Adauga anunt

Case de vânzare în Sectorul 2

38 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: casa
Locatie: Sector 2
...
Fundeni
495.000 €

Fundeni, imobil S+P+1, 350mp utili, piscina, foisor, 2 garaje, 1.576mp teren! Este posibil ca exteriorul acestei case sa nu va spuna prea multe, dar dincolo de asta haideti sa va spun povestea acestei...

Suprafata utila 350 mp Teren 1.576 mp An 2003 6 camere La cheie
Bucuresti, azi; 08:03
...
Armenesca, vanzare casa vila individuala
419.000 €

str. Toamnei, casa-vila individuala, 6 camere, S+P+E partial, teren 400 mp, amprenta casei 130 mp, confort, toate facilitatile in casa, curte 265 mp, disponibila imediat, pret 419.000 euro, nediscutabil....

Suprafata utila 190 mp Teren 400 mp An 1929 6 camere Proiect M 17 min.
Bucuresti, azi; 07:48
...
Gradina Icoanei, Maria Rosetti, Donici, casa vila
339.000 €

Adiacente Gradina Icoanei, Maria Rosetti, Donici, CV P+1, tip duplex, totul la cheie, utilitati individuale, CF, mobilat utilat complet, pret-339000 euro, nediscutabil dar posibilitate plata transe, curte...

Suprafata utila 90 mp Teren 700 mp An 2008 4 camere M 14 min.
Bucuresti, azi; 07:48
...
Pantelimon
83.000 €

sos. Dna. Ghica, aproape Delfinului, casa 5 camere, 2bai, 2 bucatarii, 121mp, mansarda 45mp necompartimentata, ctie 2010, teren 200 mp, pret bun disc.

Suprafata utila 121 mp Teren 200 mp An 2010 5 camere In constructie
Bucuresti, ieri; 18:15
...
Delfinului, Ostrov
350.000 €

P+1, 6 camere, 4 bai, bucatarie, c-tie. 2022 din BCA, sup const. totala 210 mp, teren 315 mp, toate utilitatile, apa, gaze, canalizare, g+f+p+t+um, centrala proprie, agentie, pret 350000 disc.

Suprafata utila 210 mp Teren 315 mp An 2022 6 camere
Bucuresti, ieri; 18:03
...
Fundeni, casa P+1+M, garaj, curte, terase
380.000 €

Va propunem spre vanzare o casa spatioasa, situata in zona Fundeni, intr-o zona de case, cu acces facil catre principalele puncte de interes. Proprietatea are regim de inaltime P+1+M, mansarda fiind...

Suprafata utila 289 mp Teren 400 mp An 2005 6 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 16:06
...
Colentina
153.000 €

Andronache- Portile de Fier, 2camere, decomandate, 2holuri mari, baie bucatarie, decent, 55mp ,in stare foarte buna si se poate locui +garaj, toate utilitatile, centrala proprie, teren 151mp, zona civilizata,...

Suprafata utila 55 mp Teren 151 mp An 1960 2 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 13:39
...
Pantelimon, Bucuresti
60.000 €

Vand casa batraneasca cu teren de 190 mp Zona, capatul lui 14 in spate la liceul teoretic Lucian Blaga, Str. Soldat Zambila Ionita nr. 27, Sector 2, Bucuresti. Teren 190 metri patrati, direct proprietar....

Suprafata utila 59 mp Teren 190 mp An 1960 3 camere Demolabila
Bucuresti, ieri; 12:33
...
Universitate, calea Mosilor, piata Rosetti
235.000 €

va oferim la vanzare o proprietate care are o suprafata utila de 84 mp si este compusa din 3 camere spatioase, cu inaltime specifica cladirilor interbelice, 2 balcoane, baie, bucatarie si un hol generos,...

Suprafata utila 83 mp Teren 30 mp An 1946 3 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 10:34
...
Colentina, Carrefour, str. Slovei
47.000 €

pret bomba, pret de garsoniera. Intre sos. Colentina si Andronache, un imobil asezat pe un T=92 mp cu D=6 ml si avand pe teren o casa demolabila din caramida cu o cam. de 17 mp cu calcan pe spate si lat...

