Case de vânzare în Sectorul 3

21 anunturi

Galerie Lista

Harta

Subrubrica: casa

Locatie: Sector 3

239.900 €

Va ofer spre vanzare o vila deosebita cu regim de inaltime P+1E+Pod, suprafata totala de 130 mp, teren propriu de 50 mp si loc de parcare cadastrat, pozitionata in sector 3, Drumul Gura Garlitei, cu acces...

Suprafata utila 107 mp Teren 50 mp An 2022 3 camere La cheie

Bucuresti, azi; 14:21

Sector 3, Bucuresti

175.000 €

Proprietar, vand casa veche din caramida, intr-o zona linistita din Cartierul 23 August (Republica), in spatele Carrefour Pantelimon. Casa este construita in anul 1950 si necesita renovare. Este amplasata...

Suprafata utila 154 mp Teren 394 mp An 1950 5 camere

Bucuresti, azi; 13:42

Cernica, Ilfov, S+P+1/ teren 1.054 mp, 17 km de Bucuresti, 400 sup utila

410.000 €

sup. 420 mp, construit 2023, pompa de caldura, teren 1054 mp, 4 camere + dressing + living + 2 bai + 2 grupuri sanitare, 1 terasa la parter + 2 terase la etaj, in proiect este si piscina in curte....

Suprafata utila 400 mp Teren 1.054 mp An 2025 4 camere In constructie

Bucuresti, azi; 09:05

Drumul Lunca Tarnavei, case tip dulpex, finisaje premium

340.000 €

direct dezvoltator Case P+1E tip Duplex cu predare in septembrie-octombrie 2026, intr-un ansamblu rezidential premium situat in sectorul 3 - Trapezului, acces imediat din Splaiul Unirii sau Theodor Pallady...

Suprafata utila 124 mp Teren 214 mp An 2026 4 camere In constructie

Bucuresti, azi; 08:54

23 August

110.000 €

proprietar vand casa cu toate utilitatile, 3 camere, baie, bucatarie, centrala termica, zona linistita, fara agentii

Suprafata utila 80 mp Teren 207 mp An 1960 3 camere La cheie

Bucuresti, ieri; 11:39

Nicolae Grigorescu, 10 minute metrou si parc IOR, pe strada Malva

390.000 €

Va propunem in exclusivitate spre vanzare o vila cu regim de inaltime P+E+pod, amplasata in zona Nicolae Grigorescu, la doar 15 minute de mers pe jos pana la statia de metrou si Parcul IOR, pe strada...

Suprafata utila 190 mp Teren 310 mp An 2008 5 camere La cheie M 19 min.

Bucuresti, 13 Noiembrie '26

Vitan Mall, imobil nou SC 573 mp, 11 camere cu baie proprie/clinica/Airbnb

850.000 €

Gala imob va propune un imobil spatios, situat intr-o zona centrala a Bucurestiului –Vitan Mall, cu acces facil catre centrul orasului. Imobilul este compus din S+P+2E+M, avand o suprafata construita...

Suprafata utila 412 mp Teren 201 mp An 2025 13 camere La rosu M 16 min.

Bucuresti, 12 Noiembrie '26

Sector 3, Bucuresti

260.000 €

proprietar persoana fizica, casa 5 camere, 3 bai, se vinde mobilata, incalzirea in pardoseala, trei aparate aer conditionat,

Suprafata utila 120 mp Teren 15 mp An 2020 5 camere Demolabila M 18 min.

Bucuresti, 12 Noiembrie '26

Dristorului, Rond Baba Novac, Piata Alba Iulia, casa teren 538 mp

680.000 €

Va propun o casa situata in zona Dristorului - Rond Baba Novac cu acces rapid la Piata Alba Iulia. Casa are 6 camere (living + 5 dormitoare), a fost construita in 1940, cu structura din beton si caramida...

Suprafata utila 269 mp Teren 538 mp An 1940 6 camere M 10 min.

