Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
225.000 €

Va prezentam o casa primitoare, cu personalitate, situata intr-o zona centrala si linistita a Bucurestiului, la doar 5 minute de mers de Mall Vitan si 10 minute cu masina de Piata Unirii.    Proprietatea,...

Suprafata utila 94 mp Teren 204 mp An 1940 4 camere La cheie 12.2 Km
Bucuresti, ieri; 12:10
...
249.000 €

Vand direct proprietar, fara agentie si fara comision, proprietate situata pe Strada Carol Knappe nr. 21, Sector 1 – zona Domenii. Un avantaj important al proprietatii il reprezinta dubla deschidere...

Suprafata utila 77 mp Teren 139 mp An 1923 4 camere M 13 min. 12.2 Km
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
99.000 €

Exista proprietati pe care le cumperi pentru suprafata si exista proprietati pe care le alegi pentru stilul de viata pe care il ofera. Aceasta face parte din cea de-a doua categorie. Imagineaza-ti diminetile...

Suprafata utila 30 mp An 1960 1 camere La cheie M 8 min. 12.2 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
99.000 €

Casuta cocheta ultracentrala – la 3 min de Calea Victoriei. 🔑 Caracteristici principale • Suprafata utila: 30 mp • Hol/intrare: 5 mp • Compartimentare: 2 camere semidecomandate • Constructie din caramida...

Suprafata utila 30 mp Teren 34 mp An 1960 2 camere La cheie M 10 min. 12.3 Km
Bucuresti, azi; 17:06
...
1.770.000 €

Adresa: Strada Armeneasca nr. 23, Sector 2, Bucuresti Suprafata utila totala: aprox. 723 mp Suprafata construita desfasurata: aprox. 1.179 mp Teren: 325 mp Amprenta la sol: 262 mp Regim: S2 partial +...

Suprafata utila 723 mp An 1935 27 camere La cheie M 6 min. 12.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
399.900 €

Va propun o casa construita in 2017, situata intr-o zona rezidentiala linistita, in apropierea Primariei Sectorului 1, cu acces facil catre Piata Victoriei, Soseaua Kiseleff si nordul Capitalei. Proprietatea...

Suprafata utila 126 mp An 2015 5 camere La cheie M 14 min. 12.3 Km
Bucuresti, ieri; 15:23
...
1.000.000 €

In inima uneia dintre cele mai prestigioase zone ale Bucurestiului, pe o strada linistita, se afla aceasta vila interbelica construita in 1924, o proprietate rara ce imbina farmecul autentic al arhitecturii...

Suprafata utila 132 mp An 1924 4 camere La cheie M 7 min. 12.4 Km
Bucuresti, azi; 12:12
...
379.000 €

oferta speciala, casa parter 4 cam., patrimoniu clasa B, necesita complet renovare, teren 550, din care 150 teren proprietate sub constructie si 400 mp curte indiviziune contract inchiriere OPMB, pret...

Suprafata utila 150 mp Teren 550 mp An 1929 4 camere La rosu M 3 min. 12.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
865.000 €

Vila Interbelica – Str. Matei Basarab 49, Bucuresti Va propunem spre vanzare o proprietate monumentala din anii '20, situata pe Strada Matei Basarab nr. 49. Cladirea reprezinta o investitie sigura datorita...

Suprafata utila 778 mp Teren 573 mp An 1920 27 camere La cheie M 17 min. 12.4 Km
Bucuresti, ieri; 22:09
...
1.400.000 €

Top Asset va propune spre vanzare o vila de exceptie cu valoare arhitecturala si istorica, situata in zona centrala a Capitalei. Construita in perioada interbelica, vila a gazduit personalitati marcante...

Suprafata utila 790 mp Teren 639 mp An 1908 22 camere 12.5 Km
Bucuresti, ieri; 12:42
...
140.000 €

O noua oportunitate pentru cei care isi doresc o proprietate individuala intr-o zona foarte buna a Bucurestiului! Va propunem spre vanzare o casa individuala pretabila pentru un proiect ambitios de renovare...

Suprafata utila 56 mp Teren 40 mp An 1960 4 camere La cheie M 17 min. 12.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
480.000 €

CCP3071 Splaiul Unirii - Calea Vitan - Mihai Bravu - Vila moderna - 330 mp, P 1E M, garaj, centrala termica, teren intravilan in proprietate de 414 mp, amprenta la sol 166 mp, curte spatioasa in fata...

Suprafata utila 330 mp Teren 414 mp An 2005 7 camere La cheie 12.6 Km
Bucuresti, 06 Octombrie '26
...
75.000 €

De vanzare casa la curte strada Traian, curte comuna linistita si curata. Casa caramida solida ,ideal de investitie sau inchiriat. Detine toate actele spre vanzare si se vinde la pret de 75.000 euro.

