Adauga anunt

Case de vânzare

739 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: casa
...
Petrosani
33.000 €

se vinde proprietate privata cu toate actele in regula la zi si fara datori unic proprietar. Oaza de liniste in Petrosanl: Casa cu 3 camere, curte, beci, pomi fructiferi si vita de vie Oportunitate...

Suprafata utila 83 mp Teren 261 mp An 1989 3 camere 290 Km
Hunedoara, 15 Octombrie '26
...
Caianu Teren intravilan 2.800 mp Casa + 2 anexe | 69.000 €
69.000 €

Casa cu teren intravilan de 2.800 mp, situata in localitatea Caianu, judetul Cluj, la doar 21 km si aproximativ 20 de minute cu masina de Aeroportul International Avram Iancu Cluj. Proprietatea beneficiaza...

Suprafata utila 70 mp Teren 500 mp An 1960 4 camere La cheie 295.5 Km
Cluj, 24 Octombrie '26
...
Targu Jiu
148.000 €

Aceasta casa de vanzare, construita in 1973, are un singur nivel si o suprafata de 125 mp. Este realizata din caramida si dispune de o incalzire cu centrala pe gaz. In curte, gasesti un garaj si un gard...

Suprafata utila 125 mp Teren 250 mp An 1973 4 camere La cheie 298.4 Km
Gorj, ieri; 09:33
...
Bulgaria, Burgas
1.500.000 €

Where the Sun Rises First: A Masterpiece of Coastal Luxury in Burgas The Concept: Nestled in the most prestigious coastal zone of Burgas, this boutique residence is designed for those who seek the perfect...

Suprafata utila 350 mp Teren 981 mp An 2024 5 camere La rosu 305.7 Km
Strainatate, azi; 00:45
...
Cucuta, ceru Bacainti
89.000 €

Casa + 7,65 hectare teren + sura – Cucuta, Alba – 89.000 € negociabil Casa + 7,65 hectare teren + sura – Cucuta, Alba – 89.000 € negociabil - 2 Casa + 7,65 hectare teren + sura – Cucuta, Alba – 89.000...

Suprafata utila 75 mp Teren 76.500 mp An 1960 3 camere Demolabila 305.9 Km
Alba, 11 Octombrie '26
...
Cluj Napoca Casa individuala finisaje moderne! Comision 0% !30 de minute de Cluj |
205.000 €

Va prezentam spre vanzare o casa individuala, localizata in Jucu, la aproximativ 30 de minute de Cluj-Napoca, cu acces facil pe drum asfaltat. Construita in anul 2025 si finisata in acelasi an, proprietatea...

Suprafata utila 185 mp Teren 375 mp An 2025 4 camere La cheie 307.6 Km
Cluj, 29 Septembrie '26
...
Beriu, Hunedoara
107.000 €

casa renovata + 1.700 mp teren + rau in spate, Beriu, Hunedoara Vand proprietate renovata in 2023, cu 6 camere, 3 bai, incalzire centrala noua cu backup, panouri solare si toate utilitatile. Aproximativ...

Suprafata utila 140 mp Teren 1.700 mp An 1970 6 camere La cheie 307.8 Km
Hunedoara, 15 Octombrie '26
...
Imobil reprezentativ de vanzare – zona exclusivista Andrei Muresanu
1.150.000 €

Va oferim spre vanzare un imobil cu adevarat special, situat intr-una dintre cele mai cautate zone ale Clujului, la doar cateva minute de cartierul Andrei Muresanu si in apropierea Hotelului Athos. Proprietatea...

Suprafata utila 550 mp An 2000 6 camere 313.6 Km
Cluj, 20 Octombrie '26
...
Cluj-Napoca Investitie in Andrei Muresanu Potential 4 unitati locative
550.000 €

O proprietate cu adevarat rara intr-unul dintre cele mai exclusiviste cartiere ale Clujului. Situata in prestigiosul cartier Andrei Muresanu, aceasta proprietate reprezinta o oportunitate excelenta atat...

Suprafata utila 112 mp An 1936 3 camere 314.1 Km
Cluj, 24 Octombrie '26
...
Cluj, Europa zona Complex Luminia, Ionesco, casa individuala, 5 camere, gradina
549.000 €

GOLDNESS Imobiliare va propune spre vanzare casa cu 5 camere complet mobilata si utilata, in Cartierul Europa. Dispune de garaj ! Se afla in apropierea statiilor de transport in comun, magazine, restaurante,...

