Adauga anunt

Terenuri de vanzare

749 anunturi
Galerie Lista
Harta
Subrubrica: teren
...
GIURGIU - SE VINDE TEREN 3400 MP IN SAT PODU ILFOVATULUI
30.000 €

Compania imobiliara Apulum94 are placerea de a va propune spre vanzare un teren situat in sat Podu Ilfovat / Com. Buturugeni / jud. Giurgiu. Proprietatea are suprafata de 3400 mp cu deschidere la drumul...

Suprafata 3.400 mp Intravilan Deschidere 90 ml 39.8 Km
Giurgiu, 26 Octombrie '26
...
Comuna 1 Decembrie, Ilfov
25.000 €

Vand teren 350 mp, deschidere 20 ml, ingradit, pomi fructiferi, vita de vie, fundatie pentru casa, beci, fantana, pret discutabil, particular.

Suprafata 350 mp Intravilan Deschidere 20 ml 39.9 Km
Ilfov, ieri; 20:43
...
Teren Investitie aproape de Bucuresti
60.000 €

Teren 2250mp aflat la 15 minute de Bucuresti in localitatea 1 Decembrie bun pentru investitie. Terenul se afla la 200ml de strada Artistilor, strada asfaltata si care se bucura de toate utilitatile (apa...

Suprafata 2.250 mp Intravilan Deschidere 11 ml 39.9 Km
Ilfov, 27 Octombrie '26
...
Teren bun pentru 2 sau 3 case aproape de Bucuresti
95.000 €

Se vinde lotul de la strada in suprafata de 1478 mp plus cota de drum de 188mp, total peste 1660 mp in acte, cu 21 de metri deschidere la Drum Principal (+ 4 ml daca se achizitioneaza si alte doua loturi...

Suprafata 1.478 mp Intravilan Deschidere 21 ml 40 Km
Ilfov, 27 Octombrie '26
...
Teren foarte bun in 1 Decembrie Ilfov
320.000 €

5000mp cu 25 de metri deschidere la Drum Principal in localitatea 1 Decembrie din judetul Ilfov. Terenul este compus din 3 parcele alaturate plus o cale de acces, total 4 loturi de teren care se vand...

Suprafata 5.000 mp Intravilan Deschidere 25 ml 40 Km
Ilfov, 26 Octombrie '26
...
Teren cu utilitati pentru dezvoltare proiect
165.000 €

Va propun spre cumparare un teren de 5000 mp situat la 15-20 minute de capitala, in localitatea Copaceni din Ilfov. Terenul este situat la intrarea in localitate si beneficiaza de toate caracteristicile...

Suprafata 5.000 mp Intravilan Deschidere 30 ml 40.2 Km
Ilfov, 26 Octombrie '26
...
COSERENI (IL) - SE VINDE TEREN 2000 MP LA SOS BUCURESTI -URZICENI
155.000 €

Compania imobiliara Apulum94 are placerea de a va propune spre vanzare un teren situat in sat COSERENI / Ialomita, de 2067 mp cu deschidere 52 m Terenul oferta multiple oportunitati. Utilitatile (apa,gaze,...

Suprafata 2.062 mp Intravilan 40.4 Km
Ialomita, 27 Octombrie '26
...
Vanzare teren intravilan agricol in zona Mihailesti, Giurgiu
4.617.725 €

Va oferim spre vanzare un teren intravilan agricol in zona Mihailesti, jud Giurgiu, cu deschidere la sosea, iar in apropiere are lacul. Suprafata terenului este de 131.935mp. Terenul este cultivat si...

Suprafata 131.935 mp Agricol Deschidere 300 ml 40.5 Km
Giurgiu, ieri; 12:47
...
Mihailesti
8 €

teren intravilan, 21 ha, toate utilitatile, zona mixta

Suprafata 211.600 mp Intravilan Deschidere 335 ml 40.6 Km
Giurgiu, 22 Octombrie '26
...
Mihailesti, Giurgiu
9 €

vand teren intravilan pentru constructii, 7.965 mp, deschidere 42 metri liniari la DN6, vis-a-vis depozitul Rewe Mihailesti. Potential mare pentru dezvoltatori. 9 euro/ mp negociabil.