Suprafata utila 54 mp Teren 62 mp An 1960 3 camere La cheie 12.6 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
850.000 €

Gala imob va propune un imobil spatios, situat intr-o zona centrala a Bucurestiului –Vitan Mall, cu acces facil catre centrul orasului. Imobilul este compus din S+P+2E+M, avand o suprafata construita...

Suprafata utila 412 mp Teren 201 mp An 2025 13 camere La rosu M 16 min. 12.7 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
420.000 €

Aceasta casa situata la o cota ce o fereste de problema umiditatii , are in corpul principal o suprafata utila de 156 mp la parter si etajul 1 plus pivnita si mansarda, avand cinci dormitoare, doua livinguri,...

Suprafata utila 190 mp Teren 252 mp An 2002 8 camere La cheie M 15 min. 12.7 Km
Bucuresti, 01 Septembrie '26
...
35.000 €

strada Ritoride 11, libera in curs de renovare, toate actele in regula, cel mai bun pret, la 8 minute de metrou, cea mai buna oferta azi sau in 2-3 rate, ocazie

Suprafata utila 34 mp Teren 44 mp An 1974 2 camere La cheie 12.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
195.000 €

Direct proprietar vand casa doua camere cu suprafata utila de 60 mp, tip vagon. Suprafata totala teren 298 mp, anexe in suprafata de 131 mp. Deschidere teren 14,90 m. Casa este construita in 1936, din...

Suprafata utila 60 mp Teren 298 mp An 1936 2 camere 12.7 Km
Bucuresti, azi; 12:09
...
850.000 €

Va oferim spre vanzare un imobil ideal pentru: hotel, camin batrani, clinica medicala, gradinita sau orice alta activitate comerciala. Situata la intersectia strazilor Calea Vitan si Mihai Bravu cu multipli...

Suprafata utila 463 mp Teren 201 mp An 2022 13 camere La cheie M 13 min. 12.7 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
105.000 €

proprietar, vand casa cu curte, situata in zona centrala a Bucurestiului, in zona Piata Unirii / Hala Traian, intre Bd. Unirii si Calea Calarasilor, mai exact pe str. Alexandru Moga, nr. 3A. Casa necesita...

Suprafata utila 113 mp Teren 145 mp An 1948 4 camere La rosu 12.7 Km
Bucuresti, azi; 16:09
...
1.690.000 €

Aceasta proprietate nu se afla la Sinaia si nici la Snagov. Surprinzatoarea oaza de verdeata si istorie se afla in inima capitalei, in cea mai ravnita zona, parcelarea Ioanid, langa Gradina Icoanei, langa...

Suprafata utila 514 mp Teren 877 mp An 1929 12 camere La cheie M 10 min. 12.7 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
274.900 €

Localizata in Cartierul Evreiesc, la 2 minute de Hala Traian, aceasta casa cu 3 camere la parter si mansarda open space + pivnita, poate fi a ta, daca visezi sa locuiesti intr-o zona a Bucurestiului plina...

Suprafata utila 111 mp Teren 130 mp An 1940 4 camere La cheie 12.8 Km
Bucuresti, azi; 16:50
...
260.000 €

proprietar, vand etaj 1 din vila, pret discutabil, exlus agentii.

Suprafata utila 92 mp 12.8 Km
Bucuresti, azi; 15:25
...

Razvan Gorgan | Global Home Romania | Real Estate | Arcul de Triumf | Kiseleff | 0% comision pentru cumparator | 💰 Conditii de achizitie | Private Offer Avand in vedere caracterul si pozitionarea proprietatii,...

Suprafata utila 287 mp Teren 185 mp An 2026 6 camere La cheie 12.8 Km
Bucuresti, 15 Octombrie '26
...
330.000 €

adiacent Gradina Icoanei, Maria Rosetti, Donici, CV P+1, tip duplex, totul la cheie, utilitati individuale, CF, mobilat utilat complet, pret-330000 euro, nediscutabil dar posibilitate plata transe 50%la...

Suprafata utila 90 mp Teren 700 mp An 2008 4 camere M 14 min. 12.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
2.450.000 €

cv tip Ardeco D+P+1+M, teren 433 mp, amprenta casei 183 mp, proiect aprobat, autorizat pentru cv unifamiliara, curte 270 mp libera, garaj subteran, din proiect lift, scara interioara, cf. libera, deviz...