Suprafata utila 92 mp Teren 92 mp An 1960 1 camere Demolabila
Bucuresti, ieri; 10:33
...
Vatra Luminoasa, Mega Image
832.000 €

casa superba, utila, in zona linistita, accesibila, mijloace de transport, scoli, magazine, mansarda locuibila. Casa este situata in zona foarte linistita, dar totusi foarte aproape de mijloace de transport,...

Suprafata utila 350 mp Teren 148 mp An 2021 5 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 09:21
...
Colentina, Gherghitei, casa
180.000 €

Casa 3 camere, 2 grupuri sanitare, 2 bucatarii, hol, centrala termica, AC. Constructie caramida, acoperis tabla zincata, pod inalt termoizolat, Su-123 mp. Loc parcare in curte. Suprafata teren 317 mp,...

Suprafata utila 123 mp Teren 317 mp An 1990 3 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 08:51
...
Tei, Lacul Plumbuita, sector 2
107.000 €

Cart. Tei, Petricani, va oferim la vanzare, pe langa Lacul Plumbuita, la intersectia strazilor Constantin Beiu - intrarea Palamidei si str. Gimalaului, casa din caramida, 3 camere + 2 grupuri sanitare...

Suprafata utila 100 mp Teren 300 mp An 1980 3 camere La cheie
Bucuresti, ieri; 06:52
...
Bucur Obor, Mosilor
210.000 €

Casa singur curte, 2 camere decomandate, 60 mp, bucatarie mobilata, baie, beci cu lift, centrala proprie, renovata, gaze, apa, canalizare, renovata 2020 total, autorizatie valabila pana in 2027 pentru...

Suprafata utila 60 mp Teren 98 mp An 1950 2 camere La cheie M 11 min.
Bucuresti, ieri; 01:33
...
Mihai Eminescu, central
490.000 €

Eurocity Estate va propune spre vanzare un imobil deosebit, cu personalitate, construit in stil maur, amplasat in centrul orasului, intr-o zona linistita si plina de farmec – Mihai Eminescu – Vasile Lascar....

Suprafata utila 129 mp Teren 204 mp An 1946 4 camere La cheie M 11 min.
Bucuresti, 09 Septembrie '26
...
Vasile Lascar, Bucuresti
650.000 €

Descoperiti aceasta proprietate unica, o vila eleganta si spatioasa, situata pe o strada emblematica din Bucuresti. Aceasta vila de 329 de metri patrati, amplasata pe strada Vasile Lascar, este o oportunitate...

Suprafata utila 329 mp Teren 150 mp An 1920 9 camere La cheie M 15 min.
Bucuresti, 09 Septembrie '26
...
Doamna Ghica, Planorama, comision 0%
350.000 €

Str. Podul Neagului nr. 60. Zona in care se gaseste vila este deservita de facilitati logistice, comerciale si de divertisment. Pozitionata in plan secund fata de blocurile de la bulevard beneficiaza...

Suprafata utila 290 mp Teren 262 mp An 2006 10 camere
Bucuresti, 08 Septembrie '26
...
Iancului
119.000 €

5 min metrou Iancului Parc Vatra Luminoasa Casa compusa doar din parter pe teren singur curte de 103 mp Amprenta actuala este de 36 mp+20mp si se poate construi S+P+2 POT 60% CUT 2,5 Exista si posibilitate...

Suprafata utila 56 mp Teren 103 mp An 1970 2 camere La cheie M 8 min.
Bucuresti, 08 Septembrie '26
...
Vatra Luminoasa, Maior Coravu
550.000 €

Cauti o vila intr-o zona centrala si linistita si cu acces rapid la mijloacele de transport in comun, la scoli, gradinite, parc si locuri de joaca? Daca da, am oferta ideala pentru tine! Iti propun...

