Case de vânzare

Subrubrica: casa
...

suprafata masurata a imobilului 302 mp,

Suprafata utila 288 mp Teren 302 mp An 2026 4 camere La cheie 8.6 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
2.800.000 €

Sigur ai in minte locuri care nu doar iti atrag privirea, ci iti schimba ritmul interior prin intreaga experienta pe care ti-o ofera - estetica, arhitectura, lumina, liniste in mijlocul vibratiei orasului...

Suprafata utila 396 mp Teren 2.000 mp An 2022 7 camere La cheie M 16 min. 8.6 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
2.800.000 €

Sigur ai in minte locuri care nu doar iti atrag privirea, ci iti schimba ritmul interior prin intreaga experienta pe care ti-o ofera - estetica, arhitectura, lumina, liniste in mijlocul vibratiei orasului...

Suprafata utila 396 mp Teren 2.000 mp An 2022 7 camere La cheie M 16 min. 8.6 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
324.000 €

Metrou Dimitrie Leonida, 5 minute de mers pieton pe strada Amurgului, se vinde o casa construita in anul 2014, compusa din parter, etaj si mandarda, in suprafata totala 240 mp dispusa astfel: la parter...

Suprafata utila 240 mp Teren 200 mp An 2008 6 camere La cheie 8.6 Km
Ilfov, ieri; 11:24
...
149.900 €

Va propunem spre vanzare o casa individuala situata in imediata apropiere a cartierului Prelungirea Ghencea cu acces foarte bun si ferita de zgomotul traficului. Distanta pana la mijloacele de transport...

Suprafata utila 128 mp Teren 450 mp An 2024 4 camere La cheie 8.7 Km
Bucuresti, 17 Octombrie '26
...
145.000 €

Curcubeului 51 este un proiect rezidential exclusivist situat pe Strada Curcubeului nr. 51 D, Bragadiru, conceput pentru familiile care isi doresc confortul unei case individuale, intr-o zona linistita,...

Suprafata utila 93 mp Teren 237 mp An 2026 4 camere La cheie 8.7 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
269.990 €

ocazie excelenta! Vila individuala – Dobroesti – Fundeni ideala pentru locuit sau investitie! Daca iti doresti o casa spatioasa, complet mobilata si utilata, cu o curte frumos amenajata si toate facilitatile...

Suprafata utila 194 mp Teren 308 mp An 2010 5 camere La cheie 8.9 Km
Ilfov, ieri; 22:14
...
359.760 €

Comision 0% - Langa Parc, Scoli si Complexe Comerciale - Confort Fonic si Termic - Cheltuieli minime de intretinere - Complet Mobilata si utilata - 4 aparate de aer conditionat - Acces Metrou si Mijloace...

Suprafata utila 120 mp Teren 115 mp An 2017 4 camere La cheie 8.9 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
290.000 €

vila Ozana-Th. Pallady, P+1+pod, la cheie. Vila P+1+pod, 4 camere, 3 bai, living cu bucatarie open space, terasa, 2 locuri de parcare in fata casei. Incalzire in pardoseala, aer conditionat. Se vinde...

Suprafata utila 110 mp Teren 100 mp An 2020 4 camere La cheie 8.9 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
264.000 €

Amplasate pe un teren individual de 351 mp, locuintele (P+1+mansarda) locuintele Ederra Residence 2 au suprafete de 210 mp construiti si 170,55 mp utili+ 80 mp mansarda, fiind compartimentate astfel incat...

Suprafata utila 170 mp Teren 350 mp An 2025 5 camere In constructie 9 Km
Ilfov, azi; 17:00
...
238.000 €

Va prezentam in Magurele o casa deosebita, constructie 2022, P+1+M. Ideala pentru locuit sau oportunitate investitie, cu deschidere la 2 strazi, zona centrala, acces la statie RATB, langa padurea Magurele,...

Suprafata utila 260 mp Teren 410 mp An 2022 5 camere La cheie 9 Km
Ilfov, 18 August '26
...
399.000 €

Silviu Birsan ^ Global Home Romania ^ Imobiliare ^ Real Estate ^ Pipera * La pretul afisat se adauga TVA Va propun spre vanzare un townhouse exclusivist cu 5 camere, situat in h4l THE VILLAGE – Pipera,...

