Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
219.000 €

Imobilul, cu regim de inaltime P+1E+pod, are structura de rezistenta din beton armat si zidaria din caramida si este alcatuit din Living 36 mp, bucatarie 11 mp, 4 dormitoare: de 26 mp, de 18, de 17 si...

Suprafata utila 217 mp An 2024 5 camere
Giurgiu, 13 Octombrie '26
...
140.000 €

O noua oportunitate pentru cei care isi doresc o proprietate individuala intr-o zona foarte buna a Bucurestiului! Va propunem spre vanzare o casa individuala pretabila pentru un proiect ambitios de renovare...

Suprafata utila 56 mp Teren 40 mp An 1960 4 camere La cheie M 17 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
125.000 €

Vand casa P+1in Bragadiru, construita in 2017 ,cu o suprafata utila de 80 mp utili, casa se afla intr-o zona complet dezvoltata, pe o strada linistita, oferind acces facil catre : Supermarketuri, Lidl,...

Suprafata utila 80 mp Teren 50 mp An 2017 3 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
157.000 €

DE VANZARE: CASA 4 CAMERE - LA CHEIE COMISION CUMPARATOR 0% ! ! ! ZONA: ILFOV - DRAGOMIRESTI DEAL, in vecinatatea intersectiei Str. Republicii cu str. Teilor IMOBIL: # Construit in anul 2026 # Parter...

Suprafata utila 116 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
295.000 €

Vila de vanzare in Cornu, Prahova – Proprietate deosebita cu teren de 5.116 mp in zona centrala Agentia Imobiliara Mervani va prezinta spre vanzare o proprietate remarcabila situata in zona centrala...

Suprafata utila 200 mp An 1992 6 camere La cheie
Prahova, 13 Octombrie '26
...
198.000 €

O casa frumoasa, intr-un complex rezidential linistit si securizat, cu teren propriu, curte, terasa si spatiu verde – o alternativa reala la apartament, fara compromisurile specifice vietii la bloc. In...

Suprafata utila 107 mp Teren 124 mp An 2018 4 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
49.900 €

La aproximativ 150 km de Bucuresti (circa 2h cu masina), intr-o zona linistita si verde, ideala pentru locuit permanent sau casa de vacanta. Teren: 832 mp curte + constructie de 60 mp amprenta la sol...

Suprafata utila 65 mp Teren 832 mp An 2018 3 camere La cheie
Buzau, 13 Octombrie '26
...
360.000 €

COMISION 0. Compania Imobiliara Apulum 94 va propune spre vanzare o vila deosebita P+1+pod , situata in Saftica, in imediata apropiere a localitatii Corbeanca, intr-o zona nou dezvoltata, exclusiv de...

Suprafata utila 205 mp Teren 510 mp An 2011 4 camere
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
135.000 €

7R-3849 Casa batraneasca de caramida de vanzare in Andronache - clar langa sos. Andronache, zona str. Oituz, avand suprafata de 60 mp, cu 3 camere, suprafata teren 232 mp si Deschiderea este de 12.8...

Suprafata utila 50 mp Teren 232 mp An 1940 2 camere La cheie
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
191.785 €

VILA 4 CAMERE BALOTESTI DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte...

Suprafata utila 119 mp An 2022 4 camere
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
191.180 €

DUPLEX 4 CAMERE BALOTESTI DIRECT Proprietar - COMISION 0 La pretul afisat se adauga TVA Vila Tip CUBIC - Balotesti - Laguna Verde, Parcul Eden land Park 4 camere, suprafata utila 120 mp, suprafata curte...

Suprafata utila 119 mp An 2022 4 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
275.000 €

Eleganta, confort si tehnologie moderna, intr-o casa pregatita sa devina ACASA! Va prezentam o proprietate deosebita, ideala pentru cei care isi doresc un camin modern, spatios si elegant, cu dotari...

Suprafata utila 159 mp An 2024 4 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
159.000 €

Daca esti in cautarea unei locuinte spatioase, bine compartimentate si cu un teren generos, aceasta proprietate este pentru tine! Suprafata construita: 156 mp Suprafata desfasurata: 261 mp Teren: 700...

Suprafata utila 261 mp Teren 700 mp An 2001 4 camere La cheie
Prahova, 13 Octombrie '26
...
395.000 €

De vanzare proprietate deosebita, cu potential urias de investitie sau locuit, situata intr-o zona centrala cu un flux pietonal si acces auto/mijloace de transport excelent. Datorita pozitionarii strategice,...

