Case de vânzare

Subrubrica: casa
...
230.000 €

Cumparati o casa adevarata pentru o viata! Vila nu a fost facuta de dezvoltator (pentru profit). Nu s-a facut niciun compromis pentru a scadea costurile de construire. Au fost 2 vile identice, construite...

Suprafata utila 352 mp Teren 350 mp An 2018 7 camere La cheie 8.4 Km
Ilfov, ieri; 11:24
...
160.000 €

Casa este situata in vestul Municipiului Bucuresti, la 4 km de Soseaua de Centura DNCB, in localitatea Dragomiresti Vale, intr-o zona rezidentiala noua. Imobilul are structura de rezistenta din beton...

Suprafata utila 110 mp Teren 425 mp An 2026 4 camere La rosu 8.4 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
95.000 €

oportunitate rara de investitie – teren 417 mp cu deschidere 20 ml + toate utilitatile + asfalt! Va prezentam spre vanzare in exclusivitate un teren excelent pozitionat in zona Prelungirea Ferentari,...

Suprafata utila 77 mp Teren 417 mp An 1963 3 camere Demolabila 8.5 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
225.000 €

Va prezentam o casa primitoare, cu personalitate, situata intr-o zona centrala si linistita a Bucurestiului, la doar 5 minute de mers de Mall Vitan si 10 minute cu masina de Piata Unirii.    Proprietatea,...

Suprafata utila 94 mp Teren 204 mp An 1940 4 camere La cheie 8.5 Km
Bucuresti, ieri; 12:10
...
198.000 €

proprietar vand casa individuala, 5 camere, la cca 700 m de pod, centura, compusa din living, dining, 3 dormitoare (dormitor matrimonial cu baie matrimoniala cu wc, dus, lavoar), 2 bai cu geam, hol, bucatarie,...

Suprafata utila 150 mp Teren 600 mp An 2020 5 camere La cheie 8.6 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
495.000 €

strada privata cu bariera finisaje lux. Vila individuala cu 5 camere si 4 bai, situata in Mogosoaia, intr-o comunitate boutique cu densitate redusa, aproape de padure si de Parcul Mogosoaia. Comunitate...

Suprafata utila 220 mp Teren 800 mp An 2025 5 camere La cheie 8.6 Km
Ilfov, ieri; 09:57
...
1.400.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Unirii • Piata Alba Iulia • Matei Basarab Imobil reconsolidat integral • 1.134 mp construiti • Teren 556 mp • Utilizare mixta 📍 Localizare Imobil cu destinatie...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 556 mp An 1940 30 camere La rosu M 18 min. 8.7 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
335.000 €

Va oferim spre vanzare o casa situata intr-o zona rezidentiala linistita, in zona Timpuri Noi- Splaiul Unirii, aflata la 7 minute de mers pe jos de metroul Timpuri Noi Casa are un potential enorm si...

Suprafata utila 290 mp Teren 135 mp An 1903 7 camere La cheie M 19 min. 8.7 Km
Bucuresti, ieri; 00:11
...
159.000 €

Va prezentam spre vanzare o casa 4 camere 2 bai, wc serviciu, constructie 2020 cu amprenta de 167 mp si teren de 1067 mp situata in zona Prelungirea Ferentari, front stradal (drum de servitute) 20 ml,...

Suprafata utila 167 mp Teren 1.067 mp An 2020 4 camere La cheie 8.7 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
235.000 €

Va oferim spre vanzare o vila individuala cu caldura prin pardoseala si centrala proprie, anul constructiei 2019, in Mogosoaia. Vila este la 600 de m distanta de la strada principala si 10 minute pana...

Suprafata utila 190 mp Teren 215 mp An 2019 5 camere La cheie 8.7 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
315.900 €

Ned Com Imobiliare va propune spre vanzare o vila P+1, cu 5 camere, situata in zona Doamna Ghica, intr-o zona linistita, cu acces facil catre puncte importante ale orasului. - regim de inaltime P+1...

Suprafata utila 111 mp Teren 200 mp An 1949 5 camere La cheie 8.8 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
145.000 €

Curcubeului 51 este un proiect rezidential exclusivist situat pe Strada Curcubeului nr. 51 D, Bragadiru, conceput pentru familiile care isi doresc confortul unei case individuale, intr-o zona linistita,...

Suprafata utila 93 mp Teren 237 mp An 2026 4 camere La cheie 8.8 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
150.000 €

Vand casa jud. Constanta, Agigea, limitrofa cu Pescaria lui Matei, P+1, suprafata desfasurata111 mp, teren 146 mp, caramida, reconsolidata 2022. Pret negociabil. Fara intermediari. Relatii la tel.

