Case de vanzare Bucuresti

Subrubrica: casa
Locatie: Bucuresti
...
95.000 €

oportunitate rara de investitie – teren 417 mp cu deschidere 20 ml + toate utilitatile + asfalt! Va prezentam spre vanzare in exclusivitate un teren excelent pozitionat in zona Prelungirea Ferentari,...

Suprafata utila 77 mp Teren 417 mp An 1963 3 camere Demolabila
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
260.000 €

Buna ziua. Concept Imobiliare va ofera la vanzare, in Bucuresti, catrierul Drumul Taberei, zona Lidl Moinesti, o vila rezidentiala, desfasurata pe parter, doua etaje si mansarda in suprafata de 168 mp....

Suprafata utila 210 mp Teren 135 mp An 2003 8 camere La cheie M 11 min.
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
360.000 €

Compania imobiliara Apulum 94 va propune spre vanzare o casa situata in zona Drumul sarii. Terenul are o suprafat totala de 338 mp cu deschidere 9,91ml. Pe acest teren se afla constructia in suprafata...

Suprafata utila 200 mp An 1960 7 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
99.000 €

Exista proprietati pe care le cumperi pentru suprafata si exista proprietati pe care le alegi pentru stilul de viata pe care il ofera. Aceasta face parte din cea de-a doua categorie. Imagineaza-ti diminetile...

Suprafata utila 30 mp An 1960 1 camere La cheie M 8 min.
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
115.000 €

Zona Calea Ferentari, Zetarilor, Str. Flautului, Sector 5 (Zona de case linistita), strada asfaltata. Va propunem spre vanzare o proprietate spatioasa, construita in 1999, ideala pentru o familie care...

Suprafata utila 100 mp Teren 198 mp An 1999 4 camere
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
258.000 €

Va propunem spre vanzare o proprietate situata in Bucuresti, Sector 6, pe Bulevardul Uverturii, in zona Cernisoara. Proprietatea este compusa dintr-un teren intravilan cu suprafata de 512 mp, cu acces...

Suprafata utila 99 mp Teren 512 mp An 1960 5 camere Demolabila M 18 min.
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
102.000 €

Casa caramida trei camere, baie, bucatarie suprafata totala de teren 215 metri patrati, deschidere 12, toate utilitatile, libera mutare imediat zona curata civilizata

Suprafata utila 90 mp Teren 215 mp An 1980 3 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
230.000 €

Casa si terenul sunt situate in zona Colentina- Fundeni - Cartierul Ion Creanga, foarte aproape de Spitalul Fundeni - cartier tranzitat, cu acces facil catre principalele artere ale Bucurestiului. Imobilul...

Suprafata utila 143 mp Teren 508 mp An 1980 5 camere Demolabila
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
225.000 €

Rahova, sector 5, zona de case finisaje premium, mobilat, utilat complet, toate utilitatile, zona buna, vecini ok. Casa e amplasata strategic, lucru care permite accesul la toate facilitatile orasului,

Suprafata utila 200 mp Teren 200 mp An 2000 4 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
75.000 €

De vanzare casa la curte strada Traian, curte comuna linistita si curata. Casa caramida solida ,ideal de investitie sau inchiriat. Detine toate actele spre vanzare si se vinde la pret de 75.000 euro.

Suprafata utila 54 mp Teren 62 mp An 1960 3 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
265.000 €

Str. Muntii Carpati, stradal cu pozitie de colt, vanzare imobil compus din teren in suprafata totala de 580 mp cu deschidere stradala de 24 ml. x 19 ml. plus casa formata din 4 camere plus dependinte...

Suprafata utila 91 mp Teren 580 mp An 1970 4 camere
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
359.760 €

Comision 0% - Langa Parc, Scoli si Complexe Comerciale - Confort Fonic si Termic - Cheltuieli minime de intretinere - Complet Mobilata si utilata - 4 aparate de aer conditionat - Acces Metrou si Mijloace...