Bucuresti, 11 Noiembrie '26

Crinul de Gradina Nr. 37, Bucuresti, Sector 3, vanzare vila la cheie

suprafata masurata a imobilului 302 mp,

Suprafata utila 288 mp Teren 302 mp An 2026 4 camere La cheie

Bucuresti, 10 Noiembrie '26

23 August, hala Laminor, vila reprezentativa

350.000 €

Va prezentam spre vanzare o proprietate deosebita, situata in cartierul 23 August, in imediata apropiere a Halei Laminor, intr-o zona cu acces rapid catre principalele artere ale Capitalei si multiple...

Suprafata utila 600 mp Teren 550 mp An 2000 9 camere La cheie

Bucuresti, 09 Noiembrie '26

23 August

130.000 €

Agentia Mauwis vinde, casa cartierul 23 August, pe partea cu piata, casa se poate demola sau locui in ea, canalizare, apa, gaze, curent etc, deschiderea la strada de 17 m, nu este pe calcan, zona linistita,...

Suprafata utila 75 mp Teren 280 mp An 1960 5 camere Demolabila

Bucuresti, 09 Noiembrie '26

Pallady Vand palat, 2000 mp hotel, 1500 teren

659.900 €

Clinica medicala Propunere vanzare 2000 metri patrati/ restaurant, motel, hypermarket/clinica medicala/productie Teren intravilan, la intrarea in Pallady, intrarea pe autostrada Soarelui si soseaua...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.500 mp An 2013 20 camere La cheie

Bucuresti, 08 Noiembrie '26

Pallady Vand Palat restaurant vila, 2000 mp, 1500 mp teren

659.000 €

Vand conac vila Pallady, 2000 mp construiti, 1500 mp teren. Se poate face macelarie, restaurant, hotel, depozitare congelate, 20 de camere, 2 camere frigorifice, hota industriala, Propunere vanzare 2000...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.500 mp An 2010 30 camere La cheie M 8 min.

Bucuresti, 08 Noiembrie '26

Metrou Pantelimon, vand vila Pallady, 400 mp, teren 300 mp

220.000 €

Vand vila metrou Pantelimon, cartier Pallady, 400 mp si teren 300 metri, super pozitie si cladire superba, telefon WhatsApp;

Suprafata utila 400 mp Teren 300 mp An 2010 8 camere La cheie

Bucuresti, 08 Noiembrie '26

Dristor, vila restaurant de lux, super solara, piscina si crama

550.000 €

vand vila-restaurant de lux la Dristor, super solara, piscina, crama, constructie 800 mp si teren 800 mp, cu deschidere la 2 strazi.

Suprafata utila 850 mp Teren 800 mp An 2010 10 camere La cheie M 7 min.

Bucuresti, 08 Noiembrie '26

Mall Vitan

850.000 €

Va oferim spre vanzare un imobil ideal pentru: hotel, camin batrani, clinica medicala, gradinita sau orice alta activitate comerciala. Situata la intersectia strazilor Calea Vitan si Mihai Bravu cu multipli...

Suprafata utila 463 mp Teren 201 mp An 2022 13 camere La cheie M 13 min.

Bucuresti, 07 Noiembrie '26

Calarasilor, Piata Muncii, vila 8 camere singur curte si teren 197 mp

535.000 €

Agentia Confort Casa va propune spre achizitie o vila cu 8 camere si teren 197 mp, situata in zona Calea Calarasilor-Piata Muncii, la 5 minute de metrou. Detalii tehnice: - Regim de inaltime:D+ P+1+M...

Suprafata utila 165 mp Teren 197 mp An 1960 8 camere La cheie M 1 min.

Bucuresti, 04 Noiembrie '26

Sectorul 3, Bucuresti, bulevardul Nicolae Grigorescu

69.000 €

Proprietar vand teren cu casa demolabila – Bucuresti, Sector 3, Bd. Nicolae Grigorescu nr.96 Vand proprietate situata pe Bulevardul Nicolae Grigorescu, Sector 3, Bucuresti, intr-o zona cu acces rapid...

Suprafata utila 47 mp Teren 112 mp An 1960 3 camere Demolabila

Bucuresti, 31 Octombrie '26

Mihai Bravu, Calea Vitan

420.000 €

Aceasta casa situata la o cota ce o fereste de problema umiditatii , are in corpul principal o suprafata utila de 156 mp la parter si etajul 1 plus pivnita si mansarda, avand cinci dormitoare, doua livinguri,...

