Adauga anunt

Terenuri de vanzare

731 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: teren
...
Pleasa, judetul Prahova
85.250 €

Vand teren intravilan in suprafata de 3410 mp cu o deschidere la DN58 de 21 ml in Pleasa, judetul Prahova. Este construit pe ambele parti un gard de BCA inalt de 2.15 m si pe o lungime de 80 ml. Utilitati:...

Suprafata 3.410 mp Intravilan Deschidere 21 ml 0 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Centura Est Ploiesti
15 €

De vanzare: teren industrial premium 20.849 mp – Centura Ploiesti Est. Oferim spre vanzare un teren industrial cu o pozitionare strategica exceptionala, ideal pentru dezvoltari de anvergura in nodul logistic...

Suprafata 20.849 mp Extravilan Deschidere 46 ml 6.1 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Teren intravilan 4.029 mp de vanzare, zona Crama Seciu
48.000 €

Teren intravilan de vanzare in Boldesti-Scaeni, zona Seciu – 4.029 mp Mervani Imobiliare va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 4.029 mp, situat in Boldesti-Scaeni, zona Seciu, in...

Suprafata 4.029 mp Intravilan 6.1 Km
Prahova, ieri; 22:35
...
Teren intravilan 1430 mp de vanzare in Brebu
43.000 €

Teren intravilan de vanzare in Brebu, Prahova – 1.430 mp, zona linistita, doar 30 €/mp Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 1.430 mp, situat in comuna...

Suprafata 1.430 mp Intravilan 6.7 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Paulesti, Prahova
170.000 €

Vand teren intravilan 2.500mp in comuna Paulesti - la 800m de scoala/gradinita "Angels" si la 1km de supermarketul "Maya". ❏ Suprafata: 2.500 mp ❏ Deschidere: 20.5m ❏ Front stradal: 3.5m (cu alee de...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 3 ml 9.3 Km
Prahova, 20 Octombrie '26
...
Teren extravilan de vanzare DN1 Paulesti (zona Movila Vulpii)
215.000 €

Agentia Imobiliara Mervani ofera spre vanzare un teren extravilan, cu categorie de folosinta industrial/agricola, avand o suprafata generoasa de 19.891 mp. Proprietatea beneficiaza de o deschidere de...

Suprafata 19.891 mp Agricol Deschidere 37 ml 12.6 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Comuna Cocorastii-Mislii
26.500 €

Teren intravilan - 750 mp (in acte) - comuna Cocorastii-Mislii (Prahova) - la 18 km de Ploiesti. Proprietar vand teren imprejmuit in suprafata de 750 mp (in acte), 798 mp (suprafata masurata), situat...

Suprafata 750 mp Intravilan Deschidere 18 ml 17.4 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Prahova Oportunitate investitie teren la munte, 3.485 mp View spectaculos
18.000 €

Teren intravilan situat intr-o zona superba (Cerasu), cu priveliste panoramica deosebita asupra imprejurimilor – ideal pentru cei care cauta liniste, natura si aer curat. Pret negociabil! Suprafata...

Suprafata 3.485 mp Intravilan Deschidere 69 ml 23.1 Km
Prahova, azi; 10:18
...
Valenii de Munte
20 €

proprietar, toate utilitatiile, 20 euro/ mp, colaboram si cu agentii

Suprafata 50.000 mp Intravilan Deschidere 180 ml 23.7 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Predeal, Poiana Brasov

proprietar, 5 ha toate utilitatiile, oportunitate de investitie. https://nistour.ro/

Suprafata 50.000 mp Intravilan Deschidere 60 ml 23.9 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Poienarii Burchii, judetul Prahova, teren 6.200 mp, langa primarie
155.000 €

Vand teren curti constructii in centrul localitatii Poienarii Burchii, ideal pentru dezvoltare case de vacanta. Terenul este imprejmuit cu plase din zinc, defrisat, intretinut cu vecinatati bune (primarie,...