Suprafata utila 120 mp Teren 115 mp An 2017 4 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
239.900 €

Va ofer spre vanzare o vila deosebita cu regim de inaltime P+1E+Pod, suprafata totala de 130 mp, teren propriu de 50 mp si loc de parcare cadastrat, pozitionata in sector 3, Drumul Gura Garlitei, cu acces...

Suprafata utila 107 mp Teren 50 mp An 2022 3 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
90.000 €

Casa Rahova Margeanului 4 camere, bucatarie, baie apa gaze canal, centrala termica, semineu, termopane, gresie parchet, beci casa este libera actele la zi

Suprafata utila 80 mp Teren 120 mp An 1970 4 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
220.000 €

Casa cu 3 dormitoare si curte proprie, complet mobilata si utilata – Vile Belsugului Residence, Sectorul 6 Un living in care sa va adunati seara, trei dormitoare pentru confortul familiei si o curte in...

Suprafata utila 84 mp Teren 140 mp An 2017 4 camere
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
158.000 €

Linistea unei strazi cu sens unic, farmecul unei curti cu vegetatie matura si confortul unei case gata de locuit se intalnesc in aceasta proprietate. Se vinde fara comision pentru cumparator o casa cu...

Suprafata utila 57 mp An 2000 3 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
599.000 €

Descoperiti o proprietate unica. O vila individuala construita in anul 2007, care imbina armonios confortul rezidential cu potentialul comercial. Aceasta resedinta impresionanta, cu o suprafata utila...

Suprafata utila 376 mp Teren 1.150 mp An 2007 9 camere La cheie M 17 min.
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
1.400.000 €

Top Asset va propune spre vanzare o vila de exceptie cu valoare arhitecturala si istorica, situata in zona centrala a Capitalei. Construita in perioada interbelica, vila a gazduit personalitati marcante...

Suprafata utila 790 mp Teren 639 mp An 1908 22 camere
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
115.000 €

Va propun spre achizitie o proprietate situata in cartierul Rahova – strada Teius -in imediata apropiere a magazinului LIDL ideala pentru constructie noua sau renovare. 🏠 Detalii proprietate: Suprafata...

Suprafata utila 98 mp Teren 100 mp An 1950 3 camere
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
334.000 €

Imobil construit cu mare atentie si implicare emotionala, pentru uz personal in 1993, cu materiale de calitate, fara rabat la toate cele necesare, din beton si caramida. Avand subsol generos de 44,59...

Suprafata utila 214 mp Teren 140 mp An 1993 4 camere La cheie M 6 min.
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
240.000 €

Case tip duplex de vanzare; Curte 200 mp; Compartimentare caramida porotherm de 25 cm; Centrala termica Imergas 24 kw, optional pompa de caldura; Incalzire in pardoseala; Finisajele si obiectele sanitare...

Suprafata utila 120 mp Teren 200 mp An 2026 4 camere In constructie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
375.000 €

First Estates, vila de vanzare, pompa de caldura Geotermala - Thermia, panouri fotovoltaice (6 KW); Topis Imobiliare va propune spre vanzare o vila tip „Downtown” din cadrul complexului rezidential First...

Suprafata utila 140 mp Teren 150 mp An 2026 4 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
880.000 €

Va propunem spre vanzare o locuinta individuala construita in 2006 pentru familia proprietarilor, nu ca un produs imobiliar de serie, ci ca un camin gandit de la inceput pentru spatiu, lumina naturala,...

Suprafata utila 277 mp Teren 700 mp An 2006 6 camere La cheie
Bucuresti, 14 Octombrie '26
...
140.000 €

O noua oportunitate pentru cei care isi doresc o proprietate individuala intr-o zona foarte buna a Bucurestiului! Va propunem spre vanzare o casa individuala pretabila pentru un proiect ambitios de renovare...

Suprafata utila 56 mp Teren 40 mp An 1960 4 camere La cheie M 17 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
135.000 €

7R-3849 Casa batraneasca de caramida de vanzare in Andronache - clar langa sos. Andronache, zona str. Oituz, avand suprafata de 60 mp, cu 3 camere, suprafata teren 232 mp si Deschiderea este de 12.8...