Suprafata utila 190 mp Teren 252 mp An 2002 8 camere La cheie M 15 min.

Bucuresti, 01 Septembrie '26

Titan

184.900 €

Casa tip duplex sector 3 in complex Laminor Villas, sector 3. Descopera Laminor Villas, unde fiecare detaliu este conceput pentru confortul tau. Case spatioase, design modern si toate facilitatile necesare...

Suprafata utila 102 mp Teren 153 mp An 2024 4 camere La cheie

Laminor Villas Bucuresti

Salveaza cautarea

Articole recomandate

Cum verifici legalitatea unui proiect imobiliar ÎNAINTE de a semna antecontractul

Ce înseamnă antecontractul de vânzare-cumpărare; De ce nu e suficient să îl semnezi la notar; Acte esențiale...

08.10.2024 Utile 11.822

Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 2.597

Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.195

De la locuințe vechi bătrânești la ansambluri noi

Aici găsești case și vile de vânzare în Sectorul 3, publicate de proprietari, agenții imobiliare și dezvoltatori. E sectorul cu cel mai nou stoc de locuințe din București: peste o treime din proprietățile listate azi sunt construite din 2020 încoace, iar o parte încă se ridică, în ansambluri de case tip duplex. La celălalt capăt, în zonele dinspre centru, se găsesc construcții vechi de dinainte de 1960, mici și pe terenuri înguste - acolo sunt și cele mai accesibile prețuri din sector. Un preț obișnuit e în jur de 370.000 de euro.

Filtrează după zonă, preț, suprafața casei și a terenului sau dotări, ca să ajungi rapid la o casă de vânzare în sectorul 3 care se potrivește cu bugetul tău.

Sectorul cu cele mai multe case noi

Dacă restul Bucureștiului vinde în principal stoc vechi, sectorul 3 vinde în bună parte construcții recente. Cea mai mare parte a caselor de aici e ridicată după 1990, iar o parte însemnată în ultimii ani - o proporție pe care niciun alt sector nu o are. Unele nici nu sunt terminate: apar cu stadiul „în construcție" sau „proiect", vândute direct de dezvoltator.

Motivul e simplu: sectorul 3 a avut, spre est, teren liber sau industrial pe care s-a putut construi, într-un oraș în care asta e o excepție. Consecința practică pentru cumpărător e importantă - aici poți cumpăra o casă nouă fără să ieși din București. În restul orașului, „casă nouă" înseamnă aproape întotdeauna Ilfov.

Ce influențează prețul unei case în sectorul 3

Vârsta construcției, mai mult decât în alte sectoare, pentru că aici diferența e reală: o casă din 2025 și una din 1948 nu sunt același produs, iar sectorul le are pe amândouă în cantități comparabile. Construcția nouă vine cu izolație, instalații și structură conforme cu normativele actuale; cea veche vine cu teren într-o zonă deja formată și cu o poziție mai bună față de centru.

Al doilea factor e poziția pe axa est-vest. Dinspre centru, terenurile sunt mici și scumpe pe metru pătrat, iar clădirile sunt vechi. Spre est, terenurile sunt mai regulate și construcțiile mai noi, dar distanța până în centru crește. Prețul total al celor două poate fi identic - ce cumperi, nu.

Al treilea e accesul la metrou. Numeroase anunțuri afișează distanța până la cea mai apropiată stație, iar sectorul 3 e traversat de mai multe magistrale. Diferența dintre zece și douăzeci de minute de mers pe jos se vede în preț și, mai ales, în cât de repede se vinde.

Al patrulea, ușor de ratat la construcțiile noi: dacă terenul de sub casă îți revine în proprietate exclusivă sau în indiviziune cu restul ansamblului. E o diferență care nu apare în preț, dar apare la revânzare.

Unde sunt cele mai ieftine case din sectorul 3

Contraintuitiv: nu la periferie, ci în zonele vechi dinspre centru. Cele mai accesibile case din sector sunt construcții de dinainte de 1960, mici, pe terenuri înguste, în perimetrul vechi - și costă mai puțin decât o casă nouă din ansamblurile de la est. Ce cumperi acolo e o locuință de 50-70 de metri pătrați utili care are nevoie de lucrări, într-o zonă deja formată, cu transport și servicii la câțiva pași.

