Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
240.000 €

Va oferim spre vanzare o proprietate care se evidentiaza prin constructia impunatoare si suprafata generoasa a terenului si apropierea de lac – un adevarat colt de rai. Comuna Gradistea se afla in partea...

Suprafata utila 161 mp Teren 4.098 mp An 1945 7 camere La cheie 21.1 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
500.000 €

Vila interbelica | 300 mp | Langa Parcul Carol + casa 50mp, ambele constructii de caramida acoperis tigla respectiv tabla. Proprietar, va propune spre vanzare o vila interbelica situata la sub 5 minute...

Suprafata utila 300 mp Teren 298 mp An 1970 10 camere 21.1 Km
Bucuresti, 08 Octombrie '26
...
850.000 €

Gala imob va propune un imobil spatios, situat intr-o zona centrala a Bucurestiului –Vitan Mall, cu acces facil catre centrul orasului. Imobilul este compus din S+P+2E+M, avand o suprafata construita...

Suprafata utila 412 mp Teren 201 mp An 2025 13 camere La rosu M 16 min. 21.1 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
105.000 €

VB2726413 Vila Spatioasa P 2 in Pantelimon

Suprafata utila 270 mp Teren 339 mp An 2011 5 camere La cheie 21.2 Km
Ilfov, 01 Octombrie '26
...
85.000 €

Vand casa, constructie 2022, suprafata 180 mp, 3 camere+ 2 bai, mansarda 80 mp deschisa, teren 323 mp, apa, gaze, canalizare, curent la poarta, cadastru in curs, colaborez cu agentii, pret negociabil.

Suprafata utila 180 mp Teren 323 mp An 2022 3 camere La rosu 21.2 Km
Ilfov, ieri; 11:43
...
438.000 €

Mai multe detalii la telefon, 5 dormitoare, living generos cu semineu. Bucatarie generoasa, 3 bai

Suprafata utila 320 mp Teren 650 mp An 2014 6 camere La cheie 21.2 Km
Ilfov, 11 Octombrie '26
...
150.000 €

atentie, pret evaluare imobil - 160.000 euro. Se accepta plata a 50% la semnarea contractului de vanzare si plata diferentei de 50% in maxim 5 ani (60 de rate). Oferta speciala - reducere 10.000 euro...

Suprafata utila 407 mp Teren 313 mp An 2015 9 camere 21.2 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
185.000 €

vila smart, ideala pentru o familie cu 2-3 copii, zona civilizata, vecini foarte buni, oras Pantelimon - zona Rascoalei. Strada pietruita, cu iluminat public. Panouri electrice, pompe de caldura, toate...

Suprafata utila 116 mp Teren 282 mp An 2021 4 camere La cheie 21.2 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
355.000 €

P+2E, proprietatea se afla pe un teren de 180mp, cu o amprenta la sol de 150mp, supraf constr desfasurata de 324mp, folosit drept spatiu comercial cu o curte libera amenajata ca zona de relaxare pentru...

Suprafata utila 324 mp Teren 180 mp An 2008 6 camere La cheie 21.3 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
749.000 €

Proprietar, vand vila din perioada interbelica (1940). La parter functioneaza, pe o suprafata de 89 mp, cafeneaua cu restaurant Erbario Coffee, care dispune de 30 de locuri la interior si 40 de locuri...

Suprafata utila 240 mp Teren 240 mp An 1940 10 camere M 10 min. 21.3 Km
Bucuresti, 06 Septembrie '26
...
640.000 €

Un vis implinit, o vila dispusa pe 5 nivele, Demisol+ Parter inalt+Etaj 1+ Etaj 2+ o Mansadra Spectacol. Imobilul beneficiaza de garaj, toate utilitatile (apa, gaz, curent electric 230v si 400v, canalizare,...

Suprafata utila 520 mp Teren 200 mp An 2005 12 camere M 19 min. 21.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
90.000 €

Casa Rahova Margeanului 4 camere, bucatarie, baie apa gaze canal, centrala termica, semineu, termopane, gresie parchet, beci casa este libera actele la zi

Suprafata utila 80 mp Teren 120 mp An 1970 4 camere La cheie 21.3 Km
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
220.000 €

Vand vila metrou Pantelimon, cartier Pallady, 400 mp si teren 300 metri, super pozitie si cladire superba, telefon WhatsApp;

Suprafata utila 400 mp Teren 300 mp An 2010 8 camere La cheie 21.3 Km
Bucuresti, ieri; 08:41
...
260.000 €

proprietar, vand etaj 1 din vila, pret discutabil, exlus agentii.