Suprafata 6.200 mp Intravilan Deschidere 22 ml 24.3 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Gherghita, la nodul Autostrazii A3, 27 Ha teren intravilan cu PUZ
9.450.000 €

propunem un teren unicat in suprafata de 270.000 mp (compact) situat in intravilanul localitatii Gherghita cu deschidere la DJ 101D foarte aproape de nodul Autostrazii A3. Terenul este liber de constructii...

Suprafata 270.000 mp Intravilan Deschidere 180 ml 24.9 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Ciolpani, Ilfov
60.000 €

🌿 Teren de vanzare – Comuna Ciolpani, Ilfov 🌿 O oportunitate excelenta pentru constructia unei case de vacanta, locuinta permanenta sau investitie, situata intr-o zona linistita si verde din Comuna Ciolpani,...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 16 ml 25.9 Km
Ilfov, ieri; 22:08
...
Silistea Snagovului Teren intravilan
52.440 €

Va propunem spre vanzare un teren generos, situat intr-o zona linistita si in plina dezvoltare din Silistea Snagovului, ideal pentru construirea casei visurilor tale sau pentru o investitie inteligenta...

Suprafata 2.280 mp Intravilan Deschidere 21 ml 26 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Snagov, Ilfov, Teren Extravilan 2.500 mp, comison 0% !
30.000 €

Va propunem spre vanzare un teren de 2.500 mp, intr-un singur corp, in zona Snagov, la un pret de intrare redus pentru aceasta locatie. 12 €/mp, Suprafata generoasa, forma compacta 2.500 mp, cu peste...

Suprafata 2.500 mp Extravilan Deschidere 3 ml 27.2 Km
Ilfov, azi; 17:19
...
Izvorani, Complex Olimpic, deschidere Lac Snagov, 11000 mp
1.650.000 €

Bucurestii Vechi si Noi va propune spre vanzare un teren impresionant in Comuna Ciolpani, sat Izvorani, cu iesire de 84 mp catre Lacul Snagov. Terenul prezinta un potential fantastic pentru dezvoltarea...

Suprafata 11.000 mp Intravilan Deschidere 84 ml 27.3 Km
Ilfov, azi; 09:42
...
Ciolpani, zona Cimitir Britanic, stradal
40 €

DN1 Bucuresti - Ploiesti, Ciolpani, stradal, intravilan construibil, 3.000 mp/ d=30 m. Gaze, curent. Acces direct din DN1, pe spate este drum de exploatare,

Suprafata 3.000 mp Intravilan Deschidere 30 ml 27.4 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
Ilfov Oportunitate de investitie Teren intravilan langa padurea Scrovistea
30.000 €

Va prezentam spre vanzare un teren in suprafata de 5000 mp, format din 2 terenuri de 4000 mp si respectiv 1000 mp, langa padurea Scrovistea, locul cu cel mai curat aer din judetul Ilfov. Recunoscuta...

Suprafata 5.000 mp Agricol Deschidere 32 ml 27.9 Km
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
Ciolpani, Ilfov, loturi de casa
8.500 €

loturi de casa de 500 mp cu utilitati, situate in localitatea Ciolpani, la o distanta de apoximativ 500 ml fata de DN1, pretabile investitie, constructie locuinta,

Suprafata 500 mp Intravilan Deschidere 19 ml 28 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
Ciolpani, Luparie, teren intravilan 2.160 mp, comision 0%
43.200 €

O oportunitate excelenta de investitie sau constructie intr-o zona aflata in dezvoltare! ✅ Localizare: Ciolpani – Luparie, intr-o zona linistita, dar cu acces facil catre DN1 ✅ Utilitati: disponibile...

Suprafata 2.160 mp Intravilan Deschidere 75 ml 28 Km
Ilfov, 07 Octombrie '26
...
Teren extravilan de vanzare in Telega
18.500 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune un teren extravilan (faneata) cu suprafata de 4.404 mp (Drumul spre Bustenari). Terenul beneficiaza de o priveliste naturala deosebita, nu are acces la drum asfaltat...

