Case de vânzare în Sectorul 4

15 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: casa

Locatie: Sector 4

102.000 €

Casa la curte intre Soseaua Giurgiului si Brancoveanu. Casa cu 2 camere, baie, bucatarie, posibilitate masardare. An constructie: 1970. Suprafata totala teren: 100 mp. Suprafata utila construita: 53 mp....

Suprafata utila 53 mp Teren 100 mp An 1970 2 camere La cheie

Bucuresti, ieri; 19:06

Martisor, Bucuresti

580.000 €

Str Martisor 180mp teren 110 mp amprenta 220 mp utili 270 mp comstruiti Zona Polivalenta Delta vacaresti Sun plazza 2026 2locuri de parcare

Suprafata utila 230 mp Teren 180 mp An 2026 5 camere La cheie

Bucuresti, ieri; 01:57

Piata Unirii, Mitropolie, 10 minute metrou, vila deosebita, pe Profesorilor

1.650.000 €

Vindem in exclusivitate in zona Unirii o vila cu 15 camere, 4 bai, 1 bucatarie, 2 garaje, 1 chiosc, teren 760 mp, formata din subsol, parter si etaj, suprafata la sol 156 mp, suprafata utila 350 mp, in...

Suprafata utila 400 mp Teren 760 mp An 1996 15 camere La cheie M 5 min.

Bucuresti, 13 Noiembrie '26

Timpuri Noi, 10 minute metrou, pe Cuza Voda, vila exclusivista P+1+M, lux

1.590.000 €

Vila exclusivista P+1+M, teren 764 mp, finisaje premium, zona Unirii Va prezentam spre vanzare o vila deosebita, dispusa pe Parter + Etaj + Mansarda locuibila, terasa acoperita, situata in zona Timpuri...

Suprafata utila 540 mp Teren 764 mp An 2012 8 camere La cheie M 15 min.

Bucuresti, 13 Noiembrie '26

Gramond vanzare casa vila cu teren in proprietate

200.000 €

adiacent casa de casatorii sector 4, str Gramont, casa vila s+p+1+pod, teren 229 mp in proprietate 100%, din constructie 50%, adica 2 apartamente, pret teren 229 mp+2 apartamente 5-6 cam., 200000 euro...

Suprafata utila 229 mp Teren 229 mp An 1929 6 camere Proiect M 17 min.

Bucuresti, 13 Noiembrie '26

Tineretului, parc Carol, strada Lanariei, zona de case

410.000 €

Casa de vanzare pe strada Lanariei, la 50 de metri de intrarea in parcul Carol si la 5 min de mers pe jos de metrou Tineretului. Suprafata totala teren 205 ml, front stradal 8 ml. Amprenta casei 122 mp,...

Suprafata utila 122 mp Teren 205 mp An 1930 6 camere M 9 min.

Bucuresti, 10 Noiembrie '26

Berceni, Turnu Magurele

135.000 €

vanzare teren 210 mp, deschidere14 ml si casa demolabila, langa Patinoar Grand Arena, pozitie excelenta, 5 min. metrou, utilitati apa, gaz, canal, curent, posibilitate P+2, usor negociabil

Suprafata utila 58 mp Teren 210 mp An 1965 4 camere Demolabila

Bucuresti, 10 Noiembrie '26

Unirii, Piata Regina Maria, rond Cosbuc, casa individuala de vanzare

265.000 €

TOPIS IMOBILIARE – Casa individuala de vanzare - Unirii – Piata Regina Maria – Rond Cosbuc; *Pret: 265.000 € / negociabil; **Suprafata utila: aprox. 90 mp; ***Comision - 0%; Ideala pentru locuinta,...

Suprafata utila 90 mp Teren 100 mp An 1960 4 camere La cheie M 18 min.

Bucuresti, 10 Noiembrie '26

Giurgiului, Alunisului

105.000 €

3 camere, bucatarie, baie, utilitati in curte, 67 mp amprenta la sol, demolabila, suprafata totala 205 mp, deschidere 6,50

Suprafata utila 67 mp Teren 205 mp An 1945 3 camere Demolabila

Bucuresti, 09 Noiembrie '26

Parcul Carol Bucuresti

500.000 €

Vila interbelica | 300 mp | Langa Parcul Carol + casa 50mp, ambele constructii de caramida acoperis tigla respectiv tabla. Proprietar, va propune spre vanzare o vila interbelica situata la sub 5 minute...