Suprafata utila 92 mp 21.3 Km
Bucuresti, ieri; 15:25
...
335.000 €

Va oferim spre vanzare o casa situata intr-o zona rezidentiala linistita, in zona Timpuri Noi- Splaiul Unirii, aflata la 7 minute de mers pe jos de metroul Timpuri Noi Casa are un potential enorm si...

Suprafata utila 290 mp Teren 135 mp An 1903 7 camere La cheie M 19 min. 21.4 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
500.000 €

Vila individuala construita de inginer pentru propria familie – calitate tehnica certificata. Atentie: fotografii detaliate cu toate incaperile si baile sunt disponibile la cerere. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 230 mp Teren 627 mp An 2005 5 camere La cheie 21.4 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
850.000 €

Va oferim spre vanzare un imobil ideal pentru: hotel, camin batrani, clinica medicala, gradinita sau orice alta activitate comerciala. Situata la intersectia strazilor Calea Vitan si Mihai Bravu cu multipli...

Suprafata utila 463 mp Teren 201 mp An 2022 13 camere La cheie M 13 min. 21.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
185.000 €

Va propunem spre vanzare o casa situata in Ciorogarla, intr-o zona de case, pe o strada asfaltata. Casa are o suprafata utila de 150 mp si este amplasata pe un teren de 405 mp, cu o deschidere de 20...

Suprafata utila 140 mp An 2026 4 camere 21.5 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
160.000 €

2 camere, baie, bucatarie, hol, living, debara, anexe, gresie, faianta, parchet, termopan, apa, gaze, lumina, centrala termica, constructie caramida, mobilata, utilata, cadastru, intabulare, accept credit,...

Suprafata utila 70 mp Teren 143 mp An 1985 1 camere La cheie 21.6 Km
Bucuresti, 04 Octombrie '26
...
140.000 €

O noua oportunitate pentru cei care isi doresc o proprietate individuala intr-o zona foarte buna a Bucurestiului! Va propunem spre vanzare o casa individuala pretabila pentru un proiect ambitios de renovare...

Suprafata utila 56 mp Teren 40 mp An 1960 4 camere La cheie M 17 min. 21.6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
149.900 €

Va propunem spre vanzare o casa individuala situata in imediata apropiere a cartierului Prelungirea Ghencea cu acces foarte bun si ferita de zgomotul traficului. Distanta pana la mijloacele de transport...

Suprafata utila 128 mp Teren 450 mp An 2024 4 camere La cheie 21.6 Km
Bucuresti, 17 Octombrie '26
...
229.000 €

Vanzare vila individuala P+1, constructie solida din anul 2015, situata intr-o zona linistita,la doar 400 m de Bulevardul Prelungirea Ghencea, Bucuresti. Cu o suprafata generoasa de 500 mp si o compartimentare...

Suprafata utila 171 mp Teren 400 mp An 2015 5 camere La cheie 21.6 Km
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
299.900 €

Tip tranzactie: Vanzare Zona: Ghencea, str. Cooperativei Pret vanzare: 299.800 EUR Numar etaje: P+1+M Numar camere: 5 (4 dormitoare) Numar bai: 2 Numar bucatarii: 2 Suprafata desfasurata: 301 mp Suprafata...

Suprafata utila 275 mp Teren 600 mp An 2005 5 camere La cheie 21.7 Km
Bucuresti, 16 Octombrie '26
...
89.000 €

Va prezentam un o casa amplasata pe un lot de teren cu suprafata de 900 mp, de vanzare, amplsate in com. Gradistea, jud. Ilfov pe str. Orhideelor nr. 5. Teren intravilan, suprafata 900 mp, deschidere...

Suprafata utila 80 mp Teren 900 mp An 1980 4 camere La cheie 21.7 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
420.000 €

Aceasta casa situata la o cota ce o fereste de problema umiditatii , are in corpul principal o suprafata utila de 156 mp la parter si etajul 1 plus pivnita si mansarda, avand cinci dormitoare, doua livinguri,...

Suprafata utila 190 mp Teren 252 mp An 2002 8 camere La cheie M 15 min. 21.8 Km
Bucuresti, 01 Septembrie '26
...
185.000 €

Proprietar, vand casa veche din caramida, intr-o zona linistita din Cartierul 23 August (Republica), in spatele Carrefour Pantelimon. Casa este construita in anul 1950 si necesita renovare. Este amplasata...