Suprafata 4.404 mp Agricol 28 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Teren intravilan de vanzare in Telega
27.000 €

Agentia Imobiliara Mervani va propune un teren intravilan (faneata) cu suprafata de 3.092 mp cu o deschidere la strada de 26 m si o profunzime de 110 m. Terenul are forma dreptunghiulara avand la stada...

Suprafata 3.092 mp Agricol Deschidere 1 ml 28 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Silistea Snagovului, Gruiu
42.000 €

vand teren intravilan in comuna Gruiu, sat Silistea Snagovului in zona rezidentiala. Terenul are 904 mp, dispune de o iesire de 13,30 m la strada Curtii si se afla la circa 150 metri de lac. Terenul se...

Suprafata 904 mp Intravilan Deschidere 13 ml 28 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
Izvorani, padurea Snagov, loturi de 1.000 mp, ultimele loturi disponibile
21.490 €

Va prezint in exclusivitate loturi de teren la padurea Sangov, siutate in Comuna Ciolpani - sat Izvorani Teren intravilan de vanzare – Izvorani, langa padure Locatie premium | LOTURI 1000 mp DRUM...

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 25 ml 28.3 Km
Ilfov, azi; 16:22
...
Ciolpani, padurea Snagov, Izvorani, loturi de teren la padure, 1.000 mp
21.490 €

Izvorani, teren intravilan de vanzare langa padure Va prezint in exclusivitate loturi de teren la Padurea Snagov, situate in comuna Ciolpani, sat Izvorani. Teren intravilan de vanzare – Izvorani, langa...

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 25 ml 28.5 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
Teren de vanzare 15.000 mp in Telega
240.000 €

Teren de vanzare in Telega, Prahova – 15.000 mp, zona retrasa, cu potential turistic Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare o proprietate cu suprafata totala de 15.000 mp, situata in Telega,...

Suprafata 15.000 mp Intravilan 28.5 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Teren intravilan de vanzare 2500 mp in Banesti
63.000 €

Teren intravilan de vanzare – 2.500 mp, zona in dezvoltare, priveliste deosebita Va propunem spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 2.500 mp, cu deschidere de 25 m, situat intr-o zona retrasa...

Suprafata 2.500 mp Intravilan 28.7 Km
Prahova, ieri; 21:55
...
Balteni - Peris Teren intravilan 800 mp
28.000 €

Va prezentam un teren intravilan cu suprafata de 800 mp, situat in Balteni, comuna Peris, intr-o zona linistita, potrivita pentru construirea unei locuinte. Terenul beneficiaza de o deschidere de aproximativ...

Suprafata 800 mp Intravilan Deschidere 20 ml 28.8 Km
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
Snagov Teren de 500 mp, la marginea Padurii Snagov
11.500 €

Imagineaza-ti locul in care linistea padurii devine parte din viata ta! Va propunem spre vanzare loturi de teren de 500 mp, cu deschidere directa la Padurea Snagov in apropierea Lacului Snagov si a complexului...

Suprafata 500 mp Extravilan Deschidere 13 ml 29.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Ciolpani, spre Izvorani, str. Mihail Manolescu 1500 mp
55.500 €

teren intravilan, suprafata de 1500 mp, d= 16 m. Zona in dezvoltare, in apropiere de padure. Facilitati: apa, canal, curent, gaze. Pretabil casa de vacanta, constructie rezidentiala. Distanta, teren -...

Suprafata 1.500 mp Intravilan Deschidere 16 ml 29.4 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
Izvorani Teren intravilan de vanzare Loturi de 500 mp si 1500 mp
35.000 €

Oportunitate excelenta pentru constructie rezidentiala/ investitie intr-o zona in plina dezvoltare, zona de nord a Bucurestilor in Izvorani! Se ofera 5 loturi intravilane a cate 500 mp fiecare, situate...

Suprafata 500 mp Intravilan 29.5 Km
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
Snagov, teren 2200 mp, deschidere la, ponton
500.000 €

Va prezentam un teren cu pozitionare premium, direct pe malul lacului Snagov, cu o suprafata de 2.200 mp, beneficiind de 40 m deschidere stradala si 40 m deschidere la lac. Proprietatea dispune de un...