Suprafata 7.965 mp Intravilan Deschidere 42 ml 40.6 Km
Giurgiu, 26 Octombrie '26
...
Ogrezeni, Bolintin Vale
5 €

judetul Giurgiu, 30 km de Bucuresti, primul proprietar; teren extravilan, 1600 sau 3200 mp, deschidere 2 strazi, parcelabil, curent la 500 ml, pretabil investitie, constructie, cadastru si intabulare,...

Suprafata 1.600 mp Extravilan Deschidere 11 ml 41 Km
Giurgiu, 05 Octombrie '26
...
Copaceni
25 €

Ilfov, 14 km de Bucuresti, 2360mp deschidere 16, posibilitate de curent electric

Suprafata 2.360 mp Intravilan Deschidere 16 ml 41 Km
Ilfov, 27 Octombrie '26
...
1 Decembrie, Copaceni, Ilfov
25 €

14 km de Bucuresti, Copaceni, Ilfov, Str. Troitei, 2371 mp, deschidere 15,78 ml, cadastru, intabulare proprietar,

Suprafata 2.371 mp Intravilan Deschidere 16 ml 41 Km
Ilfov, 13 Octombrie '26
...
Vidra, teren intravilan 4.800 mp (sau 1.200 mp)
23 €

intravilan 4.800 metri patrati str. Prelungirea Garii comuna Vidra la cca 10 km de metrou IMGB, deschidere 19 metri stada asfaltata recent, imprejmuit cu gard, utilitati, autobuz catre Piata Sudului....

Suprafata 4.800 mp Intravilan Deschidere 19 ml 41.2 Km
Ilfov, 27 Octombrie '26
...
Dobreni, teren intravilan de vanzare, 375 m
17.000 €

Teren de vanzare situat in Dobreni, judetul Ilfov, pe strada Serelor, intr-o zona linistita si in plina dezvoltare, ideala pentru constructie sau investitie. Suprafata terenului este de 375 mp, avand...

Suprafata 375 mp Intravilan Deschidere 22 ml 41.6 Km
Giurgiu, 24 Septembrie '26
...
Vidra
32 €

proprietar vand 5150 mp, teren intravilan, la iesirea din comuna Vidra, la 50 m de soseaua principala si statia microbus, 14 km de Bucuresti, scoli, supermarket, gradinite, sosele asfaltate. Utilitati...

Suprafata 5.150 mp Intravilan Deschidere 24 ml 41.7 Km
Ilfov, 26 Octombrie '26
...
Vasilati, Calarasi, lot de casa
20 €

teren intravilan situat intre case, pretabil constructie casa individuala sau duplex, dubla deschidere la strada asfaltata, posibilitate de dezmembrare.

Suprafata 1.113 mp Intravilan Deschidere 42 ml 41.9 Km
Calarasi, ieri; 08:59
...
Vanzare 2 loturi de casa Dobreni Giurgiu
23.000 €

Va propun spre vanzare 2 loturi de casa, situate in intravilanul localitatii Dobreni, judetul Giurgiu. Loturile sunt alaturate si au suprafetele de 359mp, respectiv 368mp. Deschiderile la drumul principal...

Suprafata 727 mp Agricol Deschidere 46 ml 42 Km
Giurgiu, 27 Octombrie '26
...
Bolintin Vale, Autostrada Bucuresti-Pitesti
5 €

Amplasament: Autostrada A1, Km 33.5, Floresti-Stoenesti (Giurgiu). Suprafata Totala Teren: 199.725 mp (aprox. 20 Ha). Proprietar: Persoana Fizica (Unic Proprietar) 1. Aplicarea Indicatorilor Urbanistici...