Suprafata utila 50 mp Teren 232 mp An 1940 2 camere La cheie
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
420.000 €

Vand urgent casa singur curte zona Piata Alba Iulia -Decebal

Suprafata utila 80 mp Teren 150 mp An 1931 3 camere
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
495.000 €

Compania Imobiliara Apulum 94 va propune o vila situata n zona Drumul Sarii- stradal. Este demisol+ parter+ 1+ mansarda. Vila este construita in 1945, dar este renovata si mansardata in 2011, cand au...

Suprafata utila 280 mp Teren 120 mp An 1945 6 camere M 15 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
220.000 €

7R-3904 Vila de vanzare in zona Colentina - Bucuresti, reper Carrefour, avand 3 camere, cu suprafata totala construita 133 mp, suprafata utila 100 mp si suprafata teren 249 mp. Deschiderea este de 11,8...

Suprafata utila 100 mp Teren 249 mp An 2026 3 camere La cheie
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
860.000 €

7R-3910 Vila de vanzare in zona Parcul Carol - Bucuresti, complet renovata in 2024, avand regim de inaltime demisol, parter, etaj si mansarda/ pod, cu 3 intrari separate si posibilitatea de a fi utilizata...

Suprafata utila 240 mp Teren 200 mp An 1948 10 camere La cheie M 11 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
390.000 €

Case de vanzare cu 4 camere, 127 mp utili si 2 locuri de parcare | Zona Laminorului – Colosseum Va propun spre cumparare doua locuinte noi, situate intr-o zona rezidentiala linistita, pe o strada asfaltata,...

Suprafata utila 127 mp An 2026 4 camere La cheie M 12 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
2.800.000 €

Sigur ai in minte locuri care nu doar iti atrag privirea, ci iti schimba ritmul interior prin intreaga experienta pe care ti-o ofera - estetica, arhitectura, lumina, liniste in mijlocul vibratiei orasului...

Suprafata utila 396 mp Teren 2.000 mp An 2022 7 camere La cheie M 16 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
2.800.000 €

Sigur ai in minte locuri care nu doar iti atrag privirea, ci iti schimba ritmul interior prin intreaga experienta pe care ti-o ofera - estetica, arhitectura, lumina, liniste in mijlocul vibratiei orasului...

Suprafata utila 396 mp Teren 2.000 mp An 2022 7 camere La cheie M 16 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
1.000.000 €

In inima uneia dintre cele mai prestigioase zone ale Bucurestiului, pe o strada linistita, se afla aceasta vila interbelica construita in 1924, o proprietate rara ce imbina farmecul autentic al arhitecturii...

Suprafata utila 132 mp An 1924 4 camere La cheie M 7 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
135.000 €

vanzare teren 210 mp, deschidere14 ml si casa demolabila, langa Patinoar Grand Arena, pozitie excelenta, 5 min. metrou, utilitati apa, gaz, canal, curent, posibilitate P+2

Suprafata utila 58 mp Teren 210 mp An 1965 4 camere Demolabila
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
159.000 €

Va prezentam spre vanzare o casa 4 camere 2 bai, wc serviciu, constructie 2020 cu amprenta de 167 mp si teren de 1067 mp situata in zona Prelungirea Ferentari, front stradal (drum de servitute) 20 ml,...

Suprafata utila 167 mp Teren 1.067 mp An 2020 4 camere La cheie
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
495.000 €

Fundeni, imobil S+P+1, 350mp utili, piscina, foisor, 2 garaje, 1.576mp teren! Este posibil ca exteriorul acestei case sa nu va spuna prea multe, dar dincolo de asta haideti sa va spun povestea acestei...

Suprafata utila 350 mp Teren 1.576 mp An 2003 6 camere La cheie
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
219.000 €

Casa a fost renovata de la zero! *Tencuiala, glet nou! *Sanitare, tevi, canalizare totul nou. *Electrica toata noua. *Parchet + gresie + faianta totul nou. *Tamplarie termopan 7 camere antracid....