Suprafata utila 154 mp Teren 394 mp An 1950 5 camere 21.9 Km
Bucuresti, ieri; 14:24
...
209.000 €

Ansamblu Rezidential format din 60 case situat in zona Prelungirea Ghencea. Casele sunt construite din caramida Porotherm la exterior si la interior. Nu exista in casa pereti de rigips. Izolata termic...

Suprafata utila 125 mp Teren 220 mp An 2016 4 camere La cheie 21.9 Km
Ilfov, 14 Octombrie '26
...
300.000 €

Agentia Imobiliara Apulum 94, va prezinta spre vanzare Annamblu exclusiv de 10 unitati | strada Alunului | Predare imediata 🏡 Casa exclusiv pe parter – confort, accesibilitate si o compartimentare...

Suprafata utila 110 mp An 2026 4 camere La cheie 21.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
250.000 €

pret evaluare vila - 300.000 euro. Oferta speciala – reducere 50.000 euro la plata integrala. Pret final - 250.000 euro. Particular, vand vila la gri, situata pe str. Primaverii, in imediata apropiere...

Suprafata utila 313 mp Teren 427 mp An 2015 6 camere 22 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
168.000 €

VB2426096 Ansamblu rezidential de case tip duplex - Prelungirea Ghencea, sector 5 - 168.000 euro TVA Vectorial Broker va prezinta un ansamblu rezidential format din 10 case moderne, amplasat in Prelungirea...

Suprafata utila 121 mp Teren 161 mp An 2025 4 camere La cheie 22 Km
Bucuresti, 29 Septembrie '26
...
220.000 €

case noi curte individuala, parter si etaj, finisaje premium, constructie 2026, strada asfaltata, utilitati, aproape de mijloace de transport, scoli, gradinita si magazine, caminul ideal pentru o familie...

Suprafata utila 115 mp Teren 503 mp An 2026 4 camere La cheie 22 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
98.500 €

CCP3022 Casa individuala 3 camere, baie, bucatarie, singur curte, constructie de caramida, suprafata teren 130 mp, suprafata constructie 60 mp, curte amenajata, cladire izolata termic, renovata, parchet,...

Suprafata utila 60 mp Teren 138 mp An 1960 3 camere La cheie 22 Km
Bucuresti, 07 Octombrie '26
...
153.000 €

Iti propunem o proprietate ideala pentru cei care isi doresc intimitatea unei case, dar si acces rapid catre oras. Situata pe strada Furculesti, intr-o zona linistita, aceasta casa individuala P+1 ofera...

Suprafata utila 88 mp Teren 110 mp An 1980 4 camere La cheie 22.1 Km
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
95.000 €

Se vinde casa in suprafata de 82mp si curte in suprafata totala de 200mp si anexe gospodaresti in cartierul 23 August, pe strada Cromului nr. 14, sector 3, Bucuresti, direct de la proprietar. . Casa necesita...

Suprafata utila 82 mp Teren 200 mp An 1960 3 camere Demolabila 22.1 Km
Bucuresti, ieri; 18:09
...
115.000 €

Va propun spre achizitie o proprietate situata in cartierul Rahova – strada Teius -in imediata apropiere a magazinului LIDL ideala pentru constructie noua sau renovare. 🏠 Detalii proprietate: Suprafata...

Suprafata utila 98 mp Teren 100 mp An 1950 3 camere 22.1 Km
Bucuresti, ieri; 18:39
...
310.000 €

Intr-o zona exclusiv de case si vile, pe str. Posada, aceasta proprietate construita in 2015 combina designul, eficienta spatiului si confortul unei case complet pregatite pentru locuire. Imobilul se...

Suprafata utila 156 mp Teren 203 mp An 2015 5 camere La cheie 22.1 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
265.000 €

Str. Muntii Carpati, stradal cu pozitie de colt, vanzare imobil compus din teren in suprafata totala de 580 mp cu deschidere stradala de 24 ml. x 19 ml. plus casa formata din 4 camere plus dependinte...

Suprafata utila 91 mp Teren 580 mp An 1970 4 camere 22.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
410.000 €

Proprietar, vand vila moderna si extrem de solida, construita in anul 2012, situata in zona semicentrala Eroii Revolutiei. Proprietatea se afla la doar cateva minute de mers pe jos de statia de metrou...

Suprafata utila 210 mp Teren 300 mp An 2012 5 camere La cheie M 8 min. 22.2 Km
Bucuresti, ieri; 06:21
...
275.000 €

case vile inteligente, sursa electrica proprie, incalzire racire pompe caldura, totul este inteligenta artificiala, p+1, 5 cam, 3 bai, bucatarie, terasa pentru fiecare casa in parte, costuri lunare 200-500...