Suprafata 2.200 mp Intravilan Deschidere 40 ml 29.6 Km
Ilfov, ieri; 18:00
...
Snagov, vand teren 300 metri +100 mp cota drum, CUT 1, POT 30%
40.000 €

Vand teren Snagov 300 metri+100 mp cota drum, CUT 1, POT 30%,

Suprafata 300 mp Intravilan Deschidere 20 ml 30.4 Km
Ilfov, azi; 08:39
...
Snagov
39.900 €

vand teren cu iesirea pe 1 sau 2 strazi la 2 capete, se poate si dezmembra, telefon/ WhatsApp,

Suprafata 1.600 mp Intravilan Deschidere 7 ml 30.4 Km
Ilfov, azi; 08:39
...
Snagov, lac
2.750.000 €

Acum foarte urgent Silistea Snagovului teren intravilan 2 Ha, cu deschidere lac Snagov, cf, parcelat, pretabile dezvoltare imobiliara, rezidential, vanzare toata suprafata 150 e/mp, sau loturii pret 195...

Suprafata 19.568 mp Intravilan Deschidere 60 ml 30.4 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Izvorani, Snagov, loturi de teren la padure, 1.000 mp
21.490 €

Va prezint in exclusivitate loturi de teren la padurea Sangov, siutate in Comuna Ciolpani - sat Izvorani Teren intravilan de vanzare – Izvorani, langa padure Locatie premium | 1000 mp Ofer spre vanzare...

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 25 ml 30.4 Km
Ilfov, ieri; 07:07
...
Snagov, teren 500 mp
50 €

si teren 1200 mp deschidere 30 ml, vand, proprietar, 50 euro/mp, relatii la telefon;

Intravilan Deschidere 30 ml 30.4 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
Snagov Vand teren super pozitie super zona
49.900 €

Vand teren snagov super pozitie super zona central 400 mp

Suprafata 300 mp Intravilan Deschidere 18 ml 30.4 Km
Ilfov, azi; 08:43
...
Teren Snagov, 400 la distanta de 2 strazi de primaria Snagov
39.900 €

Vand teren 400 la distanta de 2 strazi de primaria Snagov, CUT 1, POT 30%, h 10 m

Suprafata 400 mp Intravilan Deschidere 20 ml 30.4 Km
Ilfov, azi; 08:40
...
Teren 400 mp, Snagov langa primarie, aproape lac padure
55.000 €

Vand teren 400 mp Snagov langa primarie, aproape lac padure cut 1, pot 30%, h 10. Posibil amprenta 120 metri cu 10 metri inaltime p+2 sau p+1+M.

Suprafata 400 mp Intravilan Deschidere 20 ml 30.4 Km
Ilfov, azi; 08:40
...
Snagov
299.000 €

vand teren 1.983 mp cu deschidere spre lac, 20 la asfalt

Suprafata 1.983 mp Intravilan Deschidere 20 ml 30.4 Km
Ilfov, 15 Octombrie '26
...
Snagov - lot de casa langa padure, urbanism valabil
60.000 €

Teren pentru constructie casa – Snagov, Strada Ciresului, aproape de padure si lac. Teren total 793mp (lot de casa 681mp + 112 mp drum de acces). Terenul reprezinta lotul central rezultat din dezmembrarea...

Suprafata 793 mp Intravilan Deschidere 39 ml 30.4 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
Snagov Lagoo (Artha Park)
120.000 €

Teren intravilan, deschidere dubla (in forma de L) 1326 mp,

Suprafata 1.326 mp Intravilan Deschidere 81 ml 30.4 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
Hanul Lupului, vanzare teren intravilan
125.000 €

Hanul Lupului, Izvorani Snagov, teren intravilan 6.200 mp, la asfalt d-26 ml, lipit de Hanul Lupului, cf, toate utilitatile, pozitie excelenta, pret 125000 euro, rugam maxima seriozitate, comision agentie...