Suprafata utila 172 mp Teren 128 mp An 2025 5 camere In constructie 9 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
179.900 €

7R-3875 Vila de vanzare in zona Colentina - Bucuresti, reper Carrefour Colentina, cu teren de 300 mp si deschiderea de 15 ml. Casa din caramida, este impartita in 2, jumatate de aproximativ 45 mp, este...

Suprafata utila 70 mp Teren 300 mp An 1940 3 camere La cheie 9.2 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
205.000 €

Agentia Apulum 94, va ofera spre vanzare Vila singur in curte (nu este construita de dezvoltator) situata intr-o zona linistita si usor accesibila din Bragadiru, pe strada Safirului foarte aproape de...

Suprafata utila 108 mp An 2015 4 camere La cheie 9.2 Km
Ilfov, azi; 11:05
...
185.000 €

CASA INDIVIDUALA 4 CAMERE Detalii proprietate: Casa individuala Regim de inaltime P+1 si pod Suprafata construita: 103 mp Teren: 127 mp Curte libera: 77 mp 4 camere 2 bai(o baie cu cada si una de serviciu)...

Suprafata utila 103 mp An 2017 4 camere La cheie 9.2 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
345.000 €

Va oferim spre vanzare o vila individuala parter, etaj si mansarda, situata pe Soseaua Leordeni, teren 250 mp, amprenta 95 mp, teren 10,50 m,este compusa din living, trei dormitoare, mansarda locuibila,...

Suprafata utila 223 mp Teren 250 mp An 2008 5 camere La cheie 9.2 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
119.900 €

trei camere decomandate, canalizare, casa individuala, construite solid, apropiere de magazine si transport, curte amenajata, centrala termica, se predau la cheie, fara alte costuri si comision zero,...

Suprafata utila 65 mp Teren 241 mp An 2025 3 camere La cheie 9.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
172.000 €

Suntem incantati sa va prezentam o casa P+1+pod, situata pe strada Luceafarului nr.22ª, in comuna Chiajna, jud. Ilfov. Proprietatea beneficiaza si de un teren de aprox. 110 mp, din care liber este 40...

Suprafata utila 114 mp Teren 109 mp An 2016 5 camere La cheie 9.2 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
103.500 €

Casa solida din caramida, cu curte (248 mp total teren) spatioasa si toate facilitatile incluse. Descopera noua ta locuinta: o constructie de calitate superioara din caramida, situata la parter si dotata...

Suprafata utila 72 mp Teren 248 mp An 2023 3 camere La cheie 9.3 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
290.000 €

curte generoasa S+P+M, construita de actualul proprietar pentru uz personal, cu stalpi si grinzi de beton si din caramida poroterm, izolata cu polistiren de 10cm, cu orientare Est-Sud-Vest, ce ofera multa...

Suprafata utila 185 mp Teren 350 mp An 2017 4 camere La cheie 9.3 Km
Bucuresti, ieri; 09:56
...
165.000 €

Case la cheie cu toate utilitatile, canalizare, gaze, curent, parter plus etaj, suprafata utila 113 mp, teren 300 mp, amprenta la sol 60 mp, finalizate, zona de vile in plina dezvoltare, tva inclus in...

Suprafata utila 113 mp Teren 300 mp An 2026 4 camere La cheie 9.4 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
198.000 €

O casa frumoasa, intr-un complex rezidential linistit si securizat, cu teren propriu, curte, terasa si spatiu verde – o alternativa reala la apartament, fara compromisurile specifice vietii la bloc. In...

Suprafata utila 107 mp Teren 124 mp An 2018 4 camere La cheie 9.5 Km
Ilfov, azi; 18:58
...
185.000 €

teren 2.166 mp (1.500 mp - utili, d= 21 x 73 m). Constructie: duplex, P+ET+POD locuibil. Suprafata construita 673 mp. An constructie 2016. Exteriorul este finisat, iar interiorul este la rosu. In acceasi...

Suprafata utila 591 mp Teren 2.166 mp An 2016 10 camere La rosu 9.5 Km
Ilfov, 08 Octombrie '26
...
300.000 €

Proprietar - vand casa/ vila situata in sector 1, Bucuresti, sos. Chitilei, vis-a-vis de Carrefour Colloseum / Atria Urban Resort. Casa are un regim Sp+P+M, o suprafata construita de 185 mp, iar proprietatea...