Suprafata utila 200 mp Teren 365 mp An 2023 4 camere La cheie 22.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
257.000 €

Vila tip Duplex | 163 mp utili | 219 mp construiti | 5 camere | 3 bai | P+1+M 257000 euro nemobilata / 278000 euro mobilata. Iti doresti o casa? Nu inseamna ca trebuie sa pleci din Bucuresti.

Suprafata utila 163 mp Teren 125 mp An 2011 5 camere La cheie 22.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
130.000 €

Agentia Mauwis vinde, casa cartierul 23 August, pe partea cu piata, casa se poate demola sau locui in ea, canalizare, apa, gaze, curent etc, deschiderea la strada de 17 m, nu este pe calcan, zona linistita,...

Suprafata utila 75 mp Teren 280 mp An 1960 5 camere Demolabila 22.3 Km
Bucuresti, 28 Septembrie '26
...
364.999 €

Va oferim spre vanzare case individuale cuprinse intr-un complex privat de case in zona 1 Decembrie 1918-Titan, P+1, pe un teren 200mp, cu o suprafata de 190mp, 4 camere+3 bai+terasa+bucatarie inchisa+spatii...

Suprafata utila 190 mp An 2027 4 camere Proiect 22.3 Km
Bucuresti, 24 Octombrie '26
...
520.000 €

ucurestii Vechi si Noi va propune spre achizitie o vila solida in localitatea Bragadiru, pe strada Mugurelui. Imobilul a fost edificat in anul 2005 si beneficiaza de - parter, etaj si mansarda. Terenul...

Suprafata utila 200 mp Teren 2.000 mp An 2005 4 camere La cheie 22.3 Km
Ilfov, 24 Octombrie '26
...
180.000 €

cu deschidere la doua strazi, 10 camere

Suprafata utila 380 mp Teren 100 mp An 2000 4 camere 22.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
470.000 €

Intr-una dintre cele mai frumoase zone din Pantelimon,va prezentam o proprietate deosebita, cu arhitectura moderna in stil mediteranean, construita in 2023, situata intr-o zona rezidentiala exclusivista...

Suprafata utila 250 mp Teren 500 mp An 2023 5 camere 22.4 Km
Ilfov, ieri; 19:48
...
69.000 €

Proprietar vand teren cu casa demolabila – Bucuresti, Sector 3, Bd. Nicolae Grigorescu nr.96 Vand proprietate situata pe Bulevardul Nicolae Grigorescu, Sector 3, Bucuresti, intr-o zona cu acces rapid...

Suprafata utila 47 mp Teren 112 mp An 1960 3 camere Demolabila 22.5 Km
Bucuresti, 11 Octombrie '26
...
267.000 €

vila individuala regim de inaltime P+1+M, Sc la sol 75 mp, Scd 225 mp, Sut 180 mp, 5 camere (cu dormitor la parter) + mansarda open space, 3 bai, terasa mare (22 mp), teren in exclusivitate 252 mp + cca....

Suprafata utila 180 mp Teren 252 mp An 2026 5 camere La cheie 22.5 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
480.000 €

CCP3071 Splaiul Unirii - Calea Vitan - Mihai Bravu - Vila moderna - 330 mp, P 1E M, garaj, centrala termica, teren intravilan in proprietate de 414 mp, amprenta la sol 166 mp, curte spatioasa in fata...

Suprafata utila 330 mp Teren 414 mp An 2005 7 camere La cheie 22.5 Km
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
184.900 €

Casa tip duplex sector 3 in complex Laminor Villas, sector 3. Descopera Laminor Villas, unde fiecare detaliu este conceput pentru confortul tau. Case spatioase, design modern si toate facilitatile necesare...

Suprafata utila 102 mp Teren 153 mp An 2024 4 camere La cheie 22.5 Km
Laminor Villas Bucuresti
...
235.000 €

Va prezentam spre vanzare o vila moderna, dispusa pe parter si etaj (P+1), situata in Bragadiru, in zona Cartierului Latin. Proprietatea este ideala pentru familiile care isi doresc confort, intimitate...

Suprafata utila 125 mp Teren 80 mp An 2016 4 camere Demolabila 22.5 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
Articole recomandate
Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.968
Etapele birocratice ale construirii unei case

Zece pași de făcut, de la visul de a avea o „casă pe pământ”, trecând prin autorizația de construcție...

19.01.2022 Imobiliare 25.453
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.327

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.