Suprafata utila 300 mp Teren 820 mp An 2007 6 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
120.000 €

Vand casa locuilbila in zona retrasa, com. Babana, jud. Arges. Compartimentare: - Parter: living open space, baie, camera de lucru, aproximativ 50 mp. - Etaj: doua dormitoare, debara, hol. Sistem incalzire:...

Suprafata utila 100 mp Teren 1.000 mp An 2000 3 camere La cheie
Arges, 13 Octombrie '26
...
420.000 €

Vand urgent casa singur curte zona Piata Alba Iulia -Decebal

Suprafata utila 80 mp Teren 150 mp An 1931 3 camere
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
495.000 €

Compania Imobiliara Apulum 94 va propune o vila situata n zona Drumul Sarii- stradal. Este demisol+ parter+ 1+ mansarda. Vila este construita in 1945, dar este renovata si mansardata in 2011, cand au...

Suprafata utila 280 mp Teren 120 mp An 1945 6 camere M 15 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
199.650 €

Scala Residence – duplexuri noi in Bartolomeu, Brasov Dintr-un proiect de 25 de duplexuri, au mai ramas disponibile doar 5 locuinte. Daca te gandesti la o casa noua in Brasov, acum ai inca de unde alege....

Suprafata utila 80 mp Teren 130 mp An 2026 3 camere In constructie
Brasov, 13 Octombrie '26
...
179.000 €

Aceasta proprietate reuneste linistea unei comunitati formate, confortul unei curti generoase si accesul rapid catre facilitatile urbane. Amplasata intr-o zona aerisita de case construite in jurul anului...

Suprafata utila 145 mp Teren 310 mp An 2007 4 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
51.800 €

Casa de vanzare in Parava – liniste, spatiu si natura! Se vinde casa situata in localitatea Parava, intr-o zona rurala linistita, ideala pentru cei care cauta un stil de viata relaxat, departe de agitatia...

Suprafata utila 180 mp An 2005 5 camere
Bacau, 13 Octombrie '26
...
60.000 €

Casa principala are 5 camere de locuit, construite intre 1964-1994. Este renovata, toate camerele sunt imbracate in lambriu de lemn iar unele au mobila facuta pe comanda. Suprafata utila e de 145 mp....

Suprafata utila 145 mp Teren 1.300 mp An 1994 6 camere La cheie
Arges, 13 Octombrie '26
...
197.000 €

Va prezentam o casa moderna, ideala pentru o familie, cu o compartimentare practica si finisaje de calitate, situata pe un teren cu curte proprie si acces facil. Compartimentare Parter: Living generos...

Suprafata utila 131 mp Teren 220 mp An 2025 5 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
220.000 €

Daca iti doresti o casa intr-un loc linistit, cu padurea la cativa pasi, dar si cu acces rapid catre facilitatile din Tunari si nordul Bucurestiului, aceasta proprietate poate fi alegerea potrivita....

Suprafata utila 96 mp Teren 160 mp An 2018 4 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
140.000 €

Va prezentam o proprietate situata in Peris, intr-o zona linistita, cu acces facil catre facilitatile si serviciile din localitate. Casa este amplasata pe un teren de 450 mp, oferind atat spatiu generos...

Suprafata utila 105 mp 4 camere
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
110.000 €

Va prezentam o proprietate situata in Peris, intr-o zona linistita, cu acces facil catre facilitatile si serviciile din localitate. Casa este amplasata pe un teren de 450 mp, oferind atat spatiu generos...

Suprafata utila 105 mp 4 camere
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
220.000 €

7R-3904 Vila de vanzare in zona Colentina - Bucuresti, reper Carrefour, avand 3 camere, cu suprafata totala construita 133 mp, suprafata utila 100 mp si suprafata teren 249 mp. Deschiderea este de 11,8...

Suprafata utila 100 mp Teren 249 mp An 2026 3 camere La cheie
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
860.000 €

7R-3910 Vila de vanzare in zona Parcul Carol - Bucuresti, complet renovata in 2024, avand regim de inaltime demisol, parter, etaj si mansarda/ pod, cu 3 intrari separate si posibilitatea de a fi utilizata...

