Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
134.000 €

Casa se afla in localitatea Sabareni, la aproximativ 11 km de Soseaua de centura, la 4 km de A0, cu acces prin Chitila, DN7 si Padurea Raioasa. Este amplasata intr-o zona rezidentiala noua, la 200 m de...

Suprafata utila 99 mp Teren 400 mp An 2026 3 camere 20.9 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
1.450.000 €

vila unicat, imobil elegant, aristocratic, pretios! Recomandam acest imobil care se afla in cea mai ravnita zona a Bucurestiului. Vila este astfel structurata: S+P+Mezanin+E. Vila aceasta eleganta are...

Suprafata utila 390 mp Teren 230 mp An 1942 11 camere La cheie 20.9 Km
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
150.000 €

La 12 km de Bucuresti, In partea NV, cu acces prin Chitila, prin Militari sau din A1 si A0, in localitatea Sabareni, intr-o zona rezidentiala noua, ferita de traficul rutier. Casa din caramida, cu structura...

Suprafata utila 120 mp Teren 450 mp An 2025 4 camere In constructie 20.9 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
395.000 €

S+P+1 partial + pod. Constructie 1929, CF. Teren total: 391 mp, in proprietate; din masuratori: 391 mp. Amprenta casei: 130 mp. Renovabila, consolidabila, libera. Curte libera: 260 mp. Pret nediscutabil....

Suprafata utila 150 mp Teren 391 mp An 1929 5 camere Proiect M 16 min. 20.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
700.000 €

Descoperiti aceasta proprietate unica, o vila eleganta si spatioasa, situata pe o strada emblematica din Bucuresti. Aceasta vila de 329 de metri patrati, amplasata pe strada Vasile Lascar, este o oportunitate...

Suprafata utila 329 mp Teren 150 mp An 1920 9 camere La cheie M 15 min. 20.9 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
185.000 €

Vila se afla in localitatea Sabareni, la 11 km de Bucuresti, langa Soseaua de Centura, Autostrada A0, cu acces si din Militari, prin Chiajna si Dragomiresti sau prin Chitila si DN7. Locuinta are structura...

Suprafata utila 144 mp Teren 435 mp An 2026 5 camere 20.9 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
129.000 €

La 11 km de Bucuresti, prin Chitila si DN7, in Sabareni, intr-o zona rezidentiala noua, ferita de traficul rutier. Localitatea este marginita la nord si la est de 2 paduri. Casa este alcatuita din living,...

Suprafata utila 82 mp Teren 420 mp An 2020 2 camere 20.9 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
890.000 €

7R-3874 Vila noua de lux de vanzare in zona Polona - Bucuresti, avand 5 camere, 4 dormitoare, suprafata totala utila 180 mp si suprafata teren 190 mp. Vila este construita in anul 2024 si este desfasurata...

Suprafata utila 180 mp Teren 190 mp An 2024 5 camere La cheie M 4 min. 21 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
1.400.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Unirii • Piata Alba Iulia • Matei Basarab Imobil reconsolidat integral • 1.134 mp construiti • Teren 556 mp • Utilizare mixta 📍 Localizare Imobil cu destinatie...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 556 mp An 1940 30 camere La rosu M 18 min. 21.1 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
139.000 €

CASA de vanzare in SABARENI, zona NOUA de case / vile. CASA face parte dintr-un proiect cu 5 case identice si se afla in vecinatatea strazii Principale / DJ602. Detalii imobil: # TEREN 500 mp # deschidere...

Suprafata utila 103 mp Teren 500 mp An 2026 3 camere La cheie 21.2 Km
Giurgiu, 19 Octombrie '26
...
285.000 €

Esti in cautarea unei case situata intr-o zona centrala de case, dar ferita de zgomotul stradal? Daca da, atunci iti propun spre vanzare o casa in zona Decebal - adiacent - Dristorului, cu acces rapid...

Suprafata utila 66 mp Teren 143 mp An 1950 3 camere M 12 min. 21.3 Km
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
550.000 €

vand vila-restaurant de lux la Dristor, super solara, cu lift, piscina, crama, constructie 600 mp si teren 800 mp, cu deschidere la 2 strazi.

Suprafata utila 550 mp Teren 800 mp An 2010 10 camere La cheie M 7 min. 21.3 Km
Bucuresti, ieri; 08:38
...
189.000 €

Casa este amplasata in Comuna Sabareni, la intrarea dinspre Padurea Raioasa, la aproximativ 200 m de str Principala, intr-o zona rezidentiala noua. Structura de rezistenta este din beton armat, cu fundatie...