Suprafata utila 186 mp Teren 186 mp An 1980 5 camere La cheie 314.4 Km
Cluj, 01 Octombrie '26
...
Cluj-Napoca Casa individuala 4 dormitoare Teren 850 mp Garaj dublu
890.000 €

O proprietate premium pentru cei care isi doresc spatiu, intimitate si confort intr-o zona rezidentiala apreciata din Cluj-Napoca. Casa este amplasata pe un teren de 850 mp si ofera o compartimentare...

Suprafata utila 280 mp An 2010 5 camere 315.1 Km
Cluj, 24 Octombrie '26
...
Cluj Casa in stil traditional D+P+M Sauna Teren 550 mp Fotovoltaice
425.000 €

O proprietate cu personalitate, construita in stil traditional, care imbina finisajele din lemn natural cu solutii moderne pentru confort si eficienta energetica. Casa este construita pe 3 niveluri –...

Suprafata utila 160 mp An 2015 4 camere La cheie 315.3 Km
Cluj, 20 Octombrie '26
...
Ultracentral, Piata Muzeului, casa 100 mp total, 4 camere, 3 nivele!
350.000 €

Proprietate unica pe piata! Va prezentam spre vanzare o casa pe 3 nivele in Inima Clujului. Locatie Ultracentrala Piata Muzeului, in vecinatatea Casei Matei Corvin. Casa este contruita intre anii 1940-1950...

Suprafata utila 70 mp Teren 14 mp An 1945 4 camere La cheie 316.6 Km
Cluj, 14 Octombrie '26
...
Cluj-Napoca Casa de vanzare Dambu Rotund
450.000 €

Casa cu teren generos – Dambu Rotund, Cluj-Napoca Descopera o locuinta primitoare, situata intr-o zona linistita si usor accesibila, la doar 10 metri de statia de autobuz. O alegere ideala pentru o familie...

Suprafata utila 192 mp Teren 750 mp An 2007 5 camere 318.8 Km
Cluj, 24 Octombrie '26
...
Casa individuala, 7 camere, 1000 mp teren, creditabil | str. Iris, Chinteni
210.000 €

Se accepta credit si va putem oferi colaborator pentru partea de finisaje Exista proprietati care iti ofera pur si simplu mai multa libertate, iar acesta casa individuala de pe strada Iris nr. 4 din...

Suprafata utila 270 mp Teren 1.000 mp An 2023 7 camere La cheie 323.7 Km
Cluj, 24 Octombrie '26
...
Hunedoara, centru vechi
210.000 €

Vand proprietate deosebita cu structura solida din caramida, situata in zona istorica / Centrul Vechi al municipiului Hunedoara. Proprietatea se intinde pe un teren generos de 900 mp si beneficiaza de...

Suprafata utila 900 mp Teren 900 mp An 1960 6 camere 328.4 Km
Hunedoara, 17 Octombrie '26
...
Aghiresu Fabrici, jud. Cluj
1.125.550 RON

Proprietate imobiliara, care a functionat ca spatiu mixt, respectiv spatiu comercial farmacie la parter si spatiu de locuit la etaj. Proprietatea este compusa din teren intravilan, inscris in Carte Funciara...

Suprafata utila 300 mp Teren 391 mp An 2019 6 camere La cheie 342.7 Km
Cluj, 12 Octombrie '26
...
Drobeta Turnu Severin casa 7 camere si teren 1800mp
200.000 €

Direct proprietar fara comision, TVA 0 7 camere mari, spatioase Casa noua, intabulata in 2020 Mansarda: inca 130 mp amenajabila Beci: 16 mp Racordat la apa, elecrricitate, gaz, canalizare. Teren generos:...

Suprafata utila 260 mp Teren 1.800 mp An 2020 7 camere Proiect 358.8 Km
Mehedinti, 22 Octombrie '26
...
Cutina Sat comuna Bethausen, jud Timis
65.000 €

Se vinde casa situata in Cutina, comuna Bethausen, judetul Timis. Teren intravilan 4316 mp. Proprietatea dispune de doua constructii: casa de 137 mp suprafata construita la sol a doua casa de 56 mp....