Suprafata utila 90 mp Teren 198 mp An 1941 4 camere M 16 min.
Bucuresti, 08 Septembrie '26
...
Calarasilor- Piata Muncii, vila 8 camere singur curte si teren 197 mp
565.000 €

Agentia Confort Casa va propune spre achizitie o vila cu 8 camere si teren 197 mp, situata in zona Calea Calarasilor-Piata Muncii, la 5 minute de metrou. Detalii tehnice: - Regim de inaltime:D+ P+1+M...

Suprafata utila 165 mp Teren 197 mp An 1960 8 camere La cheie M 8 min.
Bucuresti, 08 Septembrie '26
...
Vatra Luminoasa, casa singur curte
185.000 €

Agentia Confort Casa va propune spre achizitie casa caramida, parter, constructie 1960, singur curte, 3 camere + baie+bucatarie, 56 mp, dusumea, termopan, curte totala de 102 mp, situata in zona Iancului-Vatra...

Suprafata utila 56 mp Teren 102 mp An 1960 2 camere La cheie M 18 min.
Bucuresti, 08 Septembrie '26
...
Calea Dorobanti nr. 2, vila de vanzare
258.000 €

apartament modern cu 2 camere la parter in vila P+1 in zona Dorobanti, sectorul 1, ultracentral, in curte comuna. Se afla la 600 de metri de metroul Piata Romana, iar in apropiere se afla Scoala Nr. 5,...

Suprafata utila 60 mp Teren 113 mp An 1951 2 camere La cheie M 6 min.
Bucuresti, 08 Septembrie '26
...
Bucur Obor, casa interbelica la vanzare P+1E 150 mp + teren 175 mp
445.000 €

Bucurestii Vechi si Noi va propune spre achzitie o casa cocheta construita in perioada interbelica in zona Bucur Obor/Ferdinand/Baicului. Zona este una discreta, boema, verde, aproape de centrul Capitalei...

Suprafata utila 150 mp Teren 175 mp An 1930 4 camere La cheie M 17 min.
Bucuresti, 08 Septembrie '26
...
Stefan cel Mare, Spitalul Colentina
365.000 €

Casa tip vagon cu mansarda partiala, ideala pentru investitie, cu 8 camere si trei bai, bucatarie, pivnita, beci, se preteaza pentru: cazare Air BNB, gradinita, afterschool, notariat, etc. Se afla in...

Suprafata utila 160 mp Teren 290 mp An 1940 8 camere La cheie M 11 min.
Bucuresti, 07 Septembrie '26
...
Fundeni
270.000 €

Va prezentam in zona Fundeni pod, o constructie 2018, p/1, 70 m amprenta, construiti 140, pod, curte 300 mp 2 bai, 3 camere etaj, parter, living, bucatarie inchisa, debara, mobilata si utilata modern....

Suprafata utila 140 mp Teren 385 mp An 2018 3 camere La cheie
Bucuresti, 07 Septembrie '26
...
Ultracentral, B-dul Carol I
1.400.000 €

Top Asset va propune spre vanzare o vila de exceptie cu valoare arhitecturala si istorica, situata in zona centrala a Capitalei. Construita in perioada interbelica, vila a gazduit personalitati marcante...

Suprafata utila 790 mp Teren 639 mp An 1908 22 camere
Bucuresti, 06 Septembrie '26
...
Floreasca, sector 2
450.000 €

Vand Floreasca, casa/vila 4 camere + hol, dependinte (baie, bucatarie, camara, 2 grupuri sanitare, pivnita, spalatorie, garaj) incalzire centrala proprie gaze, singur curte. Posibilitate de mansardare.

Suprafata utila 113 mp Teren 204 mp An 1935 4 camere La cheie M 11 min.
Bucuresti, 06 Septembrie '26
...
Sector 2
750.000 €

casa la curte, an constructie 2015, teren curte 300 metri patrati, casa este compusa din parter +2 etaje cate 2 camere + baie pe etaj spatioase fiecare +mansarda locuibila, toate utilitatile,

Suprafata utila 220 mp Teren 300 mp An 2015 8 camere
Bucuresti, 04 Septembrie '26
...
Calea Calarasilor
232.000 €

Nerva toate facilitatile, P+1, 7 camere, terenul 232 mp liber an 1930. Imobilul trebuie consolidat si renovat fullimobiliare comision 3%

Suprafata utila 170 mp Teren 232 mp An 1930 7 camere Demolabila M 18 min.
Bucuresti, 04 Septembrie '26
...
Vatra Luminoasa, Spital Monza
395.000 €

aproape de Arena Nationala, la 3 minute de Mega Mall, vanzare vila construita in stil englezesc, in ansamblu de case insiruite, compusa din P+1+M, suprafata teren 114 mp, curte libera- 65 mp, deschidere...

