Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
195.000 €

Direct proprietar vand casa doua camere cu suprafata utila de 60 mp, tip vagon. Suprafata totala teren 298 mp, anexe in suprafata de 131 mp. Deschidere teren 14,90 m. Casa este construita in 1936, din...

Suprafata utila 60 mp Teren 298 mp An 1936 2 camere 51.4 Km
Bucuresti, ieri; 12:09
...
35.000 €

strada Ritoride 11, libera in curs de renovare, toate actele in regula, cel mai bun pret, la 8 minute de metrou, cea mai buna oferta azi sau in 2-3 rate, ocazie

Suprafata utila 34 mp Teren 44 mp An 1974 2 camere La cheie 51.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
103.500 €

Casa solida din caramida, cu curte (248 mp total teren) spatioasa si toate facilitatile incluse. Descopera noua ta locuinta: o constructie de calitate superioara din caramida, situata la parter si dotata...

Suprafata utila 72 mp Teren 248 mp An 2023 3 camere La cheie 51.4 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
285.000 €

Pret vanzare: 285.000 euro + tva Otopeni Villas este un proiect rezidential premium situat pe Strada Oasului nr. 54, Otopeni, la doar 450 m de viitoarea statie de metrou M6 – Bruxelles. Ansamblul include...

Suprafata utila 206 mp Teren 193 mp An 2026 4 camere La cheie 51.6 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
250.000 €

Duplex Otopeni - 23 August, teren total 620 mp, imprejmuit complet. Doua unitati - gemene, care se vand impreuna. Ideal pentru familie unita. Nu se dezmembreaza. Fiecare unitate are 110 mp construiti...

Suprafata utila 350 mp Teren 620 mp An 2008 10 camere La rosu 51.7 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
750.000 €

Exista posibilitatea de a prelua vila cu chirias, suma platita este de 2500 euro lunar sau libera cum doriti,

Suprafata utila 600 mp Teren 150 mp An 2000 4 camere 51.7 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
390.000 €

Vila Smarald spatioasa P+1 in Otopeni la 2 Km de centrul orasului. Vila are 6 camere, 3 bai, 1 bucatarie, 2 balcoane. La parter se gasesc un birou de 15 mp, un living de 26 mp, un dormitor de 15 mp, bucataria,...

Suprafata utila 230 mp Teren 780 mp An 2003 6 camere La cheie 51.7 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
190.000 €

Eurocity Estate va invita sa descoperiti o proprietate unde confortul modern se imbina armonios cu intimitatea unui camin autentic, in Bragadiru, in proximitatea zonei Leroy Merlin. Aceasta casa, construita...

Suprafata utila 153 mp Teren 200 mp An 2017 4 camere La cheie 51.8 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
390.000 €

BVN va propune o vila de vanzare P+2, care se afla in Bucuresti, zona Straulesti, Sectorul 1. Construita in 2026, cladirea are 6 camere si este in faza avansata de constructie. Proprietatea dispune de...

Suprafata utila 220 mp Teren 400 mp An 2026 6 camere La cheie 51.8 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
465.000 €

Balotesti Ilfov, CV cu deschidere stradala si cu deschidere la lac, ponton pe lac, P+1+M 8 cam. 4 bai, centrala proprie, put in curte, cf. teren 956 mp, amprenta 140 mp, pret 465000 euro, rugam si oferim...

Suprafata utila 375 mp Teren 960 mp An 2006 8 camere La cheie 51.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
400.000 €

Oportunitate rara in Sectorul 6! Vand teren cu deschidere la strada de 13 ml si casa parter, situat pe Strada Alexandru Cutieru, in zona ultra-cautata Plaza Romania. Proprietatea este ideala atat pentru...

Suprafata utila 90 mp An 2000 3 camere La cheie M 14 min. 51.8 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
299.900 €

Tip tranzactie: Vanzare Zona: Ghencea, str. Cooperativei Pret vanzare: 299.800 EUR Numar etaje: P+1+M Numar camere: 5 (4 dormitoare) Numar bai: 2 Numar bucatarii: 2 Suprafata desfasurata: 301 mp Suprafata...

