

Cheile Moara Dracului, Campulung Moldovenesc

350.000 €

Domeniu premium/ retreat Teren superb cu acces, in zona turistica, izolat fara vecini. Apa trasa pe teren, alte lucrari facute. Au inceput lucrarile la infrastructura de la soseaua principala. Perfect...

Suprafata 50.000 mp Extravilan Deschidere 3 ml 267.3 Km

Suceava, 16 Octombrie '26

Limanu

proprietar, utilitati, pretabil pentru constructii, case, vile, pensiune, hotel, oportunitate de investitie si dezvoltare, vizibilitate la Marea Neagra. https://nistour.ro/ Colaborare cu agentii imobiliare.

Suprafata 700 mp Intravilan Deschidere 25 ml 267.3 Km

Constanta, 22 Octombrie '26

Cacica, Suceava

4.875 €

Vand teren extravilan in comuna Cacica 16 Ari loc bun de casa, pensiune sau alte scopuri. Pretul terenului este negociabil. Pretul terenului extravilan este 3,50 Euro metrul patrat, si este negociabil....

Suprafata 1.600 mp Extravilan Deschidere 80 ml 278.5 Km

Suceava, 23 Octombrie '26

Central

95.000 €

Oportunitate rara, printre ultimele terenuri la strada principala in Bocsa! Vand teren 1704 mp, 20 mp front stradal, in zona centrala in Bocsa, jud. Caras-Severin. Pretabil pentru activitati comerciale,...

Suprafata 1.704 mp Intravilan Deschidere 20 ml 315 Km

Caras Severin, ieri; 14:41

Simleu Silvaniei, Salaj, Romania

25.000 €

Vand livada mere, teren extravilan, 5800 mp in Simleu Silvaniei. Se afla pe str. Gandurilor, drumul spre Manastirea Bic, la 5-6 minute de centru de mers cu masina. Lotul este cuprins din 2 parcele, una...

Suprafata 5.800 mp Extravilan Deschidere 25 ml 324.8 Km

Salaj, 22 Octombrie '26

Remetea Mare, teren 8,8 ha, acces A1, negociabil

1.500.000 €

Va propunem spre achizitie un teren intravilan cu o suprafata de 88.000 mp (8,8 hectare), situat in zona Remetea Mare, judetul Timis, la iesirea din localitate in directia autostrazii. Proprietatea reprezinta...

Suprafata 88.000 mp Intravilan Deschidere 300 ml 347.8 Km

Timis, ieri; 16:40

Remetea Mare, teren 6,7 ha, acces A1, negociabil

1.200.000 €

Suprafata 70.000 mp Intravilan Deschidere 300 ml 347.8 Km

Timis, ieri; 16:40

Timisoara, teren industrial, autorizatie de construire inclusa

1.200.000 €

Se ofera spre vanzare un teren industrial cu o suprafata de 11.600 mp, amplasat intr-o locatie strategica, la coborarea de pe Centura Timisoarei, intre Timisoara si Remetea Mare. Proprietatea beneficiaza...

Suprafata 11.600 mp Intravilan Deschidere 54 ml 351.6 Km

Timis, 25 Octombrie '26

Timis, Timisoara

230.000 €

Vand casa pentru demolare de 34 mp in zona Blascovici pe Strada Maslinului, Timisoara cu un teren de 230 mp intravilan imprejmuit cu gard metalic, gard de beton si plasa pe teren ca si utilitati aveti...

Suprafata 230 mp Intravilan Deschidere 100 ml 357.9 Km

Timis, 19 Octombrie '26

Covaci, 10 km de Timisoara, terenuri de vanzare in

62.500 €

Va propunem spre vanzare 2 parcele de teren situate in Covaci, judetul Timis, la doar aproximativ 10 km de Timisoara, intr-o zona aflata intr-o continua dezvoltare. Parcele disponibile: 900 mp, situata...

Suprafata 735 mp Intravilan Deschidere 22 ml 360 Km

Timis, 25 Octombrie '26

Timisoara, intravilan

237.000 €

De vanzare teren in Timisoara,teren 1.860 mp Bd. Iuliu Maniu | CU Aprobat (2-1S)+P+4+M | Mixt Rezidential/Comercial, 1 parcela teren - liber de sarcini (proprietate exclusiva), 1 parcela teren - ocupat...

Suprafata 1.860 mp Intravilan Deschidere 17 ml 360.2 Km

Timis, ieri; 07:57

Sag, Timis

218.000 €

Teren intravilan 4379 mp langa localitatea Sag, Timis. *Acces direct de pe DJ593 *Acces la electricitate *Posibilitate de PUZ *Perfect pentru dezvoltare Vanzare directa de la persoana fizica

Suprafata 4.379 mp Intravilan Deschidere 10 ml 362.8 Km

Timis, 25 Octombrie '26

Valea lui Mihai, Bihor

34.800 €

Ferma cu teren extravilan aferent, ideal pentru activitati agricole, cresterea animalelor sau pentru dezvoltarea unei afaceri in domeniul agricol. Oportunitate pentru cei care doresc sa investeasca intr-o...

Suprafata 32.800 mp Intravilan Deschidere 150 ml 383.7 Km

Bihor, 15 Octombrie '26

Dortmund Germania, central, vand teren 1118, zona de S+P+2+M

170.000 €

Vand teren 1118 Dortmund Germania central zona de s+p+2+m. Telefon WhatsApp

Suprafata 1.118 mp Intravilan Deschidere 30 ml 1530.1 Km

Strainatate, 25 Octombrie '26

Articole recomandate

Programul Casa Verde 2023 - Cum obții bani de la stat pentru panouri fotovoltaice

Ce e nou în Casa Verde Fotovoltaice 2023; Pentru ce se dau cei 20.000 de lei de la fondul de mediu;...

