Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
60.000 €

Casa de vanzare 110 mp utili, compusa din 2 dormitoare si un living. Casa a fost complet renovata in 2021, partial pe dormitorul principal si living, dormitorul secundar nefiind renovat. Casa dispune...

Suprafata utila 110 mp Teren 1.942 mp An 2021 3 camere La cheie 186.2 Km
MC INSTAL Giurgiu, azi; 08:48
...
92.000 €

casa nou construita localitatea Fierbinti, zona Fierbintii de Jos, are instalatia electrica facuta, este tencuita la exterior si interior, are put si fosa, actele de proprietate sunt complete,

Suprafata utila 150 mp Teren 2.000 mp An 2025 5 camere La rosu 187.1 Km
Ialomita, 21 Octombrie '26
...
499.000 €

Aceasta casa de vanzare are o suprafata de 420 mp si a fost construita in 2023 din caramida de 30cm. Are 4 camere si se afla pe un teren de 1050 mp. Pardoselile si tamplaria sunt de inalta calitate. Proprietatea...

Suprafata utila 420 mp Teren 1.050 mp An 2023 4 camere La cheie 188.8 Km
Ilfov, 05 August '26
...
120.000 €

Atentie!!! Pret evaluare vila - 140.000 euro. Se poate vinde si in rate cu plata a minim 50% la semnarea contractului de vanzare si maxim 60 de rate. Oferta speciala - reducere 20.000 euro la plata integrala....

Suprafata utila 210 mp Teren 986 mp An 2010 6 camere La cheie 189 Km
Ilfov, ieri; 18:21
...
430.000 €

sup. 420 mp, construit 2023, pompa de caldura, teren 1054 mp, 4 camere + dressing + living + 2 bai + 2 grupuri sanitare, 1 terasa la parter + 2 terase la etaj, in proiect este si piscina in curte....

Suprafata utila 400 mp Teren 1.054 mp An 2025 4 camere In constructie 190.2 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
319.999 €

Va propunem spre vanzare o vila P+1+Pod in orasul Pantelimon intr-un cartier privat langa padure, vis-a-vis de Centrul De Geriatrie Sfantul Sava, la doar 5 km. de intrarea in Bucuresti. Mijloace de transport...

Suprafata utila 220 mp Teren 300 mp An 2015 5 camere La cheie 190.3 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
85.000 €

Vand casa, constructie 2022, suprafata 180 mp, 3 camere+ 2 bai, mansarda 80 mp deschisa, teren 323 mp, apa, gaze, canalizare, curent la poarta, cadastru in curs, colaborez cu agentii, pret negociabil.

Suprafata utila 180 mp Teren 323 mp An 2022 3 camere La rosu 190.3 Km
Ilfov, azi; 11:43
...
83.000 €

Compania Imobiliara Apulum94 are deosebita placere sa va propuna spre vanzare o casa individuala situata pe strada Soarelui nr. 6 in comuna Varasti, judetul Giurgiu, o proprietate ideala pentru cei care...

Suprafata utila 162 mp An 2010 4 camere La cheie 190.5 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
375.000 €

VB2425754 Vectorial Broker va prezinta spre vanzare o vila amplasata intr-un cadru natural deosebit, in Caldararu, comuna Cernica, chiar pe malul lacului

Suprafata utila 173 mp Teren 1.151 mp An 2012 5 camere La cheie 191.1 Km
Ilfov, 29 Septembrie '26
...
28.500 €

Vanzare teren si casa, Puieni, strada Scortei nr. 11, 6 camere, paianta, 120 mp, foisor, beci, patul, cosar, 2 puturi, cismea, apa la 2 m, gard metalic, invelita tabla zincata, teren 2.845 mp, vie pe...

Suprafata utila 110 mp Teren 2.800 mp An 1960 6 camere La cheie 191.8 Km
Giurgiu, azi; 13:18
...
349.900 €

Tip tranzactie: Vanzare Zona: Cernica, sos. Independentei, nr. 110A Pret vanzare: 349.900 EUR Numar etaje: P+E Numar camere: 5 (1 living, 4 dormitoare) Numar bai: 3 Numar bucatarii: 1 Parcari: 4 Garaje:...

Suprafata utila 170 mp Teren 1.500 mp An 2020 5 camere La cheie 191.9 Km
Ilfov, 16 Octombrie '26
...
350.000 €

central - Sos. Libertatii, imobil compus din teren 1359 mp, deschidere dubla, 30 m la sosea si 32 m la str.Cotita, si locuinta P+M, ampretea la sol 148mp, iar suprafata construita desfasurata 205 mp....