Suprafata utila 110 mp Teren 440 mp An 2026 4 camere 21.3 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
260.000 €

Locuiesti de o viata in apartament, cu vecini la dreapta, la stanga, deasupra si dedesubt? Dimineata la 5 te trezeste tramvaiul care parca trece prin livingul tau? Vecinii renoveaza la nesfarsit taind,...

Suprafata utila 150 mp Teren 250 mp An 2025 5 camere La cheie 21.4 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
720.000 €

Va propun o casa situata in zona Dristorului - Rond Baba Novac cu acces rapid la Piata Alba Iulia. Casa are 6 camere (living + 5 dormitoare), a fost construita in 1940, cu structura din beton si caramida...

Suprafata utila 269 mp Teren 538 mp An 1940 6 camere M 10 min. 21.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
210.000 €

Structura beton armat si zidarie caramida Soceram - Polistiren Austrotherm grafitat densitate EPS 80 de 15 cm grosime, toti peretii exteriori - Vata bazaltica sub tavanul de la etaj cu OSB si polistiren....

Suprafata utila 132 mp An 2018 4 camere 21.5 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
949.000 €

OCAZIE FOARTE RARA DE A LOCUI INTR-O ZONA FOARTE BUNA A CAPITALEI. Apulum 94 va propune o vila foarte frumoasa , situata intr-o zona foarte buna a Bucurestiului- respectiv Floreasca- Barbu Vacarescu -...

Suprafata utila 310 mp Teren 130 mp An 2009 11 camere M 5 min. 21.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
490.000 €

Eurocity Estate va propune spre vanzare un imobil deosebit, cu personalitate, construit in stil maur, amplasat in centrul orasului, intr-o zona linistita si plina de farmec – Mihai Eminescu – Vasile Lascar....

Suprafata utila 129 mp Teren 204 mp An 1946 4 camere La cheie M 11 min. 21.6 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
450.000 €

OCAZIE FOARTE RARA DE A LOCUI INTR-O ZONA FOARTE BUNA A CAPITALEI. Compania imobiliara Apulum94 va propune o casa situata in zona Floreasca, in apropiere de Stadionul Dinamo. Zona este foarte apropiata...

Suprafata utila 102 mp Teren 105 mp An 1926 3 camere La cheie M 18 min. 21.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
165.000 €

Descopera o locuinta primitoare, perfecta pentru o familie care isi doreste confort modern si un camin luminos. Casa are 90 mp utili, este dispusa pe 3 niveluri si ofera o compartimentare ergonomica:...

Suprafata utila 90 mp Teren 100 mp An 2023 4 camere La cheie 21.6 Km
Ilfov, ieri; 16:40
...
400.000 €

casa interbelica, transformata in spatiu comercial (functioneaza ca bar-bistro), stradal pe bd. Pache Protopoescu, zona impecabila (liceul Mihai Viteazul, Facultatea de Instalatii, casa Berarilor, Foisorul...

Suprafata utila 120 mp Teren 360 mp An 1929 4 camere La cheie M 12 min. 21.6 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
120.000 €

Berceni -zona noua, casa constructie 2025 parter +pod locuibil, teren 360 mp, s. construita 168 mp, 4 camere, 3 gr. sanitare, dressing, dormitor matrimonial si 2 dormitoare, alte 2 bai, living cu iesire...

Suprafata utila 135 mp Teren 360 mp An 2025 4 camere La cheie 21.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
140.000 €

Locuinta este amplasata la intrarea in Sabareni, dinspre Padurea Raioasa, intr-o zona rezidentiala noua, la aproximativ 200 m de Strada Principala, ferita de traficul rutier. Casa are 4 camere, bucatarie,...

Suprafata utila 102 mp Teren 400 mp An 2025 4 camere La rosu 21.7 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
159.000 €

Locuinta se construieste in Sabareni, la aproximativ 11 km de Centura de Vest, in apropierea autostrazii A0, intr-o zona rezidentiala invecinata la nord cu Padurea Cereanca si la Est cu Padurea Raioasa....

Suprafata utila 110 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere La rosu 21.8 Km
Giurgiu, ieri; 13:20
...
365.000 €

Casa tip vagon cu mansarda partiala, ideala pentru investitie, cu 8 camere si trei bai, bucatarie, pivnita, beci, se preteaza pentru: cazare Air BNB, gradinita, afterschool, notariat, etc. Se afla in...