Suprafata utila 90 mp Teren 240 mp An 2024 3 camere La cheie
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
39.000 €

strada Ritoride 11, libera in curs de renovare, toate actele in regula, cel mai bun pret, la 8 minute de metrou, cea mai buna oferta azi sau in 2-3 rate, ocazie

Suprafata utila 34 mp Teren 44 mp An 1974 2 camere La cheie
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
585.000 €

Vila cu pozitionare excelenta pe Bd. Nitu Vasile, Sector 4, cu teren de 270 mp si acces rapid catre Sun Plaza si Metrou Piata Sudului. Proprietatea este amplasata intr-o zona de case si vile, cu acces...

Suprafata utila 170 mp Teren 150 mp An 2021 4 camere La cheie M 5 min.
Bucuresti, 13 Octombrie '26
...
579.000 €

Acasa inseamna confort, liniste si o locatie excelenta. Daca iti doresti o locuinta moderna, gata de mutare, intr-una dintre cele mai cautate zone din Bucuresti, aceasta vila este alegerea ideala. Construita...

Suprafata utila 140 mp An 2015 5 camere La cheie M 3 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
105.000 €

3 camere, bucatarie, baie, utilitati in curte, 67 mp amprenta la sol, demolabila, suprafata totala 205 mp, deschidere 6,50

Suprafata utila 67 mp Teren 205 mp An 1945 3 camere Demolabila
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
628.500 €

Andreea Vasui • Global Home Romania • Real Estate • Imobiliare Locatie: Pipera-Voluntari Vila individuala situata intr-un micro-complex exclusivist format din doar 4 vile, ce ofera un nivel rar intalnit...

Suprafata utila 210 mp Teren 500 mp An 2025 5 camere La cheie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
770.000 €

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Vatra Luminoasa - Maior Ion Coravu Locatie: Vila amplasata in Vatra Luminoasa, stradal pe Maior Coravu, una dintre cele mai apreciate...

Suprafata utila 315 mp Teren 261 mp An 2008 8 camere La cheie M 10 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
575.000 €

Catalina Parvu ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ Eminescu - Mosilor Locatie: In inima Bucurestiului, in prestigioasa zona Eminescu – Mosilor – Precupetii Vechi, va prezentam spre vanzare...

Suprafata utila 475 mp Teren 246 mp An 2015 10 camere La cheie M 8 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
315.900 €

Ned Com Imobiliare va propune spre vanzare o vila P+1, cu 5 camere, situata in zona Doamna Ghica, intr-o zona linistita, cu acces facil catre puncte importante ale orasului. - regim de inaltime P+1...

Suprafata utila 111 mp Teren 200 mp An 1949 5 camere La cheie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
1.400.000 €

Catalina Parvu • Global Home Romania • Unirii • Piata Alba Iulia • Matei Basarab Imobil reconsolidat integral • 1.134 mp construiti • Teren 556 mp • Utilizare mixta 📍 Localizare Imobil cu destinatie...

Suprafata utila 1.000 mp Teren 556 mp An 1940 30 camere La rosu M 18 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
170.000 €

Imobiliare Solutions Group va ofera spre vanzare cel mai nou proiect al sau, un cartier de case localizat pe str. Tiparnitei nr. 105-111, sectorul, la 15 minute de mers cu masina fata de centrul orasului....

Suprafata utila 120 mp Teren 190 mp An 2026 5 camere La cheie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
635.000 €

Cristina Pana • Global Home Romania • Real Estate • Imobiliare • Pipera: 📍 Context urban | Pipera - Voluntari - Ilfov 🏡 Arhitectura | Volum | Functionalitate Finalizata in vara anului 2025, proprietatea...

Suprafata utila 269 mp Teren 430 mp An 2025 6 camere La cheie
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
550.000 €

Cauti o vila intr-o zona centrala si linistita si cu acces rapid la mijloacele de transport in comun, la scoli, gradinite, parc si locuri de joaca? Daca da, am oferta ideala pentru tine! Iti propun...