Suprafata 200.000 mp Extravilan Deschidere 530 ml 42.1 Km
Giurgiu, ieri; 17:06
...
Adunatii Copaceni
29.000 €

teren absolut superb la 15 min. distanta de Bucuresti in Adunatii Copaceni, supraf. de 600 mp, intravilan, deschidere de aproape 30 m la drum privat, gaze si curent la poarta, intabulat, usor disc.,

Suprafata 600 mp Intravilan Deschidere 30 ml 42.2 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
Adunatii Copaceni, 37 ha, d= 800 m
19 €

🔥 Oportunitate rara de investitie – 37 HA intravilan langa viitorul aeroport 🔥 Adunatii Copaceni – Mogosesti | Acces DJ | Aproape A0. Se ofera spre vanzare teren intravilan compact, 37 ha (370.000 mp),...

Suprafata 370.000 mp Intravilan Deschidere 800 ml 42.5 Km
Giurgiu, 26 Octombrie '26
...
Adunatii Copaceni
45 €

🏡 Teren de vanzare – 1.000 mp – Adunatii-Copaceni. 📍 Oportunitate excelenta pentru investitie sau construirea casei visurilor tale! Se vinde teren in suprafata de 1.000 mp, situat in Adunatii-Copaceni,...

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 9 ml 42.5 Km
Giurgiu, 09 Octombrie '26
...
Mihailesti vav de Dovinot, 57.500 mp. teren cu deschidere de 200 m. la DN6
18 €

Super ocazie! Mihailesti – aprox. vav de Piscina Dovinot/ Next Dovinot Ballroom, langa noul supermarket Yuksel, propunem un teren in suprafata de 57.500 mp. situat in intravilanul localitatii Mihailesti...

Suprafata 57.500 mp Intravilan Deschidere 200 ml 42.8 Km
Giurgiu, 26 Octombrie '26
...
Axintele, Ialomita, vand teren intravilan
14.000 €

3109 mp, electricitate drum acces auto, nu este la soseaua principala,acte la zi!

Suprafata 3.109 mp Intravilan Deschidere 40 ml 43.1 Km
Ialomita, 26 Octombrie '26
...
Teren Mihailesti E70- DN6 langa Dovinot
1.197.900 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune un teren situat pe E70- DN6- stradal, in Mihailesti- in apropiere de piscina Dovinot. Deschiderea la DN este de 82,62ml. Terenul este extravilan, are curent in...

Suprafata 24.108 mp Agricol Deschidere 83 ml 43.4 Km
Giurgiu, 27 Octombrie '26
...
Teren 40ha Adunatii Copaceni | Industrial/ Logistic
9.000.000 €

Teren 40 ha, front DN5/E70, potential logistic-industrial. Proprietate de mari dimensiuni, amplasata in Adunatii-Copaceni, pe coridorul rutier Bucuresti-Giurgiu-Ruse. Terenul beneficiaza de aproximativ...

Suprafata 400.000 mp Intravilan Deschidere 500 ml 43.7 Km
Giurgiu, ieri; 12:31
...
Adunatii Copaceni
20.000 €

Teren intravilan 900 -1.000 mp de vanzare Varlaam – Adunatii-Copaceni. Vand teren intravilan cu suprafata de 900 - 1.000 mp, ideal pentru construirea unei case. Terenul are o deschidere de 14 m la drumul...

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 14 ml 44.1 Km
Giurgiu, 24 Octombrie '26
...
Paulesti, Prahova
170.000 €

Vand teren intravilan 2.500mp in comuna Paulesti - la 800m de scoala/gradinita "Angels" si la 1km de supermarketul "Maya". ❏ Suprafata: 2.500 mp ❏ Deschidere: 20.5m ❏ Front stradal: 3.5m (cu alee de...

Suprafata 2.500 mp Intravilan Deschidere 3 ml 44.3 Km
Prahova, 20 Octombrie '26
...
Teren extravilan de vanzare DN1 Paulesti (zona Movila Vulpii)
215.000 €

Agentia Imobiliara Mervani ofera spre vanzare un teren extravilan, cu categorie de folosinta industrial/agricola, avand o suprafata generoasa de 19.891 mp. Proprietatea beneficiaza de o deschidere de...