Suprafata utila 160 mp Teren 290 mp An 1940 8 camere La cheie M 11 min. 21.8 Km
Bucuresti, 07 Septembrie '26
...
173.000 €

Vand duplex 3 camere, Comuna Berceni, Strada Cazanului nr. 81 S, ap. 1. Direct proprietar, curte 198 mp, finisaje noi & bonusuri incluse. ATENTIE: NU SE AFLA IN CAMP! Nu este o casa insiruita, inghesuita....

Suprafata utila 91 mp Teren 198 mp An 2018 3 camere La cheie 21.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
324.000 €

Metrou Dimitrie Leonida, 5 minute de mers pieton pe strada Amurgului, se vinde o casa construita in anul 2014, compusa din parter, etaj si mandarda, in suprafata totala 240 mp dispusa astfel: la parter...

Suprafata utila 240 mp Teren 200 mp An 2008 6 camere La cheie 21.9 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
659.000 €

Vand conac vila Pallady, 2000 mp construiti, 1500 mp teren. Se poate face macelarie, restaurant, hotel, depozitare congelate, 20 de camere, 2 camere frigorifice, hota industriala, Propunere vanzare 2000...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.500 mp An 2010 30 camere La cheie M 8 min. 21.9 Km
Bucuresti, ieri; 08:41
...
179.000 €

Proprietatea beneficiaza de numeroase imbunatatiri si amenajari de calitate, ce completeaza atmosfera de „acasa”: Panouri solare 10 kW cu sistem de stocare si 2 invertoare: 6kw + 6kw Gradina amenajata...

Suprafata utila 138 mp Teren 375 mp An 2019 4 camere La cheie 21.9 Km
Giurgiu, 23 Octombrie '26
...
166.500 €

Va propun spre vanzare o vila de tip duplex (P+2), situata in Comuna Berceni, pe o strada privata cu acces securizat prin bariera. Proprietatea se preda „la cheie”, complet mobilata si utilata la standarde...

Suprafata utila 120 mp Teren 260 mp An 2023 4 camere La cheie 21.9 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
210.000 €

casa singur curte, 2 camere decomandate, 60 mp, bucatarie mobilata, baie, beci cu lift, centrala proprie, renovata, gaze, apa, canalizare, renovata 2020 total, autorizatie valabila pana in 2027 pentru...

Suprafata utila 60 mp Teren 99 mp An 1960 2 camere La cheie M 9 min. 21.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
2.800.000 €

Sigur ai in minte locuri care nu doar iti atrag privirea, ci iti schimba ritmul interior prin intreaga experienta pe care ti-o ofera - estetica, arhitectura, lumina, liniste in mijlocul vibratiei orasului...

Suprafata utila 396 mp Teren 2.000 mp An 2022 7 camere La cheie M 16 min. 21.9 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
2.800.000 €

Sigur ai in minte locuri care nu doar iti atrag privirea, ci iti schimba ritmul interior prin intreaga experienta pe care ti-o ofera - estetica, arhitectura, lumina, liniste in mijlocul vibratiei orasului...

Suprafata utila 396 mp Teren 2.000 mp An 2022 7 camere La cheie M 16 min. 21.9 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
450.000 €

Vand Floreasca, casa/vila 4 camere + hol, dependinte (baie, bucatarie, camara, 2 grupuri sanitare, pivnita, spalatorie, garaj) incalzire centrala proprie gaze, singur curte. Posibilitate de mansardare.

Suprafata utila 113 mp Teren 204 mp An 1935 4 camere La cheie M 11 min. 21.9 Km
Bucuresti, ieri; 10:06
...
575.000 €

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Eminescu - Mosilor Locatie: In inima Bucurestiului, in prestigioasa zona Eminescu – Mosilor – Precupetii Vechi, va prezentam spre vanzare...

Suprafata utila 475 mp Teren 246 mp An 2015 10 camere La cheie M 8 min. 21.9 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
238.000 €

Casa ultracentrala Popesti-Leordeni – complet mobilata, curte cu garaj multifunctional si mansarda premium (sala cinema & fitness). Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, construita in 2015,...

Suprafata utila 133 mp Teren 71 mp An 2015 4 camere La cheie 22 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
250.000 €

Va propunem spre vanzare o casa bine facuta, care face parte dintr-un triplex, intr-un cartier rezidential, pozitionat foarte bine in Mogosoaia. Complexul este securizat, aerisit si are o comunitate...

Suprafata utila 146 mp Teren 170 mp An 2026 4 camere La cheie 22 Km
Ilfov, 24 Septembrie '26
...
535.000 €

Agentia Confort Casa va propune spre achizitie o vila cu 8 camere si teren 197 mp, situata in zona Calea Calarasilor-Piata Muncii, la 5 minute de metrou. Detalii tehnice: - Regim de inaltime:D+ P+1+M...