Suprafata utila 107 mp Teren 114 mp An 2005 5 camere La cheie M 17 min.
Bucuresti, 02 Septembrie '26
...
Maria Rosetti, Gradina Icoanei
349.000 €

vanzare casa P+1, suprafata utila 120 mp, amprenta la sol 70 mp, curte comuna. Casa a fost construita in anul 1940 iar in 2014 a fost consolidata si renovata exterior si interior, instalatie electrica...

Suprafata utila 120 mp Teren 70 mp An 1940 4 camere La cheie
Bucuresti, 02 Septembrie '26
...
Parcul Ciurea, Vatra Luminoasa
290.000 €

vanzare casa Parcul Ciurea, 5 camere+dependinte insemnand 90 de mp, teren 180 mp cu casa cu tot, libera, singur in curte, toate utilitatiile complete, conditii bune, usor discutabil,

Suprafata utila 90 mp Teren 90 mp An 1943 5 camere
Bucuresti, 31 August '26
...
Fundeni
155.000 €

vanzare casa 4 dormitoare, salon, 2 bai, 2 bucatarii, pivnita, magazii, centrala plus sobe de teracota, 136 mp, constructia, teren 300 mp, mobilata utilata, gresie faianta, parchet. An constructie 1976,

Suprafata utila 136 mp Teren 300 mp An 1976 4 camere
Bucuresti, 31 August '26
...
Vatra Luminoasa
430.000 €

vila subsol+mansarda, libera, 90 mp/nivel, 3 camere+ bucatarie extinsa, 3 grupuri sanitare, 160 mp teren+ casa,

Suprafata utila 90 mp Teren 70 mp An 1940 3 camere
Bucuresti, 31 August '26
...
Vatra Luminoasa
399.000 €

10 min. parc Maior Coravu, casa Parter+Pod pe teren singur curte totul in proprietate fara Legea 112. Are pivnita de 14 mp la demisol, centrala termica g+f+t+p+um+a/c, intabulare si accept credit. Zona...

Suprafata utila 82 mp Teren 162 mp An 1942 3 camere M 13 min.
Bucuresti, 25 August '26
...
Cartierul 23 August, sector 3, Piata
130.000 €

Casa singur curte, teren 280 mp, din care 80 mp casa, 2 gr sanitare, gaze, curent, canalizare. Casa este din chilpic cu paianta, se poate locui in ea dar nu se poate lua credit, decat cash. Este la 5...

Suprafata utila 80 mp Teren 199 mp An 1960 5 camere Demolabila
Bucuresti, 09 August '26
...
Colentina Vand vila 4 camere P+1 strada Barbu Bradescu nr 35
495.000 €

Vand Vila 4 camere, pe structura P 1, situata pe strada Barbu Bradescu nr 35, sector 2. Casa este construita in anul 2022 din caramida phorotherm izolata cu polistiren de 10 cm. Terenul masoara suprafata...

Suprafata utila 147 mp Teren 338 mp An 2022 4 camere La cheie
Bucuresti, 29 Iulie '26
...
Calea Calarasilor
195.000 €

adiacent, renovat integral, schimbate instalatii electrice, sanitare, strada linistita, apropiere mijloace de transport, scoli, gradinite, metrou, acceptam credit, variante,

Suprafata utila 85 mp Teren 50 mp An 1950 3 camere La cheie
Bucuresti, 16 Iulie '26
Salveaza cautarea
Articole recomandate
Zile libere 2026 - Care sunt sărbătorile legale în 2026 și cum să le transformi în vacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2026 * Idei de vacanțe în 2026 cu ocazia zilelor libere legale * Cum...