Suprafata 19.891 mp Agricol Deschidere 37 ml 44.5 Km
Prahova, 27 Octombrie '26
...
Teren 4.029 mp de vanzare, zona Crama Seciu
40.290 €

Teren extravilan de vanzare in Boldesti-Scaeni, zona Seciu – 4.029 mp Mervani Imobiliare va propune spre vanzare un teren extravilan in suprafata de 4.029 mp, situat in Boldesti-Scaeni, zona Seciu, in...

Suprafata 4.029 mp Agricol 44.9 Km
Prahova, 25 Octombrie '26
...
Iepuresti, Gorneni, Giurgiu, Teren intravilan de vanzare, 33.700 mp
99.999 €

Oportunitate de investitie! Se ofera spre vanzare un teren cu o suprafata de 33.700 mp, situat in satul Banesti , comuna Iepuresti, intr-o zona linistita, cu acces facil din Gorneni si potential pentru...

Suprafata 33.700 mp Intravilan Deschidere 30 ml 45.8 Km
Giurgiu, 24 Septembrie '26
...
Gradistea Comana Lot de casa 1000 mp
16.000 €

Va propunem spre vanzare un teren intravilan de 1000 mp, situat in Gradistea, comuna Comana, jud. Giurgiu, Strada Lalelelor. Pret: 16000 € Terenul este imprejmuit si are o forma compacta, aproape dreptunghiulara,...

Suprafata 1.000 mp Intravilan Deschidere 42 ml 45.9 Km
Giurgiu, ieri; 14:15
...
Gradistea, Comana, teren constructii 2000 mp
30.000 €

Va propunem spre vanzare cu comsion 0% pentru cumparator, un teren intravilan de 2000 mp, situat in Gradistea, comuna Comana, jud. Giurgiu, Strada Lalelelor. Pret: 30.000 € Terenul este imprejmuit...

Suprafata 2.000 mp Intravilan Deschidere 42 ml 45.9 Km
Giurgiu, ieri; 12:35
...
Gruiu, Calarasi
12 €

Oportunitate de afacere. Teren extravilan/intravilan situat pe DN 4 la intrarea in satul Gruiu la 33 km de Bucuresti si doar 18 km de A0, suprafata 31500 mp cu deschidere de aproximativ 75 metri liniari,...

Suprafata 31.500 mp Extravilan Deschidere 75 ml 47.6 Km
Calarasi, 17 Octombrie '26
...
Bulbucata, vanzare teren agricol
2.150.000 €

Bulbucata, jud. Giurgiu, teren agricol 155 ha, 30 cf, comasare 95%, in 3 trunchiuri, un singur proprietar, posibilitate fotovoltaice, sau agricol, pret 14500 E/ha, rugam si oferim maxima seriozitate,...

Suprafata 154 mp Extravilan Deschidere 150 ml 49.2 Km
Giurgiu, 26 Octombrie '26
...
Gostinari Teren intravilan de Vanzare
30.000 €

Va propunem spre vanzare teren intravilan de vanzare – Gostinari, Str. Salcamilor nr. 18 Teren intravilan in suprafata de 2.600 mp, situat pe Strada Salcamilor nr. 18, in Gostinari. Proprietatea se...

Suprafata 2.600 mp Intravilan Deschidere 16 ml 49.4 Km
Giurgiu, 24 Septembrie '26
...
Comana, Localitatea Budeni
44.568 €

vanzare teren intravilan Comuna Comana, localitate Budeni, Judetul Giurgiu. Peisaj sublim pentru o casa de vacanta la 30 min. de capitala, intr-o zona protejata UNESCO: o padure seculara ce pazeste o...

Suprafata 3.714 mp Intravilan Deschidere 13 ml 49.6 Km
Giurgiu, 26 Octombrie '26
...
Sat Dambovicioara, comuna Branistea, jud. Dambovita
27.000 €

Vand teren intravilan 9000 mp, pret 3 E/mp,

Suprafata 9.000 mp Extravilan Deschidere 80 ml 49.8 Km
Dambovita, ieri; 16:51
...
Giurgiu Oportunitate ! Teren 1772 mp intravilan LA DJ Posibiliate achizitie in rate
35.000 €

Va prezint im reprezentare exclusiva un teren de 1.772 mp situat in Giurgiu, cu deschidere generoasa de 36 ml la drumul judetean. Va propunem spre vanzare un teren cu suprafata de 1.772 mp, situat in...