Suprafata utila 130 mp Teren 337 mp An 2018 4 camere La cheie 9.5 Km
Bucuresti, 20 Octombrie '26
...
220.000 €

Vand vila metrou Pantelimon, cartier Pallady, 400 mp si teren 300 metri, super pozitie si cladire superba, telefon WhatsApp;

Suprafata utila 400 mp Teren 300 mp An 2010 8 camere La cheie 9.6 Km
Bucuresti, azi; 08:41
...
95.000 €

Se vinde casa in suprafata de 82mp si curte in suprafata totala de 200mp si anexe gospodaresti in cartierul 23 August, pe strada Cromului nr. 14, sector 3, Bucuresti, direct de la proprietar. . Casa necesita...

Suprafata utila 82 mp Teren 200 mp An 1960 3 camere Demolabila 9.6 Km
Bucuresti, azi; 18:09
...
980.000 €

Casa perfecta inseamna mai mult decat metri patrati. Inseamna spatiu pentru familie, confort zilnic, intimitate si acces rapid catre cele mai importante puncte din nordul Capitalei. Aceasta proprietate...

Suprafata utila 265 mp Teren 400 mp An 2002 6 camere La cheie 9.8 Km
Bucuresti, 16 Iulie '26
...
107.000 €

primarie, zona noua, ultracivilizata, case deosebite, probabil cel mai bun pret din piata, acceptam credit, variante, ocazie !!!

Suprafata utila 100 mp Teren 300 mp An 2020 3 camere La cheie 9.8 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
199.000 €

Primarie, zona noua, su 300 mp, ramane mobilata utilata complet, pret de exceptie, acceptam credit, variante, chiar si o masina scumpa, ocazie !!!

Suprafata utila 300 mp Teren 300 mp An 2012 7 camere La cheie 9.8 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
150.000 €

Imobiliare Solutions Group va ofera spre vanzare 2 case tip duplex, constructie 2026, cu o suprafata construita de 152 mp si utila de 113 mp fiecare. Acestea dispun de 4 dormitoare si 3 grupuri sanitare.Imobilele...

Suprafata utila 113 mp Teren 100 mp An 2026 5 camere La cheie 9.8 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
185.000 €

Proprietar, vand casa veche din caramida, intr-o zona linistita din Cartierul 23 August (Republica), in spatele Carrefour Pantelimon. Casa este construita in anul 1950 si necesita renovare. Este amplasata...

Suprafata utila 154 mp Teren 394 mp An 1950 5 camere 9.9 Km
Bucuresti, azi; 14:24
...
375.000 €

First Estates, vila de vanzare, pompa de caldura Geotermala - Thermia, panouri fotovoltaice (6 KW); Topis Imobiliare va propune spre vanzare o vila tip „Downtown” din cadrul complexului rezidential First...

Suprafata utila 140 mp Teren 150 mp An 2026 4 camere La cheie 10 Km
Bucuresti, 21 Octombrie '26
...
130.000 €

Agentia Mauwis vinde, casa cartierul 23 August, pe partea cu piata, casa se poate demola sau locui in ea, canalizare, apa, gaze, curent etc, deschiderea la strada de 17 m, nu este pe calcan, zona linistita,...

Suprafata utila 75 mp Teren 280 mp An 1960 5 camere Demolabila 10 Km
Bucuresti, 28 Septembrie '26
...
239.900 €

Va ofer spre vanzare o vila deosebita cu regim de inaltime P+1E+Pod, suprafata totala de 130 mp, teren propriu de 50 mp si loc de parcare cadastrat, pozitionata in sector 3, Drumul Gura Garlitei, cu acces...

Suprafata utila 107 mp Teren 50 mp An 2022 3 camere La cheie 10 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
257.000 €

Vila tip Duplex | 163 mp utili | 219 mp construiti | 5 camere | 3 bai | P+1+M 257000 euro nemobilata / 278000 euro mobilata. Iti doresti o casa? Nu inseamna ca trebuie sa pleci din Bucuresti.

Suprafata utila 163 mp Teren 125 mp An 2011 5 camere La cheie 10 Km
Bucuresti, 23 Octombrie '26
...
795.000 €

Excelenta in constructie. Eleganta in fiecare detaliu. Exista proprietati care impresioneaza prin design si exista proprietati care isi demonstreaza adevarata valoare prin ceea ce nu se vede la prima...