30.03.2023 Utile 23.394

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 45.018

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.598

Terenuri de vanzare in Bucuresti, Ilfov si in toata tara

Aici gasesti anunturi cu terenuri de vanzare din toata Romania, publicate de proprietari si de agentii imobiliare: loturi de casa in localitati si la marginea oraselor, terenuri intravilane pentru dezvoltari rezidentiale, parcele industriale langa centuri si drumuri nationale, precum si terenuri agricole si extravilane.

Fie ca vrei sa construiesti o casa, sa dezvolti un proiect sau sa cumperi teren agricol, filtrele te ajuta sa restrangi cautarea dupa suprafata, tip, deschidere si utilitati.

Cum gasesti rapid terenul potrivit

Foloseste filtrele pentru a selecta:

zona: Bucuresti, Ilfov sau alte judete, precum Constanta, Brasov, Ialomita sau Timis
suprafata: pana in 500 mp, 500-1.000 mp, 1.000-5.000 mp sau peste 5.000 mp
tipul terenului: intravilan, extravilan sau agricol
deschiderea la strada: pana in 15 ml, 15-25 ml, 25-50 ml sau peste 50 ml
facilitati: drum asfaltat, apa, canalizare, curent electric, gaze, certificat de urbanism, autorizatie de constructie sau teren parcelabil

Ce influenteaza pretul unui teren

Pretul unui teren depinde in primul rand de categoria de folosinta - intravilan, extravilan sau agricol -, pentru ca ea stabileste daca se poate construi. Urmeaza amplasarea si distanta fata de oras sau de o artera importanta, deschiderea la strada, accesul la utilitati si regimul urbanistic, adica ce si cat se poate construi pe acel teren.

Diferentele sunt foarte mari: acelasi hectar poate costa cateva mii de euro ca teren agricol in provincie si de zeci de ori mai mult ca teren intravilan langa Bucuresti. De aceea, compara intotdeauna preturi pe metru patrat, in aceeasi zona si pentru acelasi tip de teren, si verifica evolutia preturilor inainte de a decide.

Intrebari frecvente despre terenurile de vanzare

Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza extrem de mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate de Bucuresti sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €. Compara oferte din aceeasi localitate: doua terenuri aflate la cativa kilometri distanta pot avea preturi duble unul fata de celalalt.

Cat costa un metru patrat de teren extravilan?

Terenul extravilan e semnificativ mai ieftin decat cel intravilan, pentru ca pe el nu se poate construi fara schimbarea categoriei de folosinta. In zonele apropiate de Bucuresti si de arterele mari, preturile pornesc de la circa 6-15 € pe metru patrat, iar in restul tarii sunt de regula mai mici. Diferenta fata de intravilan se justifica prin costul, durata si incertitudinea procedurii de introducere in intravilan.

Cat costa un hectar de teren agricol?

Un hectar inseamna 10.000 mp. In Romania, pretul unui hectar de teren agricol variaza in general de la cateva mii de euro pana la peste 10.000 €, in functie de judet, calitatea solului, accesul la irigatii, forma si comasarea parcelelor si de apropierea de drumuri. Terenurile arabile din zonele cu productivitate ridicata si loturile mari, comasate, se vand la preturile cele mai bune, in timp ce parcelele mici si dispersate sunt mai greu de valorificat.

Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan. Categoria terenului e primul lucru de verificat in extrasul de carte funciara.

Se poate construi pe un teren extravilan sau agricol?

Nu direct. Pentru a construi, terenul trebuie introdus in intravilan si scos din circuitul agricol, proceduri care presupun documentatie de urbanism aprobata, avize si taxe, dureaza luni sau chiar ani si nu au un rezultat garantat. Exista si exceptii pentru anumite constructii cu specific agricol. Daca vezi un teren extravilan prezentat ca fiind „construibil", cere documentele care sustin afirmatia si verifica situatia la primaria locala inainte de a plati un avans.

Ce inseamna deschiderea unui teren si de ce conteaza?

Deschiderea e latimea terenului la strada, masurata in metri liniari. Conteaza pentru ca influenteaza direct ce se poate construi: un teren ingust si lung e mai greu de folosit decat unul cu aceeasi suprafata, dar cu front stradal generos. La terenurile pentru case, o deschidere de cel putin 12-15 metri e considerata confortabila, iar pentru proiecte comerciale sau hale conteaza si mai mult. Terenurile cu doua fronturi stradale sau cu deschidere la o artera importanta sunt mai valoroase.

Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului. Doua terenuri identice ca suprafata pot avea valori foarte diferite daca au regim urbanistic diferit.

Ce trebuie verificat inainte de a cumpara un teren?

Cere extrasul de carte funciara actualizat si verifica proprietarul, suprafata, categoria de folosinta si eventualele sarcini sau litigii. Verifica daca terenul are cadastru si intabulare, cum se face accesul - drum public sau drum de servitute -, ce utilitati exista si la ce distanta, precum si regimul urbanistic, prin certificat de urbanism. La terenurile agricole din extravilan se aplica reguli speciale de vanzare, inclusiv un drept de preemtiune pentru anumite categorii de cumparatori, cu o procedura care se desfasoara prin primarie. Pentru cazuri concrete, consulta un notar sau un avocat inainte de a semna.