Suprafata 1.772 mp Intravilan Deschidere 36 ml 51.9 Km
Giurgiu, 26 Octombrie '26
...
Calugareni, la 30 km de Bucuresti

vand teren cu suprafata 7.500 mp, in comuna Calugareni, tarla 56, parcela 369, teren forestier, padure, la km 30 de Bucuresti, foarte ieftin, proprietar, urgent

Suprafata 7.500 mp Agricol Deschidere 56 ml 52 Km
Giurgiu, ieri; 23:27
...
Vanatorii Mici
14.500 €

localitatea Cupele, 5 km de autostrada Bucuresti-Pitesti, km 44, proprietar, vand teren intravilan (intre case), 1750 mp, deschidere 16 m, sau 3255 mp cu deschidere 29 m, pret 24000 euro,

Suprafata 1.750 mp Intravilan Deschidere 16 ml 52.1 Km
Giurgiu, ieri; 08:54
...
Malu, sat Butoiu Ialomita
25.000 €

De vanzare teren in suprafata de 2124mp cu o mica casuta si foisor, locatia este situata in Malu, sat Butoiu Ialomita si apartine de Sfantul Gheorghe Terenul este inconjurat de un gard cu fundatie de...

Suprafata 2.124 mp Intravilan Deschidere 50 ml 52.2 Km
Ialomita, ieri; 19:48
...
Lehliu Gara, sere: 10.640 mp, hala: 830 mp, teren intravilan 42.000 mp
850.000 €

Se vinde afacere la cheie in Lehliu Gara: cel mai mare producator de lalele din tara! 80% din business este realizat din productia de lalele (ianuarie-martie) iar restul de 20% din diverse alte sortimente...

Tur virtual Suprafata 42.000 mp Agricol Deschidere 100 ml 52.9 Km
Calarasi, 26 Octombrie '26
...
Vanatorii Mici, Cupele
24.000 €

Autostrada Bucuresti, Pitesti, km 44, proprietar, 3255 mp, deschidere 29 m, teren intravilan (intre case), cadastru, intabulare, posibil 1.750 mp cu deschidere 16m

Suprafata 3.255 mp Intravilan Deschidere 29 ml 54.3 Km
Giurgiu, 13 Octombrie '26
...
Comuna Cocorastii-Mislii
26.500 €

Teren intravilan - 750 mp (in acte) - comuna Cocorastii-Mislii (Prahova) - la 18 km de Ploiesti. Proprietar vand teren imprejmuit in suprafata de 750 mp (in acte), 798 mp (suprafata masurata), situat...

Suprafata 750 mp Intravilan Deschidere 18 ml 54.3 Km
Prahova, 22 Octombrie '26
...
Ghimpati, jud. Giurgiu, 300 m pana la sens giratoriu, benzinaria Petrom
29.000 €

40 Km de Bucuresti. Vand teren intravilan, 3.000 mp cu deschidere 17 m, perpendicular pe soseaua Alexandriei, stradal DN6, cadastru, intabulare, mai multe informatii la telefon.

Suprafata 3.000 mp Intravilan Deschidere 17 ml 55.8 Km
Giurgiu, 12 Octombrie '26
...
Letca Noua, DN61, proprietar vand teren intravilan
33.000 €

Vand teren intravilan construibil 7.525 mp cu deschidere de 235m la DN61 Giurgiu - Gaesti - Targoviste drum foarte circulat (pretabil benzinarie, parcare tiruri, restaurant-popas, dezmembrari auto, depozit...