Suprafata utila 275 mp Teren 600 mp An 2005 5 camere La cheie 51.8 Km
Bucuresti, 16 Octombrie '26
...
550.000 €

Baneasa - Teisani, vila P+1E, 6 camere, suprafata utila 212 mp, (suprf. construita 250 mp), an 2008, teren 553 mp, deschidere 30 m, trei grupuri sanitare, garaj, centrala termica, in apropierea padurii,...

Suprafata utila 250 mp Teren 553 mp An 2008 6 camere La cheie 51.8 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
170.000 €

Imobiliare Solutions Group va ofera spre vanzare cel mai nou proiect al sau, un cartier de case localizat pe str. Tiparnitei nr. 105-111, sectorul, la 15 minute de mers cu masina fata de centrul orasului....

Suprafata utila 120 mp Teren 190 mp An 2026 5 camere La cheie 52 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
825.000 €

casa superba, utila, in zona linistita, accesibila, mijloace de transport, scoli, magazine, mansarda locuibila. Casa este situata in zona foarte linistita, dar totusi foarte aproape de mijloace de transport,...

Suprafata utila 350 mp Teren 148 mp An 2021 5 camere La cheie 52 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
500.000 €

Vila individuala construita de inginer pentru propria familie – calitate tehnica certificata. Atentie: fotografii detaliate cu toate incaperile si baile sunt disponibile la cerere. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 230 mp Teren 627 mp An 2005 5 camere La cheie 52 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
119.000 €

Oportunitate sa te muti cu copiii si parintii! / De vanzare doua case pe un teren de 1.047 mp, langa lac, in Stefanestii de Sus - Ilfov, la pret de apartament in cartier! / Ambele case sunt construite...

Tur virtual Suprafata utila 55 mp Teren 950 mp An 1980 4 camere La cheie 52 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
199.999 €

Va propunem spre vanzare o parte de duplex, situata in Bragadiru. Strada Plevnei Acces facil catre principalele puncte de interes si catre Soseaua Alexandriei. Proprietatea este amplasata pe un teren...

Suprafata utila 120 mp An 2026 4 camere La rosu 52 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
784.565 €

vila de tip A are un parter mai mare, care permite o zona de living vasta, o terasa primitoare la primul etaj cu vedere spre curtea din spate, cu o zona acoperita si semnatura proiectului: spatiul de...

Suprafata utila 273 mp Teren 250 mp An 2024 4 camere La cheie 52 Km
...
369.900 €

Tip tranzactie: Vanzare Zona: Balotesti, jud. Ilfov, str. Ion Lahovari, nr. 118 Pret vanzare: 370.000 EUR Numar etaje: S+P+E+pod Numar camere: 7 (5 dormitoare, living, birou) Numar bai: 6 Numar bucatarii:...

Suprafata utila 357 mp Teren 1.935 mp An 2004 7 camere La cheie 52 Km
Ilfov, 16 Octombrie '26
...
420.000 €

Vila intre lac si liziera padurii Codrii Vlasiei | Teren 922 mp | Posibilitate extindere la 1.500 mp Va prezentam o proprietate deosebita, situata intr-un cartier linistit de case noi, intre lac si...

Suprafata utila 178 mp Teren 850 mp An 2023 4 camere La cheie 52.2 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
175.000 €

Ansamblu de case sat Dumbraveni, comuna Balotesti, str. Lahovari 90G. Ansamblu residential Roka Balotesti, compus din 4 case individuale, 400mp/din care constructia casei 111mp, curte individuala imprejmuita...

Suprafata utila 111 mp Teren 400 mp An 2024 4 camere La cheie 52.3 Km
Ilfov, 17 Decembrie '25
...
183.900 €

Estate Network, va propune spre vanzare casa individuala moderna, disponibila in exclusivitate in complexul 6 Origins din Bragadiru. Proprietatea are o suprafata utila de 103 mp si este amplasata pe...

Suprafata utila 103 mp Teren 180 mp An 2024 4 camere La cheie 52.3 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
330.000 €

Va oferim spre vanzare pe Dobrogeanu Gherea un teren de 478 m cu o casa demolabila, utilitati in strada, o deschidere de 16.78 m,

Suprafata utila 98 mp Teren 468 mp An 1907 4 camere Demolabila 52.4 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
60.000 €

Vand casa in sat Minier, zona buna, 3 camere, baie, bucatarie, beci, 2 anexe, conectata la gaze, centrala termica, izolata, foisor in curte, cotete porc, gaini.