Suprafata utila 111 mp Teren 146 mp An 2022 3 camere La cheie 8.9 Km
Bucuresti, azi; 15:51
...
1.350.000 €

Vila exclusivista cu piscina si teren generos in Buftea – O oportunitate unica! Va oferim o proprietate impresionanta , ideala pentru o resedinta de lux sau un business premium (pensiune, gradinita,...

Suprafata utila 650 mp Teren 3.000 mp An 2020 10 camere La cheie 8.9 Km
Ilfov, azi; 14:10
...
545.000 €

Proprietate exclusivista cu suprafata utila construita de ~1.000 mp, situata in Tartasesti, la 20 de minute de Bucuresti (30 km de Piata Arcului de Triumf). Ansamblu complet, gandit pentru locuire, lucru...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 3.300 mp An 2012 15 camere La cheie 8.9 Km
Ilfov, ieri; 14:01
...
225.000 €

Vila P+1+M, 2 locuri de parcare, gradina proprie in New Mogosoaia Residence II. Compartimentare interioara: Parter: living, bucatarie, grup sanitar, hol si terasa. Etaj: 3 dormitoare, 2 bai. (vile tip...

Suprafata utila 152 mp Teren 150 mp An 2024 5 camere La cheie 8.9 Km
...
880.000 €

Va propunem spre vanzare o locuinta individuala construita in 2006 pentru familia proprietarilor, nu ca un produs imobiliar de serie, ci ca un camin gandit de la inceput pentru spatiu, lumina naturala,...

Suprafata utila 277 mp Teren 700 mp An 2006 6 camere La cheie 8.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
119.000 €

5 min metrou Iancului Parc Vatra Luminoasa Casa compusa doar din parter pe teren singur curte de 103 mp Amprenta actuala este de 36 mp+20mp si se poate construi S+P+2 POT 60% CUT 2,5 Exista si posibilitate...

Suprafata utila 56 mp Teren 103 mp An 1970 2 camere La cheie M 8 min. 8.9 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
115.000 €

Zona Calea Ferentari, Zetarilor, Str. Flautului, Sector 5 (Zona de case linistita), strada asfaltata. Va propunem spre vanzare o proprietate spatioasa, construita in 1999, ideala pentru o familie care...

Suprafata utila 100 mp Teren 198 mp An 1999 4 camere 8.9 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
479.990 €

Vand Vila 4 camere, pe structura P 1, situata pe strada Barbu Bradescu nr 35, sector 2. Casa este construita in anul 2022 din caramida phorotherm izolata cu polistiren de 10 cm. Terenul masoara suprafata...

Suprafata utila 147 mp Teren 338 mp An 2022 4 camere La cheie 8.9 Km
Bucuresti, 29 Iulie '26
...
795.000 €

Excelenta in constructie. Eleganta in fiecare detaliu. Exista proprietati care impresioneaza prin design si exista proprietati care isi demonstreaza adevarata valoare prin ceea ce nu se vede la prima...

Suprafata utila 380 mp Teren 450 mp An 2007 6 camere La cheie 8.9 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
183.900 €

Estate Network, va propune spre vanzare casa individuala moderna, disponibila in exclusivitate in complexul 6 Origins din Bragadiru. Proprietatea are o suprafata utila de 103 mp si este amplasata pe...

Suprafata utila 103 mp Teren 180 mp An 2024 4 camere La cheie 9 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
1.495.000 €

Exista case pe care le remarcati pentru arhitectura. Altele pentru spatiu, lumina sau pozitionare. Si exista proprietati in care toate acestea ajung sa faca parte din aceeasi experienta. In Mogosoaia,...

Suprafata utila 514 mp Teren 1.182 mp An 2024 7 camere La cheie 9 Km
Ilfov, ieri; 15:09
...
204.900 €

Duplex in Mogosoaia, zona linistita, cu gradina si terasa de ~170 mp. 122 mp utili, 3 dormitoare, 2 parcari, bai si instalatii electrice si sanitare refacute in 2025. Gata de mutat, cu acte pregatite...

Suprafata utila 122 mp Teren 170 mp An 2008 4 camere La cheie 9 Km
Ilfov, azi; 18:32
...
105.000 €

3 camere, bucatarie, baie, utilitati in curte, 67 mp amprenta la sol, demolabila, suprafata totala 205 mp, deschidere 6,50

Suprafata utila 67 mp Teren 205 mp An 1945 3 camere Demolabila 9.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
650.000 €

Va propunem spre vanzare o vila superba aflata la 5 min de mers pe jos de Oraselul Copiilor. Vila a fost construita in 2010 si nu s-a facut rabat la bani, fiind construita cu cele mai "top" materiale...