08.10.2025 Locuri de munca 30.950
Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.066
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 12.921

De la demolabile la case la cheie

Aici găsești case și vile de vânzare în Sectorul 2, publicate de proprietari, agenții imobiliare și dezvoltatori. E sectorul cu cea mai continuă ofertă din București: se găsesc locuințe sub 100.000 de euro la fel de bine ca imobile de peste un milion, iar între cele două capete piața e plină la fiecare treaptă de preț. O bună parte din casele de aici sunt construite înainte de 1960, cele mai multe în parcelări interbelice cu curte mică, iar un preț obișnuit e în jur de 350.000 de euro.

Filtrează după zonă, preț, suprafața casei și a terenului sau dotări, ca să ajungi rapid la o casă de vânzare în sectorul 2 care se potrivește cu bugetul tău.

Sectorul cu ofertă la orice buget

Dacă alte sectoare ale Bucureștiului au o piață ruptă în două - foarte ieftin la periferie, foarte scump în zonele consacrate - sectorul 2 e opusul: are ofertă la fiecare treaptă de preț. Se găsesc locuințe vechi sub 100.000 de euro, o zonă foarte densă între 200.000 și 400.000, vile mari peste 500.000 și, la capătul de sus, imobile ultracentrale de peste un milion. Diferența dintre prețul obișnuit și media aritmetică e mică, ceea ce înseamnă exact asta: piața nu e trasă de câteva proprietăți excepționale, ci e plină pe toată scara.

Consecința practică pentru cine caută: aici filtrul de preț chiar funcționează. Oricare ar fi bugetul, vei avea ce compara - iar decizia se mută de la „îmi permit?" la „ce fel de casă vreau pentru banii ăștia?". De aceea merită să filtrezi întâi după stadiul construcției și după anul ei, nu doar după preț.

Ce influențează prețul unei case în sectorul 2

Poziția față de metrou, mai mult decât în orice alt sector. Bună parte din sectorul 2 e traversat de magistrale, iar diferența dintre o locuință la zece minute de o stație și una la douăzeci și cinci se vede direct în preț și, mai ales, în cât de repede se vinde. E singurul sector în care argumentul „nu ai nevoie de mașină" e adevărat pe suprafețe mari.

Al doilea factor e suprafața construită - și aici sectorul 2 se comportă diferit de restul orașului. Terenurile sunt mici, în jur de 190 de metri pătrați în mod obișnuit, pentru că parcelările interbelice au fost dese. Când loturile sunt aproape egale, ce rămâne să facă diferența e casa: câți metri pătrați utili, câte camere, ce stadiu de finisare. În sectoarele cu loturi mari, logica e invers.

Al treilea e statutul construcției. Jumătate din proprietățile de aici sunt ridicate înainte de 1960, iar Bucureștiul e printre capitalele europene cu cel mai ridicat risc seismic: o clădire veche fără consolidare se vinde substanțial sub una consolidată care arată la fel din stradă. Se adaugă parcelările interbelice protejate, unde intervențiile sunt restricționate și avizele durează.

Al patrulea, ușor de ratat: dacă imobilul e singur în curte sau are curte comună. La construcțiile vechi din zonele centrale, curtea comună și servituțile de trecere sunt frecvente și limitează ce poți construi, unde parchezi și cât de ușor revinzi.

Casele interbelice: ce cumperi și ce te costă

Sectorul 2 e, în bună parte, un sector interbelic. Cea mai mare parte a stocului vechi vine din parcelările făcute între cele două războaie - locuințe individuale, pe loturi mici, cu o curte în față sau în spate, într-o rețea de străzi gândită pentru mers pe jos. E o formă de locuire pe care orașul nu a mai produs-o de atunci și care explică de ce zonele astea rămân căutate.