Suprafata utila 240 mp Teren 200 mp An 1948 10 camere La cheie M 11 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
160.000 €

Particular vand loc. Potigrafu- Gorgota proprietate 300 mp, curte 1597 mp, P+M, garaj 35 mp, piscina exterioara, apa publica, curent electric, casa functionala, deschidere 23 ml, constr. 2007. Pret. 160.000...

Suprafata utila 300 mp Teren 1.597 mp An 2007 7 camere La cheie
Prahova, 13 Octombrie '26
...
159.000 €

Locuinta se construieste in Sabareni, la aproximativ 11 km de Centura de Vest, in apropierea autostrazii A0, intr-o zona rezidentiala invecinata la nord cu Padurea Cereanca si la Est cu Padurea Raioasa....

Suprafata utila 110 mp Teren 500 mp An 2026 4 camere La rosu
Giurgiu, 13 Octombrie '26
...
390.000 €

Case de vanzare cu 4 camere, 127 mp utili si 2 locuri de parcare | Zona Laminorului – Colosseum Va propun spre cumparare doua locuinte noi, situate intr-o zona rezidentiala linistita, pe o strada asfaltata,...

Suprafata utila 127 mp An 2026 4 camere La cheie M 12 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
197.000 €

Va ofera spre vanzare, Casa cu 5 camere, bucatrie, 3 bai si dependinte, singur in curte, potrivita atat ca locuinta familiala, cat si ca sediu firma. Proprietatea este amplasata in vechea vatra a satului,...

Suprafata utila 208 mp An 2005 5 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
2.800.000 €

Sigur ai in minte locuri care nu doar iti atrag privirea, ci iti schimba ritmul interior prin intreaga experienta pe care ti-o ofera - estetica, arhitectura, lumina, liniste in mijlocul vibratiei orasului...

Suprafata utila 396 mp Teren 2.000 mp An 2022 7 camere La cheie M 16 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
2.800.000 €

Sigur ai in minte locuri care nu doar iti atrag privirea, ci iti schimba ritmul interior prin intreaga experienta pe care ti-o ofera - estetica, arhitectura, lumina, liniste in mijlocul vibratiei orasului...

Suprafata utila 396 mp Teren 2.000 mp An 2022 7 camere La cheie M 16 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
149.500 €

Avem placerea sa va prezentam, cu 0% COMISION pentru cumparator, o casa individuala amplasata pe un teren de 436mp cu deschidere 15ml pe una dintre cele mai spectaculoase strazi ale Mun. Campulung, Jud....

Suprafata utila 172 mp Teren 436 mp An 2010 5 camere La cheie
Arges, 13 Octombrie '26
...
1.350.000 €

Cernica casa de vanzare construita in 2008 pe P+1 cu teren de 6500mp cu vegetatie diversificata si matura, piscina 110mp, foisor cu zona de barbeque, suprafata utila a casei este de 460mp, la parter avem...

Suprafata utila 450 mp Teren 6.500 mp An 2008 7 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
1.000.000 €

In inima uneia dintre cele mai prestigioase zone ale Bucurestiului, pe o strada linistita, se afla aceasta vila interbelica construita in 1924, o proprietate rara ce imbina farmecul autentic al arhitecturii...

Suprafata utila 132 mp An 1924 4 camere La cheie M 7 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
162.000 €

Casa este construita intr-o zona rezidentiala noua, in Dragomiresti Vale, in vestul Bucurestiului, la 6-7 minute de Soseaua de Centura DNCB sau de A0. Are tructura de rezistenta din beton armat, cu fundatii...

Suprafata utila 112 mp Teren 428 mp An 2026 4 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
249.000 €

3 vile disponibile de vanzare incepand de la 169.000 euro Vila 1 - la cheie 249.000 euro ( tva inclus) - finisaje alese de noi conform poze Vila 2 si 3 - la cheie 249.000 euro ( tva inclus) cu posibilitate...

Suprafata utila 120 mp Teren 283 mp An 2025 5 camere La cheie
Arges, 13 Octombrie '26
...
230.000 €

VILA DEOSEBITA CU 7.068 MP TEREN SI PANORAMA SPECTACULOASA IN BREAZA – NISTORESTI Agentia Imobiliara Mervani va prezinta o proprietate rara, amplasata intr-un cadru natural de exceptie, pe varful unui...