Suprafata utila 380 mp Teren 450 mp An 2007 6 camere La cheie 10 Km
Ilfov, 23 Octombrie '26
...
215.000 €

Case tip duplex de vanzare; Curte 150-200 mp; Compartimentare caramida porotherm de 25 cm; Centrala termica Imergas 24kw, optional pompa de caldura; La pret se adauga tva. Incalzire in pardoseala; Finisajele...

Suprafata utila 132 mp Teren 100 mp An 2026 4 camere In constructie 10.1 Km
Bucuresti, 19 Octombrie '26
...
197.000 €

Va ofera spre vanzare, Casa cu 5 camere, bucatrie, 3 bai si dependinte, singur in curte, potrivita atat ca locuinta familiala, cat si ca sediu firma. Proprietatea este amplasata in vechea vatra a satului,...

Suprafata utila 208 mp An 2005 5 camere La cheie 10.2 Km
Ilfov, azi; 12:42
...
74.000 €

Casa cu 2camere, situata aproape de sos. Colentina, cu baie si bucatarie, teren 173mp, constructie-caramida, izolata termic, acoperis din lindab, apa-canal, curent, locuibila, cadastru-intabulare, accesibila...

Suprafata utila 55 mp Teren 173 mp An 1965 2 camere La cheie 10.2 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
780.000 €

Comision 0! Va prezentam o proprietate deosebita, situata in Bragadiru, care impresioneaza prin eleganta interioarelor, generozitatea spatiilor si amenajarea armonioasa a zonei exterioare. Finalizata...

Suprafata utila 480 mp Teren 900 mp An 2009 8 camere La cheie 10.2 Km
Ilfov, azi; 16:53
...
280.000 €

Cauti o casa noua cu curte langa Bucuresti, intr-o zona linistita, cu aer curat si natura la cativa pasi? ROA Teghes este un ansamblu rezidential nou in Domnesti – sat Teghes, judetul Ilfov, amplasat...

Suprafata utila 190 mp Teren 420 mp An 2026 4 camere La cheie 10.2 Km
...
140.000 €

vila p+1, living, 2 dormitoare, dresing, bucatarie, baie, put cu hidrofor, fosa septica,

Suprafata utila 150 mp Teren 500 mp An 2020 4 camere La rosu 10.2 Km
Ilfov, 18 Octombrie '26
...
59.000 €

vand casa batraneasca, 800 mp teren si 60 mp construiti, lumina, gaze, la parcul Belvedere, aproape de Primarie.

Suprafata utila 60 mp Teren 800 mp An 1979 3 camere 10.2 Km
Ilfov, ieri; 09:23
...
125.000 €

Vand casa P+1in Bragadiru, construita in 2017 ,cu o suprafata utila de 80 mp utili, casa se afla intr-o zona complet dezvoltata, pe o strada linistita, oferind acces facil catre : Supermarketuri, Lidl,...

Suprafata utila 80 mp Teren 50 mp An 2017 3 camere La cheie 10.2 Km
Ilfov, 20 Octombrie '26
...
255.000 €

✅va propun la vanzare, 🏡vila noua constructie 2023 P+1, singulara, alcatuita din: parter - living 28.9 mp cu acces la terasa - bucatarie 15 mp. - camara 3.3 mp. - baie 2.8 mp. etaj - dormitor matrimonial...

Suprafata utila 134 mp Teren 240 mp An 2025 4 camere La cheie 10.2 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
...
197.000 €

Va prezentam o casa moderna, ideala pentru o familie, cu o compartimentare practica si finisaje de calitate, situata pe un teren cu curte proprie si acces facil. Compartimentare Parter: Living generos...

Suprafata utila 131 mp Teren 220 mp An 2025 5 camere La cheie 10.2 Km
Ilfov, azi; 14:05
...
160.000 €

Vanzare casa cu 3 camere in Voluntari, utilitati gaze, apa curenta, centrala termica, garaj 30 mp, beci anexe camera zi + bucatarie inca 200 mp. Casa vanzare in Voluntari 480 mp deschidere 22, Anexe gospodareti...

Suprafata utila 480 mp Teren 480 mp An 1995 3 camere 10.2 Km
Ilfov, ieri; 20:54
...
129.997 €

Oferim spre vanzare un duplex P+1 in Domnesti pe strada fortului aproape de unitatea militara cu 4 camere, 300 mp de teren, 3 dormitoare, o terasa, 3 grupuri sanitare, duplexul este construit in regim...