Suprafata utila 300 mp Teren 298 mp An 1970 10 camere

Bucuresti, 07 Noiembrie '26

Berceni

600.000 €

str. Occidentului, proprietar vand vila S+p+1+ pod mansardabil, renovata complet in anul 2023 centrala noua, constructie din caramida, geamuri tripane. Izolatie 20 cm garaj magazie, pivnita 60 mp, crama...

Suprafata utila 125 mp Teren 910 mp An 2000 4 camere La cheie

Bucuresti, 22 Octombrie '26

Brancoveanu - Stadion Rocar, casa inidviduala, S+P+1Et+M, 5 camere

365.000 €

OFERTA REPREZENTATA EXCLUSIV! COMISION CUMPARATOR 0%! CASA / VILA de vanzare in Cartierul BRANCOVEANU - zona Stadion Rocar. Detalii: * regim inaltime S+P+1Et+M * 4 camere + mansarda open space * an...

Suprafata utila 260 mp Teren 247 mp An 2005 5 camere La cheie M 19 min.

Bucuresti, 13 Octombrie '26

Tineretului, parcul Carol, cafenea si minihotel

749.000 €

Proprietar, vand vila din perioada interbelica (1940). La parter functioneaza, pe o suprafata de 89 mp, cafeneaua cu restaurant Erbario Coffee, care dispune de 30 de locuri la interior si 40 de locuri...

Suprafata utila 240 mp Teren 240 mp An 1940 10 camere M 10 min.

Bucuresti, 06 Septembrie '26

C.E.T Progresul

250.000 €

Vila P+1, zona linistita, teren 240 mp, deschidere 16 ml, suprafata utila 115 mp. Parter - 3 camere, bucatarie, baie, pivnita (necesita renovare). Etaj - 3 camere, bucatarie, baie, balcon, acces pe...

Suprafata utila 230 mp Teren 240 mp An 1994 6 camere La cheie

Bucuresti, 04 Septembrie '26

Berceni, str. Plaiul Foii

450.000 €

casa de lux, proprietate, libera imediat, negociabil,

Suprafata utila 170 mp Teren 400 mp An 2018 5 camere La cheie

Bucuresti, 23 Mai '26

Salveaza cautarea

Articole recomandate

Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 11.199

Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 45.652

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 2.597

De la locuințe accesibile la vile de lux

Aici găsești case și vile de vânzare în Sectorul 4, publicate de proprietari, agenții imobiliare și dezvoltatori. E sectorul cu cel mai bun acces la metrou din tot orașul pentru cine vrea curte: peste jumătate din anunțuri afișează distanța până la stație, iar valoarea obișnuită e de aproximativ zece minute pe jos. Oferta merge de la locuințe care au nevoie de lucrări, de la 60.000-70.000 de euro în sus, până la vile mari în zona parcurilor, iar un preț obișnuit e în jur de 365.000 de euro.

Filtrează după zonă, preț, suprafața casei și a terenului sau dotări, ca să ajungi rapid la o casă de vânzare în sectorul 4 care se potrivește cu bugetul tău.

Cel mai bun acces la metrou din oraș

Dacă în restul Bucureștiului o casă cu curte înseamnă aproape întotdeauna dependență de mașină, sectorul 4 e excepția. Magistrala de metrou îl traversează pe toată lungimea, iar zonele de case sunt așezate de-a lungul ei: distanța obișnuită pe jos până la o stație e de aproximativ zece minute - cu patru până la șase minute mai puțin decât în sectoarele vecine.

E cel mai concret avantaj al sectorului și merită folosit ca filtru real, nu ca argument de marketing. Verifică traseul pe jos, nu distanța pe hartă, și ține cont că diferența se resimte zilnic, nu doar la revânzare - unde, de altfel, e unul dintre puținele argumente pe care un cumpărător le acceptă fără negociere.

Ce influențează prețul unei case în sectorul 4

Distanța până la centru și până la parcuri, înainte de orice altceva. Sectorul se întinde de la marginea centrului până la limita de sud a orașului, iar prețul scade constant pe măsură ce cobori. Aceeași casă, cu aceeași suprafață, poate costa de trei ori mai mult în zona parcurilor decât spre capătul dinspre Berceni.

Al doilea factor e tipul de vecinătate. Sectorul 4 e construit majoritar cu blocuri, iar casele formează insule, nu suprafețe continue. O stradă „exclusiv de case", cum o descriu unele anunțuri, valorează sensibil mai mult decât o casă izolată între blocuri - se vede în liniște, în parcare și la revânzare.