Suprafata utila 120 mp An 2009 5 camere La cheie
Prahova, 13 Octombrie '26
...
135.000 €

vanzare teren 210 mp, deschidere14 ml si casa demolabila, langa Patinoar Grand Arena, pozitie excelenta, 5 min. metrou, utilitati apa, gaz, canal, curent, posibilitate P+2

Suprafata utila 58 mp Teren 210 mp An 1965 4 camere Demolabila
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
159.000 €

Va prezentam spre vanzare o casa 4 camere 2 bai, wc serviciu, constructie 2020 cu amprenta de 167 mp si teren de 1067 mp situata in zona Prelungirea Ferentari, front stradal (drum de servitute) 20 ml,...

Suprafata utila 167 mp Teren 1.067 mp An 2020 4 camere La cheie
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
102.000 €

casa 6 camere. Constructie caramida poate fi renovata, toate utilitatile in fata casei apa, gaze, canalizare. Zona de munte, deschidere la doua strazi 15/26 ml asfaltate poate fi impartit, doua familii....

Suprafata utila 150 mp Teren 2.336 mp An 1950 6 camere Demolabila
Prahova, 13 Octombrie '26
...
205.000 €

Agentia Apulum 94, va ofera spre vanzare Vila singur in curte (nu este construita de dezvoltator) situata intr-o zona linistita si usor accesibila din Bragadiru, pe strada Safirului foarte aproape de...

Suprafata utila 108 mp An 2015 4 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
280.000 €

Vanzare direct de la proprietar (comision 0%)! Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, complet mobilata si cu bucataria utilata, gata pentru mutare imediata! Este locuinta ideala pentru o...

Suprafata utila 220 mp Teren 432 mp An 2008 5 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
495.000 €

Fundeni, imobil S+P+1, 350mp utili, piscina, foisor, 2 garaje, 1.576mp teren! Este posibil ca exteriorul acestei case sa nu va spuna prea multe, dar dincolo de asta haideti sa va spun povestea acestei...

Suprafata utila 350 mp Teren 1.576 mp An 2003 6 camere La cheie
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
400.000 €

Agentia imobiliara Mervani Imobiliare va propune spre vanzare o vila exclusivista, situata intr-o zona retrasa si linistita din Busteni, inconjurata de natura, cu acces direct la padure si o panorama...

Suprafata utila 250 mp An 1999 5 camere La cheie
Prahova, 13 Octombrie '26
...
282.000 €

Regim de inaltime: parter. Suprafata utila: 108,48 mp. Suprafata teren: 456 mp, curte amenajata. An constructie: 2018. Compartimentare: semidecomandata. Numar bai: 2 (cu geam de aerisire). Locuri de parcare:...

Suprafata utila 108 mp Teren 456 mp An 2018 4 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
219.000 €

Casa a fost renovata de la zero! *Tencuiala, glet nou! *Sanitare, tevi, canalizare totul nou. *Electrica toata noua. *Parchet + gresie + faianta totul nou. *Tamplarie termopan 7 camere antracid....

Suprafata utila 90 mp Teren 240 mp An 2024 3 camere La cheie
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
39.000 €

strada Ritoride 11, libera in curs de renovare, toate actele in regula, cel mai bun pret, la 8 minute de metrou, cea mai buna oferta azi sau in 2-3 rate, ocazie

Suprafata utila 34 mp Teren 44 mp An 1974 2 camere La cheie
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
107.000 €

primarie, zona noua, ultracivilizata, case deosebite, probabil cel mai bun pret din piata, acceptam credit, variante, ocazie !!!

Suprafata utila 100 mp Teren 300 mp An 2020 3 camere La cheie
Ilfov, 13 Octombrie '26
Articole recomandate
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 6.975
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.223
Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.436

Ce fel de case se vând în România

Case de vânzare se găsesc, în România, în patru piețe care nu prea seamănă între ele. Prima e cea a caselor la curte din orașe - construcții mai vechi, pe loturi care nu se mai fac, unde prețul e dat de adresă și de teren. A doua e cea periurbană: localitățile din jurul orașelor mari, unde se construiește activ pentru cei care lucrează în oraș, dar vor curte. A treia e piața satelor, cu case vechi și teren mult, la prețuri de câteva ori mai mici. A patra e cea de vacanță - case și cabane la munte sau lângă apă, cumpărate ca a doua locuință sau pentru închiriere.

Cumpărătorii sunt, la rândul lor, de câteva feluri: familii care vor spațiu și curte, navetiști care caută echilibrul între preț și distanță, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, localitatea, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.