Sub 200.000 de euro oferta e restrânsă și aproape exclusiv de acest tip. Dacă ăsta e bugetul, sortează crescător după preț și uită-te întâi la anul construcției și la suprafața terenului, nu la numărul de camere: la acest nivel, ele decid ce poți face mai departe cu proprietatea.

Zonele sectorului 3, pe scurt

Titan - Dristor. Zona cu cele mai multe case din sector. Amestec de case individuale mai vechi și proiecte recente, cu acces bun la metrou și la parcurile mari ale sectorului. Prețurile acoperă aproape toată scara.

Unirii. Perimetrul vechi, dinspre centru. Construcții de dinainte de 1960 pe terenuri mici și înguste, o parte în arii construite protejate. Aici sunt și cele mai accesibile prețuri din sector, dar și cele mai multe verificări de făcut.

Vitan. Zonă de tranziție între centru și estul sectorului, cu locuințe de toate vârstele și cu o pondere mai mare de imobile cu destinație mixtă.

Alba Iulia - Decebal - Muncii. Bulevarde largi și case interbelice pe străzile adiacente, la câteva minute de metrou. Ofertă restrânsă și prețuri peste media sectorului.

În afara acestor patru, cea mai activă parte a sectorului e axa de est, unde se construiesc ansamblurile noi de case tip duplex. Nu are încă pagină proprie de zonă, deși concentrează o parte însemnată din oferta de construcții recente.

Case cu destinație mixtă: ce sunt și cine le cumpără

O particularitate a sectorului 3: o parte din anunțurile de case nu sunt locuințe de familie, ci imobile gândite pentru altceva - clinici, birouri, spații de cazare, restaurante - sau case suficient de mari încât să poată fi folosite în ambele feluri. Se recunosc după numărul neobișnuit de camere și de băi și după suprafețele construite mari.

Dacă nu cauți așa ceva, sunt de filtrat: îngroașă statistica de preț a categoriei fără să fie relevante pentru o familie. Dacă exact asta cauți, verifică înainte de ofertă destinația înscrisă în cartea funciară și în certificatul de urbanism - o clădire folosită azi ca spațiu comercial nu e neapărat și înregistrată așa, iar schimbarea destinației cere avize și timp.

Ce verifici înainte să cumperi în sectorul 3

Lista minimă e aceeași ca oriunde: extrasul de carte funciară de informare, obținut cu cel mult câteva zile înainte de semnare; documentația cadastrală și corespondența dintre suprafața din acte și cea reală; certificatul de urbanism, obligatoriu dacă vrei să extinzi, să demolezi sau să reconstruiești; certificatul de performanță energetică; dovada achitării utilităților și a impozitului local.

Peste ele, sectorul 3 are două situații foarte diferite, cu verificări diferite. La o construcție nouă sau nefinalizată: autorizația de construire, ce e inclus în preț, termenul de predare și penalitățile, procesul-verbal de recepție și felul în care se face intabularea. La o construcție veche din zonele dinspre centru: expertiza seismică și clasa de risc, statutul de monument istoric sau de zonă protejată, și regimul curții - comună sau exclusivă. Detaliile pentru ambele situații sunt în secțiunea de întrebări frecvente.

Dacă vrei să închiriezi, nu să cumperi, vezi casele de închiriat din Sectorul 3.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare din Sectorul 3

Cât costă o casă în Sectorul 3?

Un preț obișnuit e în jur de 370.000 de euro, iar cea mai densă parte a ofertei se încadrează între 220.000 și 540.000. Sub 150.000 se găsesc puține proprietăți, aproape toate locuințe vechi și mici din partea de vest a sectorului, dinspre centru. Peste 500.000 începe segmentul vilelor mari și al imobilelor cu destinație mixtă. Spre deosebire de alte sectoare, aici capătul de sus e mai jos: proprietățile de peste un milion sunt rare, pentru că sectorul 3 nu are o zonă de prestigiu comparabilă cu nordul orașului.

Se găsesc case noi în sectorul 3?