Suprafata 6.200 mp Intravilan Deschidere 26 ml 31.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
Teren de vanzare in Campina, Muscel
85.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona Muscel | 871 mp | Priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in municipiul Campina, in zona Muscel...

Suprafata 871 mp Intravilan 31.7 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Teren de vanzare in Campina, Muscel
46.000 €

Teren intravilan de vanzare in Campina – Zona Muscel | 460 mp | Priveliste superba Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan situat in municipiul Campina, in zona Muscel...

Suprafata 460 mp Intravilan 31.7 Km
Prahova, 23 Octombrie '26
...
Teren intravilan 10.000 mp de vanzare in Campina
503.600 €

TEREN INTRAVILAN DE 10.000 MP DE VANZARE IN CAMPINA – ZONA VOILA Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 10.072 mp, situat in municipiul Campina, cartierul...

Suprafata 10.072 mp Intravilan Deschidere 48 ml 31.7 Km
Prahova, ieri; 15:35
...
Teren intravilan 3.750 mp de vanzare in Campina
142.500 €

TEREN INTRAVILAN DE 3.750 MP DE VANZARE – CAMPINA, ZONA VOILA Agentia Imobiliara Mervani va propune spre vanzare un teren intravilan in suprafata de 3.750 mp, situat in Campina, cartierul Voila, intr-o...

Suprafata 3.750 mp Intravilan Deschidere 90 ml 31.9 Km
Prahova, ieri; 15:33
...
Teren 714 metri, deschidere 40 metri, Snagov 300 ml de primarie

Vand teren 714 metri, deschidere 40 metri, Snagov 300 ml de primarie, CUT 1, POT 30%, inaltime 10 metri, super pozitie, se poate construi duplex sau p+2+m, tel WhatsApp +40724180018 / +40741112600

Suprafata 714 mp Intravilan Deschidere 40 ml 32 Km
Ilfov, azi; 12:32
...
Teren 700 metri deschidere 40 metri Snagov 300 ml de primarie
55.000 €

Vand teren 700 metri, deschidere 40 metri, Snagov 300 ml de primarie, CUT 1, POT 30%, inaltime 10 metri, super pozitie, se poate construi duplex sau p+2+m, tel WhatsApp +40724180018 / +40741112600

Suprafata 700 mp Intravilan Deschidere 40 ml 32 Km
Ilfov, azi; 12:32
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.531
Programul Casa Verde 2023 - Cum obții bani de la stat pentru panouri fotovoltaice

Ce e nou în Casa Verde Fotovoltaice 2023; Pentru ce se dau cei 20.000 de lei de la fondul de mediu;...

30.03.2023 Utile 23.368
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.888

Terenuri de vanzare in Bucuresti, Ilfov si in toata tara

Aici gasesti anunturi cu terenuri de vanzare din toata Romania, publicate de proprietari si de agentii imobiliare: loturi de casa in localitati si la marginea oraselor, terenuri intravilane pentru dezvoltari rezidentiale, parcele industriale langa centuri si drumuri nationale, precum si terenuri agricole si extravilane.

Fie ca vrei sa construiesti o casa, sa dezvolti un proiect sau sa cumperi teren agricol, filtrele te ajuta sa restrangi cautarea dupa suprafata, tip, deschidere si utilitati.

Cum gasesti rapid terenul potrivit

Foloseste filtrele pentru a selecta:

  • zona: Bucuresti, Ilfov sau alte judete, precum Constanta, Brasov, Ialomita sau Timis
  • suprafata: pana in 500 mp, 500-1.000 mp, 1.000-5.000 mp sau peste 5.000 mp
  • tipul terenului: intravilan, extravilan sau agricol
  • deschiderea la strada: pana in 15 ml, 15-25 ml, 25-50 ml sau peste 50 ml
  • facilitati: drum asfaltat, apa, canalizare, curent electric, gaze, certificat de urbanism, autorizatie de constructie sau teren parcelabil

Ce influenteaza pretul unui teren

Pretul unui teren depinde in primul rand de categoria de folosinta - intravilan, extravilan sau agricol -, pentru ca ea stabileste daca se poate construi. Urmeaza amplasarea si distanta fata de oras sau de o artera importanta, deschiderea la strada, accesul la utilitati si regimul urbanistic, adica ce si cat se poate construi pe acel teren.