Suprafata utila 90 mp Teren 198 mp An 1941 4 camere M 16 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
...
720.000 €

Va propun o casa situata in zona Dristorului - Rond Baba Novac cu acces rapid la Piata Alba Iulia. Casa are 6 camere (living + 5 dormitoare), a fost construita in 1940, cu structura din beton si caramida...

Suprafata utila 269 mp Teren 538 mp An 1940 6 camere M 10 min.
Bucuresti, 12 Octombrie '26
Articole recomandate
A investi sau nu în imobiliare – sfaturi, mituri și cifre

Fix & rent sau fix & flip; Care e treaba cu „metoda leverage”; Nu investiți în ce nu înțelegeți și nu...

17.01.2024 Imobiliare 13.222
Ce fonduri europene sunt disponibile până în 2027 și cum facem să le cheltuim

Ce finanțări există, cine le poate primi, cum ceri bani de la Comisia Europeană, cât durează să obții...

15.02.2024 Utile 44.613
Zile libere 2026 - Care sunt sărbătorile legale în 2026 și cum să le transformi în vacanțe

Câte zile libere legale sunt în 2026 * Idei de vacanțe în 2026 cu ocazia zilelor libere legale * Cum...

08.10.2025 Locuri de munca 32.591

De la case demolabile la vile în zone rezidențiale

Aici găsești case și vile de vânzare în București, publicate de proprietari, agenții imobiliare și dezvoltatori. Oferta merge de la case demolabile și locuințe vechi care au nevoie de renovare, până la vile în zonele rezidențiale din nord și proprietăți de lux. Prețurile pornesc în jur de 60.000-100.000 de euro pentru construcțiile vechi și ajung la câteva milioane pentru vilele mari, iar un preț obișnuit pentru o casă în București e în jur de 350.000 €.

Filtrează după zonă, preț, suprafața casei și a terenului sau dotări, ca să ajungi rapid la o casă de vânzare în București care se potrivește cu bugetul tău.

Ce fel de case se vând în București

Case de vânzare în București se găsesc în trei piețe care funcționează după reguli diferite. Prima e cea a caselor vechi din inelul central și semicentral - interbelice sau de dinainte de anii '60, multe în zone protejate, unele demolabile. A doua e a vilelor din zonele rezidențiale consacrate din nord și din sectorul 1, unde prețul e dat de locație înainte de orice altceva. A treia e a caselor de la marginea sectoarelor 4, 5 și 6, construite sau renovate în ultimii douăzeci de ani, care concurează direct cu Ilfovul.

Practic, cumpărătorii sunt și ei de trei feluri: familii care vor curte fără să iasă din oraș, investitori care cumpără teren cu o construcție pe el, și cumpărători de proprietăți de lux, un segment îngust, cu puține proprietăți disponibile la un moment dat. Fiecare anunț afișează prețul, zona, numărul de camere, suprafața construită și suprafața terenului, iar contactul se face direct cu cel care l-a publicat.

Ce influențează prețul unei case în București

Terenul, înainte de construcție. Într-un oraș unde loturile nu se mai fac, o casă mediocră pe 400 de metri pătrați în sectorul 1 costă mai mult decât o casă bună pe 250 de metri pătrați în sectorul 6. Suprafața construită contează, dar rareori e factorul care decide.

Al doilea factor e regimul urbanistic - și e cel mai prost înțeles. Ce ai voie să construiești pe lot, cât de înalt și cât din suprafață poți ocupa se citește din certificatul de urbanism, nu din anunț. Două terenuri alăturate pot avea regimuri diferite, iar diferența se vede direct în preț. În zonele protejate și la imobilele clasate ca monument istoric, intervențiile sunt restricționate serios, iar avizele durează.

Al treilea e starea structurii, care nu se citește din poze. Bucureștiul e printre capitalele cu cel mai ridicat risc seismic din Europa, iar o casă veche fără consolidare se vinde substanțial sub una consolidată care arată la fel. Consecința practică: două anunțuri cu același preț pot fi lucruri complet diferite - o casă mică pe un teren bun, cu regim urbanistic permisiv, și una mare pe un lot din care nu poți face nimic.