Suprafata utila 148 mp Teren 1.359 mp An 2015 6 camere La cheie 192.5 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
1.350.000 €

Cernica casa de vanzare construita in 2008 pe P+1 cu teren de 6500mp cu vegetatie diversificata si matura, piscina 110mp, foisor cu zona de barbeque, suprafata utila a casei este de 460mp, la parter avem...

Suprafata utila 450 mp Teren 6.500 mp An 2008 7 camere La cheie 192.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
89.000 €

Va prezentam un o casa amplasata pe un lot de teren cu suprafata de 900 mp, de vanzare, amplsate in com. Gradistea, jud. Ilfov pe str. Orhideelor nr. 5. Teren intravilan, suprafata 900 mp, deschidere...

Suprafata utila 80 mp Teren 900 mp An 1980 4 camere La cheie 193.1 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
280.000 €

Pret evaluare proprietate 310.000 euro. Reducere 30.000 euro pentru contract sau antecontract semnat pana la 1 septembrie 2026. Pret final 280.000 euro. Vand proprietate situata in Pantelimon - Cernica...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.700 mp An 2018 16 camere La rosu 193.3 Km
Ilfov, ieri; 09:24
...
225.000 €

Va propun spre cumparare un imobil deosebit situat la mica distanta de capitala, in Afumati, la cateva sute de metri de primaria Afumati. Casa se afla intr-o zona rezidentiala cu trafic redus si beneficiaza...

Suprafata utila 180 mp An 2012 5 camere La cheie 193.6 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
1.790.000 €

Va prezentam un Concept Arhitectural Suprem, o proiectie tangibila a succesului, creata special pentru vizionarul care respinge compromisul si isi revendica dreptul la o destinatie pe masura realizarilor...

Suprafata utila 999 mp Teren 4.000 mp An 2011 10 camere La cheie 193.6 Km
Ilfov, ieri; 13:54
...
240.000 €

Va oferim spre vanzare o proprietate care se evidentiaza prin constructia impunatoare si suprafata generoasa a terenului si apropierea de lac – un adevarat colt de rai. Comuna Gradistea se afla in partea...

Suprafata utila 161 mp Teren 4.098 mp An 1945 7 camere La cheie 193.7 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
350.000 €

Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, situata in cartierul 23 August, in imediata apropiere a Halei Laminor, intr-o zona cu acces rapid catre principalele artere ale Capitalei si multiple...

Suprafata utila 600 mp Teren 550 mp An 2000 9 camere La cheie 194.1 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
290.000 €

Apulum94 va propune in exclusivitate un imobil cu pozitie exceptionala, amplasat la baza Pasajului Theodor Pallady, la intersectia Bd. Theodor Pallady cu Str. Uzinei, chiar la intrarea in cartierul Catelu....

Suprafata utila 170 mp Teren 270 mp An 2005 6 camere La cheie M 14 min. 194.4 Km
Ilfov, ieri; 18:23
...
470.000 €

Intr-una dintre cele mai frumoase zone din Pantelimon,va prezentam o proprietate deosebita, cu arhitectura moderna in stil mediteranean, construita in 2023, situata intr-o zona rezidentiala exclusivista...

Suprafata utila 250 mp Teren 500 mp An 2023 5 camere 194.7 Km
Ilfov, azi; 14:21
...
275.000 €

case vile inteligente, sursa electrica proprie, incalzire racire pompe caldura, totul este inteligenta artificiala, p+1, 5 cam, 3 bai, bucatarie, terasa pentru fiecare casa in parte, costuri lunare 200-500...

Suprafata utila 200 mp Teren 365 mp An 2023 4 camere La cheie 194.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
210.000 €

noua, in stadiul de finisare interior( se acorda buget si asteptam sa aleaga noul propietar, usi, G+F). Amprenta 90 mp, suprafata desfasurata = 180 mp, suprafata utila=150 mp. P = living, Dining, bucatarie,...

Suprafata utila 150 mp Teren 250 mp An 2026 4 camere 194.9 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
185.000 €

vila smart, ideala pentru o familie cu 2-3 copii, zona civilizata, vecini foarte buni, oras Pantelimon - zona Rascoalei. Strada pietruita, cu iluminat public. Panouri electrice, pompe de caldura, toate...