Suprafata utila 460 mp An 2010 7 camere La cheie M 19 min. 9.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
445.000 €

Bucurestii Vechi si Noi va propune spre achzitie o casa cocheta construita in perioada interbelica in zona Bucur Obor/Ferdinand/Baicului. Zona este una discreta, boema, verde, aproape de centrul Capitalei...

Suprafata utila 150 mp Teren 175 mp An 1930 4 camere La cheie M 17 min. 9.2 Km
Bucuresti, azi; 09:37
...
349.000 €

Str. Podul Neagului nr. 60. Zona in care se gaseste vila este deservita de facilitati logistice, comerciale si de divertisment. Pozitionata in plan secund fata de blocurile de la bulevard beneficiaza...

Suprafata utila 290 mp Teren 261 mp An 2006 10 camere 9.2 Km
Bucuresti, ieri; 12:57
...
850.000 €

Gala imob va propune un imobil spatios, situat intr-o zona centrala a Bucurestiului –Vitan Mall, cu acces facil catre centrul orasului. Imobilul este compus din S+P+2E+M, avand o suprafata construita...

Suprafata utila 412 mp Teren 201 mp An 2025 13 camere La rosu M 16 min. 9.3 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
285.000 €

Esti in cautarea unei case situata intr-o zona centrala de case, dar ferita de zgomotul stradal? Daca da, atunci iti propun spre vanzare o casa in zona Decebal - adiacent - Dristorului, cu acces rapid...

Suprafata utila 66 mp Teren 143 mp An 1950 3 camere M 12 min. 9.3 Km
Bucuresti, 09 Octombrie '26
...
192.000 €

Va propunem spre vanzare o casa tip duplex, amplasata in Otopeni, intr-o zona rezidentiala cu acces rapid catre Bucuresti si principalele puncte de interes din nordul orasului. Proprietatea este amplasata...

Suprafata utila 94 mp Teren 119 mp An 2022 4 camere La cheie 9.3 Km
Ilfov, azi; 13:16
...
720.000 €

Va propun o casa situata in zona Dristorului - Rond Baba Novac cu acces rapid la Piata Alba Iulia. Casa are 6 camere (living + 5 dormitoare), a fost construita in 1940, cu structura din beton si caramida...

Suprafata utila 269 mp Teren 538 mp An 1940 6 camere M 10 min. 9.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
535.000 €

Agentia Confort Casa va propune spre achizitie o vila cu 8 camere si teren 197 mp, situata in zona Calea Calarasilor-Piata Muncii, la 5 minute de metrou. Detalii tehnice: - Regim de inaltime:D+ P+1+M...

Suprafata utila 165 mp Teren 197 mp An 1960 8 camere La cheie M 1 min. 9.4 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
650.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Senior Estate Broker • Imobiliare • Vatra Luminoasa • Arhitecti Global Home Romania va propune spre vanzare o casa individuala amplasata in prestigiosul cartier...

Suprafata utila 170 mp Teren 306 mp An 1940 6 camere La cheie M 5 min. 9.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
380.000 €

Penthouse in vila, constructie 2015, etaj 2 din 3, 245 mp utili, 6 cam, 3 bai, bucatarie, terasa, centrala proprie, 380000 euro discutabil, zona linistita, supermarket, scoala in proximitate.

Suprafata utila 245 mp Teren 1 mp An 2015 6 camere M 13 min. 9.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
770.000 €

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Vatra Luminoasa - Maior Ion Coravu Locatie: Vila amplasata in Vatra Luminoasa, stradal pe Maior Coravu, una dintre cele mai apreciate...

Suprafata utila 315 mp Teren 261 mp An 2008 8 camere La cheie M 10 min. 9.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
130.000 €

casa de vanzare in zona Andronache, strada Agregatelor, aproape de Lidl Gherghitei, Colentina, Fundeni, Autostrada A3, Fabrica de Glugoza, Pipera, compusa din 3 camere, 2 grupuri sanitare, hol mare,...

Suprafata utila 88 mp Teren 148 mp An 1965 3 camere 9.4 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
980.000 €

Casa perfecta inseamna mai mult decat metri patrati. Inseamna spatiu pentru familie, confort zilnic, intimitate si acces rapid catre cele mai importante puncte din nordul Capitalei. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 265 mp Teren 400 mp An 2002 6 camere La cheie 9.5 Km
Bucuresti, 16 Iulie '26
...
155.000 €

Pret vila - 175.000 euro. Oferta speciala - reducere 20.000 euro pentru antecontract semnat pana la 1 septembrie 2026, pret final 155.000 euro. Vand vila cu 5 camere decomandate, in suprafata utila...