Case demolabile: ce cumperi, de fapt

O casă demolabilă e o construcție veche care nu mai merită renovată - valoarea stă în teren și în ce se poate ridica pe el. De aceea o casă demolabilă dintr-o zonă centrală poate costa cât un apartament bun: nu plătești casa, plătești locul și dreptul de a construi.

Întrebarea corectă nu e „merită renovată?”, ci „ce pot construi aici?”. Răspunsul e în certificatul de urbanism: procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare, regimul de înălțime, retragerile obligatorii. Dacă imobilul e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă protejată, demolarea poate fi pur și simplu interzisă, iar anunțul nu e obligat să spună asta.

Al doilea calcul, pe care mulți cumpărători îl fac abia după semnare: costul demolării, al obținerii autorizației și al branșamentelor. Sunt sume care nu apar în prețul afișat și care schimbă rentabilitatea unei achiziții aparent ieftine.

Sectoarele din București, pe scurt

Sectorul 1. Cea mai scumpă piață din oraș, și cea în care se concentrează vilele și proprietățile de lux - zonele consacrate din nord, plus Dorobanți, Floreasca și Aviatorilor. Aici adresa contează mai mult decât suprafața.

Sectorul 2. Piața cea mai eterogenă din oraș: case interbelice în zonele dinspre centru, alături de locuințe mult mai accesibile spre Colentina și Pantelimon.

Sectorul 3. Amestec de case vechi în zonele apropiate de centru și locuințe mai noi spre Titan și Dristor, cu acces bun la metrou.

Sectorul 4. Ofertă mai restrânsă, concentrată spre Berceni și Giurgiului, cu prețuri în general sub media orașului.

Sectorul 5. Cel mai polarizat sector din oraș: cuprinde în același timp zone protejate cu case interbelice scumpe și zonele cele mai accesibile din tot Bucureștiul. Media pe sector nu spune aproape nimic aici - filtrează pe zonă, nu pe sector.

Sectorul 6. Case la curte spre Drumul Taberei, Ghencea și Militari, în concurență directă cu localitățile apropiate din Ilfov.

Casă în București sau în Ilfov

E compromisul pe care îl face aproape orice cumpărător de casă din zona Capitalei, iar el se măsoară în timp, nu în kilometri. Cu bugetul unei case modeste din București poți cumpăra, în multe localități din Ilfov, o construcție nouă, mai mare și cu teren mai generos.

Plătești însă prin naveta zilnică, prin dependența de mașină și prin acces mai redus la transport public, școli și servicii medicale. Verifică traseul real la ora de vârf, nu distanța pe hartă - diferența dintre cele două e, în zona Bucureștiului, de ordinul zecilor de minute. Dacă rămâi în oraș, câștigi timp și infrastructură; dacă ieși, câștigi metri pătrați.

Ce verifici înainte să cumperi

Lista minimă e aceeași indiferent de segment: extrasul de carte funciară de informare, obținut cu cel mult câteva zile înainte de semnare; documentația cadastrală și corespondența dintre suprafața din acte și cea reală; certificatul de urbanism, obligatoriu dacă vrei să extinzi, să demolezi sau să reconstruiești; certificatul de performanță energetică; dovada achitării utilităților și a impozitului local.

Specific Bucureștiului, mai sunt trei verificări care nu apar în alte orașe. Prima: dacă imobilul figurează pe lista clădirilor expertizate seismic și în ce clasă de risc a fost încadrat - o clădire încadrată în clasa I de risc seismic e greu de asigurat și greu de finanțat prin credit. A doua: dacă imobilul e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă construită protejată, ceea ce restricționează serios intervențiile. A treia, pentru orice construcție veche pe care intenționezi să o păstrezi: o expertiză tehnică a structurii, comandată înainte de plata avansului, nu după.

Întrebări frecvente despre casele de vânzare din București

Cât costă o casă în București?