Ce cumperi, concret: o structură de peste optzeci de ani, de regulă din cărămidă, adesea nemodernizată sau modernizată prost pe bucăți. Ce te costă, dincolo de preț: expertiza tehnică a structurii - obligatorie, înainte de avans, nu după; eventualele lucrări de consolidare; refacerea completă a instalațiilor; și, dacă imobilul e într-o parcelare protejată sau clasat ca monument istoric, timpul și avizele necesare pentru orice intervenție vizibilă din stradă. Anunțul nu e obligat să menționeze niciunul dintre statutele astea.

Zonele sectorului 2, pe scurt

Moșilor - Dacia. Una dintre zonele cu cele mai multe case din sector. Locuințe interbelice și imobile în regim de vilă, aproape de centru, o parte în arii construite protejate. Aici cumperi poziție și arhitectură, cu restricțiile care vin la pachet.

Iancului - Mihai Bravu. Piața de mijloc a sectorului și una dintre cele mai bine legate la metrou. Case individuale pe loturi mici, în parcelări dese, cu diferențe mari de preț de la o stradă la alta.

Colentina - Obor. Amestec de locuințe vechi și construcții recente, cu prețuri sub media sectorului pe măsură ce te depărtezi de Obor. Spre Fundeni apar și terenurile mai generoase, rare în restul sectorului.

Pantelimon. Cel mai accesibil capăt al sectorului. Ofertă restrânsă, majoritar construcții vechi care au nevoie de lucrări sau vândute pentru teren, în concurență directă cu localitățile apropiate din Ilfov.

În afara acestor patru, o bună parte din ofertă se concentrează în parcelarea interbelică din jurul parcului Ciurea și al stadionului - o zonă compactă, cu case de epocă și străzi liniștite, unde prețurile acoperă singure aproape toată scara sectorului.

Metroul, avantajul care mută prețul

Numeroase anunțuri afișează distanța pe jos până la cea mai apropiată stație de metrou, iar în cea mai mare parte a sectorului ea se încadrează sub douăzeci de minute. E un lucru pe care nicio altă parte a orașului cu case la curte nu îl oferă la aceeași densitate: în sectoarele de periferie, casa vine aproape întotdeauna la pachet cu mașina.

Merită folosit ca filtru real, nu ca argument de marketing. Verifică traseul pe jos, nu distanța în linie dreaptă, și ține cont că o diferență de zece minute pe zi înseamnă aproape două ore pe săptămână. La revânzare, aceeași diferență e unul dintre puținele avantaje pe care un cumpărător le acceptă fără negociere.

Ce verifici înainte să cumperi în sectorul 2

Pe lângă actele obișnuite - și lista completă e în secțiunea de întrebări frecvente - sunt patru verificări specifice acestui sector. Prima: dacă imobilul a fost expertizat seismic și în ce clasă de risc a fost încadrat; o clădire în clasa I e greu de asigurat și greu de finanțat prin credit ipotecar, iar jumătate din stocul de aici e anterior anului 1960.

A doua: dacă proprietatea se află într-o parcelare protejată sau e clasată ca monument istoric - în ambele cazuri, orice intervenție care schimbă aspectul exterior are nevoie de avize suplimentare, iar demolarea poate fi interzisă. A treia: regimul curții, adică dacă ești singur în curte sau împarți curtea și accesul cu alți proprietari; se citește din cartea funciară, nu din anunț. A patra: ce documentație de urbanism e efectiv în vigoare pentru zonă la data achiziției - regimul de autorizare din București s-a schimbat de mai multe ori, iar un certificat de urbanism vechi de un an poate să nu mai reflecte situația.

Dacă vrei să închiriezi, nu să cumperi, vezi casele de închiriat din Sectorul 2.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare din Sectorul 2

Cât costă o casă în Sectorul 2?

Un preț obișnuit e în jur de 350.000 de euro, dar sectorul 2 e acela în care se găsește ofertă la aproape orice buget. Sub 150.000 de euro intră locuințele vechi dinspre Pantelimon, Colentina și Fundeni, de regulă cu lucrări de făcut. Între 200.000 și 400.000 e cea mai densă parte a pieței: locuințe interbelice de dimensiuni medii, multe la câteva minute de metrou. Peste 500.000 începe segmentul vilelor mari, iar capătul de sus trece de un milion pentru imobilele ultracentrale. Spre deosebire de alte sectoare, aici nu există un gol între segmente - la fiecare treaptă de preț se găsește ceva.