Suprafata utila 120 mp Teren 250 mp An 2022 4 camere 10.4 Km
Bucuresti, 22 Octombrie '26
...
310.000 €

Vila duplex Pipera – Iancu Nicolae | Gamma Delta – Jolie Ville | curte proprie 90 mp | potential de amenajare personalizata. O oportunitate rara intr-una dintre cele mai apreciate zone rezidentiale din...

Suprafata utila 97 mp Teren 160 mp An 2011 3 camere La rosu 10.6 Km
Ilfov, 19 Octombrie '26
...
275.000 €

Eleganta, confort si tehnologie moderna, intr-o casa pregatita sa devina ACASA! Va prezentam o proprietate deosebita, ideala pentru cei care isi doresc un camin modern, spatios si elegant, cu dotari...

Suprafata utila 159 mp An 2024 4 camere La cheie 10.6 Km
Ilfov, 22 Octombrie '26
Articole recomandate
Randament și amortizare in imobiliare

Ce înseamnă și cum se calculează randamentul unei investiții imobiliare; Ce randament e bun; Cum se...

10.02.2026 Imobiliare 10.535
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.325
Case modulare - mituri și realități

Ce ar trebui să știi despre construcția unei case, modulare sau nu, dar niciun constructor nu-ți va...

18.09.2023 Imobiliare 24.965

Case de vânzare în București și alte orașe din România

Cele mai multe case de vânzare de pe anuntul.ro sunt în București și în Ilfov, dar găsești și multe oferte din toată România.

În București găsești atât case vechi la curte, multe construite înainte de 1990, cât și vile noi. În nord, în zone ca Domenii, Băneasa sau Aviației, se vând vile mari și case interbelice, de obicei peste 500.000 de euro. În sud și în est, în Rahova, Berceni, Colentina sau Titan, oferta e mai mare și mai accesibilă: case de familie și case vechi sau demolabile, de la sub 150.000 de euro. O casă de vânzare în București costă, de obicei, între 300.000 și 400.000 de euro, iar diferența o fac zona, terenul și anul construcției.

Dacă vrei o casă mai nouă și mai mult teren la același buget, uită-te în Ilfov: Voluntari, Pipera, Tunari, Corbeanca, Snagov, Bragadiru sau Domnești. Aici se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, multe case sunt în ansambluri rezidențiale, iar drumul până la birou la orele de vârf contează aproape cât prețul.

În afara Capitalei, oferta se schimbă complet. Prahova combină casele din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei, la Sinaia, Bușteni sau Breaza. În Giurgiu, Călărași și Dâmbovița, același buget cumpără cel mai mult teren. În orașele mari, precum Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași sau Timișoara, cele mai multe case se vând în comunele din jur, unde terenul e mai ieftin decât în oraș. Pentru alt oraș sau alt județ, folosește filtrul de zonă de lângă listă.

Ce influențează prețul unei case

Locația, înaintea oricărui alt factor - și nu atât județul, cât distanța față de un oraș în care se poate lucra. Aceeași casă, cu aceeași suprafață și aceeași stare, costă de câteva ori mai mult la 20 de kilometri de o zonă metropolitană decât într-un sat aflat la 100. Restul criteriilor se aplică abia după ce ai fixat zona.

Al doilea e terenul, și aici logica se inversează față de oraș: în sate, lotul poate valora mai mult decât construcția de pe el. Al treilea e stadiul construcției - o casă la roșu și una la cheie sunt două produse diferite, nu același produs la prețuri diferite; între ele stau finisajele, instalațiile și, mai ales, timpul și coordonarea lucrărilor. Al patrulea sunt utilitățile: racordul la gaz, apa curentă și canalizarea sau fosa septică schimbă serios costul real al unei case aparent ieftine.

Ultimul, și cel care nu se citește din poze, e starea structurii. O casă cu acoperiș refăcut și centuri de beton se vinde substanțial peste una care arată la fel, dar nu are nici una, nici alta. Practic, două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite: o casă mică, bine poziționată, și una mare, într-un loc din care nu pleacă nimeni la muncă.

Case ieftine și case la țară

Sunt mai multe case ieftine decât s-ar crede, dar aproape toate sunt departe de orașele mari. Sub 100.000 de euro găsești case în orașe mici și în satele bine legate la un drum principal, iar sub 50.000 aproape numai construcții vechi care au nevoie de lucrări. Regula e simplă: cu cât te depărtezi de un oraș în care se poate lucra, cu atât scade prețul și crește suprafața de teren pe care o primești pentru aceiași bani.