În jur de 350.000 de euro pentru o casă obișnuită, iar cele mai multe oferte se încadrează între 190.000 și 600.000. În cartierele periferice și în zonele mai accesibile din sectoarele 4, 5 și 6, o casă veche care are nevoie de lucrări se găsește de la 60.000-100.000 de euro. O casă de familie în stare bună, într-o zonă obișnuită, costă de regulă între 200.000 și 400.000. În zonele rezidențiale căutate și în nordul orașului, prețurile pornesc de la 500.000 și trec de un milion pentru vilele mari. Concluzia practică: zona și terenul mută prețul mai mult decât suprafața construită.

În ce zone din București sunt cele mai ieftine case?

În zonele periferice din sectoarele 4, 5 și 6, și la limita sectorului 2 dinspre Colentina și Pantelimon. Sub 100.000 de euro vei găsi aproape numai case vechi care au nevoie de renovare, construcții mici sau proprietăți vândute pentru teren. Sortează crescător după preț și uită-te întâi la suprafața terenului și la regimul urbanistic - la acest nivel de preț, terenul e ce cumperi de fapt, nu casa.

Ce înseamnă o casă demolabilă și de ce se vinde așa scump?

E o construcție veche care nu mai merită renovată: valoarea proprietății stă în teren și în ce se poate construi pe el. De aceea o casă demolabilă dintr-o zonă centrală poate costa cât un apartament bun - nu plătești casa, plătești locul și regimul urbanistic. Înainte de a cumpăra, verifică în certificatul de urbanism ce se poate ridica pe teren, dacă imobilul e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă protejată, și calculează separat costul demolării, al autorizației și al branșamentelor.

Cât costă o vilă în București?

Segmentul începe în practică pe la 400.000-500.000 de euro pentru vile de dimensiuni medii în zone bune, și urcă peste 1.000.000 în zonele rezidențiale consacrate din nordul orașului și din sectorul 1. Diferența dintre două vile cu suprafețe apropiate e dată aproape întotdeauna de adresă și de suprafața terenului, nu de finisaje - acelea se schimbă, adresa nu.

Ce verific la o casă veche din București înainte să o cumpăr?

Trei lucruri, în plus față de actele obișnuite. Întâi, dacă imobilul a fost expertizat seismic și în ce clasă de risc a fost încadrat: o clădire în clasa I de risc e greu de asigurat și greu de finanțat prin credit ipotecar. Apoi, dacă e clasat ca monument istoric sau se află într-o zonă construită protejată - în ambele cazuri intervențiile sunt restricționate, iar avizele durează luni. În fine, cere certificatul de urbanism, ca să știi ce ai voie să faci pe lot, și comandă o expertiză tehnică a structurii înainte de plata avansului, nu după.

Ce costuri am pe lângă prețul casei?

Onorariul notarial, calculat procentual din valoarea tranzacției și degresiv pe tranșe; tariful de intabulare în cartea funciară; documentația cadastrală, dacă imobilul nu e deja intabulat sau dacă suprafețele din acte nu corespund cu realitatea. Dacă lucrezi cu o agenție, comisionul de intermediere e de regulă între 2% și 3% din preț. Dacă finanțezi prin credit, se adaugă evaluarea imobilului, comisionul de analiză și asigurarea obligatorie. Pentru o casă veche, adaugă și costul expertizei tehnice. Sumele exacte variază - cere devizul notarului înainte de a stabili avansul.

E mai avantajos să cumperi o casă în București sau un apartament?

Cu bugetul unei case modeste din București cumperi, în general, un apartament bun într-o zonă centrală. Diferența nu e doar de preț, ci de costuri recurente: o casă are încălzire proprie, curte, acoperiș și reparații pe care nu le împarte cu nimeni, plus un impozit local calculat altfel. În schimb, ai teren, independență și o proprietate a cărei valoare stă în lot - care, în București, nu se mai fabrică. Dacă orizontul tău e sub cinci ani, apartamentul e mai lichid; dacă e mai lung, casa cu teren bun se comportă mai bine.