Suprafata utila 116 mp Teren 282 mp An 2021 4 camere La cheie 195 Km
Ilfov, ieri; 17:19
...
438.000 €

Mai multe detalii la telefon, 5 dormitoare, living generos cu semineu. Bucatarie generoasa, 3 bai

Suprafata utila 320 mp Teren 650 mp An 2014 6 camere La cheie 195 Km
Ilfov, 11 Octombrie '26
...
150.000 €

atentie, pret evaluare imobil - 160.000 euro. Se accepta plata a 50% la semnarea contractului de vanzare si plata diferentei de 50% in maxim 5 ani (60 de rate). Oferta speciala - reducere 10.000 euro...

Suprafata utila 407 mp Teren 313 mp An 2015 9 camere 195 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
170.000 €

Va propunem spre vanzare o casa luminoasa in comuna Berceni, mai exact pe Str. Calugareni. Aceasta proprietate se remarca prin calitatea constructiei si un nivel ridicat de confort: * Acces excelent:...

Suprafata utila 120 mp Teren 380 mp An 2026 4 camere In constructie 195.1 Km
Ilfov, 24 Septembrie '26
...
186.000 €

CCP3096 Pantelimon, P 1, cartier de vile nou, 4 camere, 2 bai, cu posibilitatea de a fi personalizata dupa preferinte. La parter se regaseste un living generos cu acces in spatele casei, un hol spatios,...

Suprafata utila 120 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere La cheie 195.1 Km
Ilfov, 06 Octombrie '26
...
105.000 €

VB2726413 Vila Spatioasa P 2 in Pantelimon

Suprafata utila 270 mp Teren 339 mp An 2011 5 camere La cheie 195.2 Km
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
169.900 €

Ramiro Imob va propune spre vanzare o casa individuala P+1, situata in comuna Berceni, strada Primaverii nr. 79. Construita cu simt de raspundere si finisata premium, se preda cu parchet, usi si bai...

Suprafata utila 198 mp An 2026 4 camere La cheie 195.2 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
170.000 €

Cauti o casa spatioasa si moderna, intr-o zona linistita, aproape de Bucuresti? Iti prezentam o locuinta individuala situata in Pantelimon, parte a unui complex rezidential nou cu 83 de case. In prima...

Suprafata utila 113 mp Teren 295 mp An 2025 4 camere La cheie 195.3 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
125.000 €

Particular, casa construita in 2007 si renovata in 2023 cu toate utilitatile, aproape de mijlocul de transport si magazine accept credit ipotecar si colaborez cu agentiile imobiliare

Suprafata utila 90 mp Teren 223 mp An 2007 3 camere La cheie 195.3 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
240.000 €

locuinta S+P+1E este situata in orasul Pantelimon, situata intre Selgros si centrul Pantelimonului, Ferma Animalelor la 5 min. cu masina, Lidl si Mega la 4 min. cu masina, Locuinta S+P+1E este situata...

Suprafata utila 259 mp Teren 489 mp An 2013 6 camere La cheie 195.4 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
187.500 €

Va propunem spre vanzare o casa individuala situata in Gradistea, Ilfov, intr-o zona linistita si verde, in apropierea padurii si a lacului Caldarusani. Zona este apreciata pentru cadrul natural si pentru...

Suprafata utila 166 mp Teren 640 mp An 2008 6 camere La cheie 195.5 Km
Ilfov, 02 Octombrie '26
...
67.500 €

Un loc in care poti avea linistea naturii fara sa renunti la apropierea de Bucuresti. Daca iti doresti o casa usor de intretinut, intr-un loc linistit, aproape de natura, dar suficient de aproape de oras...

Suprafata utila 95 mp Teren 185 mp An 2013 3 camere La cheie 195.5 Km
Giurgiu, ieri; 09:29
...
172.500 €

Va propunem spre vanzare o casa individuala situata in Gradistea, Ilfov, intr-o zona linistita si verde, in apropierea padurii si a lacului Caldarusani. Proprietatea este amplasata pe un teren de 360...

Suprafata utila 115 mp Teren 360 mp An 2008 4 camere La cheie 195.6 Km
Ilfov, 30 Septembrie '26
...
215.000 €

Case tip duplex de vanzare; Curte 150-200 mp; Compartimentare caramida porotherm de 25 cm; Centrala termica Imergas 24kw, optional pompa de caldura; La pret se adauga tva. Incalzire in pardoseala; Finisajele...