Suprafata utila 200 mp Teren 300 mp An 2014 5 camere La cheie 9.5 Km
Ilfov, ieri; 16:21
...
850.000 €

Va oferim spre vanzare un imobil ideal pentru: hotel, camin batrani, clinica medicala, gradinita sau orice alta activitate comerciala. Situata la intersectia strazilor Calea Vitan si Mihai Bravu cu multipli...

Suprafata utila 463 mp Teren 201 mp An 2022 13 camere La cheie M 13 min. 9.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
430.000 €

vila subsol+mansarda, libera, 90 mp/nivel, 3 camere+ bucatarie extinsa, 3 grupuri sanitare, 160 mp teren+ casa,

Suprafata utila 90 mp Teren 70 mp An 1940 3 camere 9.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
260.000 €

proprietar, vand etaj 1 din vila, pret discutabil, exlus agentii.

Suprafata utila 92 mp 9.5 Km
Bucuresti, azi; 15:25
...
359.000 €

Proprietar, ofer spre vanzare o vila individuala, spatioasa si extrem de bine construita - casa a fost ridicata in 2010 de un inginer constructor pentru el si familia lui. Este situata in zona premium...

Suprafata utila 262 mp Teren 511 mp An 2010 6 camere La cheie 9.5 Km
Ilfov, 21 Octombrie '26
...
360.000 €

Se ofera spre vanzare o casa situata in zona Vatra Luminoasa, pe Strada Sighisoara nr. 12, construita in anul 1940, amplasata pe un teren de 105 mp. Suprafata utila: 132 mp Suprafata construita: 56 mp...

Suprafata utila 132 mp Teren 105 mp An 1939 4 camere La cheie M 14 min. 9.5 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
140.000 €

O noua oportunitate pentru cei care isi doresc o proprietate individuala intr-o zona foarte buna a Bucurestiului! Va propunem spre vanzare o casa individuala pretabila pentru un proiect ambitios de renovare...

Suprafata utila 56 mp Teren 40 mp An 1960 4 camere La cheie M 17 min. 9.5 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
310.000 €

Vila duplex Pipera – Iancu Nicolae | Gamma Delta – Jolie Ville | curte proprie 90 mp | potential de amenajare personalizata. O oportunitate rara intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din...

Suprafata utila 97 mp Teren 160 mp An 2011 3 camere La rosu 9.6 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
365.000 €

OFERTA REPREZENTATA EXCLUSIV! COMISION CUMPARATOR 0%! CASA / VILA de vanzare in Cartierul BRANCOVEANU - zona Stadion Rocar. Detalii: * regim inaltime S+P+1Et+M * 4 camere + mansarda open space * an...

Suprafata utila 260 mp Teren 247 mp An 2008 5 camere La cheie M 18 min. 9.6 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
550.000 €

vand vila-restaurant de lux la Dristor, super solara, cu lift, piscina, crama, constructie 600 mp si teren 800 mp, cu deschidere la 2 strazi.

Suprafata utila 550 mp Teren 800 mp An 2010 10 camere La cheie M 7 min. 9.6 Km
Bucuresti, azi; 08:38
...
550.000 €

Baneasa - Teisani, vila P+1E, 6 camere, suprafata utila 212 mp, (suprf. construita 250 mp), an 2008, teren 553 mp, deschidere 30 m, trei grupuri sanitare, garaj, centrala termica, in apropierea padurii,...

Suprafata utila 250 mp Teren 553 mp An 2008 6 camere La cheie 9.6 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
659.000 €

Vand conac vila Pallady, 2000 mp construiti, 1500 mp teren. Se poate face macelarie, restaurant, hotel, depozitare congelate, 20 de camere, 2 camere frigorifice, hota industriala, Propunere vanzare 2000...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 1.500 mp An 2010 30 camere La cheie M 8 min. 9.7 Km
Bucuresti, azi; 08:41
Articole recomandate
Cele mai ieftine chirii din București și cele mai ieftine case din Ilfov

Jumătate de an de scăderi în vânzările de pe piața imobiliară; Chiriile s-au scumpit în medie cu 15%;...

15.06.2023 Imobiliare 7.050
La ce te uiți când cumperi o casă nouă sau un apartament vechi

Amplasamentul, vecinătățile și finisajele pot fi verificate cu ochiul liber; Pentru structură e nevoie...

01.03.2023 Imobiliare 24.440
Care sunt sărbătorile legale în 2027 și cum să le transformi în minivacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2027 * Idei de vacanțe de sărbători în 2027 * Cum se compensează zilele...

07.10.2026 Locuri de munca 1.371

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.