Al treilea e starea construcției. Stocul vechi de aici e interbelic în zonele dinspre centru și de la mijlocul secolului trecut spre sud, iar Bucureștiul e printre capitalele europene cu cel mai ridicat risc seismic: o clădire veche fără consolidare se vinde substanțial sub una consolidată care arată la fel din stradă.

Al patrulea, ușor de ratat: terenul. Loturile de aici sunt mai generoase decât în sectoarele centrale, iar într-un oraș unde nu se mai fac parcelări, o casă mediocră pe un teren bun se comportă mai bine în timp decât invers.

Unde sunt cele mai ieftine case din sectorul 4

Spre sud și spre est, în zonele dinspre Berceni, Giurgiului și Progresul. Acolo se găsesc cele mai accesibile case din sector, sub 200.000 de euro, iar punctul de intrare coboară spre 60.000-70.000 - printre cele mai joase din București pentru o locuință cu curte.

Ce cumperi la nivelul ăsta de preț: construcții vechi, de regulă de la mijlocul secolului trecut, care au nevoie de lucrări, uneori vândute în principal pentru teren. Unele sunt marcate direct ca demolabile. Sortează crescător după preț și uită-te întâi la suprafața terenului și la anul construcției - la acest nivel, ele decid ce poți face mai departe cu proprietatea, nu numărul de camere.

Vilele din zona parcurilor

La celălalt capăt al sectorului există un segment scurt, dar foarte diferit: vile mari în zonele dinspre centru și din jurul parcurilor, la prețuri care încep pe la 700.000 de euro și urcă spre 1.600.000. Sunt case interbelice sau construite în anii '90 și 2000, pe loturi de 400-800 de metri pătrați, la câteva minute de metrou și de spațiu verde.

Între segmentul accesibil și acesta aproape că nu există ofertă intermediară. Practic, sub 500.000 și peste 700.000 de euro sunt două piețe diferite, cu cumpărători diferiți, care se întâmplă să fie în același sector. E util de știut înainte de a-ți fixa bugetul: o bandă îngustă la mijloc te poate lăsa fără rezultate.

Zonele sectorului 4, pe scurt

Berceni - Giurgiului. Partea accesibilă a sectorului și zona cu cele mai multe case din el. Construcții de la mijlocul secolului trecut pe loturi de dimensiune medie, cu prețuri sub media orașului, plus câteva locuințe recente. Merită deschisă separat: concentrează cea mai mare parte a caselor din sector.

Unirii. Capătul dinspre centru, la limita cu sectorul 3. Case interbelice și vile pe străzile adiacente marilor bulevarde, o parte în arii construite protejate. Aici sunt cele mai mari prețuri din sector și cele mai multe verificări de făcut.

În afara acestor două, o parte însemnată din oferta de case se concentrează în jurul parcurilor din nordul sectorului și spre Progresul, fără să existe încă pagini de zonă dedicate.

Ce verifici înainte să cumperi în sectorul 4

Lista minimă e aceeași ca oriunde: extrasul de carte funciară de informare, obținut cu cel mult câteva zile înainte de semnare; documentația cadastrală și corespondența dintre suprafața din acte și cea reală; certificatul de urbanism, obligatoriu dacă vrei să extinzi, să demolezi sau să reconstruiești; certificatul de performanță energetică; dovada achitării utilităților și a impozitului local.

Specific acestui sector, mai sunt trei. Prima, pentru orice construcție dinainte de 1980: expertiza seismică și clasa de risc în care a fost încadrată clădirea. A doua, în zonele dinspre centru și din jurul parcurilor: dacă imobilul e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă construită protejată, ceea ce restricționează serios intervențiile. A treia, valabilă mai ales în partea de sud: ce documentație de urbanism e efectiv în vigoare pentru zonă la data achiziției - regimul de autorizare din București s-a schimbat de mai multe ori, iar un certificat de urbanism vechi de un an poate să nu mai reflecte situația.

Dacă vrei să închiriezi, nu să cumperi, vezi casele de închiriat din Sectorul 4.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare din Sectorul 4

Cât costă o casă în Sectorul 4?