Diferentele sunt foarte mari: acelasi hectar poate costa cateva mii de euro ca teren agricol in provincie si de zeci de ori mai mult ca teren intravilan langa Bucuresti. De aceea, compara intotdeauna preturi pe metru patrat, in aceeasi zona si pentru acelasi tip de teren, si verifica evolutia preturilor inainte de a decide.

Intrebari frecvente despre terenurile de vanzare

Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza extrem de mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate de Bucuresti sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €. Compara oferte din aceeasi localitate: doua terenuri aflate la cativa kilometri distanta pot avea preturi duble unul fata de celalalt.

Cat costa un metru patrat de teren extravilan?

Terenul extravilan e semnificativ mai ieftin decat cel intravilan, pentru ca pe el nu se poate construi fara schimbarea categoriei de folosinta. In zonele apropiate de Bucuresti si de arterele mari, preturile pornesc de la circa 6-15 € pe metru patrat, iar in restul tarii sunt de regula mai mici. Diferenta fata de intravilan se justifica prin costul, durata si incertitudinea procedurii de introducere in intravilan.

Cat costa un hectar de teren agricol?

Un hectar inseamna 10.000 mp. In Romania, pretul unui hectar de teren agricol variaza in general de la cateva mii de euro pana la peste 10.000 €, in functie de judet, calitatea solului, accesul la irigatii, forma si comasarea parcelelor si de apropierea de drumuri. Terenurile arabile din zonele cu productivitate ridicata si loturile mari, comasate, se vand la preturile cele mai bune, in timp ce parcelele mici si dispersate sunt mai greu de valorificat.

Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan. Categoria terenului e primul lucru de verificat in extrasul de carte funciara.

Se poate construi pe un teren extravilan sau agricol?

Nu direct. Pentru a construi, terenul trebuie introdus in intravilan si scos din circuitul agricol, proceduri care presupun documentatie de urbanism aprobata, avize si taxe, dureaza luni sau chiar ani si nu au un rezultat garantat. Exista si exceptii pentru anumite constructii cu specific agricol. Daca vezi un teren extravilan prezentat ca fiind „construibil", cere documentele care sustin afirmatia si verifica situatia la primaria locala inainte de a plati un avans.

Ce inseamna deschiderea unui teren si de ce conteaza?

Deschiderea e latimea terenului la strada, masurata in metri liniari. Conteaza pentru ca influenteaza direct ce se poate construi: un teren ingust si lung e mai greu de folosit decat unul cu aceeasi suprafata, dar cu front stradal generos. La terenurile pentru case, o deschidere de cel putin 12-15 metri e considerata confortabila, iar pentru proiecte comerciale sau hale conteaza si mai mult. Terenurile cu doua fronturi stradale sau cu deschidere la o artera importanta sunt mai valoroase.

Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului. Doua terenuri identice ca suprafata pot avea valori foarte diferite daca au regim urbanistic diferit.

Ce trebuie verificat inainte de a cumpara un teren?

Cere extrasul de carte funciara actualizat si verifica proprietarul, suprafata, categoria de folosinta si eventualele sarcini sau litigii. Verifica daca terenul are cadastru si intabulare, cum se face accesul - drum public sau drum de servitute -, ce utilitati exista si la ce distanta, precum si regimul urbanistic, prin certificat de urbanism. La terenurile agricole din extravilan se aplica reguli speciale de vanzare, inclusiv un drept de preemtiune pentru anumite categorii de cumparatori, cu o procedura care se desfasoara prin primarie. Pentru cazuri concrete, consulta un notar sau un avocat inainte de a semna.