Suprafata utila 500 mp Teren 433 mp An 1935 10 camere Proiect M 11 min. 12.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
395.000 €

S+P+1 partial + pod. Constructie 1929, CF. Teren total: 391 mp, in proprietate; din masuratori: 391 mp. Amprenta casei: 130 mp. Renovabila, consolidabila, libera. Curte libera: 260 mp. Pret nediscutabil....

Suprafata utila 150 mp Teren 391 mp An 1929 5 camere Proiect M 16 min. 12.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
700.000 €

Descoperiti aceasta proprietate unica, o vila eleganta si spatioasa, situata pe o strada emblematica din Bucuresti. Aceasta vila de 329 de metri patrati, amplasata pe strada Vasile Lascar, este o oportunitate...

Suprafata utila 329 mp Teren 150 mp An 1920 9 camere La cheie M 15 min. 12.9 Km
Bucuresti, ieri; 22:08
...
1.400.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Unirii • Piata Alba Iulia • Matei Basarab Imobil reconsolidat integral • 1.134 mp construiti • Teren 556 mp • Utilizare mixta 📍 Localizare Imobil cu destinatie...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 556 mp An 1940 30 camere La rosu M 18 min. 13.1 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
305.000 €

Casa, 3 camere, semidecomandata, cadastru, intabulare, pivnita de 35 mp, g+f+t, centrala proprie noua, acoperis lindab nou, 2 locuri de parcare, la 5 minute de metrou,

Suprafata utila 100 mp Teren 100 mp An 1975 3 camere La cheie M 7 min. 13.1 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
110.000 €

Muntii Carpati casa 3 camere baie bucatarie, gaze, canal, centrala termica, termopane gresie, parchet

Suprafata utila 100 mp Teren 200 mp An 1978 3 camere La cheie 13.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
890.000 €

7R-3874 Vila noua de lux de vanzare in zona Polona - Bucuresti, avand 5 camere, 4 dormitoare, suprafata totala utila 180 mp si suprafata teren 190 mp. Vila este construita in anul 2024 si este desfasurata...

Suprafata utila 180 mp Teren 190 mp An 2024 5 camere La cheie M 4 min. 13.1 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
79.999 €

Chitila, str. Mimozei, casa individuala demolabila din chirpici, canalizare, apa, curent, gaze in poarta, cadastru, pret foarte urgent, 79999 E, rugam si oferim maxima seriozitate, comision agentie 3000...

Suprafata utila 275 mp Teren 273 mp An 1940 2 camere Demolabila 13.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
1.450.000 €

vila unicat, imobil elegant, aristocratic, pretios! Recomandam acest imobil care se afla in cea mai ravnita zona a Bucurestiului. Vila este astfel structurata: S+P+Mezanin+E. Vila aceasta eleganta are...

Suprafata utila 390 mp Teren 230 mp An 1942 11 camere La cheie 13.2 Km
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
89.999 €

str. Plopului, casa caramida demolabila, apa, curent, canalizare in curte, gaze in poarta. Cadastru, D-11, pret 89999E, nediscutabil, comision agentie 3000E + TVA fact. Rugam si oferim maxima seriozitate,...

Suprafata utila 255 mp Teren 255 mp An 1940 2 camere Demolabila 13.3 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
285.000 €

Esti in cautarea unei case situata intr-o zona centrala de case, dar ferita de zgomotul stradal? Daca da, atunci iti propun spre vanzare o casa in zona Decebal - adiacent - Dristorului, cu acces rapid...

Suprafata utila 66 mp Teren 143 mp An 1950 3 camere M 12 min. 13.3 Km
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
550.000 €

vand vila-restaurant de lux la Dristor, super solara, cu lift, piscina, crama, constructie 600 mp si teren 800 mp, cu deschidere la 2 strazi.

Suprafata utila 550 mp Teren 800 mp An 2010 10 camere La cheie M 7 min. 13.3 Km
Bucuresti, azi; 08:38
...
345.000 €

Situata pe strada Barlogeni nr. 112, intr-o zona linistita de case din Bazilescu/ Chitila, aceasta vila ofera spatiul si intimitatea unei locuinte ideale pentru o familie, beneficiind in acelasi timp...

Suprafata utila 157 mp Teren 282 mp An 2003 5 camere La cheie M 10 min. 13.5 Km
Bucuresti, ieri; 13:16
...
248.000 €

Sos. Chitilei, Bucurestii Noi. Proprietar. Casa primitoare cu doua corpuri de locuinta, garaj si gradina verde – un loc gata sa devina “acasa” Daca visezi la un spatiu unde linistea, confortul si intimitatea...