Suprafata 7.525 mp Intravilan Deschidere 235 ml 56.5 Km
Giurgiu, ieri; 15:43
...
Giurgiu Casa + teren 1.250 mp in Milcovatu 35 km de Bucuresti
29.900 €

O proprietate cu teren generos, utilitati si acces la asfalt, situata la aproximativ 35 km de Bucuresti. Va propunem spre vanzare o casa traditionala, situata in comuna Milcovatu, pe un teren cu suprafata...

Suprafata 1.250 mp Intravilan Deschidere 23 ml 56.9 Km
Giurgiu, ieri; 17:18
...
Giurgiu, Calugareni
6 €

proprietar, teren intravilan, 45.000 mp, forma dreptunghiulara, cu iesire directa la DN5, pe directia Bucuresti - Giurgiu, la kilometru 37. Vizavi este benzinarie si Hanul Fermierului. Termenul a avut...

Suprafata 45.000 mp Intravilan Deschidere 100 ml 57.3 Km
Giurgiu, 26 Octombrie '26
...
Ghimpati, Giurgiu

vand teren agricol, 162 ha, comasat 100%, deschidere la cale ferata 500 ml, oportunitate de investitie

Suprafata 600.000 mp Agricol Deschidere 800 ml 57.6 Km
Giurgiu, 22 Octombrie '26
Articole recomandate
Programul Casa Verde 2023 - Cum obții bani de la stat pentru panouri fotovoltaice

Ce e nou în Casa Verde Fotovoltaice 2023; Pentru ce se dau cei 20.000 de lei de la fondul de mediu;...

30.03.2023 Utile 23.395
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.602
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.640

Terenuri de vanzare in Bucuresti, Ilfov si in toata tara

Aici gasesti anunturi cu terenuri de vanzare din toata Romania, publicate de proprietari si de agentii imobiliare: loturi de casa in localitati si la marginea oraselor, terenuri intravilane pentru dezvoltari rezidentiale, parcele industriale langa centuri si drumuri nationale, precum si terenuri agricole si extravilane.

Fie ca vrei sa construiesti o casa, sa dezvolti un proiect sau sa cumperi teren agricol, filtrele te ajuta sa restrangi cautarea dupa suprafata, tip, deschidere si utilitati.

Cum gasesti rapid terenul potrivit

Foloseste filtrele pentru a selecta:

  • zona: Bucuresti, Ilfov sau alte judete, precum Constanta, Brasov, Ialomita sau Timis
  • suprafata: pana in 500 mp, 500-1.000 mp, 1.000-5.000 mp sau peste 5.000 mp
  • tipul terenului: intravilan, extravilan sau agricol
  • deschiderea la strada: pana in 15 ml, 15-25 ml, 25-50 ml sau peste 50 ml
  • facilitati: drum asfaltat, apa, canalizare, curent electric, gaze, certificat de urbanism, autorizatie de constructie sau teren parcelabil

Ce influenteaza pretul unui teren

Pretul unui teren depinde in primul rand de categoria de folosinta - intravilan, extravilan sau agricol -, pentru ca ea stabileste daca se poate construi. Urmeaza amplasarea si distanta fata de oras sau de o artera importanta, deschiderea la strada, accesul la utilitati si regimul urbanistic, adica ce si cat se poate construi pe acel teren.

Diferentele sunt foarte mari: acelasi hectar poate costa cateva mii de euro ca teren agricol in provincie si de zeci de ori mai mult ca teren intravilan langa Bucuresti. De aceea, compara intotdeauna preturi pe metru patrat, in aceeasi zona si pentru acelasi tip de teren, si verifica evolutia preturilor inainte de a decide.

Intrebari frecvente despre terenurile de vanzare

Cat costa un metru patrat de teren intravilan?

Pretul variaza extrem de mult in functie de zona. In Bucuresti, terenurile intravilane se tranzactioneaza frecvent intre 100 si peste 1.000 € pe metru patrat, in functie de sector, deschidere si regimul de inaltime permis. In localitatile din Ilfov, preturile obisnuite sunt de 25-90 € pe metru patrat, iar in comunele mai indepartate de Bucuresti sau in judetele din provincie pot cobori sub 20 €. Compara oferte din aceeasi localitate: doua terenuri aflate la cativa kilometri distanta pot avea preturi duble unul fata de celalalt.