Suprafata utila 100 mp Teren 400 mp An 1972 3 camere La cheie 52.4 Km
Prahova, ieri; 19:12
...
220.000 €

Situata pe o peninsula, inconjurata de lacul Cociovalistea, intr-o zona rezidentiala in plina dezvoltare din Balotesti, aceasta proprietate se remarca prin pozitionarea sa deosebita, spatiul generos si...

Suprafata utila 247 mp Teren 500 mp An 2010 5 camere In constructie 52.6 Km
Ilfov, ieri; 18:48
...
249.000 €

Vand direct proprietar, fara agentie si fara comision, proprietate situata pe Strada Carol Knappe nr. 21, Sector 1 – zona Domenii. Un avantaj important al proprietatii il reprezinta dubla deschidere...

Suprafata utila 77 mp Teren 139 mp An 1923 4 camere M 13 min. 52.8 Km
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
143.000 €

Super oferta, mai avem disponibila doar o unitate grabiti-va sa sunati! Case solide finalizate, parter plus etaj, toate utilitatile, gaz, curent, pod inalt, finalizare rapida, curte generoasa, ideala...

Suprafata utila 150 mp Teren 248 mp An 2026 5 camere La cheie 52.9 Km
Ilfov, ieri; 08:30
...
670.000 €

reducere particular, vand o vila impresionanta s+p+1+m cu 12 camere, situata in zona Turda - Banu Manta, o locatie centrala si bine cotata, ce imbina perfect accesibilitatea urbana cu confortul unui camin...

Suprafata utila 240 mp Teren 148 mp An 2022 12 camere La cheie M 11 min. 53 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
128.000 €

Casa la curte, curte comuna, vecini civilizati, 2 camere, hol, bucatarie, pod generos, mansardabil, se pot face inca 2 camere, pivnita, centrala termica, termopan, libera, seriozitate

Suprafata utila 65 mp Teren 65 mp An 1960 2 camere La cheie M 8 min. 53.1 Km
Bucuresti, ieri; 19:39
...
158.500 €

DIRECT PROPRIETAR – 0% COMISION 💰 158.500 € + TVA Va propunem spre vanzare o vila tip duplex, P+1, situata in Balotesti, in zona Laguna Verde, parte dintr-un ansamblu rezidential modern, conceput pentru...

Suprafata utila 120 mp An 2022 4 camere La cheie 53.1 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
450.000 €

TEREN EXCLUSIVIST PE COLT PENTRU INVESTITIE DEZVOLTARE IMOBILIARA. De vanzare casa cu o amprenta de 70 mp + teren in suprafata totala de 308mp, pozitionata la sub 1km fata de Palatul Cotroceni si a...

Suprafata utila 308 mp An 1950 4 camere La cheie M 4 min. 53.4 Km
Bucuresti, ieri; 17:15
...
1.750.000 €

Cum potenteaza stilul de viata al antreprenorului de succes o vila in Snagov, dublu premiata la cel mai prestigios nivel? 📌 Momentul deciziei: Exista un moment in evolutia oricarui lider in care limitarile...

Suprafata utila 637 mp Teren 2.100 mp An 2013 9 camere La cheie 53.5 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
191.180 €

VILA DUPLEX 4 CAMERE DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte 150...

Suprafata utila 120 mp Teren 180 mp An 2022 4 camere 53.5 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
158.000 €

Linistea unei strazi cu sens unic, farmecul unei curti cu vegetatie matura si confortul unei case gata de locuit se intalnesc in aceasta proprietate. Se vinde fara comision pentru cumparator o casa cu...

Suprafata utila 57 mp An 2000 3 camere La cheie 53.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
260.000 €

Casa deosebita cu un design aparte - suprafata utila 120 mp - utilata complet - centrala pe gaz - incalzire in pardoseala - A C Hitachi 24000 BTU - masina de spalat cu uscator - masina de spalat vase...

Suprafata utila 120 mp Teren 400 mp An 2020 4 camere La cheie 53.5 Km
Arges, 11 Octombrie '26
...
249.000 €

3 vile disponibile de vanzare incepand de la 169.000 euro Vila 1 - la cheie 249.000 euro ( tva inclus) - finisaje alese de noi conform poze Vila 2 si 3 - la cheie 249.000 euro ( tva inclus) cu posibilitate...