Ce cumperi la acest nivel de preț e, aproape întotdeauna, un teren cu o construcție pe el. Casele bătrânești - ridicate înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă - se evaluează greșit ca locuințe, când de fapt se vând ca terenuri. Un teren de 800-2.000 de metri pătrați, cu utilități la poartă, la 20 de minute de un oraș, valorează cam la fel cu sau fără casa veche din curte.

Consecința practică e că întrebarea utilă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul. Dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie. Dacă structura e din cărămidă arsă, cu fundație și centuri, atunci renovarea chiar concurează cu demolarea. Vezi casele până în 60.000 € pentru acest segment.

Vile în ansambluri rezidențiale noi

E tipul de locuință care a crescut cel mai mult în ultimii ani, concentrat în localitățile din jurul orașelor mari, în primul rând în Ilfov și în comunele din jurul Bucureștiului. Se vând de regulă direct de dezvoltator, adesea înainte de finalizare, iar diferența față de o casă individuală nu e doar de preț, ci de tip de proprietate: primești infrastructură și servicii comune - drumuri, iluminat, uneori pază și spații verzi - dar și reguli de asociație și costuri lunare de administrare. Cele mai multe sunt vile înșiruite sau duplex, nu case izolate pe lot.

Când compari o vilă dintr-un ansamblu rezidențial cu o casă individuală la același preț, uită-te la trei lucruri: ce e inclus și ce se plătește separat, stadiul real al lucrărilor la infrastructura comună, și cât din ansamblu e efectiv locuit. Un ansamblu la jumătate ocupat arată altfel după mutare decât în randări. Pentru construcțiile nefinalizate, vezi casele la roșu; la capătul opus al pieței, vilele de lux.

Unde se vând cele mai multe case

Cea mai mare parte a ofertei se concentrează în zona Capitalei și în județele din jur. Casele de vânzare din București acoperă toate cele șase sectoare, de la construcții vechi și demolabile în zonele centrale până la vile în cartierele rezidențiale din nord. Imediat lângă, județul Ilfov e zona în care se construiește cel mai mult pentru cei care lucrează în București, dar vor curte - aici sunt majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi.

Mai departe de oraș, oferta se schimbă complet, și ca preț, și ca fel de casă: Prahova combină locuințele de oraș din Ploiești și Câmpina cu vilele de vacanță de pe Valea Prahovei și cabanele de la munte, iar Giurgiu, Călărași și Dâmbovița sunt zonele unde același buget cumpără cel mai mult teren. Restul județelor apar în lista de filtre din stânga.

Cum găsești rapid casa potrivită

Filtrele îți restrâng căutarea în câteva secunde. Poți selecta zona - județ, oraș, cartier sau sector; stadiul construcției - la roșu, în construcție, la cheie sau demolabile; suprafața utilă a casei și suprafața terenului; dotările interioare, de la numărul de grupuri sanitare la alimentarea cu apă, canalizare sau fosă septică și terasă; și dotările exterioare: curte amenajată, garaj, piscină, porți electrice.

Dacă nu ești fixat pe o localitate, merită să cauți pe interval de preț și să compari două-trei zone înainte de a te opri la una - diferențele sunt mari chiar și între județe vecine. Înainte de a vizita proprietățile, verifică evoluția prețurilor imobiliare din zonă și articolele despre piața imobiliară. Salvează căutarea și primești notificare când apare un anunț nou care corespunde criteriilor tale.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare

Cât costă o casă în România?

În jur de 200.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 125.000 și 360.000. Diferențele de la o zonă la alta sunt însă mari. La țară, departe de un oraș mare, o casă veche care are nevoie de lucrări pornește de la 20.000-30.000 de euro, iar una locuibilă costă între 50.000 și 90.000. În orașele mici și în comunele de centură, prețurile uzuale merg de la 90.000 la 180.000. În zonele metropolitane ale marilor orașe, o casă de familie ajunge frecvent la 200.000-350.000, iar în București și în Ilfov vilele din zonele căutate depășesc 500.000. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

Cât costă o casă în București?