Cat costa un metru patrat de teren extravilan?

Terenul extravilan e semnificativ mai ieftin decat cel intravilan, pentru ca pe el nu se poate construi fara schimbarea categoriei de folosinta. In zonele apropiate de Bucuresti si de arterele mari, preturile pornesc de la circa 6-15 € pe metru patrat, iar in restul tarii sunt de regula mai mici. Diferenta fata de intravilan se justifica prin costul, durata si incertitudinea procedurii de introducere in intravilan.

Cat costa un hectar de teren agricol?

Un hectar inseamna 10.000 mp. In Romania, pretul unui hectar de teren agricol variaza in general de la cateva mii de euro pana la peste 10.000 €, in functie de judet, calitatea solului, accesul la irigatii, forma si comasarea parcelelor si de apropierea de drumuri. Terenurile arabile din zonele cu productivitate ridicata si loturile mari, comasate, se vand la preturile cele mai bune, in timp ce parcelele mici si dispersate sunt mai greu de valorificat.

Ce diferenta e intre teren intravilan, extravilan si agricol?

Intravilan inseamna ca terenul se afla in interiorul limitei construibile a localitatii si, in principiu, se poate construi pe el, in conditiile stabilite de documentatia de urbanism. Extravilan inseamna ca terenul e in afara acestei limite, deci nu se poate construi fara o procedura de introducere in intravilan. Agricol se refera la categoria de folosinta - arabil, pasune, vie, livada - si poate fi atat in intravilan, cat si in extravilan. Categoria terenului e primul lucru de verificat in extrasul de carte funciara.

Se poate construi pe un teren extravilan sau agricol?

Nu direct. Pentru a construi, terenul trebuie introdus in intravilan si scos din circuitul agricol, proceduri care presupun documentatie de urbanism aprobata, avize si taxe, dureaza luni sau chiar ani si nu au un rezultat garantat. Exista si exceptii pentru anumite constructii cu specific agricol. Daca vezi un teren extravilan prezentat ca fiind „construibil", cere documentele care sustin afirmatia si verifica situatia la primaria locala inainte de a plati un avans.

Ce inseamna deschiderea unui teren si de ce conteaza?

Deschiderea e latimea terenului la strada, masurata in metri liniari. Conteaza pentru ca influenteaza direct ce se poate construi: un teren ingust si lung e mai greu de folosit decat unul cu aceeasi suprafata, dar cu front stradal generos. La terenurile pentru case, o deschidere de cel putin 12-15 metri e considerata confortabila, iar pentru proiecte comerciale sau hale conteaza si mai mult. Terenurile cu doua fronturi stradale sau cu deschidere la o artera importanta sunt mai valoroase.

Ce inseamna certificat de urbanism, PUZ, POT si CUT?

Certificatul de urbanism e documentul emis de primarie care arata ce se poate face pe teren: destinatie, regim de inaltime, restrictii, avize necesare. PUZ-ul este planul urbanistic zonal, o documentatie aprobata care poate schimba sau detalia regulile pentru o zona. POT e procentul din suprafata terenului care poate fi ocupat de constructie, iar CUT e coeficientul care arata cati metri patrati construiti sunt permisi raportat la suprafata terenului. Doua terenuri identice ca suprafata pot avea valori foarte diferite daca au regim urbanistic diferit.

Ce trebuie verificat inainte de a cumpara un teren?

Cere extrasul de carte funciara actualizat si verifica proprietarul, suprafata, categoria de folosinta si eventualele sarcini sau litigii. Verifica daca terenul are cadastru si intabulare, cum se face accesul - drum public sau drum de servitute -, ce utilitati exista si la ce distanta, precum si regimul urbanistic, prin certificat de urbanism. La terenurile agricole din extravilan se aplica reguli speciale de vanzare, inclusiv un drept de preemtiune pentru anumite categorii de cumparatori, cu o procedura care se desfasoara prin primarie. Pentru cazuri concrete, consulta un notar sau un avocat inainte de a semna.