Un preț obișnuit e în jur de 365.000 de euro, dar media spune puțin aici, pentru că oferta e împărțită în două. Cea mai mare parte a caselor se încadrează între 64.000 și 450.000 de euro: locuințe de familie, unele care au nevoie de lucrări, dinspre Berceni, Progresul și Giurgiului. Peste 700.000 începe un segment scurt de vile mari, concentrat în zona parcurilor și spre centru, care urcă până spre 1.600.000. Între cele două benzi aproape că nu există ofertă, așa că filtrul de preț contează mai mult decât în alte sectoare: sub 500.000 și peste 700.000 sunt practic două piețe diferite.

Cât de aproape de metrou sunt casele din sectorul 4?

Mai aproape decât în orice alt sector cu case la curte din București. Distanța obișnuită pe jos până la cea mai apropiată stație e de aproximativ zece minute - față de paisprezece sau șaisprezece în sectoarele vecine. Explicația e că magistrala de metrou traversează sectorul pe toată lungimea, iar zonele de case sunt așezate de-a lungul ei. Practic, e singura parte a orașului unde poți avea curte fără să depinzi de mașină. Verifică totuși traseul pe jos, nu distanța în linie dreaptă.

De ce se găsesc mai greu case în sectorul 4?

Pentru că sectorul 4 e construit majoritar cu blocuri: zonele de case sunt insule - în jurul parcurilor, spre Progresul și spre marginea dinspre Berceni - nu suprafețe continue, ca în alte sectoare. Cererea pentru ele e, prin urmare, mai mare decât ce se pune în vânzare. Ce poți face practic: salvează căutarea ca să primești anunțurile noi imediat ce apar, uită-te și la paginile de cartier, și lărgește filtrul de preț - o bandă îngustă de buget te lasă adesea fără rezultate.

Ce înseamnă o casă demolabilă și cât costă în sectorul 4?

Înseamnă o construcție a cărei valoare stă în teren și în ce se poate ridica pe el, nu în clădirea existentă. În sectorul 4 apare în banda de sub 150.000 de euro, în zonele dinspre Berceni și Giurgiului, de obicei pe loturi de 200-250 de metri pătrați. Întrebarea corectă nu e „merită renovată?”, ci „ce pot construi aici?”, iar răspunsul e în certificatul de urbanism: procent de ocupare, coeficient de utilizare, regim de înălțime, retrageri. Adaugă separat costul demolării, al autorizației și al branșamentelor - sume care nu apar în prețul afișat și care schimbă rentabilitatea unei achiziții aparent ieftine.

Se găsesc case la curte în sectorul 4?

Da, și sunt tipul dominant de locuință - în sectorul 4, o casă înseamnă aproape întotdeauna o locuință individuală cu curte, nu o unitate într-un ansamblu. Terenurile sunt de dimensiune medie pentru oraș, în jur de 240 de metri pătrați, mai generoase decât în sectoarele centrale. Unele anunțuri descriu explicit zone „exclusiv de case și vile”, ceea ce e un semnal util: înseamnă că strada nu e amestecată cu blocuri, iar asta se vede în liniște, în parcare și în preț la revânzare.

Ce verific la o casă interbelică din sectorul 4?

Trei lucruri, peste actele obișnuite. Întâi, dacă imobilul a fost expertizat seismic și în ce clasă de risc a fost încadrat: o clădire în clasa I e greu de asigurat și greu de finanțat prin credit ipotecar. Apoi, dacă se află într-o zonă construită protejată sau e clasat ca monument istoric - în zonele vechi dinspre centru și dinspre parcuri situația apare des, iar intervențiile devin restricționate. În fine, regimul curții și al accesului: la construcțiile vechi, curtea comună și servituțile de trecere sunt frecvente și limitează ce poți construi și cum revinzi. Toate trei se verifică înainte de plata avansului, nu după.

Sectorul 4 sau sudul Ilfovului: unde e mai avantajos să cumperi?

Compromisul e mai clar aici decât în alte părți ale orașului. Imediat peste limita de sud a Bucureștiului, cu bugetul unei case obișnuite din sectorul 4 cumperi o construcție mai nouă, mai mare și cu teren de câteva ori mai generos. Ce pierzi e exact avantajul principal al sectorului: accesul la metrou. Localitățile de la sud depind de arterele de intrare în oraș, care la orele de vârf se blochează. Dacă lucrezi în oraș și te-ai obișnuit să nu conduci zilnic, diferența de metri pătrați costă mai mult decât pare; dacă oricum folosești mașina, calculul se schimbă complet.

Case/vile Unirii Berceni - Giurgiului Tineretului - Timpuri Noi Case/vile Victoriei - Romana