Suprafata utila 193 mp Teren 4.316 mp An 1967 4 camere 403.5 Km
Timis, 21 Octombrie '26
...
Sacaseni
29.900 €

va ofer spre vanzare casa parinteasca situata in Sacaseni, chiar pe drumul principal. Aceasta locuinta a fost construita in 1975, din caramida si chiripici, fiind un camin cald pentru generatii intregi....

Suprafata utila 70 mp Teren 1.875 mp An 1975 2 camere La cheie 416.5 Km
Satu Mare, 22 Octombrie '26
...
Comuna Tormac pret negociabil casa de vanzare

Casa de vanzare in Comuna Tormac cu asfalt in fata casei suprafata terenului este de 1453 din care suprafata casei este de 150 mp din care suprafata utila 106.57 mp 2 camere 1 baie 1 bucatarie curtea...

437.1 Km
Timis, 12 Octombrie '26
...
Jamu Mare
55.000 €

casa de vanzare 2 corpuri, 3000 mp anexe+garaj+gradina. Casa mare: -3 camere -baie -bucatarie -coridor mare -spais Casa mica: -2 camere -baie -bucatarie -spais -coridor -centrala pe lemne -panou...

Suprafata utila 370 mp Teren 3.000 mp An 1952 5 camere La cheie 443.8 Km
Timis, 22 Octombrie '26
...
Oradea, Lotus Park
205.000 €

Casa 5 camere, 2 locuri de parcare incluse in Complexul Prima Villa, Oradea. Cu o atentie minutioasa la detaliile tehnice, structurile celor 20 de case emana calitate si durabilitate. Peretii din caramida...

Suprafata utila 119 mp Teren 243 mp An 2023 5 camere La cheie 444.2 Km
Prima Villa Bihor
...
Oradea, Bihor
329.000 €

Vand casa 5 camere in Oradea, cartier Oncea. Teren 880 mp, util 160 mp. Pret 329.000 EUR.

Suprafata utila 160 mp Teren 880 mp An 2020 5 camere La cheie 444.2 Km
Bihor, 24 Octombrie '26
...
Oradea
300.000 €

Se vinde casa cu teren mare si gradina frumoasa, cu pomi fructiferi (pruni, nuc, ciresi, smochini). Proprietatea are doua constructii independente in aceeasi curte: ✅ Garsoniera – cu baie, bucatarie,...

Suprafata utila 110 mp Teren 932 mp An 1977 6 camere La cheie 445.5 Km
Bihor, 18 Octombrie '26
...
Sat Murani, Com. Pischia, Judetul Timis
50.000 €

Casa de vanzare suprafata utila 90,15 mp, suprafata construita 138.00 mp. Casa dispune de 3 camere cum se poate observa in schita, dispune de centrala termica pe lemne! Schimbata in decembrie 2024 anexa...

Suprafata utila 91 mp Teren 1.000 mp An 1960 3 camere La cheie 454.8 Km
Timis, 23 Octombrie '26
...
Arad Micalaca
110.000 €

Vind casa in Micalaca zona calu balan, strada asfaltata, 4 camere 92m2, curte, anexa 10m2, gradina, garaj in fata casei pret 110000€ detalii la tel

Suprafata utila 90 mp Teren 360 mp An 1940 4 camere La cheie 454.8 Km
Arad, 02 Octombrie '26
...
Arad Micalaca
130.000 €

Vind casa in Micalaca zona cablu balan, strada asfaltata din caramida, recent renovata, tigla schimbata, cu 4 camere 92m2, curte anexa de 10m2, gradina, garaj in fata casei.

Suprafata utila 92 mp Teren 360 mp An 1940 4 camere La cheie 454.8 Km
Arad, 11 Octombrie '26
...
Arad

Variante I-155.500 - Se vinde urgent! Casa individuala cu piscina, gazon amenajat, terasa 30 mp, anexe si utilitati.Front stradal 30 m. Interior: 2 dormitoare, 2 bai, living, bucatarie, camera tehnica...

Suprafata utila 130 mp Teren 481 mp An 2012 3 camere 458.1 Km
Arad, 12 Octombrie '26
...
Arad
139.000 €

ocazie unica pentru familia ta: casa constructie 2018 p+m, mobilata si utilata la cheie cu teren+casa batraneasca cu teren intravilan gratis la pachet !!! 📍Parter: alcatuit din living, bucatarie, dormitor,...