Suprafata utila 132 mp Teren 100 mp An 2026 4 camere In constructie 195.7 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
139.000 €

Comuna Berceni, zona noua, superba, intreg cartierul simetric 50 de vile construite deja, deosebit, finisaje de exceptie, construita cu mult bun gust, liniste, merita vazuta

Suprafata utila 120 mp Teren 350 mp An 2026 4 camere La cheie 195.7 Km
Ilfov, 16 Iulie '26
...
395.000 €

De vanzare proprietate deosebita, cu potential urias de investitie sau locuit, situata intr-o zona centrala cu un flux pietonal si acces auto/mijloace de transport excelent. Datorita pozitionarii strategice,...

Suprafata utila 300 mp Teren 820 mp An 2007 6 camere La cheie 195.7 Km
Ilfov, azi; 16:51
...
99.000 €

living, 3 dormitoare, 2 bai, bucatarie, st 300 mp, constructie noua, apa,

Suprafata utila 120 mp Teren 300 mp An 2025 4 camere La cheie 195.7 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
250.000 €

construita 2004 in centrul comunei, amprenta 180 mp teren 420 mp suprafata construita 365 mp, 5 dormitoare, bucatarie, dinning, 3 balcoane, 2 grupuri sanitare, dressing, toate utilitatile, pret neg Vand...

Suprafata utila 320 mp Teren 420 mp An 2004 12 camere La cheie 195.7 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
168.000 €

Casa individuala de vanzare – Comuna Bercen Vand casa individuala, situata in Comuna Berceni, Strada Miorita nr. 206L, pe un teren de 463 mp. Casa are o compartimentare practica si potrivita pentru...

Suprafata utila 95 mp Teren 463 mp An 2026 4 camere La cheie 195.7 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
239.900 €

Va ofer spre vanzare o vila deosebita cu regim de inaltime P+1E+Pod, suprafata totala de 130 mp, teren propriu de 50 mp si loc de parcare cadastrat, pozitionata in sector 3, Drumul Gura Garlitei, cu acces...

Suprafata utila 107 mp Teren 50 mp An 2022 3 camere La cheie 195.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
165.000 €

vanzare casa curte, 4 camere, 2 bai, bucatarie, beci 15 mp, la cheie, centrala proprie, incalzire in pardoseala, curent trifazic, gaz, terasa 22 mp, izolata termic, cadastru, intabulare,

Suprafata utila 142 mp Teren 320 mp An 2024 4 camere La cheie 195.8 Km
Ilfov, 11 Octombrie '26
...
130.000 €

Casa 4 camere in Pantelimon oras, cu teren generos de 379 mp si dubla deschidere. Locuinta construita din caramida in 1960 ofera o suprafata utila de 128 mp. Casa este bine intretinuta si dispune de toate...

Suprafata utila 128 mp Teren 379 mp An 1960 4 camere La cheie 195.9 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
125.000 €

case calcan parter, in rate la dezvoltator la Nature Residence Dascalu. Casa SC 93 mp, SU81 cu 3 camere: 2 dormitoare, living, bucatarie, 2 bai, pod inalt cu posibilitate de mansardare (se mai pot obtine...

Suprafata utila 81 mp Teren 308 mp An 2026 3 camere La cheie 196 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
128.900 €

Casa individuala | 4 camere | 107 mp | Teren 412 mp Va propunem spre vanzare o casa individuala, ideala pentru o familie, cu o compartimentare practica si spatii generoase. Proprietatea este situata...

Suprafata utila 107 mp An 2020 4 camere La cheie 196 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
221.000 €

va prezentam spre vanzare o vila p+1etaj teren-500mp, construita in 2018, cu arhitectura frumoasa, avand la parter living, bucatarie, baie, birou, terasa, garaj, la etaj 3dormitoare, 2bai, balcon, mobilata-utilata,...

Suprafata utila 213 mp Teren 499 mp An 2018 4 camere La cheie 196 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
257.000 €

Vila tip Duplex | 163 mp utili | 219 mp construiti | 5 camere | 3 bai | P+1+M 257000 euro nemobilata / 278000 euro mobilata. Iti doresti o casa? Nu inseamna ca trebuie sa pleci din Bucuresti.

Suprafata utila 163 mp Teren 125 mp An 2011 5 camere La cheie 196.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
130.000 €

Agentia Mauwis vinde, casa cartierul 23 August, pe partea cu piata, casa se poate demola sau locui in ea, canalizare, apa, gaze, curent etc, deschiderea la strada de 17 m, nu este pe calcan, zona linistita,...

Suprafata utila 75 mp Teren 280 mp An 1960 5 camere Demolabila 196.1 Km
Bucuresti, 28 Septembrie '26
Articole recomandate
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.357
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.886
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.530

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.