Suprafata utila 165 mp Teren 197 mp An 1960 8 camere La cheie M 1 min. 22 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
119.000 €

5 min metrou Iancului Parc Vatra Luminoasa Casa compusa doar din parter pe teren singur curte de 103 mp Amprenta actuala este de 36 mp+20mp si se poate construi S+P+2 POT 60% CUT 2,5 Exista si posibilitate...

Suprafata utila 56 mp Teren 103 mp An 1970 2 camere La cheie M 8 min. 22.1 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
795.000 €

vanzare vila D+P+2E+Pod, suprafata utila de 237 mp+74 mp utili la demisol+47 mp balcoane, 5 camere, 3 birouri, 4 bai si 1 gr. sanitar, 5 balcoane, terasa privata pe spatele cladirii de 17 mp. Casa a fost...

Suprafata utila 237 mp Teren 200 mp An 2011 5 camere La cheie M 13 min. 22.1 Km
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
1.300.000 €

Vila deosebita pe Malul Lacului Grivita – Confort si Eleganta! Descopera o proprietate unica, un refugiu intr-o locatie spectaculoasa, perfecta pentru cei care apreciaza linistea naturii, spatiile generoase...

Suprafata utila 568 mp Teren 1.902 mp An 2001 5 camere La cheie 22.2 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
650.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Senior Estate Broker • Imobiliare • Vatra Luminoasa • Arhitecti Global Home Romania va propune spre vanzare o casa individuala amplasata in prestigiosul cartier...

Suprafata utila 170 mp Teren 306 mp An 1940 6 camere La cheie M 5 min. 22.2 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
360.000 €

Va propunem spre vanzare casa spatioasa, situata pe strada Manastirea Agapia, in imediata apropiere a Bulevardului Nicolae Grigorescu si a Splaiului Unirii. Construita din caramida si finalizata in...

Suprafata utila 321 mp Teren 329 mp An 2010 5 camere La cheie M 19 min. 22.2 Km
Bucuresti, 23 Septembrie '26
...
125.000 €

Vanzare casa comuna Berceni Str. Cazanului (Ilfov), P+1+M. 4 camere, 3 grupuri sanitare, 2 balcoane, 2 terase, toate utilitatile, se vinde mobilata, utilata, finisaje moderne.

Suprafata utila 133 mp Teren 109 mp An 2020 4 camere La cheie 22.2 Km
Ilfov, 05 Octombrie '26
...
599.000 €

Imobil situat intr-o zona foarte buna, cu vecini de calitate, refacut integral cu autorizatie: structura de rezistenta, fatadele, inclusiv acoperis, imprejmuirea, curtea+finisare moderna cu materiale...

Suprafata utila 150 mp Teren 200 mp An 1940 4 camere La cheie M 16 min. 22.3 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
800.000 €

Vila amplasata pe un teren de 510 mp, intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale ale Capitalei, in imediata apropiere a Parcului Circului. O proprietate care imbina spatiul, intimitatea si versatilitatea,...

Suprafata utila 357 mp An 1998 8 camere La cheie M 18 min. 22.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
69.000 €

Proprietar vand teren cu casa demolabila – Bucuresti, Sector 3, Bd. Nicolae Grigorescu nr.96 Vand proprietate situata pe Bulevardul Nicolae Grigorescu, Sector 3, Bucuresti, intr-o zona cu acces rapid...

Suprafata utila 47 mp Teren 112 mp An 1960 3 camere Demolabila 22.4 Km
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
770.000 €

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Vatra Luminoasa - Maior Ion Coravu Locatie: Vila amplasata in Vatra Luminoasa, stradal pe Maior Coravu, una dintre cele mai apreciate...

Suprafata utila 315 mp Teren 261 mp An 2008 8 camere La cheie M 10 min. 22.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
128.900 €

Casa individuala | 4 camere | 107 mp | Teren 412 mp Va propunem spre vanzare o casa individuala, ideala pentru o familie, cu o compartimentare practica si spatii generoase. Proprietatea este situata...

Suprafata utila 107 mp An 2020 4 camere La cheie 22.4 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
221.000 €

va prezentam spre vanzare o vila p+1etaj teren-500mp, construita in 2018, cu arhitectura frumoasa, avand la parter living, bucatarie, baie, birou, terasa, garaj, la etaj 3dormitoare, 2bai, balcon, mobilata-utilata,...

Suprafata utila 213 mp Teren 499 mp An 2018 4 camere La cheie 22.4 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
Articole recomandate
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.051
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.374
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.541

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.