Suprafata utila 270 mp Teren 2.600 mp An 2018 6 camere La cheie 458.1 Km
Arad, 20 Octombrie '26
...
Arad, Centrul istoric
350.000 €

Casa de vanzare in Arad, Centrul istoric, teren in suprafata de 1400 mp. Casa este compusa din 2 camere, bucatarie open space si baie. Centrala termica pe gaz. Este posibilitatea de garaj in curte. Se...

Suprafata utila 82 mp Teren 1.400 mp An 1978 2 camere La cheie 458.4 Km
Arad, 29 Iulie '26
...
Timisoara, casa individuala, 176 mp utili, teren 327 mp, zona Cetatii
350.000 €

Se ofera spre vanzare o proprietate spatioasa si bine construita, situata intr-o zona centrala, ideala pentru o familie numeroasa sau pentru doua generatii. Casa este construita pe un teren de 327 mp,...

Suprafata utila 170 mp Teren 327 mp An 2007 5 camere 460.5 Km
Timis, 19 Octombrie '26
...
Macea
60.000 €

se vinde casa cu trei camere, bucatarie, baie, gradina cu pomi fructiferi si solar, pret neg., mai multe detalii la telefon,

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.080 mp An 1972 3 camere La cheie 461.9 Km
Arad, 18 Octombrie '26
...
Utvin
165.000 €

132mp utili, 315mp teren, anul constructiei 2021, situat in Utvin. -Nivel - Parter+Etaj+Pod -Suprafata teren - 315mp -Suprafata utila - 132mp -Numar camere - 4 -Numar bai - 2 -Numar bucatarii - 1 -Terasa...

Suprafata utila 132 mp Teren 315 mp An 2021 4 camere La cheie 466.4 Km
Timis, 11 Octombrie '26
...
Arad, Felnac, se vinde casa + teren mare, la nici 2 minute de centru
44.000 €

Se vinde casa 3 camere +teren (aproximativ 1500mp) in comuna Felnac. Proprietatea este amplasata central, cu front stradal pe 2 strazi si acces foarte bun. Casa include: 3 camere spatioase, bucatarie...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.500 mp An 1942 3 camere La cheie 469.8 Km
Arad, 19 Octombrie '26
...
Felnac, se vinde casa 3 camere + teren generos, front stradal pe 2 strazi
44.000 €

Se vinde casa 3 camere +teren (aproximativ 1500mp) in comuna Felnac. Proprietatea este amplasata central, cu front stradal pe 2 strazi si acces foarte bun. Casa include: 3 camere spatioase, bucatarie...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.500 mp An 1942 3 camere 469.8 Km
Arad, 15 Octombrie '26
...
Arad, Felnac, casa spatioasa+teren generos, amplasata central-
44.000 €

Se vinde casa 3 camere +teren (aproximativ 1500mp) in comuna Felnac. Proprietatea este amplasata central, cu front stradal pe 2 strazi si acces foarte bun. Casa include: 3 camere spatioase, bucatarie...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.500 mp An 1942 3 camere La cheie 469.8 Km
Arad, 17 Octombrie '26
...
Felnac, proprietate spatioasa si centrala, pret redus cu 5.000€
44.000 €

Se vinde casa 3 camere +teren (aproximativ 1500mp) in comuna Felnac. Proprietatea este amplasata central, cu front stradal pe 2 strazi si acces foarte bun. Casa include: 3 camere spatioase, bucatarie...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.500 mp An 1942 3 camere La cheie 469.8 Km
Arad, 23 Octombrie '26
...
Pecica, jud. Arad, casa de vanzare
145.000 €

Casa de vanzare ultracentral in orasul Pecica, jud. Arad ↪ direct de la proprietar 📍situata in centrul orasului la cateva minute de toate facilitatile: primarie, politie, policlinica, magazine, banci,...

Suprafata utila 140 mp Teren 600 mp An 1930 6 camere La cheie 476.8 Km
Arad, 17 Octombrie '26
Articole recomandate
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.453
Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.968
Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.573

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.

Case 60000 Euro Case 50000 Euro Case/vile la munte