Suprafata utila 80 mp Teren 415 mp An 1965 4 camere La cheie 13.5 Km
Bucuresti, azi; 12:27
...
720.000 €

Va propun o casa situata in zona Dristorului - Rond Baba Novac cu acces rapid la Piata Alba Iulia. Casa are 6 camere (living + 5 dormitoare), a fost construita in 1940, cu structura din beton si caramida...

Suprafata utila 269 mp Teren 538 mp An 1940 6 camere M 10 min. 13.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
400.000 €

casa interbelica, transformata in spatiu comercial (functioneaza ca bar-bistro), stradal pe bd. Pache Protopoescu, zona impecabila (liceul Mihai Viteazul, Facultatea de Instalatii, casa Berarilor, Foisorul...

Suprafata utila 120 mp Teren 360 mp An 1929 4 camere La cheie M 12 min. 13.6 Km
Bucuresti, ieri; 17:56
...
490.000 €

Eurocity Estate va propune spre vanzare un imobil deosebit, cu personalitate, construit in stil maur, amplasat in centrul orasului, intr-o zona linistita si plina de farmec – Mihai Eminescu – Vasile Lascar....

Suprafata utila 129 mp Teren 204 mp An 1946 4 camere La cheie M 11 min. 13.6 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
949.000 €

OCAZIE FOARTE RARA DE A LOCUI INTR-O ZONA FOARTE BUNA A CAPITALEI. Apulum 94 va propune o vila foarte frumoasa , situata intr-o zona foarte buna a Bucurestiului- respectiv Floreasca- Barbu Vacarescu -...

Suprafata utila 310 mp Teren 130 mp An 2009 11 camere M 5 min. 13.6 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
450.000 €

OCAZIE FOARTE RARA DE A LOCUI INTR-O ZONA FOARTE BUNA A CAPITALEI. Compania imobiliara Apulum94 va propune o casa situata in zona Floreasca, in apropiere de Stadionul Dinamo. Zona este foarte apropiata...

Suprafata utila 102 mp Teren 105 mp An 1926 3 camere La cheie M 18 min. 13.8 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
659.000 €

Vand conac vila Pallady, 2000 mp construiti, 1500 mp teren. Se poate face macelarie, restaurant, hotel, depozitare congelate, 20 de camere, 2 camere frigorifice, hota industriala, Propunere vanzare 2000...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.500 mp An 2010 30 camere La cheie M 8 min. 13.9 Km
Bucuresti, azi; 08:41
...
365.000 €

Casa tip vagon cu mansarda partiala, ideala pentru investitie, cu 8 camere si trei bai, bucatarie, pivnita, beci, se preteaza pentru: cazare Air BNB, gradinita, afterschool, notariat, etc. Se afla in...

Suprafata utila 160 mp Teren 290 mp An 1940 8 camere La cheie M 11 min. 13.9 Km
Bucuresti, 07 Septembrie '26
...
550.000 €

Agentia Imobiliara Apulum va prezinta spre vanzare Casa si teren 719 mp in zona linistita aproape de Parc Bazilescu, la 5 minute de metrou casa necesita amenajari fiind construita in 1996 din beton si...

Suprafata utila 260 mp An 1997 5 camere La cheie M 12 min. 13.9 Km
Bucuresti, ieri; 09:05
...
210.000 €

casa singur curte, 2 camere decomandate, 60 mp, bucatarie mobilata, baie, beci cu lift, centrala proprie, renovata, gaze, apa, canalizare, renovata 2020 total, autorizatie valabila pana in 2027 pentru...

Suprafata utila 60 mp Teren 99 mp An 1960 2 camere La cheie M 9 min. 13.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
160.000 €

Casa este situata in vestul Municipiului Bucuresti, la 4 km de Soseaua de Centura DNCB, in localitatea Dragomiresti Vale, intr-o zona rezidentiala noua. Imobilul are structura de rezistenta din beton...

Suprafata utila 110 mp Teren 425 mp An 2026 4 camere La rosu 14 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
575.000 €

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Eminescu - Mosilor Locatie: In inima Bucurestiului, in prestigioasa zona Eminescu – Mosilor – Precupetii Vechi, va prezentam spre vanzare...

Suprafata utila 475 mp Teren 246 mp An 2015 10 camere La cheie M 8 min. 14 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
164.000 €

POVESTEA acestei case poate incepe cu tine si familia ta. Imagineaza-ti un loc unde fiecare zi va fi ACASA, un loc in care tu si cei dragi ati gasit linistea si aerul curat de care ati dus dorul locuind...

Suprafata utila 125 mp Teren 484 mp An 2026 4 camere La cheie 14 Km
Giurgiu, 19 Octombrie '26
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.531
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.049
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.887

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.