Suprafata utila 120 mp Teren 283 mp An 2025 5 camere La cheie 53.5 Km
Arges, 13 Octombrie '26
...
191.785 €

VILA 4 CAMERE BALOTESTI DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte...

Suprafata utila 119 mp An 2022 4 camere 53.5 Km
Ilfov, ieri; 18:29
...
180.000 €

cu deschidere la doua strazi, 10 camere

Suprafata utila 380 mp Teren 100 mp An 2000 4 camere 53.6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...

Razvan Gorgan | Global Home Romania | Real Estate | Arcul de Triumf | Kiseleff | 0% comision pentru cumparator | 💰 Conditii de achizitie | Private Offer Avand in vedere caracterul si pozitionarea proprietatii,...

Suprafata utila 287 mp Teren 185 mp An 2026 6 camere La cheie 53.6 Km
Bucuresti, 15 Octombrie '26
...
191.180 €

VILA DUPLEX BALOTESTI DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte 150...

Suprafata utila 119 mp An 2022 4 camere 53.6 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
1.450.000 €

vila unicat, imobil elegant, aristocratic, pretios! Recomandam acest imobil care se afla in cea mai ravnita zona a Bucurestiului. Vila este astfel structurata: S+P+Mezanin+E. Vila aceasta eleganta are...

Suprafata utila 390 mp Teren 230 mp An 1942 11 camere La cheie 53.6 Km
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
360.000 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre vanzare o casa situata in zona Drumul sarii. Terenul are o suprafat totala de 338 mp cu deschidere 9,91ml. Pe acest teren se afla constructia in suprafata...

Suprafata utila 200 mp An 1960 7 camere La cheie 53.6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
399.900 €

Va propun o casa construita in 2017, situata intr-o zona rezidentiala linistita, in apropierea Primariei Sectorului 1, cu acces facil catre Piata Victoriei, Soseaua Kiseleff si nordul Capitalei. Proprietatea...

Suprafata utila 126 mp An 2015 5 camere La cheie M 14 min. 53.7 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
120.000 €

Imediat cum intri in Filipestii ,,din Padure”, la dreapta, pe drumuri si potecute cu lampioane, in buza padurii, gasesti in toata maretia ei o vila plina de caldura si culoare. Are sapte camere, cu holuri,...

Suprafata utila 237 mp Teren 1.050 mp An 1998 7 camere 53.7 Km
Prahova, 19 Octombrie '26
...
355.000 €

P+2E, proprietatea se afla pe un teren de 180mp, cu o amprenta la sol de 150mp, supraf constr desfasurata de 324mp, folosit drept spatiu comercial cu o curte libera amenajata ca zona de relaxare pentru...

Suprafata utila 324 mp Teren 180 mp An 2008 6 camere La cheie 53.7 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
310.000 €

Intr-o zona exclusiv de case si vile, pe str. Posada, aceasta proprietate construita in 2015 combina designul, eficienta spatiului si confortul unei case complet pregatite pentru locuire. Imobilul se...

Suprafata utila 156 mp Teren 203 mp An 2015 5 camere La cheie 53.8 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
790.000 €

cladire monument istoric s+p+pod, plus inca un bloculet in spate s +p+1 +pod, garaj doua masini, teren 1200 mp, toate utilitatile , necesita renovare, foarte aproape de Cismigiu, pretabil pt investitie,...

Suprafata utila 346 mp Teren 1.200 mp An 1930 7 camere 53.8 Km
Bucuresti, ieri; 12:46
...
89.999 €

Casa singur curte, 4 camere, 2 bai, 2 bucatarii + garaj, construita in 1946, din paianta, acoperita cu tabla, in stare buna. Locuibila. Suprafata totala teren 188 mp, suprafata construita desfasurata:...

Suprafata utila 74 mp Teren 188 mp An 1946 4 camere 53.9 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
700.000 €

Imobilul, oferit spre vanzare, este situat intr-o locatie privilegiata, linistita si sigura in zona de Nord a orasului, in complexul Cartierul Francez renumit ca fiind linistit si exclusivist. Zona de...

Suprafata utila 320 mp Teren 377 mp An 1993 7 camere 53.9 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
Articole recomandate
Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.573
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.442
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.374

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.