Care sunt cele mai ieftine zone din sectorul 2?

Pantelimon, Colentina spre Fundeni și zonele dinspre limita cu Ilfovul. Acolo se găsesc proprietățile sub 150.000 de euro, aproape toate construcții vechi care au nevoie de lucrări sau vândute în principal pentru teren. Sortează crescător după preț și uită-te întâi la suprafața terenului și la anul construcției - la acest nivel de preț ele decid, nu suprafața locuibilă.

Ce înseamnă „la cheie”, „la roșu”, „în construcție” și „demolabilă” în anunțuri?

Sunt stadiile de construcție marcate pe fiecare anunț, iar în sectorul 2 sunt filtrul cel mai util înainte de a suna. „La cheie” înseamnă locuință finisată, în care te poți muta; e situația cea mai frecventă de aici. „La roșu” e structura ridicată, fără finisaje, instalații sau tâmplărie: cumperi mai ieftin, dar mai ai de investit și de obținut recepția. „În construcție” și „proiect” înseamnă că lucrarea nu e terminată, iar termenul și ce anume e inclus în preț se verifică în contract, nu în anunț. „Demolabilă” spune direct că valoarea stă în teren, nu în clădire.

Cât teren are de obicei o casă din sectorul 2?

În jur de 190 de metri pătrați, considerabil mai puțin decât în sectoarele de la periferie. E consecința felului în care s-a construit aici: parcelări interbelice dese, cu locuințe apropiate una de alta, nu loturi mari. Practic, cumperi o locuință în oraș, cu o curte mică, nu o proprietate cu grădină. Terenurile de peste 300 de metri pătrați apar mai ales spre Fundeni și Colentina, unde parcelarea e mai recentă și mai largă.

Se găsesc case la curte în sectorul 2?

Da, și sunt majoritatea ofertei - sectorul 2 e format în bună parte din parcelări de locuințe individuale, nu din ansambluri. Formularea care apare des în anunțuri e „singur în curte”, adică nu împarți curtea cu alți proprietari. E o distincție care contează mai mult decât pare: multe imobile vechi din zonele centrale au curte comună și servituți de trecere, iar asta limitează ce poți construi, unde parchezi și cum vinzi mai departe. Verifică în cartea funciară cine are drept de folosință asupra curții înainte de a face ofertă.

Ce acte cer înainte să cumpăr o casă în sectorul 2?

Extrasul de carte funciară de informare, obținut cu cel mult câteva zile înainte de semnare; documentația cadastrală și corespondența dintre suprafața din acte și cea reală; certificatul de urbanism, obligatoriu dacă vrei să extinzi, să demolezi sau să reconstruiești; certificatul de performanță energetică; dovada achitării utilităților și a impozitului local. Pentru orice construcție interbelică pe care vrei să o păstrezi, adaugă o expertiză tehnică a structurii, comandată înainte de plata avansului. Iar dacă imobilul are curte comună, cere și actul care stabilește cotele și servituțile.

Sectorul 2 sau Ilfovul de est: unde e mai avantajos să cumperi?

Depinde cât prețuiești timpul față de metrii pătrați. În localitățile de la est de oraș, cu bugetul unei locuințe medii din sectorul 2 cumperi o construcție mai nouă, mai mare și cu teren de câteva ori mai generos. Sectorul 2 îți dă în schimb ceva ce Ilfovul nu are: bună parte din el se află la 10-20 de minute de o stație de metrou, iar asta se simte zilnic, nu doar la revânzare. Dacă lucrezi în oraș și nu vrei să depinzi de mașină, diferența de suprafață costă mai puțin decât pare.

Case/vile Mosilor - Dacia Iancului - Mihai Bravu Case/vile Colentina - Obor Case/vile Pantelimon Case 60000 Euro Stefan cel Mare - Tei Berceni - Giurgiului Case & Vile de lux Alba Iulia - Decebal - Muncii Case 50000 Euro