Pentru o casă obișnuită, de familie, prețul e de cele mai multe ori între 300.000 și 400.000 de euro, iar cele mai multe oferte se încadrează între aproximativ 160.000 și 580.000. Sub 150.000 de euro găsești mai ales case vechi sau demolabile, în cartierele din sudul și estul orașului, unde plătești în primul rând terenul. Vilele din nord, din zone ca Domenii, Băneasa sau Primăverii, trec frecvent de 500.000 de euro, iar cele mai scumpe ajung la câteva milioane. Pe lângă zonă, contează mult suprafața terenului și anul construcției.

Unde sunt cele mai ieftine case din România?

În satele din sudul și estul țării, și în general la distanță de orașele mari și de drumurile naționale principale. Sub 50.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi, la țară, care au nevoie de renovare și care se vând în bună măsură pentru teren. Sortează crescător după preț, extinde căutarea dincolo de județul tău și uită-te întâi la suprafața terenului, la utilitățile existente și la distanța până la cel mai apropiat oraș, abia apoi la numărul de camere.

Ce înseamnă casă la roșu, la cheie sau în construcție?

La roșu înseamnă că sunt gata structura, pereții și acoperișul, dar lipsesc finisajele și, de multe ori, instalațiile. În construcție înseamnă că lucrările sunt în desfășurare, cu un termen de finalizare declarat de vânzător. La cheie înseamnă că locuința e finisată complet și gata de locuit. Diferența dintre o casă la roșu și una la cheie nu e doar de bani, ci și de timp și de coordonarea lucrărilor.

Ce înseamnă o casă bătrânească?

O construcție ridicată de regulă înainte de anii '60-'70, din chirpici, paiantă sau cărămidă nearsă, cu una-două camere, tavan jos, fără fundație de beton și fără instalații moderne. Se cumpără aproape întotdeauna pentru teren și pentru amplasament, nu pentru clădire. Întrebarea corectă nu e dacă merită renovată, ci cât valorează locul: dacă pereții sunt din chirpici sau paiantă și nu există centuri de beton, calculul realist e bugetul unei case noi, cu construcția existentă tratată ca bonus, nu ca economie.

Ce diferență e între o casă individuală, un duplex și o vilă în ansamblu rezidențial?

Casa individuală e amplasată singură pe teren, cu curte proprie și acces independent. Duplexul e un imobil împărțit în două locuințe, cu perete comun și intrări separate - prețul pe metru pătrat e de regulă mai mic, dar ai un vecin lipit de casă. Vila în ansamblu rezidențial vine cu infrastructură și servicii comune, dar și cu reguli de asociație și costuri lunare de administrare.

Ce trebuie verificat la o casă înainte de cumpărare?

Cere extrasul de carte funciară și verifică situația actelor - cadastru, intabulare, autorizație de construcție și recepție la finalizarea lucrărilor. Verifică structura și anul construcției, starea acoperișului, a instalațiilor și a izolației, precum și utilitățile: alimentarea cu apă, canalizarea sau fosa septică, gazele și puterea electrică. Contează și accesul la proprietate, drum public sau servitute, și limitele exacte ale terenului.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. La casele de la țară, intabularea lipsește frecvent, iar procedura durează luni și trebuie făcută înainte de vânzare. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie.

E mai avantajos să cumperi o casă sau un apartament?

Depinde de priorități, iar compromisul e clar în ambele sensuri. Cu bugetul unui apartament de 2-3 camere dintr-un oraș mare poți cumpăra, în multe localități apropiate, o casă nouă cu curte și loc de parcare. În schimb plătești prin timp de navetă, dependență de mașină, acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale, plus costuri de întreținere mai mari - o casă are încălzire, curte și reparații proprii. Verifică realist traseul zilnic la ora de vârf, nu distanța în kilometri.

E mai bine să cumpăr o casă în București sau în Ilfov?

Cu același buget, în Ilfov primești de obicei o casă mai nouă și mai mult teren, multe în ansambluri rezidențiale din Voluntari, Bragadiru, Corbeanca sau Snagov. În schimb, drumul zilnic spre București poate dura mult la orele de vârf, iar în unele zone lipsesc încă canalizarea, drumurile asfaltate sau școlile aproape. În București plătești mai mult pentru mai puțin teren, dar ești aproape de serviciu, de transportul public și de tot ce ai nevoie. Înainte să alegi, fă traseul de acasă până la serviciu la ora la care l-ai face zilnic.