Da, și e sectorul în care se găsesc cele mai multe. O parte însemnată din casele de aici sunt construite în ultimii ani, iar altele încă se ridică - apar cu stadiul „în construcție” sau „proiect”. Cea mai mare parte a stocului nou e concentrată pe axa de est a sectorului, în ansambluri de case tip duplex, și în jurul zonei Titan. Practic, sectorul 3 e locul unde poți cumpăra o casă nouă în oraș, nu în afara lui - o combinație pe care restul Bucureștiului aproape că nu o mai oferă.

Ce verific dacă cumpăr o casă în construcție sau pe proiect?

Patru lucruri, în ordinea în care contează. Întâi, autorizația de construire și dacă ce se ridică efectiv corespunde cu ea. Apoi, ce anume e inclus în preț: finisajele, branșamentele, curtea amenajată, locul de parcare - diferențele dintre „la roșu”, „la cheie” și „semifinisat” valorează zeci de mii de euro. Al treilea, termenul de predare și ce se întâmplă dacă e depășit; un antecontract fără penalități pentru dezvoltator îți lasă tot riscul ție. Al patrulea, cum se face intabularea și dacă terenul de sub casă îți revine în proprietate exclusivă sau în indiviziune cu restul ansamblului. Ultima diferență e mai importantă decât pare și se vede abia la revânzare.

Cât teren are de obicei o casă din sectorul 3?

În jur de 200 de metri pătrați, dar media ascunde două situații foarte diferite. La casele vechi din zonele apropiate de centru, terenul e mic și îngust, uneori sub 100 de metri pătrați, pentru că parcelarea e veche și densă. La ansamblurile noi de pe axa de est, loturile sunt mai regulate, dar tot compacte - se construiește pe verticală, nu în lățime. Terenurile de peste 500 de metri pătrați apar rar și de obicei la proprietăți cu destinație mixtă sau comercială.

Ce înseamnă o casă demolabilă și mai are sens într-un sector cu stoc nou?

Înseamnă o construcție a cărei valoare stă în teren și în ce se poate ridica pe el, nu în clădirea existentă. În sectorul 3 apare rar, tocmai pentru că stocul e dominat de construcții recente - dar tocmai raritatea o face interesantă pentru cine caută teren în oraș. Întrebarea corectă nu e „merită renovată?”, ci „ce pot construi aici?”, iar răspunsul e în certificatul de urbanism: procent de ocupare, coeficient de utilizare, regim de înălțime, retrageri. Adaugă separat costul demolării, al autorizației și al branșamentelor - sume care nu apar în prețul afișat.

Ce verific la o casă veche din zonele dinspre centru ale sectorului 3?

Trei lucruri, peste actele obișnuite. Întâi, dacă imobilul a fost expertizat seismic și în ce clasă de risc a fost încadrat: Bucureștiul e printre capitalele europene cu cel mai ridicat risc seismic, iar o clădire în clasa I e greu de asigurat și greu de finanțat prin credit. Apoi, dacă e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă construită protejată - în zonele vechi dinspre centru situația e frecventă, iar intervențiile devin restricționate și avizele durează. În fine, regimul curții: la construcțiile vechi de aici curtea comună și servituțile de trecere sunt obișnuite, iar asta limitează ce poți construi, unde parchezi și cum revinzi.

Sectorul 3 sau estul Ilfovului: unde e mai avantajos să cumperi?

Diferența e mai mică decât în alte părți ale orașului, și de aceea alegerea e mai interesantă aici. Sectorul 3 are el însuși ansambluri de case noi, la prețuri care concurează direct cu ce se construiește dincolo de limita orașului - deci nu trebuie să ieși din București ca să cumperi o casă nouă. Ce câștigi rămânând: transport public, inclusiv metrou pentru bună parte din sector, școli și servicii la câteva minute, și un impozit și o infrastructură de oraș. Ce câștigi ieșind: teren mai mult, pentru aceiași bani. Dacă lucrezi în oraș, compară timpul real la ora de vârf, nu distanța pe hartă.

Case/vile Titan - Dristor Case/vile Pantelimon Case/vile Vitan Alba Iulia - Decebal - Muncii Universitate - Kogalniceanu